パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？2

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[101: 匿名さん]

条件の良い部屋は取り合いですからねぇ。。。
即決できないと買えないっていうのはキツイと思いますよ。

３５０万超えると思うけどなぁ。半年後でしょ？
今より確実に値上がりしてる頃だと思いますが、、、

[102: 匿名さん]

＞坪300後半あれば西側の物件か山手線沿線の手頃なとこ買うでし

西側は価格と実際が釣り合ってないから、
魅力なし。って方が湾岸物件探してるかと思います。

まあ、ここの価格については、270だと思ってます。

[103: 匿名さん]

駅から１３分の新豊洲物件ですら、２７０万なのに駅徒歩５分が２７０万の訳ないでしょ（笑）
夢見すぎ。

３５０万から４００万くらいだと思うよ。
安値連呼して安くなるなら俺だってやりたいけど、無理でしょ（笑）

[104: 匿名さん]

>>103
だから新豊洲物件が割高なんだよ。それを正当化するために関係者がここを高値煽りしてるわけさ。中には引っかかる人もいつだろうね。

[105: 匿名さん]

>>103
だから新豊洲物件が割高なんだよ。それを正当化するために関係者がここを高値煽りしてるわけさ。中には引っかかる人もいるだろうね。あなたもその関係者？

[106: 匿名さん]

>>95
新豊洲のこれ以上、と言うとベイズになるけど、値上がりはないでしょ

スカイズの人たちはうまく売れば少し儲け出るかもね

[107: 匿名さん]

>>99
西ってどの辺を指してる？

[108: 匿名さん]

>>105
新豊洲物件が割高、同意

ただ、あそこでもそれで売れちゃってるから、300ぐらいはいっちゃうんじゃないか

[109: 匿名さん]

坪300、350、400と出揃いましたところで、みなさん冷静に以下の数字をみてください。

仮に、75㎡の場合75÷3.3＝22.72坪の場合。
坪300万：　22.72坪ｘ300＝￥6816万
坪350万：　22.72坪ｘ350＝￥7952万
坪400万：　22.72坪ｘ400＝￥9088万

一般的なファミリー層が検討する70㎡～80㎡（2LDK、3LDK）で、各坪単価が上記の場合、それぞれいい価格帯になりますよ。あくまでも平均的なファミリー（購入検討対象者の絶対数が多い世帯）に、この金額を出す人は数パーセント未満でしょう。つまり、こんな価格を、眺望無し、間取り今一、共有施設皆無のこの物件に三井さんが設定するはずがない。

しかも、ブランドとしてはちょっと。。。という感じのパークホームズです。

駅からの距離でスカイズ、ベイズと比較するようなコメントもありますが、スカイズ、ベイズと比較すると物件そのものはかなり落ちます（というより、スカイズ、ベイズが良過ぎるのであって、この物件が相対的に見て低いわけではない）。

と分析します。

[110: 匿名さん]

>>109
スカイズベイズは距離が遠いから、あの仕様にした、あの仕様に出来ましたってだけでしょ

仕様が同じで駅に近いなら、よっぽど何かない限り近い方を買うに決まってんだからさ

坪単価で価格イメージ出してくれたのはわかりやすい
値付けとしては300が上限な気はする

[111: 匿名さん]

坪３００万だったら瞬間蒸発で買えないでしょ。
３５０万近くだったら、やっと他物件も検討するかっていう所。

上限としては３８０万。平均で３５０万と予想します。

[112: 匿名さん]

ここが長谷工だったら３００万以下も有り得る。
でも、長谷工じゃなくてスーパーゼネコン使っちゃってるんだよね。。。

[113: 匿名さん]

>>101
95、100です。即決できないと中古購入は厳しいですよね。在庫多数だった頃Ｗコン検討してたのですが、当時も実態は多数の在庫はウエスト棟西向き（パークタワーとお見合い確定）条件悪く、東向き高層とか、低層割安とかの条件良い部屋はほとんどない状態で、実際には出たら即決必要な状態でした。

ネガティブ要素のある割安部屋を推す人は結構いますが、中古で買う側の気持ちを考えると売るのに苦戦するのは必至です。

[114: 匿名さん]

新豊洲が割高？？？
普通に激安価格でしょ。

ここより安い物件を挙げてみてよ。
挙げられないでしょ？もちろん、今売りだしてる物件でね。

[115: 匿名さん]

>>109
感覚的には同意します。ただ、長谷工施工でここより間取りもずっと悪いパークホームズも坪300オーバーで、あっさり完売してるんですよね。

他の人も書いてますが、価格を抑えるつもりなら長谷工施工になってるはず。前にも書きましたがこのくらいの規模は長谷工が最も得意な規模です。

[116: 匿名さん]

そうなんだよね。
仕様を落として良いので、長谷工で安く作って欲しいと思ってた人も多いと思います。

絶対高いでしょ。この規模なら、スーパーゼネコン使う必要無いんですよ。スーパーゼネコン使っただけで３割は値上がり確実。（長谷工との比較）

立地や規模感は、私の好みドンピシャなのに残念です。
350万以下だったら買いますが、それ以上だったらパスですね。もちろん眺望ある部屋限定ですが。

[117: 匿名さん]

>>114
ん？今出ている湾岸物件の中でベイズが安いのはみんな知ってるよ

その中で、新豊洲270ってのがそもそも上がってますよねって話
これは千客万来？とかの期待もあるんだろうけど

新豊洲が300なるのは、新豊洲に地下鉄出来るか、BRTが超便利で新豊洲を通るか、豊洲の地下鉄延伸計画完了とか、劇的に変わらないとないでしょ

スカイズの人たちは含み益ある感じかもね

[118: 匿名さん]

>>115
長谷工施工のパークホームズって？？
どこの物件？

[119: 匿名さん]

ベイズが割安なのが分かってもらえれば良いです。
単に値上がり傾向ですよねって話だったら、私も同意します。

ただ、坪３００万というのは、普通に数年後に到達しそうな気がしてます。
地下鉄なんて通ったら350万以上になってしまうのでは？

[120: 匿名さん]

今から長谷工に変更して３００万以下で売り出すって事にはならないんでしょうか。。。。変更して欲しい。

[121: 匿名さん]

>>119
割安ではなくて、今出ている他の物件より安いってこと。
新豊洲270自体は割高だよ。
他もだいぶあげてるから、隠れているんだろうけど。
新豊洲300行くのは、また何か変わらないとない。

[122: 匿名さん]

>>118
パークホームズ築地グリーンサイドは長谷工です。

[123: 匿名さん]

>>122
それは築地だからじゃないの？

築地の話を出したのはどういうこと？
長谷工施工でも築地ならば、坪300でも売れました
だから、豊洲五分なら築地の立地とそう変わらないから大丈夫ってこと？

[124: 匿名さん]

他のマンションと比較して安い事を「割安」と言うのですよ。

まさか、ご自身のお財布と較べて高いので単なる主観で「割高」と言ってるのですか？

客観的な事実だけでいうと、どう見てもベイズは割安でしょう。

もし割高というのなら、ベイズより「割安」な物件を具体的に挙げてくださいよ。
無いでしょ？もちろん、今売りだしてる物件で。

[125: 匿名さん]

新豊洲は近いうちに350万超えると思うけどね。

[126: 匿名さん]

まぁ不動産はセンスですからねぇ。。。

上がると思う人も、下がると思う人も居て不思議は無いのでは？
情報量と判断力は人それぞれだし。

[127: 匿名さん]

>>124
ごめん、話にならないから割安の意味を調べてくれる？

このスレで話に出てる「ベイズの価格、新豊洲なのに割高」、この意味をちゃんと理解して、出直してきてください

[128: 匿名さん]

>>125
なら、豊洲は400？
そんな時代が来たら豊洲住民はラッキーだな

[129: 匿名さん]

>>126
同意です。
シエルタワーを分譲当時に買った人はかなり得なはず。

[130: 匿名さん]

>>124
新豊洲の様な不便なところにある時点で、皆さんの検討対象外なのですよ。価格が新豊洲より高くても勝どきの方が割安です。

[131: 匿名さん]

>>124
ベイズが他の物件より安いのは当たり前だよ。
だって、新豊洲だから。

[132: 匿名さん]

>>127
同意。
124さん、割安割高の意味すら分かって無いなんて危険だよ。よく勉強してから不動産買わないと業者のカモになるよ。
物には本来持っている価値があるということ、それと比べて高いか安いかであって、本源的価値の違うもの同士を比べて絶対値が高いか安いかの話ではない。
不動産は特に素人がカモられやすいから気を付けてね。

[133: 匿名さん]

新豊洲は駅まで近いしタワーなので高くて当たり前。ここは同等かそれ以下。中古の相場も踏まえれば260くらいでしょ。

[134: 匿名さん]

>>130
ちょっとDTは高いと思うけど。笑

晴海三菱のクロノとティアロの中間ぐらいの水準が、割に合ってる感じ？

[135: 匿名さん]

前半はべいずのことね。

[136: 匿名さん]

>>133
駅までってゆりかもめ？ベイズは駅近物件ではないよ。
タワーなので高いもよくわからないけど、共用施設がたくさんありますって意味？

いずれにせよ、270超えるのはだいぶ先。
ベイズ批判みたいになったけど、新豊洲が将来どうなるかは興味ある。

[137: 匿名さん]

>>135
ベイズとここが同等かそれ以下になることはない

仕様が極端に低くなれば同等ぐらいまではいくかもだけど、価格的にベイズよりは高い値がつくはず

[138: 匿名さん]

>>137
連投失礼。
こことベイズが、って表現の方が正しいですね。

[139: 匿名さん]

>>132
127です、ありがとうございます。笑
124さんからは意味がちゃんとわかった上でベイズの価格、ここの想定価格に対してのコメントをしてみてほしいですね。他物件との比較に頭いっぱいかもですが。笑

[142: 匿名さん]

>127

割高・割安っていうのは、「同じ条件」で「同じ種類のもの」を比較するものだよ。

ベイズより割安な物件も挙げられずに何言っているんだか（笑）

あなたの財布の状況と比較するっていうのは「ただの主観」ですよ。知らんよ、あんたの収入が低いのがあんたが悪いんだよ。

[143: 匿名さん]

例えば、ベンツはヨットより割高とか言ってるものですよ。

マンションなら、マンションと比較しなきゃね。

マンションと立地を比較してどうするのよ。

[144: 匿名さん]

350万以下だったら、３戸買います。お願いします。三井さん。

[145: 匿名さん]

>>142
ベイズが割安？有明物件みたいなもんなのに？豊洲で一番、割高物件でしょ。

[146: 匿名さん]

スカイズ　販売価格の2～3割Up（1.5割Upは確実）

ベイズ　販売価格の1～2割Up（0.5割Upは確実）

ここ　販売価格が坪300万の場合：1割Upがやっと
ここ　販売価格が坪350万の場合：上層階南西角及びその周辺で0.5割Upがやっと
ここ　販売価格が坪400万超の場合：　初期販売時点から苦戦し売残り必至。そのたま価格上昇も見込めない。

豊洲埠頭のオフィスビル、マンション建設が確実とされている状況からすると以上の通り

[147: 匿名さん]

「北海道産の小麦粉は割高だ」は成り立つ。比較対象は、千葉産の小麦粉。でも、小豆と比較したり、５年前の小麦粉と比較してもしょうがないでしょ。それは割高でもなんでもない。

つまり、「ベイズは割高だ」というなら、どのマンションと比較してるか言わなきゃ。で、ベイズはどこと比較して割高なんですか？もちろん、今売りだしている物件でね。

ベイズは割安だよ。他の湾岸マンションと比較してごらん。

[148: 匿名さん]

>>145

豊洲では比較対象ってありますか？
湾岸タワーの中では、普通に割安だと。

[149: 匿名さん]

坪２７０万程度で割高だと言われてもなぁ（笑）

この値段で買えないなら、千葉にでも行くしかないんじゃない？

[150: 匿名さん]

有明みたいな立地のベイズが２７０万なんだから、豊洲駅チカ物件のここが350万でも全然おかしくないと思いますが。