パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？2

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[977: 匿名さん]

>>964
築22年の天王洲アイルのシーフォートタワーは、76平米で管理費修繕積立金で約4万円ですね。修繕積立金は22年だとまだ上がるまえなのかな？

[978: 匿名さん]

>>977
西早稲田パークタワーは築２２年で管理修繕で２万９千円（６６平方メートル）ですね。

西早稲田パークタワーの方が豊洲２・３丁目ののタワマンより管理費高いのか。。

[979: 匿名さん]

管理費は頭割りだからそりゃそうでしょ。

[980: 匿名さん]

>>974
それは２・３丁目に比べて非常に高いですね。何が違うんでしょう。よい建物を立てればお金がかかるのは確かだとは思いますが。。

駐車場代は管理組合に還流するだけですから、高くても結局自分たちに返ってくるので問題はないかと。車いらない人は駐車場代が高い方が得ということになりますね。車マストな人は駐車場代が安いマンションの方が得です。

[981: 素人]

月10万ぐらいは見てる人は多い。
高層系は修繕費が上がりますね。

[982: 匿名さん]

高層、低層関係なく、古くなれば修繕費上がる。

[983: 匿名さん]

>>977
共用施設の差ではないでしょうか？
約４万円はリーズナブルですね！

[984: 匿名さん]

さすが素人。

[985: 匿名さん]

>>981
皆さんリッチだなー

[986: 匿名さん]

素人の集まりかよ。

[987: 匿名さん]

なんだかんだ言って、みんな買えれば買いたいって思ってるんでしょ？

でも買えないから、買わなくていい理由を見つけるのに一生懸命になっちゃう。悲しいね。

[988: 匿名さん]

>>987
予算が許すなら2、3丁目の中古、買うと思いますが。新築にこだわる方以外。

[989: 働くママさん]

・都心では一時的には供給過剰に成るが、晴海・勝どき辺りは中古の売りが無くなり
２０２０以降も資産価値は下がる事は無いと断言できます。理由は簡単です。50年後も
晴海・豊洲は人口が減らないからです。国策に売りなしです。

[990: 匿名]

>>989
私は下がる可能性が大だと思いますよ。
投資目的に購入されている物件がこの近辺は多いです。供給が増えれば価格が下がる可能性は大です！

[991: 匿名さん]

>>990
同感です。希少価値がなければ(供給が増えれば)不動産は下がる。当たり前のことですね。

989
この辺で人口が減らないのは、①新しい街故に比較的若年層が多いのと、②内陸部ではマンション用地がないため、倉庫を壊せばタワマンが作れる湾岸に高人口密度住宅(タワマン)が集中していること、が挙げられます。

また元々そんなに人が住んでいないニュータウンのため、統計上は人口減少よりも増加に触れやすいというのもあるでしょう。

永住目的じゃない人は慎重に検討すべきでしょう。ここは駅近でまだいいけど、湾岸部でも地下鉄駅から遠い立地はより慎重になる必要がある。

[992: 匿名さん]

マンション戸数が増えるから人口は増えるけど、中古は売れないよね。

[993: 匿名]

湾岸マンションへの期待感が半端ないですね。多くの方が投資案件として湾岸のマンションを購入し、オリンピックを目処に売るか売らないかの判断をするというような流れなのではないですか？　これだけ供給されれば中古物件が同じような時期に大量に流出する可能性があり、そうなれば必然的に相場は落ちるでしょう。その時鍵になるのはまさにその時点から上がってくる管理修繕費になると思います。そこまでは想定内として購入を決めるべきです。

[994: 素人]

>993
さすがにそれは素人でも想定していますよ。

[995: 匿名さん]

うーん、相場落ちますかね？
個人的には、
インフレで今より安く買える事は数十年は無いと言う認識です。
そもそも、東京の不動産は割安と言われてますから。

[996: 匿名さん]

このままだと、日本は破綻するからインフレ政策で、借金をチャラにするつもりなの。

そのあとはハイパーインフレ起きるし、少なくともインフレはケイゾクする。

アベノミクスは、成功してもインフレ。失敗したらハイパーインフレと言う愚策なのだよ。
日本は没落する。

少なくとも、住むための家は確保しておかないと大変な事になるよ。
資産家は海外に退避しておくべし。庶民は不動産くらいは買っておくべし。