パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？2

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[704: 匿名さん]

350は妥当だと思うが、400となると話は違う。
400で売れると思ってるのなら大間違いだ。
高くても350それ以上は難しいと思いなさい。

[705: 匿名さん]

高くても２００だろｗ　実例データを見なさい。

[706: 匿名さん]

景気が悪いですから、いくらでも売れないでしょうね。

[707: 匿名さん]

耐震物件で長谷工の中古ですら250万で売買決まってますがな。（笑）

[708: 匿名さん]

不動産業界は景気良いけどね。売れまくってるよ

[709: 匿名さん]

流石に350下回る事は無いよ。

[710: 匿名さん]

これだけ湾岸のどのスレにも検討者がいないんじゃ、

景気も悪くなるわ（笑）

[711: 匿名さん]

100％買っちゃった人で、スレが埋め尽くされてるｗｗ

[712: 匿名さん]

そんなんじゃ誰も騙されないよ。（笑）
湾岸マンション売れまくってるんだもの。
ベイズなんて、残り100戸で完売だよ。
ついこの前まで1000戸残ってたのに。

[713: 匿名さん]

今から猛烈に値上がりするのに悠長ですなあ（笑）

[716: 匿名さん]

ほんとだ。まだ夜間で株が売られてますね。
これパニックになってますね。

[717: 匿名さん]

>>707
別に長谷工悪くないでしょ。

[718: 匿名さん]

市場のマインドが一気に悪化したね。盛り上がる時も急だけど、悪化する時も急だね。
てっぺんだけは掴まないようにしないとね。

[719: 匿名さん]

まあ、マンションには関係無さそうだけどね（笑）

[720: 物件比較中さん]

結局2、3が豊洲なわけで、PCT、シンボルorツインなわけでしょ。
4の三井は、あれ、タワー？最悪。
6でもSは安くてインパクトもあるから、駅遠でもまあOKだけど、Bは価格も高いしダメでしょ。
そんで5は駅近だし価格が280位なら、悪くはないと思う。

[721: 匿名さん]

2、3丁目って、まともなのは完売したTOYOSU TWRだけでしょう。その両隣りのスミフTWRは売残り多数、そうこうしている時に3.11で更に買い手付かず。いかに短期間で完売するかでその物件の価値は大体分かるし、それが豊洲エリアでは顕著に出ている。
パークタワーは間取り最悪、立地論外、終いには営業担当者が物件を酷評するしまつ。

ここは眺望を外せば立地的にOK（凄く良いとは思えない）、建物、間取りはパークタワーよりは上であること間違いない、坪300前後がいいところでしょう。ただ、それ以上で設定すると流石の三井も売るのに苦戦するでしょうね。中長期戦となるでしょう。

将来性を考えれば、確かに6丁目埠頭エリアの物件は今後2、3丁目以上に光る物件であること間違いない、と見る。人、モノ、金の流れが今後駅前・駅上から6丁目埠頭方面へとその中心が動いていくことは見えているしね。

そこでこの5丁目は狭間的な位置ですが、ある意味閑静な物件として密かなブーム物件になる可能性もあるでしょう。

[722: 匿名さん]

6丁目は一番下でしょ。
豊洲駅近は、最低条件ですから。
２，３丁目は別格だけど、
1，4,6丁目よりは、ここの方が断然良いと思う。

[723: 匿名さん]

六丁目は下。
その開発があって、ようやく二三丁目に近づくか、といった程度。

[724: 匿名さん]

>>685
270はない

[725: 匿名さん]

350って言ってる人、ほとんど同一人物なんだろーな