固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART11】

[匿名さん]

固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？のPART11です。

[868: 匿名さん]

どうも、みんなの人気者857です

で、結果的に上がってないじゃん
お前らがなんて非難しようが上がってないよね
結果論だけど上がってないよね

みんな、自分だけは先が読めると思ってるんだよね

お前ら、当時から今の状況を予測してたんだよな
未来人には勝てないよ

[869: 匿名さん]

862-867の半分くらい同一人物じゃないかって気がする

[870: 匿名さん]

>>868
上がってない？
当たり前だろ。
他行の変動だって上がってないんだから。
ウマシカ？

[871: 匿名さん]

ソニー銀行の変動って、半年ルール無いんじゃなかったっけ？

[872: 匿名さん]

今年の2月に借り換えで10年固定しました。今後も変動金利で極端に上がる事は、無いでしょうね。変動金利にしておけばよかった。大失敗です。勉強不足だ。

[873: 匿名さん]

ソニー銀行、9月-10月の時も確か単独で金利上げてたでしょ11月でまた下げるみたいだけど

[874: 匿名さん]

ネット銀行で住宅ローンは嫌だな。
それにしても金利下げ止まらないね。

[875: 匿名さん]

そっかー、ソニー銀行は「5年ルール」や「125%ルール」ってのが無いのか・・
それはそれで怖いな。勉強になりました。

[876: 匿名さん]

ソニー銀行なんかやめとけ。

[877: 匿名さん]

ネット銀行は、それ以前に短プラ連動でもない。

[878: 匿名さん]

ソニーなんて本体がヤバいだろ？
その銀行なんていつ掌返すか分からない。

[879: 匿名さん]

信託銀行の5年固定0.48%のときに試算したときは、
住宅ローン減税終了の10年後に繰上返済すると
イオン銀行の0.57%より、総支払額少なかったはず、
手数料がネット銀行は高いから、
繰上ると割安感が薄れる

[880: 匿名さん]

0.5%台なんて、話が上手すぎると考えるべき。
ソニーなんてやめた方が良いよ。

[881: 匿名さん]

一括返済できる人なら、金利低いほうがいいだろ。
ギリはやめとけ。

[882: 匿名さん]

昨日から発狂してる奴いるね

[883: 匿名さん]

そういや、「5年ルール」とか「125%ルール」って、どんな条件で無くなるんだっけ？
銀行でも違うのかな。

[884: 匿名さん]

そろそろスレタイを変えてはどうだろうか。

以前の金利は無駄じゃない？超低金利は怖くない？

[885: 匿名さん]

>>884
いやいや、
「固定金利は無駄だろ？あり得ないだろ？」
が良いと思う。

[886: 匿名さん]

確かに以前の変動と同じくらい無駄かも。

[887: 匿名さん]

>>881
一括返済はしないまでも、住宅ローン減税があるから、普通の方たちは
35年で借りて減税をできるだけ享受して10年後に繰上返済してますね。

老後もあるから、期間短縮繰で50歳までに完済、実質返済期間は10～15年

今は変動も固定も金利が低く、
減税メリット>ローン金利･諸費用
なので、

変動0.57%＋手数料2.16%
固定0.50%＋保証料－繰上時保証料返金

変動でも固定でもどちらでも良いと思います。

国もマイナス金利で資金調達するぐらいだから
（1000万円借りて999万円返す）
金利1%以上はぼったくり金利と思いますね

[888: 匿名さん]

うちの場合、
4000万円借りて住宅ローン減税含めての総支払額（金利手数料団信登記費全て込み）が3990万円の予定

なので、ローンの収支は、10万円の黒字

ここ数年で借りて、減税分より多く払う方ってたぶん、いないと思います

[889: 匿名さん]

>>888
うちはローン手数料、登記費用、火災保険も販売代理店に負担してもらったから、もっと黒字だぜ！

[890: 匿名さん]

>>889
営利企業だから販売価格に上乗せの値引き原資から捻出しただけですよ

つまり、値引き原資10%あるとして、
「諸経費負担しますよ」の一言で売って
諸経費5%で抑えるのが営業手腕

[891: 匿名さん]

>>890
諸経費ゼロでしたが？
それどころか更に10万余って引越し代も出た。
青田買いの時だから基本値引き無し。

[892: 匿名さん]

>>888
10年後の繰上返済による、保証金返金も含めてだろ？
そうでないと計算あわない

>>891
建売、マンション購入時の値引きのことではなくて
ローン借入実行による金利支払いより減税還付が多いってこと

[893: 匿名さん]

なんかゆとりローンが流行ったときと似てるな。
いつ掌返しされることか。。

[894: 周辺住民さん]

>>891
頭悪くてワラタ

[895: 匿名さん]

>>894
お前だろ、ウマシカはw

[896: 匿名さん]

>887

0.5%台なんて、話が上手すぎると考えるべき。

[897: 匿名さん]

>>896
高い金利で借りちゃったんだね

もっと素直になれよw

[898: 匿名さん]

>>892
条件の良くない区画とかで、よく諸経費0で
初期費用を少くして、安く見せかけますね

[899: 匿名さん]

>>898
なんでテメーなんかに条件が悪いとかわかるんだ？
あ？
テメーの属性と一緒にすんなよ。
それとも羨ましいだけか？
そーか、そーか。

[900: 匿名さん]

＞８９６
ネット銀行はやっぱり信用度気になりますよね
うちは、比べると金利は高い（０．７０５％）のかもしれませんが、
以前より付合いのある信託銀行にしました
繰り上げて10年以内で返済すると減税がうけられなくて損するそうです。

[901: ビギナーさん]

住宅ローン減税
２５００万を２０年金利1.3％で借りてる場合繰り上げ返済しないで
住宅ローン減税を貰った方が得なのでしょうか？因みに繰り上げは年間１４０万です。

[902: 匿名さん]

顧客減って経営の苦しい地方銀行なんかよりも、ネット銀行のほうが収益上げているから安心だとおもいますけど・・

[903: 匿名さん]

>>900
ネット銀行でも普通の銀行でも借りてる側にはたいして影響ないよ

破綻したら債務を引受けた銀行に支払いを続けるだけ
基本的に金利は変わらないと思うけど、変わったなら借換えを考えればよい

預金も借金の額+1000万までは保護されるからまず安全

ネット自体の信頼性が心配なのかな？
振込みも繰上返済も窓口に行くつもりならともかく
普通は高い手数料を払い無駄な時間を掛けてまで窓口でする人は少数だと思うけど

[904: 匿名さん]

破綻したら優遇はどうなるかわからんよ。
やっぱり破綻しそうにない銀行の方が安全だね。

[905: 匿名さん]

じゃあ、地銀以下は全滅だね

[906: 匿名さん]

破たんまで考慮するならフラット最強なわけだが

[907: 匿名さん]

>>906
確かにそうだねｗ

[908: 匿名さん]

破綻した場合、フラットだと引き受け先はどこになるんだろう？

[909: 匿名さん]

>>906
貸し手の信用リスクを借り手が負担するの？

[910: 匿名さん]

>>909
フラットは証券化されてるの

[911: 匿名さん]

あなたも「老後破産」予備軍じゃないか？
こんな住宅ローン、定年後の夢追いが危ない！

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[912: 匿名さん]

貸す場合は相手が返せるかって話なので重要だけど、
借りる場合は返す相手がずっと同じか途中で変わるかってだけ。
引受先がそのタイミングで条件変更してくるなんてのは、
実際にはそうそうあり得る話じゃない。

てか、ネット銀行より潰れそうにない銀行って、
メガバンクを除けばほんの一部の信託や超優良地銀だけだよ。
たまに誤解している人いるけど、東スタとか新生とかはネット銀行じゃない。

[913: 匿名さん]

アメリカは量的緩和終了で、今後はいつゼロ金利が終わるのかが焦点になっているけど
日本は来年の消費増税１０％すら、もたついてる状況なんだよね。

[914: 匿名さん]

>>912
潰れなくでも、撤退、売却はよくありそう

イーバンク→楽天
みたいな

ある程度シェア取ったところで、サービス改悪
金利は変えられなくても、手数料の改悪とか地味にやりそう

[915: 匿名さん]

ようは、長い付き合いになるから、信用は大切

[916: 匿名さん]

>引受先がそのタイミングで条件変更してくるなんてのは、
>実際にはそうそうあり得る話じゃない。

　確かに、引き受け前に条件変更だろうな。
　じゃないと引き受け先がないかもしれん。

[917: 匿名さん]

>引き受け前に条件変更だろうな

金消に書いてなきゃ無理じゃなない
大体、何千何万っていう個人と1件づつ交渉なんてできないし、まとまらないでしょ

ちゃんと読んでないけど契約書にそこまでは書いてなかったような・・・

[918: 匿名さん]

「5年ルール」とか「125%ルール」とかの話じゃないの。

[919: 匿名さん]

>>918
それは破綻とは別の話だから

[920: 匿名さん]

変動・固定でどちらが良かったかは、ローン完済してみて、初めて結果がわかるから、ホント賭けなんですね。
主人はお金関係に全く関わらないので、自分の選択を信じるしかないですが、賭けに勝ちたいなぁ〜。
でも、不安です…。

[921: 匿名さん]

今は固定も変動も金利低くて、減税で戻ってくるから
実質15年間ぐらいは、負担無いから
単純に金利手数料無しの分割払いと考えて良いと思います。

リスクの無い住宅ローンなんかよりは老後の心配のほうが大きい
16年後ぐらいから定年までにどれだけ貯めて運用できるかのほうが重要と思います

[922: 匿名さん]

＞920
それは当たり前
どっちかが確実に上ならこのスレはいらない

資金が潤沢にあれば変動が圧勝なので
賭けになるのはギリギリさんくらいですけどね。

[923: 匿名さん]

資金が潤沢にあるのなら、悩む必要も無いんだから、ギリギリの話に戻さなくて良し。

[924: 匿名さん]

フラットまた最低金利更新だってさ。
なんか今月は上がるなんてほざいてた奴いたな。
嘘ばっかだな。

[925: 匿名さん]

マイナス金利が話題の時に上がる訳ないだろ。
しかし、人為的な操作だけに、この反動は怖いかもな。

[926: 匿名さん]

＞919

　破綻前だから、引き受け前に条件変更するって話だろ。
　どうせ他行もバタバタと倒れそうな状況であれば、約款の経済状況とかに
　該当するとか言い出すよ。

[927: 匿名さん]

>>924
フラットは団信合わせたら、まだまだ2%近いから高く感じませんか？

団信込みで0.5%とかと比べると４倍近いし
せめて、住宅ローン減税より安くならないと、メリット無いと思う

[928: 匿名さん]

0.5%台なんて、話が上手すぎると考えるべき。
やめた方が良いよ。

[929: 匿名さん]

変動にして本当に良かった

[930: 匿名さん]

＞929
今の時点で固定にして良かったという人は存在しませんね。
いるとしたら相当な強がりさんです。

[931: 匿名さん]

>>930
いるだろうけど、いたとしてもこんな所覗きもしないんじゃない？

[932: 匿名さん]

固定は無駄。
結論です。

[933: 匿名さん]

>>927
フラットみたいな全期間固定は今の時代に合わないと思う

昔みたいに、20代で結婚して、高金利な中、家買う
年金が定年後、きちんと支給されて、老後資金貯めなくても良かった時代なら
30年数年かけて返済するのもありだったと思うけれど

今時の30代中～後半で、老後資金も貯めるとなると
減税メリットがある10年～15年ぐらいで完済するから無駄が多いと思う

[934: 匿名さん]

>932　
今後も？

[935: 匿名さん]

住宅ローンの返済予定の通知が届きました。
当然ですが、今回も金利変動なし。
年間返済200万位ですが、150万以上残債が減っていくので、気持ちいいですね。

[936: 匿名さん]

固定は無駄と公務員は無駄は同義語だなw

[937: 匿名さん]

日銀の追加緩和決定（マネタリーベースを来年末までに80兆円まで拡大）を受けて日経平均は急騰し、800円超の上昇。

[938: 匿名さん]

これ、金利は低下するんだよね

長短両方が下がるの？

[939: 匿名さん]

はい、これ消費増税１０％へ当確ランプ付くんじゃない？

[940: 匿名さん]

ただ、計画性のない緩和をしたところで貸出先や流通が滞ればどこかでまた反落していくので
我々の気がつかないところでじわじわと増税していくと思われる。

[941: 匿名]

前回はローン金利上昇しましたよね。今回は？

[942: 匿名さん]

>941
まだこのタイミングで金利上げるのは無理でしょ。
なんの為の消費増税があるのか考えればわかるかと。
消費税を上げるのと、利上げは効果が似てるから。

[943: 匿名さん]

国策として考えれば、とりあえず来年の４月までこの話題で引っ張れれば良いわけで
あとは来年１０月の消費増税の駆け込み需要で、残りの半年は持たせられる算段かな。

[944: 匿名さん]

とりあえず、総理が年末には消費増税への回答を出さないといけなかったので
このタイミングでの追加の金融緩和は既定路線だったと思われる。

[945: 匿名さん]

＞前回はローン金利上昇しましたよね。今回は？

全然違います。
緩和を縮小、もしくは終了しないと金利は上がりません。
緩和はむしろ金利に下降圧力が掛かるものです。今は下げシロがないだけですね。

[946: 匿名さん]

本当に底なのだろうか。

[947: 匿名さん]

今日フラット金利１．４６５で決めました
３０年頑張ろう

[948: 匿名さん]

資金実行時に金利が上っていないといいけどね。

[949: 匿名]

11月からローン開始です。まだまだ金利は下がるのでしょうか？

[950: 匿名さん]

>947
銀行どこですか？

>945
株価はGPIF、債券は日銀が支えて、実体経済には円安＋増税インパクト。
もう日本経済のゾンビ化ですよこんなの。

金利動向よりも、円安が進み続ける場合、変動とフラットどちらがいいのかを考える必要がありまね・・

[951: 匿名さん]

>>949
変動は、なんともいえないけど、フラットはまだ下がるかも

[952: 匿名さん]

ちょっと前かな？円１０８ぐらいだったのに
今は、１１１円といきなり円安だね
驚いた

[953: 匿名さん]

>>952
今日発表された黒田バズーカ２を知らんのか･･･。
市場は大騒ぎだよ。

[954: 匿名さん]

あまりいいサプライズではないよね。
本来は4月の消費税8％の反動が9月には戻っている予定で
それを上向いたとの判断で消費税10％に踏み切るはずだったのが
10月になっても消費は戻らず予定がずれた結果の緩和だから。
サプライズってより苦肉の策だよ。

[955: 匿名さん]

金融緩和だけど、株高になったが国債の動向は？

[956: 匿名さん]

本来なら株高なら債券は下がるはずなのに、日銀が支えてるから相変わらず債券高（金利低）
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPL4N0SQ2F020141031

円安もこのまま進みそうだよね

[957: 匿名]

今年度末の実行金利が底ですね

[958: 匿名さん]

インフレ、経常赤字がますます加速するのが確定。
政府が発行する国債が年40兆で、日銀が買う国債が年80兆ってことは、将来どうなることか。。
これで悪性インフレになったら、日銀の確信犯だな。

（日銀のホームページから引用）
日本銀行における国債の引受けは、財政法第5条により、原則として禁止されています（これを「国債の市中消化の原則」と言います）。
これは、中央銀行がいったん国債の引受けによって政府への資金供与を始めると、その国の政府の財政節度を失わせ、ひいては中央銀行通貨の増発に歯止めが掛からなくなり、悪性のインフレーションを引き起こすおそれがあるからです。そうなると、その国の通貨や経済運営そのものに対する国内外からの信頼も失われてしまいます。これは長い歴史から得られた貴重な経験であり、わが国だけでなく先進各国で中央銀行による国債引受けが制度的に禁止されているのもこのためです。

[959: 匿名さん]

今回の緩和で金利が上がる時期が幾分早まったことだけは確かだな

[960: 匿名さん]

そう？
逆に金利の上がる時期が遠退いたと思うけど。

[961: 匿名さん]

>>959
またテンプレ出来るぞw

何しろ固定は、今年中に金利が上がると豪語してコテンパンにう打ちのめされたからなw

[962: 匿名さん]

これで日銀が引き受けた国債を破棄したら真性マネタイゼーション

[963: 匿名さん]

日銀もマイナス金利で市場から仕入れるくらいなら、追加緩和やるやる詐欺にしてくれた方が日本の将来のため。
消費税10%にするために意地になりすぎ。

[964: 匿名さん]

黒田バズーカ２により変動の大勝利、でFA？

[965: 匿名さん]

>>964
単純でいいな
ギャンブル色が強まったってこと

[966: 匿名さん]

単純でいいね。
増税一色の路線じゃんw

[967: 匿名さん]

固定で組んでてよかったよかった。
皆さんありがとう。