固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART11】

[匿名さん]

固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？のPART11です。

[868: 匿名さん]

どうも、みんなの人気者857です

で、結果的に上がってないじゃん
お前らがなんて非難しようが上がってないよね
結果論だけど上がってないよね

みんな、自分だけは先が読めると思ってるんだよね

お前ら、当時から今の状況を予測してたんだよな
未来人には勝てないよ

[869: 匿名さん]

862-867の半分くらい同一人物じゃないかって気がする

[870: 匿名さん]

>>868
上がってない？
当たり前だろ。
他行の変動だって上がってないんだから。
ウマシカ？

[871: 匿名さん]

ソニー銀行の変動って、半年ルール無いんじゃなかったっけ？

[872: 匿名さん]

今年の2月に借り換えで10年固定しました。今後も変動金利で極端に上がる事は、無いでしょうね。変動金利にしておけばよかった。大失敗です。勉強不足だ。

[873: 匿名さん]

ソニー銀行、9月-10月の時も確か単独で金利上げてたでしょ11月でまた下げるみたいだけど

[874: 匿名さん]

ネット銀行で住宅ローンは嫌だな。
それにしても金利下げ止まらないね。

[875: 匿名さん]

そっかー、ソニー銀行は「5年ルール」や「125%ルール」ってのが無いのか・・
それはそれで怖いな。勉強になりました。

[876: 匿名さん]

ソニー銀行なんかやめとけ。

[877: 匿名さん]

ネット銀行は、それ以前に短プラ連動でもない。

[878: 匿名さん]

ソニーなんて本体がヤバいだろ？
その銀行なんていつ掌返すか分からない。

[879: 匿名さん]

信託銀行の5年固定0.48%のときに試算したときは、
住宅ローン減税終了の10年後に繰上返済すると
イオン銀行の0.57%より、総支払額少なかったはず、
手数料がネット銀行は高いから、
繰上ると割安感が薄れる

[880: 匿名さん]

0.5%台なんて、話が上手すぎると考えるべき。
ソニーなんてやめた方が良いよ。

[881: 匿名さん]

一括返済できる人なら、金利低いほうがいいだろ。
ギリはやめとけ。

[882: 匿名さん]

昨日から発狂してる奴いるね

[883: 匿名さん]

そういや、「5年ルール」とか「125%ルール」って、どんな条件で無くなるんだっけ？
銀行でも違うのかな。

[884: 匿名さん]

そろそろスレタイを変えてはどうだろうか。

以前の金利は無駄じゃない？超低金利は怖くない？

[885: 匿名さん]

>>884
いやいや、
「固定金利は無駄だろ？あり得ないだろ？」
が良いと思う。

[886: 匿名さん]

確かに以前の変動と同じくらい無駄かも。

[887: 匿名さん]

>>881
一括返済はしないまでも、住宅ローン減税があるから、普通の方たちは
35年で借りて減税をできるだけ享受して10年後に繰上返済してますね。

老後もあるから、期間短縮繰で50歳までに完済、実質返済期間は10～15年

今は変動も固定も金利が低く、
減税メリット>ローン金利･諸費用
なので、

変動0.57%＋手数料2.16%
固定0.50%＋保証料－繰上時保証料返金

変動でも固定でもどちらでも良いと思います。

国もマイナス金利で資金調達するぐらいだから
（1000万円借りて999万円返す）
金利1%以上はぼったくり金利と思いますね

[888: 匿名さん]

うちの場合、
4000万円借りて住宅ローン減税含めての総支払額（金利手数料団信登記費全て込み）が3990万円の予定

なので、ローンの収支は、10万円の黒字

ここ数年で借りて、減税分より多く払う方ってたぶん、いないと思います

[889: 匿名さん]

>>888
うちはローン手数料、登記費用、火災保険も販売代理店に負担してもらったから、もっと黒字だぜ！

[890: 匿名さん]

>>889
営利企業だから販売価格に上乗せの値引き原資から捻出しただけですよ

つまり、値引き原資10%あるとして、
「諸経費負担しますよ」の一言で売って
諸経費5%で抑えるのが営業手腕

[891: 匿名さん]

>>890
諸経費ゼロでしたが？
それどころか更に10万余って引越し代も出た。
青田買いの時だから基本値引き無し。

[892: 匿名さん]

>>888
10年後の繰上返済による、保証金返金も含めてだろ？
そうでないと計算あわない

>>891
建売、マンション購入時の値引きのことではなくて
ローン借入実行による金利支払いより減税還付が多いってこと

[893: 匿名さん]

なんかゆとりローンが流行ったときと似てるな。
いつ掌返しされることか。。

[894: 周辺住民さん]

>>891
頭悪くてワラタ

[895: 匿名さん]

>>894
お前だろ、ウマシカはw

[896: 匿名さん]

>887

0.5%台なんて、話が上手すぎると考えるべき。

[897: 匿名さん]

>>896
高い金利で借りちゃったんだね

もっと素直になれよw

[898: 匿名さん]

>>892
条件の良くない区画とかで、よく諸経費0で
初期費用を少くして、安く見せかけますね

[899: 匿名さん]

>>898
なんでテメーなんかに条件が悪いとかわかるんだ？
あ？
テメーの属性と一緒にすんなよ。
それとも羨ましいだけか？
そーか、そーか。

[900: 匿名さん]

＞８９６
ネット銀行はやっぱり信用度気になりますよね
うちは、比べると金利は高い（０．７０５％）のかもしれませんが、
以前より付合いのある信託銀行にしました
繰り上げて10年以内で返済すると減税がうけられなくて損するそうです。

[901: ビギナーさん]

住宅ローン減税
２５００万を２０年金利1.3％で借りてる場合繰り上げ返済しないで
住宅ローン減税を貰った方が得なのでしょうか？因みに繰り上げは年間１４０万です。

[902: 匿名さん]

顧客減って経営の苦しい地方銀行なんかよりも、ネット銀行のほうが収益上げているから安心だとおもいますけど・・

[903: 匿名さん]

>>900
ネット銀行でも普通の銀行でも借りてる側にはたいして影響ないよ

破綻したら債務を引受けた銀行に支払いを続けるだけ
基本的に金利は変わらないと思うけど、変わったなら借換えを考えればよい

預金も借金の額+1000万までは保護されるからまず安全

ネット自体の信頼性が心配なのかな？
振込みも繰上返済も窓口に行くつもりならともかく
普通は高い手数料を払い無駄な時間を掛けてまで窓口でする人は少数だと思うけど

[904: 匿名さん]

破綻したら優遇はどうなるかわからんよ。
やっぱり破綻しそうにない銀行の方が安全だね。

[905: 匿名さん]

じゃあ、地銀以下は全滅だね

[906: 匿名さん]

破たんまで考慮するならフラット最強なわけだが

[907: 匿名さん]

>>906
確かにそうだねｗ

[908: 匿名さん]

破綻した場合、フラットだと引き受け先はどこになるんだろう？

[909: 匿名さん]

>>906
貸し手の信用リスクを借り手が負担するの？

[910: 匿名さん]

>>909
フラットは証券化されてるの

[911: 匿名さん]

あなたも「老後破産」予備軍じゃないか？
こんな住宅ローン、定年後の夢追いが危ない！
http://www.j-cast.com/tv/2014/10/24219232.html

[912: 匿名さん]

貸す場合は相手が返せるかって話なので重要だけど、
借りる場合は返す相手がずっと同じか途中で変わるかってだけ。
引受先がそのタイミングで条件変更してくるなんてのは、
実際にはそうそうあり得る話じゃない。

てか、ネット銀行より潰れそうにない銀行って、
メガバンクを除けばほんの一部の信託や超優良地銀だけだよ。
たまに誤解している人いるけど、東スタとか新生とかはネット銀行じゃない。

[913: 匿名さん]

アメリカは量的緩和終了で、今後はいつゼロ金利が終わるのかが焦点になっているけど
日本は来年の消費増税１０％すら、もたついてる状況なんだよね。

[914: 匿名さん]

>>912
潰れなくでも、撤退、売却はよくありそう

イーバンク→楽天
みたいな

ある程度シェア取ったところで、サービス改悪
金利は変えられなくても、手数料の改悪とか地味にやりそう

[915: 匿名さん]

ようは、長い付き合いになるから、信用は大切

[916: 匿名さん]

>引受先がそのタイミングで条件変更してくるなんてのは、
>実際にはそうそうあり得る話じゃない。

　確かに、引き受け前に条件変更だろうな。
　じゃないと引き受け先がないかもしれん。

[917: 匿名さん]

>引き受け前に条件変更だろうな

金消に書いてなきゃ無理じゃなない
大体、何千何万っていう個人と1件づつ交渉なんてできないし、まとまらないでしょ

ちゃんと読んでないけど契約書にそこまでは書いてなかったような・・・