固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART11】

[匿名さん]

固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？のPART11です。

[1101: 匿名さん]

休日もずっと金利上昇を心配してる人生が無駄との情報。

[1102: 匿名さん]

金利上昇？
固定金利が無駄だと言っているだけですが。
悔しくてレスしちゃうのかな？

[1103: 匿名さん]

年中無休で固定叩きに人生を捧げる人生のどこが悪い。

[1104: 匿名さん]

来年の4月まで金利改訂のタイミングはありませんよ～。

あとお買得のフラットでしたっけ？
あれでも1％は金利差ありますね。あと6年ほどで金利差が2％になるかもしれませんね。

[1105: 匿名さん]

フラット旧S(当初10年マイナス1%)組は気分次第で変動への借換えはいつでも出来るが、逆に変動組は気分次第だろうがなんだろうが当時の条件のフラット旧Sへは借換え出来ないという当たり前の事実。

[1106: 匿名さん]

そりゃあフラットの方が金利高いもん。
なんで無駄な利息を払う為に借り換えしないといけないのかな？

[1107: 匿名さん]

>1104

例えば、固定６．５％と変動４．５％とか。
オリンピック目指して金利が上がるの？

[1108: 匿名さん]

もう昔振られたあの美人(旧フラットS)のことはいい加減忘れな。

[1109: 匿名さん]

なんか昔良く言ってたよねｗ
結局金利上がらず、いまだにフラットの方が金利が高いのが事実なんですよ。
しかも、まもなく金利が１％上がりますよね？
それで妬いてるんですか。

[1110: 匿名さん]

昔よく言ってたとかいつから常駐してんのや。
他にすることなかったんか。

[1111: 匿名さん]

旧フラットＳの人もでしょ？
今日は同窓会の日でしたかｗ

[1112: 匿名さん]

フラット可哀相。
10年で減税終わる上に、優遇も終わって大変だね。

[1113: 匿名さん]

旧フラットS君「変動君久しぶり」
変動君「お、おお久しぶり。な、なんか変わったね。」
旧フS君「毎日アクティブに動いてるからね。君は？」
変動君「お、俺は毎日スレにいるよ」
旧フS君「そうか。頑張ってな。じゃぁな。」

[1114: 匿名さん]

旧フラットS君（ちくしょう、変動の奴まったく変わってね～じゃねえか）
変動君（あいつ大変だな、昔は相当やんちゃだったのに）
旧フS君（俺の勘が間違ってたのかな）
変動君（あいつ、これから氷河期に入るんだったような・・・）

[1115: 匿名さん]

旧フラットSって、エコのやつ？

[1116: 匿名さん]

フラットって名前なのに、
借入時は、契約してから実行日まで、毎月、金利が変動してやきもき
10年後に金利が上がって支払額が上がるし、
なんだかネーミングとぎゃくだね

[1117: 匿名さん]

今の低い金利で１０年固定したものは勝ち組。0.9％程度で。流石に０．７％台の変動が１０年続くとは思えない。黒田総裁の任期２０１８年位までは変動優位なのは変わらないでしょうけど。

[1118: 匿名さん]

>1117

下がる余地なしって言って、ほぼ10年ぐらい下がってるからね。
10年後も低金利の可能性は十分にあるよ。

[1119: 匿名さん]

２、３年前が２％程度の金利だったことを勘案すると、２、３年後にその水準に戻ることは大いにあり得る。さずがに０％台を１０年維持できるか。

[1120: 匿名さん]

>２、３年前が２％程度の金利
えっと、どこの国の方ですか？
日本語もちょっと不自由なようですが

[1121: サラリーマンさん]

あ～あ、早く金利上がらないかな～。
住宅ローンの返済終っちゃうよ。

[1122: 匿名さん]

さー日経平均が面白くなってまいりました。
固定だから3万円ぐらいになってくれないかなと思ってる。

[1123: 匿名さん]

なかなか熱い展開になってきてるね～。
確かに日経３万いったら面白いかも。
そうなれば、財政立て直しの為にいっそ消費税１５％くらいまで一気に上げればいいのに。

[1124: 匿名さん]

アナリストは2017年に3万円予測してる人もいるな。
すると利上げはいつかということが気になる。

[1125: 匿名さん]

すごい楽観的な意見だよね。
的確な予想は
まずは消費増税⇒緩和終了⇒ゼロ金利解除⇒増税⇒利上げ
この段階になると思われ。

[1126: 匿名さん]

市場が乱高下してるだけで庶民の所得は比例しない。

[1127: 匿名さん]

歳出と歳入のバランスが取れないと意味なし。

市場が活況になった状況において
それでも歳出が歳入より多ければ増税するしかなく
歳入が歳出を上回るなら利上げが効果的になる

[1128: 匿名さん]

利上げはいつ頃と予想しますか？

[1129: 匿名さん]

>1128

正直見通しが立たない。
来年消費税１０％があるから、ゼロ金利解除が最短で2016年。

>1127さんが言うように、財政のバランスもあるから
市場での需要が過熱して、バブルみたく（経済成長率５％以上とか）なるなら、利上げに踏み切る可能性は十分あるけど
利上げで借金が増える前に、増税か歳出の削減はセットになるよね。

現実的なのは、少子化が改善されていかないと市場のパイは余っていくわけで
そうなると、さらに競争率は低下していく。
故に金利は低利誘導しながら市場規模は維持しつつ、例えば所得税率をさげるなどの雇用を確保しながら
幅広い増税で歳入分を吸い上げていく方法になるのかな。
より円安に振れれば観光業も潤う為に、ここでカジノ産業の導入もパンチが効いてくるよね。

一番のポイントは６０歳以上が貯めこんだ資産がどこにいくのか。
それによって今後の経済がどうなっていくのか分かれると思う。

[1130: 匿名さん]

空気読めなくてすまん。

2003年に2800万変動で借りて、つい先日完済しました～！！
あーすっきり！！とりあえず私は変動で良かったと思ってるよ。
ガシガシ繰り上げ返済できたのも変動で金利安かったってのも大きいです。
金利上がる前に返したい！ってモチベーションもあったしね。

10年ぐらいで完済目指すなら変動の方がいいんじゃないかなっと思います＾＾

[1131: 匿名さん]

収入に見合った借入額で１０年１５年短期なら何を選んでも問題なし。

[1132: 匿名さん]

繰り上げ返済の代わりに車買い換えたりとか物入りが続いたけど、気が付けば、
黒田君のお蔭で残債支払える資産になってしまった。
いつ利確するか悩み中。
日経３万とか欲張るつもりないけど、金利が上がりだしてからでもいいかな。
利確しても、一括返済や繰り上げ返済するつもりはないけどね。
ここじゃ無駄な利息らしいけど、ファイナンスとしては十分有難いよ。

[1133: 匿名さん]

このスレに貼り付いて神経すり減らしてるヒマあったら投資の勉強しろってことだな。
そして今からでも遅くはないから、繰り上げ資金は海外資産にしておけ。

[1134: 匿名さん]

具体的にどこの海外資産よ。
外貨はいいけど、海外資産はこれから難しくないか。

[1135: 匿名さん]

>1134
海外株式が不安なら、外国債買っておけば良い。
外貨貯金の金利よりは良い。

[1136: 匿名さん]

公務員が海外投資したり外貨預金するのは国益に反するから禁止な。
消費税が10%になっても賃金も上がって潤うのは公務員だけだから、公務員が貯蓄するなんて犯罪行為に等しい。
公務員は海外投資や外貨預金禁止で、貯金額に応じた課税すべき。
そうすれば貯金せずに消費支出が増えて日本経済が潤う。

[1137: 匿名さん]

フラット最強説再びだな。

[1138: 匿名さん]

フラットは、突然団信が上がるので支払はフラットじゃないぞ。

[1139: 匿名さん]

>1135

　デフレ傾向で外債は強くなるかもしれんが、その分、金利は低くなると思うぞ。

[1140: 匿名さん]

変動が多数派だから、繰り上げ返済とその貯金ばかりで、その分、
消費や投資にまわらなかったのでは。

第三の矢で、検討すべき課題かも。

[1141: 匿名さん]

固定の人は繰上げしないの？それともする資金がないの？
変動よりも金利が高いんだから固定こそ繰り上げ返済して期間短縮した方が無駄な金払わないですむと思うんだけど・・・？

[1142: 匿名さん]

>>1138
10年すると金利も上がって月々の返済額増えるし

[1143: 匿名さん]

金利が高い分、銀行が潤うシステムだから景気対策にはなってるんじゃない？

[1144: 匿名さん]

>>1141
変動だと金利上がる前に返したいという心理が働くからどんどん繰り上げるって話になるんだろうけど、
固定だと十分安い金利が保障されてるのにわざわざ繰り上げる必要がないよね？
繰り上げるくらいなら余裕資金として貯蓄か投資に回すでしょ。

[1145: 匿名さん]

変動は金利が低いから、それより高い利回りで運用したほうが良い場合もあるけれど
固定は金利が高いから、早く繰上ないと、どんどん総支払額が膨れ上がるということ

[1146: 匿名さん]

>>1144
十分安い金利ですか？金利が高かろうと安かろうと無駄なお金払ってるのには違いないと思います。
貯蓄に回しても、ローンの利息より高い利息はもらえないし、投資はもちろん元本割れのリスクが伴いますし、まずは自分の借金を減らした方が効率が良いのではと思うのですが。

[1147: 匿名さん]

>>1146
無駄な金利さんは、投資に回すほどの貯蓄がないんだなw
このスレでギリ変見ると安心するよ。

[1148: 匿名さん]

>>1146
住宅ローン金利はとても優遇されてるでしょ、個人が住宅以外でこんな低金利は利用できないよ。

例えば
資産200　負債100　資本（純資産）100　
資産100　資本（純資産）100　

今の金利でフローがプラスなら上の方が資産が大きい分、生活も充実するよね。
どちらがどうという話ではないかもしれないが、自分は上を選択するという話。

[1149: 匿名さん]

>>1148
失礼、本意と異なる内容になってしまったので削除しときます。

[1150: 匿名さん]

そろそろ最終的に決めないといけない時期に来ているんだが、変動だとまずいの?
固定のほうがいいのかね?固定だと1.65%もらっているんだけど。
最近の流れが急すぎてついていけない。

[1151: 匿名さん]

>>1147
ローンは完済しており貯蓄もそこそこあります。別に投資の必要性を感じないです。
なんでそんなに投資をしたいのですか？絶対に損しないわけでもないのに。

[1152: 匿名さん]

>1151
無駄な金利を払っているという事実から逃避するためです。

知りもしない人を突然ギリ変と決め付けるのも
余裕の変動は無駄な金利を払ってない分もっと多く投資できるという事実を
つきつけられるとなにも言えなくなるからです。

[1153: 匿名さん]

固定の人は無駄な利子を払ってでも
金利を気にせず安心した生活が送りたいはずなのに
投資をして金利以上に経済状況を気にする生活を送ってるとか
なにがしたいのかよくわかりません。

そもそも、無駄な利子がなくなればもっと多く投資もできるのにね。

[1154: 匿名さん]

>>1152
そう、ここの固定は余裕がある変動に対しては何も言い返すことが出来ない。
惨めなくらいね。

[1155: 匿名さん]

>>1150
本人の属性による
目安として10年で完済出来るなら変動
それ以外なら固定

[1156: 匿名さん]

>>1154
余裕があるなら固定だろうが変動がだろうが好きにしたらいいんだから、
何も言い返さないのはあたりまえ、バカなの？

[1157: 匿名さん]

俺は投資より貯蓄の方が性に合ってるからあまりレスしないけど
投資言ってる人が、あまりスレタイに合ってないだけだと思う。

[1158: 匿名さん]

国が住宅ローンを優遇する制度を作ってるのに
わずかな差額を求めて変動選ぶということもそもそも立派な投資活動なんだが。

むしろいざという時完済出来る余力もないのに変動選ぶということは投資とういかギャンブルに近いことを認識するべき。

まああと5年10年で金利が急騰するとは思わないけど、たかだか年利1％の差額のために自分のマイホームをベットする位なら
もっとわりのいい投資はいくらでもある。

[1159: 匿名さん]

たかだか僅かな金利差でネガティヴやら攻撃的やら
心も変動するぐらいなら男は黙ってフラット35。

ここの常連さん見てりゃわかるだろ。

[1160: 匿名さん]

>>1156
あはは、そうやって食って掛かるのが固定の悔しさ。
笑える。
毎月無駄な利息の支払い大変だな。
プッ。

[1161: 匿名さん]

>>1159
フラットは一番あり得ない借り方。
メリットが一つも感じられない。

[1162: 匿名さん]

>>1161
安心で選ぶならフラット一択
フラットこそ至高
中途半端に固定10年とか選ぶ位ならフラット

[1163: 匿名さん]

投資と考えるなら、固定選択がそもそも失敗だよ。

[1164: 匿名さん]

>>1162
プッ。
住宅ローンなんて何年もかけて返済するもんじゃない。
フラットなんてあり得ない。
一番損。

[1165: 匿名さん]

株価が上昇する度に不安が連動してスレで荒れるのやめてほしい。

[1166: 匿名さん]

固定さんが悔しくなってレスするからだよ

[1167: 申込予定さん]

変動金利は優遇適用しても0.7％台だろ？
固定金利で0.9％で通る時代に変動金利を選択する方がおかしいだろ。
（0.9％で通るのは俺だけかもしれないが）

[1168: 匿名さん]

>1167
会社の優遇込みだと変動0.4％になるけど
そんなことをこのスレで自慢したってなんの参考にもならないだろ？

[1169: 匿名さん]

黒田バズーカがあった日から人が変わったように
固定煽りが激しくなったけど気のせいだろう。

[1170: 匿名さん]

固定の焦りがすごいよね。
消費税反対派なのかな？

[1171: 匿名さん]

>>1160
あんたがギリ変なのは過去レスから明白ｗ

[1172: 匿名さん]

魚♪魚♪魚♪ 
魚を食べよう～♪

無駄な♪無駄な♪無駄な♪ 
利息を払ってる～♪

[1173: 匿名さん]

ハイパーインフレでも日経平均5万円でも無傷な固定派だから焦らずゆっくり飯食ってます。

[1174: 匿名さん]

確かに余裕だな。

[1175: 匿名さん]

金利があがれば、利確ですか。

[1176: 匿名さん]

「固定金利3%との差額が」と言って優位性をドヤ顔で語ってた時代が懐かしい。

[1177: 匿名さん]

>>1167
期間固定だろ？
威張るなよ。

[1179: 匿名さん]

>>1173
本当にハイパーインフレになったら無傷ですむわけないじゃん。住宅ローンの事で頭いっぱいで他の事が考えられないのかな？
国に預金封鎖されちゃうかもよ?海外に資産移して移住？せっかく固定で頑張って払ってきたマイホームはどうするの？売ったって二束三文だよ。本当に無傷ですむと思ってるなら現実を知らなすぎ。。

[1180: 匿名さん]

>>1173
無駄な利息の為に、節約に節約を重ねた質素な夕食だろ？
プッ。

[1181: 申込予定さん]

>>1177
期間固定じゃないよｗ
30年0.9％固定というありえない条件を銀行側が提示してくれたｗ

優良企業に勤めてる人は色々な銀行に相談してみるといいよ。

[1182: 匿名さん]

たまにハイパーインフレとか言う輩がいるが、そんなの起きないよ。

[1183: 匿名さん]

と言うことで一旦締めにするか。
今は全期間固定がベターというとこでひとまず一致だな。

[1184: 匿名さん]

>>1182
このまま日銀が金融緩和を続けたら起きるよ。
通貨安で経常赤字がふくらんでも、政府が発行した国債を丸々日銀が引き受けるなんて出来るわけないだろ。

[1185: 匿名さん]

だから増税するんでしょうがw

[1186: 匿名さん]

>1181
30年固定0.9％ってどこの銀行？
それくらい言わないと。

[1187: 匿名さん]

１０年固定０．９％　保証料無し　でした。３０年はすごいですね。地銀ではないでしょう。

[1188: 匿名さん]

断言します。
30年0.9%はただの釣り。

[1189: 匿名さん]

>1180

　　しっ、声が大きい。
　　その夕食代まで繰上げに投じちゃう変動さんが羨むだろ。

[1190: 匿名さん]

ハイパーインフレが起きない？？そんなの知らん知らん。
別にここの人の予測なんか全く当てにしてへん。
数年前までここは「日経平均が1万円超えるわけないww」
だったんやで？

[1191: 匿名さん]

それが今や５万円。

[1192: 匿名さん]

「日経平均 3万円」でググったら結構ヒットするな。

「2016年、日経平均は3万円！」は本当か？」
http://nikkan-spa.jp/621500

[1193: 匿名さん]

と言うことで。
フラットを除く、全期間固定がベターというとこでひとまず一致だね。

[1194: 匿名さん]

それでは、恒例につき、
ギリ変さん、スレ建てお願いします。

[1195: 匿名さん]

とりあえず後はフラットさんか他の金融機関の全期間固定さんかベストがどちらかなのかををじっくり煮詰めて行きましょう。変動さんはお疲れ様でした。

[1196: 匿名さん]

５年固定０．５％、からの１．７％優遇が最強だって。
全期間固定なんてやめといた方がいい。

[1197: 匿名さん]

このスレ７年間、ずっとウマシカ扱いされてきた固定の怨念が金融緩和で噴き出してるな～。

[1198: 匿名さん]

今じゃ旧フラットＳなんて＊＊＊なんだから。。。

[1199: 匿名さん]

>>1182
日本がギリシャみたくなったら住宅ローンどころではない。

[1200: 匿名さん]

ギリシャはハイパーインフレにはなってないだろ。
ユーロだし。