固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART11】

[匿名さん]

固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？のPART11です。

[1008: 匿名さん]

＞９８８

＞住宅ローン減税：▲87万円
＞保証料は、繰上返済時の返金を考慮して
＞10年目繰上返済の総支払額
＞フラット35：1161万円（74万円）
＞変動保証料：1073万円（▲14万円）
＞変動手数料：1071万円（▲16万円）

UFJ信託の当初5年固定0.5%（優遇-1.7%）
1078万－返金10万ぐらい＝1068万（▲19万円）

三井住友信託の当初10年固定0.98%
1110万－返金10万ぐらい＝1100万（13万円）

[1009: 匿名さん]

>>1005
詳しく教えて下さい

[1010: 匿名さん]

UFJ信託の当初5年固定0.5%（優遇-1.7%）
がやはり一番有利な感じ

5500万借入だと、
総返済額が5916万円
ローン減税▲468万円
保証料返金▲約55万円

約100万円得する計算になりますね。
繰上予定資金を運用すれば、かなり節税になります

[1011: 匿名さん]

>>1004
年齢とか、年収とか、
考慮する事情もあるんだよ。
ちなみに、ローン相談会とかは
行ってないよ。

[1012: 匿名さん]

しかし金利が安くて家建てるなら今しかないって位の好環境だね。
これから先円安が進めば建築費が高騰してくるだろけどそれはまだ少し先の話。
この低金利なら頭金に貯金全部入れずにまとまった額を余裕資金として残す、
月の返済額も抑えて長めにローン組んでゆとりのある生活を選ぶってことも十分可能だ、そう固定ならね。

[1013: 匿名さん]

1000万での試算は現実的なのかな

[1014: 匿名さん]

ロシアが金利を1.5%も上げた。
通貨安でインフレの経常赤字の国では普通のことだが。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-NEB2ET6KLVRA01.html

[1015: 匿名さん]

繰上げ返済の資金貯めてる人は、外貨建て資産にしとくべきだな。
言うまでもないかw

[1016: 匿名さん]

>>1013
3倍にすれば、平均ぐらいなのかな
うちは、
年間200万円ぐらいを住宅費用に充てて、15年ぐらいで完済

賃貸と同じぐらいの月15万円返済口座に入金して、ボから10万円ぐらい

[1017: 匿名さん]

>>1007
昔の変動の人が今の変動と比べて何か意味あるの？
固定にしなくて大正解って感じなんじゃないの？
消費税も上がる前だと今の低金利より得してるかもね。

[1018: 匿名さん]

と、自分を慰めているわけだね。

[1019: 匿名さん]

>>1018
あんた、無駄な利息払ってるんたなw

[1020: 匿名さん]

固定金利を「無駄な」と言う常連さん多いけど今や全期間
の固定でも1.6とかそんなんだもんな。1円でも安ければ
なりふり構わずなら別としてそれで安心が買えたら
安いよね。1円でも安ければなりふり構わずなら別ね。

おっと、つい本音が出てしまった。
アメリカのゼロ金利政策終わるらしいね。
日経平均も上げてる。独り言だけど。

[1021: 匿名さん]

全期間固定って団信別のフラットのこと？団信込みで2%
変動金利の2倍から3倍って、まだまだかなり割高

[1022: 匿名さん]

住宅ローン減税が、金利選択を歪めてると思う
減税が無ければできるだけ早く返済したほうが得するが、
残高に応じて減税だから、10年間残高を維持したほうが得する

そうすると、固定金利を選択するにしても、実際の返済予定期間（老後を考慮して50～55歳ぐらいで完済予定）で借りるのではなく、できるだけ長く35年間で借りる

当初10年固定0.98%が標準的な固定期間、
当初固定15年1.43%や、長くても当初固定20年1.63%（もちろん団信込み）が固定範囲内での上限

全期間固定ほど無駄な金利選択は無い

[1023: 匿名さん]

無駄で言えば変動で借りて7年も8年もここで固定叩きを終日年中無休で繰り広げているその時間の使い方が果たして人生の時間の使い方として

[1024: 匿名さん]

4000万、35年ローンで借りて元利均等返済で10年後に一括返済する予定なんだが、、、5年固定＋変動とフラット35で総返済額が300万円以上違うんだな。いくら安心を買うとはいってもこの差は無いわ。

[1025: 匿名さん]

そんなスレが気になって、レスまでしてしまうお茶目な固定さん。

[1026: 匿名さん]

>1023
固定にして心の安定を得たはずが
こんなスレ覗いて心痛めてる人は人生もお金も無駄にしてますね

[1027: 匿名さん]

>1001
>まあたまに暇つぶしに覗くかもだけどｗ

自分は暇つぶしに覗くと言ってるのに、変動の人は暇つぶしに覗いていると思わないの？
しかも自分は絶対に負けることのない立場でこのスレが見れるのですよ。
ずっと負けて続けてる固定の人よりもずっと楽な立場で覗くことが可能です。

>あと仮に繰り上げるにしても、そのタイミングってかなりシビアだと思うけどね、
>（金利を読み切るなんてそれができるなら金融の世界で食っていけるｗ）

金利が上がるまで半年間も猶予があるのでシビアなタイミングでもなんでもないのですが
あなたにとってはそれがシビアなんですか？(笑)

>繰り上げた直後に日銀、ないし政府がなんらかの施策をうって金利は元通りってこともありうるし
>そうしたら変動さんの理屈だと金銭的にマイナスになるんでしょ？

これは私の考えですが、元々設けたくてローンを借りたわけではないので
減税使ってトータルでマイナスにならなければなんの問題ありませんよ。
金銭的にマイナスというのは実際にお金が減ることなのでは？

私は6年前に０．８７５で借りてるのですが
今の超低金利と比べて無駄な利息を支払っている現実が露見するとか言ってる固定さんもいますけど
トータルでプラスなので無駄な金利を払っているという感覚は全くありませんよ。
今まで低金利で借りられて良かったなと思うだけです。
今の金利と比較して損得を感じるのは、固定さんは借りた瞬間に総支払い金額が決定するからですよね。

[1028: 匿名さん]

何れにしましても歴史的に激安の固定金利のこの水準ならわざわざあれしなくても固定で借りるのが無難ってのは一致してるようだな。過去に借りた外野はさておき。

[1029: 匿名さん]

>>1028
一致してませんが…

[1030: 匿名さん]

>>1024
これから組むの？で、頭金は？
ひょっとして無謀ローンですか。

[1031: 匿名さん]

>1027
うちは数年前の0.775%

ここ最近の0.57%とか、そこまで下がるのかとは思うことはありますが、
増税前に借りてるのと、減税メリットを享受してるから、比較して割高に払ってる感覚は無いですね。

アベノミクスとか増税とかいろいろ騒がれてたけれど、まだまだ、低金利が続くのは確定ですね

[1032: 匿名さん]

変動金利で、店頭金利からマイナスされる金利で、一番大きいマイナスの銀行はどこかご存知ですか？

イオン銀行のマイナス1.8が大きいかなと思ってるのですが、他をご存知の方いらっしゃいますか？

[1033: 匿名さん]

１０年後一括返済する余力があるなら最初っから期間１０年で契約した方が得だけどね、、、

[1034: 匿名さん]

今までの固定は大負け。
しかも、超絶な大敗。
それは認めろよ。

問題は固定の水準が下がった現在において、どちらを選択するかだ。

[1035: 匿名さん]

基本的にこのスレは閲覧者の大半が今の激安水準の変動と
歴史的低金利の固定とを検討してる人で、書き込んでる人
の大半が一昔前に変動で借りた人が当時の固定金利を比較
して買った負けたと大騒ぎする内容で進行しております。

[1036: 匿名さん]

このスレの固定は、５年以上前から書き込む内容が同じなんだよね。
固定検討中って人もちょいちょい見かけるけど
実際にはすでに借りてる人なんじゃない？ってイメージを持たせるほどスレに詳しかったりする。

[1037: 匿名さん]

金利が下がるたびに検討中って人が現れたりする。しかも固定ばっかり（笑）

[1038: 匿名さん]

5年前からって言うから5年前の見てみたけど安定感抜群
の固定叩きを同じ口調でしてた。長年お疲れ様です。

[1039: 匿名さん]

>1038

７年間も「金利が上がるぅ～」と言い続けている頭の悪い固定さんが居て笑えたでしょｗ
これず～っと言い続けてるからね。今でもね♪

[1040: 匿名さん]

とにかく、今までの固定は惨敗。
無駄な金利を払ったことは否定出来ない。
それは真摯に認めろ。

[1041: 匿名さん]

俺は６年間参加してるけど

固定「金利が上がる」
変動「上がる要素がない。上がると思ったその根拠は？」
固定「今が金利の底だからこれ以上、下がりようがない」
変動「今の経済状況で利上げは厳しいでしょ」
固定「金利が上がる」

こんなやり取りをずっとしてるぞ？
結果的に、安定感抜群の固定叩きになってるんだよね。

[1042: サラリーマンさん]

あ～あ、早く金利上がらないかな～。
住宅ローンの返済終っちゃうよ。

[1043: 匿名さん]

フラット35sの当初10年マイナス1パーセントだっけ？
あれすごかったよな。周りは軒並みそれしてたもんな。
当初10年1パーセントちょっとぐらいだった。

[1044: 匿名さん]

>>1043
周りは軒並みなんて嘘だろ。
あれは借りたくても借りられなかった人が多いんだよ。

それも団信無し。
魅力なし。

[1045: 匿名さん]

借りたくても借りられなかったってのは嘘だろ。
マンションも戸建も大半はフラット35Sに対応してたぞ。
借りられなかったってのは非対応物件であなたが見てた
のがいわゆるローコストってことなんだろ。悲しいけど。

[1046: 匿名さん]

>>1045
はい？
そういう意味じゃない。
期間限定、枠ありだったからだろ。

[1047: 匿名さん]

期間がズレて運悪く使えずか。それも運命。悲しいね。

[1048: 匿名さん]

でも、そろそろ優遇が切れる人達が出てくるんじゃない？
１％の金利ＵＰが確定してるけど、団信入れて２．５％位になるよね・・・

[1049: 匿名さん]

民主政権の唯一の当たった政策って言われてたぐらい
だから切れるのはまだまだ先なのであった。悲しいね。

[1050: 匿名さん]

「経済成長率目標が達成できぬとハイパーインフレの可能性あり」 http://www.news-postseven.com/archives/20141023_282655.html?PAGE=1#con... まじか。固定だからセーフだけど不安になるな。

[1051: 匿名さん]

>1050

面白そうだから話に乗ってあげよう。


＞ハイパーインフレを避けるためには、1000兆円を超えた国の借金を返すメドをつけなければならない。
＞その方法は、（1）戦争を起こす、（2）ギリシャのように国の歳出を4割削減する、（3）消費税を20％にする、
＞のいずれかだ。それらがすべて無理なら、ハイパーインフレにならざるを得ない。

って書いているんだけど。日本の政府がハイパーインフレを避けようとして、これらの（２）、（３）の政策をとった場合、
固定と変動、どちらのローン選択者が生き残れるだろうか？

また、（２）、（３）の政策をとらないとすれば、（１）か、ハイパーインフレを受け入れるかのいずれかなんだけど、
固定君は、そんな自滅的な政策を、やっぱり心待ちにしているんだろうか？

[1052: 匿名さん]

引用するにしても、他にもっとあるだろうと思うような内容だな。
ていうかそれ書いたの誰だよ。

[1053: 匿名さん]

固定だからセーフだって言ってるけど、何をもってしてセーフって言ってるのかな？

[1054: 匿名さん]

さて固定だから安心してグッスリ眠ります。
また明日。

[1055: 匿名さん]

借入残高分、預貯金が貯まって金利1%未満だから、高みの見物
どちらにせよ、がんばってな

[1056: 匿名さん]

これから借りる人に対して、過去基準で変動が勝ちだと叫ぶ変なスレ
借りる時期が等しい人同士で検証しなきゃ全く無意味な比較

[1057: 匿名さん]

>1056

固定が有利っていうのはファイナンシャルプランナーとかちょっと勉強してますよ系のブログなんかでは、
ここ10年ぐらいずっと言われてきたこと。
それなのに、結果としては変動が有利だった。

この現実を覆すものが出てこないから、過去も・これからも変動のほうが有利じゃないかっていうのが趣旨。
過去は不利だったけど、これからは有利になるっていうまともな理由が出てきてないんだよね。