固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART11】

[匿名さん]

固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？のPART11です。

[1008: 匿名さん]

＞９８８

＞住宅ローン減税：▲87万円
＞保証料は、繰上返済時の返金を考慮して
＞10年目繰上返済の総支払額
＞フラット35：1161万円（74万円）
＞変動保証料：1073万円（▲14万円）
＞変動手数料：1071万円（▲16万円）

UFJ信託の当初5年固定0.5%（優遇-1.7%）
1078万－返金10万ぐらい＝1068万（▲19万円）

三井住友信託の当初10年固定0.98%
1110万－返金10万ぐらい＝1100万（13万円）

[1009: 匿名さん]

>>1005
詳しく教えて下さい

[1010: 匿名さん]

UFJ信託の当初5年固定0.5%（優遇-1.7%）
がやはり一番有利な感じ

5500万借入だと、
総返済額が5916万円
ローン減税▲468万円
保証料返金▲約55万円

約100万円得する計算になりますね。
繰上予定資金を運用すれば、かなり節税になります

[1011: 匿名さん]

>>1004
年齢とか、年収とか、
考慮する事情もあるんだよ。
ちなみに、ローン相談会とかは
行ってないよ。

[1012: 匿名さん]

しかし金利が安くて家建てるなら今しかないって位の好環境だね。
これから先円安が進めば建築費が高騰してくるだろけどそれはまだ少し先の話。
この低金利なら頭金に貯金全部入れずにまとまった額を余裕資金として残す、
月の返済額も抑えて長めにローン組んでゆとりのある生活を選ぶってことも十分可能だ、そう固定ならね。

[1013: 匿名さん]

1000万での試算は現実的なのかな

[1014: 匿名さん]

ロシアが金利を1.5%も上げた。
通貨安でインフレの経常赤字の国では普通のことだが。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-NEB2ET6KLVRA01.html

[1015: 匿名さん]

繰上げ返済の資金貯めてる人は、外貨建て資産にしとくべきだな。
言うまでもないかw

[1016: 匿名さん]

>>1013
3倍にすれば、平均ぐらいなのかな
うちは、
年間200万円ぐらいを住宅費用に充てて、15年ぐらいで完済

賃貸と同じぐらいの月15万円返済口座に入金して、ボから10万円ぐらい

[1017: 匿名さん]

>>1007
昔の変動の人が今の変動と比べて何か意味あるの？
固定にしなくて大正解って感じなんじゃないの？
消費税も上がる前だと今の低金利より得してるかもね。

[1018: 匿名さん]

と、自分を慰めているわけだね。

[1019: 匿名さん]

>>1018
あんた、無駄な利息払ってるんたなw

[1020: 匿名さん]

固定金利を「無駄な」と言う常連さん多いけど今や全期間
の固定でも1.6とかそんなんだもんな。1円でも安ければ
なりふり構わずなら別としてそれで安心が買えたら
安いよね。1円でも安ければなりふり構わずなら別ね。

おっと、つい本音が出てしまった。
アメリカのゼロ金利政策終わるらしいね。
日経平均も上げてる。独り言だけど。

[1021: 匿名さん]

全期間固定って団信別のフラットのこと？団信込みで2%
変動金利の2倍から3倍って、まだまだかなり割高

[1022: 匿名さん]

住宅ローン減税が、金利選択を歪めてると思う
減税が無ければできるだけ早く返済したほうが得するが、
残高に応じて減税だから、10年間残高を維持したほうが得する

そうすると、固定金利を選択するにしても、実際の返済予定期間（老後を考慮して50～55歳ぐらいで完済予定）で借りるのではなく、できるだけ長く35年間で借りる

当初10年固定0.98%が標準的な固定期間、
当初固定15年1.43%や、長くても当初固定20年1.63%（もちろん団信込み）が固定範囲内での上限

全期間固定ほど無駄な金利選択は無い

[1023: 匿名さん]

無駄で言えば変動で借りて7年も8年もここで固定叩きを終日年中無休で繰り広げているその時間の使い方が果たして人生の時間の使い方として

[1024: 匿名さん]

4000万、35年ローンで借りて元利均等返済で10年後に一括返済する予定なんだが、、、5年固定＋変動とフラット35で総返済額が300万円以上違うんだな。いくら安心を買うとはいってもこの差は無いわ。

[1025: 匿名さん]

そんなスレが気になって、レスまでしてしまうお茶目な固定さん。

[1026: 匿名さん]

>1023
固定にして心の安定を得たはずが
こんなスレ覗いて心痛めてる人は人生もお金も無駄にしてますね

[1027: 匿名さん]

>1001
>まあたまに暇つぶしに覗くかもだけどｗ

自分は暇つぶしに覗くと言ってるのに、変動の人は暇つぶしに覗いていると思わないの？
しかも自分は絶対に負けることのない立場でこのスレが見れるのですよ。
ずっと負けて続けてる固定の人よりもずっと楽な立場で覗くことが可能です。

>あと仮に繰り上げるにしても、そのタイミングってかなりシビアだと思うけどね、
>（金利を読み切るなんてそれができるなら金融の世界で食っていけるｗ）

金利が上がるまで半年間も猶予があるのでシビアなタイミングでもなんでもないのですが
あなたにとってはそれがシビアなんですか？(笑)

>繰り上げた直後に日銀、ないし政府がなんらかの施策をうって金利は元通りってこともありうるし
>そうしたら変動さんの理屈だと金銭的にマイナスになるんでしょ？

これは私の考えですが、元々設けたくてローンを借りたわけではないので
減税使ってトータルでマイナスにならなければなんの問題ありませんよ。
金銭的にマイナスというのは実際にお金が減ることなのでは？

私は6年前に０．８７５で借りてるのですが
今の超低金利と比べて無駄な利息を支払っている現実が露見するとか言ってる固定さんもいますけど
トータルでプラスなので無駄な金利を払っているという感覚は全くありませんよ。
今まで低金利で借りられて良かったなと思うだけです。
今の金利と比較して損得を感じるのは、固定さんは借りた瞬間に総支払い金額が決定するからですよね。