パークホームズ ノースゲートスクエアってどうですか？PART2

[匿名さん]

パークホームズノースゲートスクエアPART2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/395592/

所在地：大阪府大阪市北区中津3丁目7番1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：70.68平米～77.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1207/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

[326: 匿名さん]

>>325
両方あるんじゃないですか？？
見栄えの為と、売れなさそうな部屋に誘導する為に契約してない部屋（売れそうな部屋）を契約済にしたりします。
そのあとおっしゃる通り、しれっと空室にします。

[327: 匿名さん]

たまたま近く通りました。
やっぱり立地がきついですね(^^;;
ここを買うには相当な覚悟がいりますね。

[328: 匿名さん]

モデルルームの担当者さんから直接お聞きした内容では、残り数十戸、323さんと同じような感じでしたが。。。
これも嘘なんですかね？

[329: 匿名さん]

表を見る限りでは残り40戸はきってますが、どうなんですかね？
好調のようなことを言われてましたが。

[330: 匿名さん]

先日、モデルルームに行ったときに担当者に売れ行きを聞いたら、328さんと同じく、あと数十戸と言われました。
私の担当者は軽い感じの人なので、盛っててもおかしくはないですけど、4割程度しか売れてないことはないと思います。

[331: 契約済みさん]

4月上旬時点て200戸売れてますので
現時点で4割はさすがにないと思います…。

[332: 匿名さん]

>>320

事実と相違しているようですが、どのような関係者なのでしょうか。

[333: 匿名]

>>331
そんなに盛られてたんですね。
三井えげつないなあ。

[334: 匿名さん]

>>327
住めば都

ドンマイ

[335: 契約済みさん]

もし売れ残っても管理費などは三井が負担すると聞きましたが
入居者には何か負担はあるのでしょうか？

[336: 匿名さん]

>>335
あれ半年とか1年限定じゃなかった？期限無しだっけ？

[337: 匿名さん]

よその契約者ですが、売れ残りの管理費を買った人がかぶらされるとかないんじゃないですか？
そう聞きましたけど。

[338: 契約済みさん]

>>337さん
ここは三井が負担するので入居者が負担することはないと言われました…。

[339: 匿名さん]

安いですが中津ということもあり、リセールがまるっきり期待出来なさそう…

[340: 匿名さん]

>>339
13年後ぐらいのウメキタ2期開発の時期にリセール期待です。
その頃には中津周辺は新しいマンションが建ち並び洗練され、中古は売れるかどうかですが…。
長い目でみれる方が購入してると思います。

[341: 匿名さん]

>337さん
売れ残り住戸の管理費は売主が負担すると当然のように考えておりましたが、
「管理費は6か月分は販売会社が負担するが、その後は負担しない。修繕積立金は負担しない。」というような契約になっているマンションもあるそうです。
こちらは全額売主負担で良かったと思います。

[342: 匿名さん]

>341
そんなひどいマンションがあるんですね。
売り切らないのは販売会社の責任なのに、そんな契約って有効なんでしょうか。。。

[343: 匿名さん]

色々、細かい契約内容も調べておく必要がありますね。
私もずっと、売れ残ったって空き室の邸も全額売主負担が通常だと思っていました。
住戸数が少なければ、空き室も少ないでしょうが大型マンションだったら、相当な金額になってきますよね。

[344: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん [男性 40代]]

どうなんでしょうか？？
路線価の割に高いかな？

[345: 匿名さん]

売れ残りの場合、管理費は事業主が負担しますが、駐車場代は支払いません。
駐車場代も管理運営費に充当しますから、事業主の管理費負担で安心していたら、かなりおめでたい話ですよ。

[346: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん [男性 40代]]

>>340
ウメキタが洗練されたとしても、
176号線より南側まででしょう。
営業さんに騙されないようにね。

[347: 購入検討中さん]

物件周辺は静かな住宅街のままがいいですが、道路や公園が綺麗に整備されることを願います。近々工事予定とかないでしょうか？
道路がボコボコで近くの公園は薄汚いイメージが気になります。

[348: 契約済みさん [男性 30代]]

線路が地下に潜った後は、道路になるんですかね？

[349: 匿名さん]

　道路になると計画にあったと思いますが、どうなるのでしょうか。
ところで、ＨＰみたら、いよいよ最終期モデルルームオープンなのですね。

[350: ご近所さん]

完成まであと2ヶ月ですね〜。
マンションのおかげで周辺が明るくなりそうです。
住民の方は若いファミリーが多いのでしょうか？
売れ行きはいかがでしょうか？

[351: 匿名さん [女性 30代]]

完売したみたいですね！
HPにのっていました。

[352: 匿名さん]

周辺環境の変化はこんな感じですかね？

西側　駐車場跡地　→　6階建老人ホーム建設中
西側　→　10階建マンション建設予定
北側　→　(仮称)北梅田NSマンション建設中　大阪府大阪市北区中津3-27

[353: [男性 40代]]

こちらにも失礼します。
確かにスマホで見るケータイサイトには「本物件は全戸に申込をいただき、物件情報の掲載を終了いたしました」と出ていますね。
モデルルームに問い合わせをしたのですが、誤りだったようで、正しくは「最終期発売分が」全戸申し込み完了のようです。
つきましては、まだ購入可能なようです笑

HPを見ると最終期は7月24日から17戸発売開始なので、2週間程度でこれが完売したと言う事ですかね？
今後完成するマンションより割安で、値上がってる中古マンションと大差ないか安いくらいの値段で、
うめきた再開発第２期で周りが変わる事確実なこのマンションが順調に完売してくれる事を願います。

中津の地域性を気にされる方がいますが、これ以上悪くなりようがないので
これからは環境が良くなる一方です。私は中津の発展が楽しみで仕方ありません。

[354: 住まいに詳しい人]

土地柄を気になさらなければいいとは思いますが。
私はここはストライク地域なのでやはり外しました。

[355: 住まいに詳しい人]

どうして三井がこの土地に手をだしたのか未だに理解不能。
駐車場の余りは住民負担だよ。
独身者にはいいんじゃない?
子供をここで育てるのはかなりの勇気がいる。
間違われることも考えられるし就職・結婚などに響く。
未だに根強い差別はあるからね。

[356: 匿名さん]

>>355
我が家はここで子育てスタートするつもりです！
今時土地柄で差別する会社、結婚てあります？
特に会社などで差別したら逆に問題になりそうですが。

[357: 匿名さん]

私もここで子育てします。
土地柄で差別するような方との結婚はこちらから願い下げです。
いつの時代の話？という感じです。
大阪出身でもないですし、私はどうでもいいです。
ただ、いろんな価値観があって当然だと思うので、
気にされる方がいるのも理解はしています。

[358: 匿名さん]

まだ土地柄がどうとかおっしゃる方が居るんですね。
気になる方はここには住まないだろうし、住民は気にしない方々ばかりになるので平和なマンションになりますね。

[359: 匿名さん]

>>353
意味が解らない
今ホームページ見ると完売でも17戸でもないよ


販売中
受付方法 先着順
販売戸数 25戸
販売価格 2980万円（1戸）～4540万円（1戸）

[360: 匿名さん]

>>359
HPの書き方が悪く、完売したと勘違いしてる方がいらっしゃったので、353さんは訂正してくださっているのですよ。
最終期販売分の17戸が完売したということ。まだ全戸完売ではないということ。
きちんと理解されていますか？意味がわかっていないのは貴方の方かと。

通りすがりのものより。

[361: 匿名さん]

>>360
民度低いなー

[362: 匿名さん]

>>355～>>358
自分も中津選んだけどそりゃまー土地柄差別は普通にあるでしょｗ

他地域からは駄目駄目な伊丹市で小中過ごしたけど尼崎は違うよなーって差別してたし
今は市内浪速区の賃貸だけど西成区や生野区はなーって差別する感情はあるわな

http://gendai.ismedia.jp/mwimgs/2/a/591/img_2a904593b4dbb0dd18b3d2d7a8...

[363: 匿名さん]

中津は生活保護受給者が多い土地柄ではないですよね？！
比較になってますか？

[364: 匿名さん]

中津は便利で良いところだと思いますよ。
土地柄がどうとか言う人間は一体自分がどれほどのもんなのか・・・

[365: 匿名さん]

どれほどのもんでも差別していいことはないです。
今時出自や土地柄で差別してる会社が暴露されたら企業生命にかかわりますよ。

子育てに環境が大切だとは言えるけど、少年犯罪の背景なんか見てると
じゃあどんな環境がいいのかということは一般的には言えなくなってるんじゃないかな。
住環境よりむしろ個々の家庭環境（単に所得格差とかじゃなく）が問題になってると思えます。

[366: 匿名さん]

>>365
ある程度の地域性はあるだろうねー
つい20年前までは、府立勝山高校、市立生野工業高校、旧府立住之江高校とかは
公立なのに高校中退率が20％～50％だったって聞いてたよ
まー本当のところは今でも中退率は教育委員会が非公開にしてるから解らないんだけどね
大阪の公立高校中退率は何十年連続で全国ワースト1位だしね

そういうのを考えるとやっぱり地域性はあるんじゃないかな
家庭環境が悪いって言うけどもし中退者とその家族が他の地域で産まれて育ってたら
同じような中退率にはならないと思うけどね

でも梅田近辺は人口移動があるから固定化されてる印象はないし
これからも開発されていってどんどん良くなって行くと思うよ
梅田駅から半径3km圏内からは下町が消えて欲しいよね

[367: 匿名さん]

地域性というなら大阪全体がマクロな地域性でとらえられるんじゃないかなあ。
高校なんて校区がないようなもんだし、その他市内、市外の人口移動も考えると。
高校中退率は地域というより学校（学力）差の要因の方が大きいような気もする。
優良校だって周辺や通学エリアも含めて無菌状態ではあり得ない。
つまり子育ては昔ほど地域性に依存して安心できないし頼れるものではなくなっているのかな。
もちろん限られた優良区域と微細な地域差を無視するわけではないですが。
この地域で特別に子育ての不安もないんじゃないの。

[368: 匿名さん]

>>367
小学校は大阪市内でもわりと問題ないよ
もちろん西成区みたいに4世帯に1世帯が生活保護とかは欄外
40人学級のうち10人が生活保護家庭とかゾッとする

問題は中学
これは本当に酷い
中央区育ちだけど子供は中学は絶対私立に入れるつもり
これは学力だけの問題じゃないよ
高校は公立でも良いとこはたくさんあるけどね

中学の学力上位の秋田や福井はほとんど私立行ってないのに中学でも高校でも上位で一流大学への進学率と高いから私立だから良いって言う訳じゃないし

沖縄は論外として
大阪は中学、高校と全部ワースト1位だからね

中津だけの問題じゃないし直接は関係ないけど

[369: 匿名さん]

４世帯に１世帯が生活保護なんて西成区に限らず市内、府下ざらにあります。
これも安易に子育てや青少年犯罪とリンクするわけにはいかない。
まあ田舎と都心で子育ての困難さに差異がなくなってきていることにも関係しますが。

おっしゃる中学ですが、確かに中学の実態は酷いというか厳しいものがある。
となると中学のいい地域を捜さなくてはいけない（私立進学の選択を除いて）
ただこれも数年の周期で実態が変わってくることも往々です（笑）
数年前まで落ち着いていた中学なのに今は急に荒れてるとか、その逆もありますが。
子どもが中学の年齢になる頃にどうなっているのか予想するなんて無理でしょう。
在学中だって突然荒れ出すってこともあります。

結果、相対的に地域性の他に家庭環境の占める要因が大きくなっているのだと思います。
むしろ学校の実態がその年度の生徒の家庭環境（所得じゃなくて）に依拠してるとも言えます。
もちろん地域性は無視できませんが。中津程度はほどほどでは。

[370: 周辺住民さん]

大阪市内はありとあらゆるものが接近しているので区分けが厳しい

[371: 匿名さん]

あと24戸ですか？
完売は難しいでしょうか？

[372: 匿名さん]

>>371
もっとあるんじゃない？？竣工前はもう無理ですね。
竣工後もしばらくかかるんじゃないかな？

[373: 匿名さん]

完売すればいいってもんでもないからね

[374: 契約済みさん]

施工前に完売するかしないかで
物件の価値は違ってくるのでしょうか？
あるいは契約者にデメリットなどありますか？

[375: 匿名さん]

契約者にとっては特に具体的なデメリットはないんじゃないですか？
入居後にまで売れ残ってしまったとしても、
管理費や修繕積立金はデベ側が持つことになる場合は殆どでしょうし。
ただ、速く売れた人気のあるマンションを私は選んだ、とか、
そういう気持ちが早めに完売する事で生まれる人がいるかもしれないくらいかなぁ。