パークホームズ ノースゲートスクエアってどうですか？PART2

[匿名さん]

パークホームズノースゲートスクエアPART2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/395592/

所在地：大阪府大阪市北区中津3丁目7番1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：70.68平米～77.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1207/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

[306: 匿名さん]

中津、福島、天六に住んだことがありますが、治安はどこも変わらないですね。中津が治安が悪いと思ったことはありません。
駅のすぐ近くのマンションに住んでいたからかもしれませんが、天六が一番賑やかというか煩かったです。

[307: 匿名さん]

知恵袋が分かりやすいです。
こういうことでしょう。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1350765803

[308: 匿名さん]

>>307
すごくわかりやすいです。しかし、ビジネスホテルが今は潰れてしまって、ラマダの後とか何ができるんでしょう。スーパーとか出来たら栄えそうですが。

[309: 匿名さん]

商業施設ができると嬉しいです。
何ができるんでしょう？

[310: 匿名さん]

http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1350765803/a128429929;_ylt=A2R...

この方が…

[311: 物件比較中さん]

>>309さん
タワーマンションを中心とした商業施設が建つ可能性が高いと何処かのサイトに書いてましたよ。工事も今進んでます。
スーパーも入るといいですね。

[312: 買い換え検討中]

現在の売れ行き情報を問い合わせしたところ、
200戸は超えたようです。
南と西の上層階がまだ残っているようですね。

景色が抜けるのは上層階ですがやはり価格の問題ですね…。南が希望ですが高いので西の上層階は花火が見えると言う事で迷っています。

大阪の西日ってきついでしょうか？

[313: 匿名さん]

>>311さん
309です。
ありがとうございます。
そうなんですね。楽しみです。

[314: 住民さんＤ]

高くても南向きが良いよ。

南向きも西向きも住んだけど、全然違う。

俺は高層階より南向き信者。

景色は毎日見ないけど、日は毎日当たるからね。

[315: 匿名さん]

どちらかを選べるのなら、やっぱり南向きが良いですよね。
南向きの低層階より、西向きの上層階の方が安いって事なのでしょうか？
そうなると、私も悩んでしまうかもしれませんね。
とても難しい選択です。
西日は夏はかなり厳しいでしょうけど、冬は温かくて良いのですよね。

[316: 匿名さん]

本当に花火見えるのかな？

[317: 匿名さん [男性 30代]]

南は見えないでしょう。
西なら見えそうですよ。

[318: 匿名さん]

西の前にも建物とかたっているのでどうなのかな？

[319: 匿名さん]

どうなんでしょう。階によっては、じゃないですかね。
どの部屋が見えるかどうかっていうのは
セールスポイントになるから、営業担当者がデータ持っていそうだけれど。
まあ見えればラッキーだし、という感じでいればいいんじゃないですかね。
期待もちすぎないように…。
花火が見えるかどうかでは多分、そんなに資産価値が変わらないから。

[320: 匿名さん]

実はまだ4割程度しか売れていないんだって
→ある関係者からお聞きしました^^;

[321: 購入検討中さん]

久しぶりの投稿ですな

[322: 匿名さん]

投資にはならないし、
家族では住みたくないし
MRは路地裏の暗くて汚いところだし、
いいとこないやん

[323: 契約済みさん [男性 20代]]

いやいや 4割しか 売れてないって笑
関係者も何も モデルルーム行けば最新の情報貰えますし、 電話で聞いても答えてくれるんじゃないでしょうかね。

いずれにしても
東完売
西 8割方 契約済み
南 6割方 契約済み
残り40戸 程度じゃないでしょうかね。
4月末で こんなイメージです。

ウメキタ 快適だし、 再開発が進めばもっと便利になるし
繁華街に近いわりにすごく静かだしで 良いと思いますけれどね。

大阪都構想が破れた今、 再開発のキーマンがどこになるかが気になりますが。

[324: 匿名さん]

>>323
320さんじゃないけど、モデルルームでは契約数膨らまして表示しますよ。マンション販売の常識です。

[325: 契約済みさん [男性 20代]]

私が無知のようでしたね、 助言ありがとうございました。

ちなみに それは 「300戸中 230戸分譲済み 御礼」 みたいな宣伝文句の数字を盛っているのですか？
それとも 空室表？で 2012号室が契約済みと書いてあるのに 実は見栄えのためで 後でキャンセルが出ただのと理由をつけて コソッと空室になるのでしょうか？

[326: 匿名さん]

>>325
両方あるんじゃないですか？？
見栄えの為と、売れなさそうな部屋に誘導する為に契約してない部屋（売れそうな部屋）を契約済にしたりします。
そのあとおっしゃる通り、しれっと空室にします。

[327: 匿名さん]

たまたま近く通りました。
やっぱり立地がきついですね(^^;;
ここを買うには相当な覚悟がいりますね。

[328: 匿名さん]

モデルルームの担当者さんから直接お聞きした内容では、残り数十戸、323さんと同じような感じでしたが。。。
これも嘘なんですかね？

[329: 匿名さん]

表を見る限りでは残り40戸はきってますが、どうなんですかね？
好調のようなことを言われてましたが。

[330: 匿名さん]

先日、モデルルームに行ったときに担当者に売れ行きを聞いたら、328さんと同じく、あと数十戸と言われました。
私の担当者は軽い感じの人なので、盛っててもおかしくはないですけど、4割程度しか売れてないことはないと思います。

[331: 契約済みさん]

4月上旬時点て200戸売れてますので
現時点で4割はさすがにないと思います…。

[332: 匿名さん]

>>320

事実と相違しているようですが、どのような関係者なのでしょうか。

[333: 匿名]

>>331
そんなに盛られてたんですね。
三井えげつないなあ。

[334: 匿名さん]

>>327
住めば都

ドンマイ

[335: 契約済みさん]

もし売れ残っても管理費などは三井が負担すると聞きましたが
入居者には何か負担はあるのでしょうか？

[336: 匿名さん]

>>335
あれ半年とか1年限定じゃなかった？期限無しだっけ？

[337: 匿名さん]

よその契約者ですが、売れ残りの管理費を買った人がかぶらされるとかないんじゃないですか？
そう聞きましたけど。

[338: 契約済みさん]

>>337さん
ここは三井が負担するので入居者が負担することはないと言われました…。

[339: 匿名さん]

安いですが中津ということもあり、リセールがまるっきり期待出来なさそう…

[340: 匿名さん]

>>339
13年後ぐらいのウメキタ2期開発の時期にリセール期待です。
その頃には中津周辺は新しいマンションが建ち並び洗練され、中古は売れるかどうかですが…。
長い目でみれる方が購入してると思います。

[341: 匿名さん]

>337さん
売れ残り住戸の管理費は売主が負担すると当然のように考えておりましたが、
「管理費は6か月分は販売会社が負担するが、その後は負担しない。修繕積立金は負担しない。」というような契約になっているマンションもあるそうです。
こちらは全額売主負担で良かったと思います。

[342: 匿名さん]

>341
そんなひどいマンションがあるんですね。
売り切らないのは販売会社の責任なのに、そんな契約って有効なんでしょうか。。。

[343: 匿名さん]

色々、細かい契約内容も調べておく必要がありますね。
私もずっと、売れ残ったって空き室の邸も全額売主負担が通常だと思っていました。
住戸数が少なければ、空き室も少ないでしょうが大型マンションだったら、相当な金額になってきますよね。

[344: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん [男性 40代]]

どうなんでしょうか？？
路線価の割に高いかな？

[345: 匿名さん]

売れ残りの場合、管理費は事業主が負担しますが、駐車場代は支払いません。
駐車場代も管理運営費に充当しますから、事業主の管理費負担で安心していたら、かなりおめでたい話ですよ。

[346: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん [男性 40代]]

>>340
ウメキタが洗練されたとしても、
176号線より南側まででしょう。
営業さんに騙されないようにね。

[347: 購入検討中さん]

物件周辺は静かな住宅街のままがいいですが、道路や公園が綺麗に整備されることを願います。近々工事予定とかないでしょうか？
道路がボコボコで近くの公園は薄汚いイメージが気になります。

[348: 契約済みさん [男性 30代]]

線路が地下に潜った後は、道路になるんですかね？

[349: 匿名さん]

　道路になると計画にあったと思いますが、どうなるのでしょうか。
ところで、ＨＰみたら、いよいよ最終期モデルルームオープンなのですね。

[350: ご近所さん]

完成まであと2ヶ月ですね〜。
マンションのおかげで周辺が明るくなりそうです。
住民の方は若いファミリーが多いのでしょうか？
売れ行きはいかがでしょうか？

[351: 匿名さん [女性 30代]]

完売したみたいですね！
HPにのっていました。

[352: 匿名さん]

周辺環境の変化はこんな感じですかね？

西側　駐車場跡地　→　6階建老人ホーム建設中
西側　→　10階建マンション建設予定
北側　→　(仮称)北梅田NSマンション建設中　大阪府大阪市北区中津3-27

[353: [男性 40代]]

こちらにも失礼します。
確かにスマホで見るケータイサイトには「本物件は全戸に申込をいただき、物件情報の掲載を終了いたしました」と出ていますね。
モデルルームに問い合わせをしたのですが、誤りだったようで、正しくは「最終期発売分が」全戸申し込み完了のようです。
つきましては、まだ購入可能なようです笑

HPを見ると最終期は7月24日から17戸発売開始なので、2週間程度でこれが完売したと言う事ですかね？
今後完成するマンションより割安で、値上がってる中古マンションと大差ないか安いくらいの値段で、
うめきた再開発第２期で周りが変わる事確実なこのマンションが順調に完売してくれる事を願います。

中津の地域性を気にされる方がいますが、これ以上悪くなりようがないので
これからは環境が良くなる一方です。私は中津の発展が楽しみで仕方ありません。

[354: 住まいに詳しい人]

土地柄を気になさらなければいいとは思いますが。
私はここはストライク地域なのでやはり外しました。

[355: 住まいに詳しい人]

どうして三井がこの土地に手をだしたのか未だに理解不能。
駐車場の余りは住民負担だよ。
独身者にはいいんじゃない?
子供をここで育てるのはかなりの勇気がいる。
間違われることも考えられるし就職・結婚などに響く。
未だに根強い差別はあるからね。