パークホームズ ノースゲートスクエアってどうですか？PART2

[匿名さん]

パークホームズノースゲートスクエアPART2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/395592/

所在地：大阪府大阪市北区中津3丁目7番1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：70.68平米～77.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1207/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

[286: 匿名さん]

ネガティブな発言も参考になることならいいですが、同じことの繰り返しで飽きましたしウンザリです。
もっと他の意見はないのでしょうか？

[287: 契約済みさん]

私にとっては、決して安くないです。価格重視で購入できる方が羨ましいです。
私はネガティブな意見はさほど気にならなかったです。むしろ、当初考えていた予算より高かったので少し悩みました。でも、梅田に近いし、今も近くに住んでいるので決めました。
人それぞれ価値観が違うので、嫌な人は嫌なのでしょうね。

[288: 匿名さん]

>>284
最近、教えてあげる人叩きが始まったね。
取捨選択は人それぞれなのに。

[289: 匿名さん]

>>285
普通に、教える=教わるの関係性が築けてこそ
尊敬され敬れるものなんだけど、
敬いが欲しいから、教えてあげるもよく解らないね。

[290: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

梅田周辺の新築マンションのスレの中で、こんなにやさぐれたスレってないですよね？炎上する理由か分かりません。

[291: 匿名さん]

>>290
炎上する理由、分かりませんか？
過去の話をゆっくり確認してください。
昨今の情勢で北区なのにこの安さ、理由はあります。

[292: 匿名さん]

>>291
もうこれ以上過去の話を繰り返すのはやめませんか？
前のスレで既に出ているのに意味がないです。

安さに理由があるの一点張り。

北区で安いのはその理由だけではないです。
以前に別のデベがマンション建てようと計画があった場所ですがそのデベの経営が傾いてたので、三井が安く買い取ったという理由もあります。

[293: 匿名さん]

炎上する理由は親の恨みをはらすような感じで全力で否定する人が何人かいるからじゃない（笑）

[294: 購入検討中さん]

環境が悪く、建物自体が品祖やのに良いもの的な擁護をするやつがいるから炎上するのと違う!?

[295: 契約済みさん [男性 30代]]

何か急にレスが増えて、盛り上がってきましたね。
内容は繰り返しの話題ばっかりだけど（笑）

[296: 匿名さん]

>>294
同じような投稿何度かされてる様ですが、品祖って何でしょう。
それをいうなら貧相では？

[297: 匿名さん]

>>296
同意見です。同じことばかり言って漢字の間違いなんて笑える！このマンションに恨みでもあるのかしら。

[298: 匿名]

物が今一という意味で｢品祖｣。合ってるんじゃない(笑)

[299: 匿名さん]

建物は標準だと思います。内装の標準仕様が少し他の物件に比べると見劣りしますね。

[300: 匿名さん]

なんか必死に否定しようと頑張っている298番さん大変ですね（笑）

[301: ご近所さん]

>>298
標準仕様なら、ちょっとさみしいですが、デベロッパーとか考えても貧相なんてことはないと思いますけど。

[302: 投資家]

300 こそ、必死だね、きっと営業マンか購入慣れしてないんだろうね。駄目なものは駄目とみんな言ってるだけなのに(笑)

[303: 匿名さん]

>>302
投資家さんも色々な意味で大変ですね（笑）

[304: 匿名]

>>303
なんか無理した余裕がわびしい…。

[305: 購入検討中さん]

最近やたらとスレ盛り上がってますね。悪いことばかりかかれてますが。近所のマンションとは盛り上がり方が違うけど。中津、梅田、南森町、天六、福島で見比べてます。中津は治安が悪いのですかね。

[306: 匿名さん]

中津、福島、天六に住んだことがありますが、治安はどこも変わらないですね。中津が治安が悪いと思ったことはありません。
駅のすぐ近くのマンションに住んでいたからかもしれませんが、天六が一番賑やかというか煩かったです。

[307: 匿名さん]

知恵袋が分かりやすいです。
こういうことでしょう。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1350765803

[308: 匿名さん]

>>307
すごくわかりやすいです。しかし、ビジネスホテルが今は潰れてしまって、ラマダの後とか何ができるんでしょう。スーパーとか出来たら栄えそうですが。

[309: 匿名さん]

商業施設ができると嬉しいです。
何ができるんでしょう？

[310: 匿名さん]

http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1350765803/a128429929;_ylt=A2R...

この方が…

[311: 物件比較中さん]

>>309さん
タワーマンションを中心とした商業施設が建つ可能性が高いと何処かのサイトに書いてましたよ。工事も今進んでます。
スーパーも入るといいですね。

[312: 買い換え検討中]

現在の売れ行き情報を問い合わせしたところ、
200戸は超えたようです。
南と西の上層階がまだ残っているようですね。

景色が抜けるのは上層階ですがやはり価格の問題ですね…。南が希望ですが高いので西の上層階は花火が見えると言う事で迷っています。

大阪の西日ってきついでしょうか？

[313: 匿名さん]

>>311さん
309です。
ありがとうございます。
そうなんですね。楽しみです。

[314: 住民さんＤ]

高くても南向きが良いよ。

南向きも西向きも住んだけど、全然違う。

俺は高層階より南向き信者。

景色は毎日見ないけど、日は毎日当たるからね。

[315: 匿名さん]

どちらかを選べるのなら、やっぱり南向きが良いですよね。
南向きの低層階より、西向きの上層階の方が安いって事なのでしょうか？
そうなると、私も悩んでしまうかもしれませんね。
とても難しい選択です。
西日は夏はかなり厳しいでしょうけど、冬は温かくて良いのですよね。

[316: 匿名さん]

本当に花火見えるのかな？

[317: 匿名さん [男性 30代]]

南は見えないでしょう。
西なら見えそうですよ。

[318: 匿名さん]

西の前にも建物とかたっているのでどうなのかな？

[319: 匿名さん]

どうなんでしょう。階によっては、じゃないですかね。
どの部屋が見えるかどうかっていうのは
セールスポイントになるから、営業担当者がデータ持っていそうだけれど。
まあ見えればラッキーだし、という感じでいればいいんじゃないですかね。
期待もちすぎないように…。
花火が見えるかどうかでは多分、そんなに資産価値が変わらないから。

[320: 匿名さん]

実はまだ4割程度しか売れていないんだって
→ある関係者からお聞きしました^^;

[321: 購入検討中さん]

久しぶりの投稿ですな

[322: 匿名さん]

投資にはならないし、
家族では住みたくないし
MRは路地裏の暗くて汚いところだし、
いいとこないやん

[323: 契約済みさん [男性 20代]]

いやいや 4割しか 売れてないって笑
関係者も何も モデルルーム行けば最新の情報貰えますし、 電話で聞いても答えてくれるんじゃないでしょうかね。

いずれにしても
東完売
西 8割方 契約済み
南 6割方 契約済み
残り40戸 程度じゃないでしょうかね。
4月末で こんなイメージです。

ウメキタ 快適だし、 再開発が進めばもっと便利になるし
繁華街に近いわりにすごく静かだしで 良いと思いますけれどね。

大阪都構想が破れた今、 再開発のキーマンがどこになるかが気になりますが。

[324: 匿名さん]

>>323
320さんじゃないけど、モデルルームでは契約数膨らまして表示しますよ。マンション販売の常識です。

[325: 契約済みさん [男性 20代]]

私が無知のようでしたね、 助言ありがとうございました。

ちなみに それは 「300戸中 230戸分譲済み 御礼」 みたいな宣伝文句の数字を盛っているのですか？
それとも 空室表？で 2012号室が契約済みと書いてあるのに 実は見栄えのためで 後でキャンセルが出ただのと理由をつけて コソッと空室になるのでしょうか？

[326: 匿名さん]

>>325
両方あるんじゃないですか？？
見栄えの為と、売れなさそうな部屋に誘導する為に契約してない部屋（売れそうな部屋）を契約済にしたりします。
そのあとおっしゃる通り、しれっと空室にします。

[327: 匿名さん]

たまたま近く通りました。
やっぱり立地がきついですね(^^;;
ここを買うには相当な覚悟がいりますね。

[328: 匿名さん]

モデルルームの担当者さんから直接お聞きした内容では、残り数十戸、323さんと同じような感じでしたが。。。
これも嘘なんですかね？

[329: 匿名さん]

表を見る限りでは残り40戸はきってますが、どうなんですかね？
好調のようなことを言われてましたが。

[330: 匿名さん]

先日、モデルルームに行ったときに担当者に売れ行きを聞いたら、328さんと同じく、あと数十戸と言われました。
私の担当者は軽い感じの人なので、盛っててもおかしくはないですけど、4割程度しか売れてないことはないと思います。

[331: 契約済みさん]

4月上旬時点て200戸売れてますので
現時点で4割はさすがにないと思います…。

[332: 匿名さん]

>>320

事実と相違しているようですが、どのような関係者なのでしょうか。

[333: 匿名]

>>331
そんなに盛られてたんですね。
三井えげつないなあ。

[334: 匿名さん]

>>327
住めば都

ドンマイ

[335: 契約済みさん]

もし売れ残っても管理費などは三井が負担すると聞きましたが
入居者には何か負担はあるのでしょうか？