パークホームズ ノースゲートスクエアってどうですか？PART2

[匿名さん]

パークホームズノースゲートスクエアPART2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/395592/

所在地：大阪府大阪市北区中津3丁目7番1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：70.68平米～77.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1207/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

[246: 匿名さん]

南棟
電車の音があるのに値段高杉のため、
月1件売るのがやっと。

西棟
大阪の西日が平気な人と
年に一度の花火に命を賭ける人に、
騙し騙し販売中。

ってことで、
東棟を買った俺は勝ち組！

[247: 匿名さん]

こんな場所を買えば、南棟？ 西棟？ 東棟？
完全な＊＊＊です。笑

[248: 匿名さん]

>>247
意味が分からないです。

[249: 匿名さん]

駅まで６分ってとても近くて便利でいいですね。
買い物をするところも多いし、学校関連も近いから
子供がいる家庭にとってほしいものは全て揃っている感じがします。
外観デザインも大規模マンションの割に良いかなと思います。

[250: 匿名さん]

246ご参照のうえ、
値段が高すぎる南か、だましだましの西を
どうぞお買い求めください。

[251: 匿名さん]

>>249
すべて揃ってるとは言えないですね(^^;;
中津駅周辺に商業施設が出来れば最高なのですが…
イオンとか出来て欲しいです。
やはりタワーマンションが出来るのでしょうか。

あと、阪急中津の駅や高架は建て直しの予定はないのでしょうか？

[252: 匿名さん]

売れ行き情報が知りたいです。
前のチラシには140戸突破と書いてましたが、今出ている第３期のチラシには書いてなかったので…。

[253: 匿名さん [男性]]

三井ブランドなので仕方ないとは思うのですが、
確かに路線価と標準設備を考えると、かなり割高ですね。
スロップシンクは後から付けれないので候補から外しました。
半分くらいしか売れていないようですが、三井の力だったら
売り切れると思います。

[254: 匿名さん]

ブランドの信頼感とかそういう付加価値が思い切り価格に乗ってきているというかんじなんでしょうか

基本的にきちんとしているという感じなので評価はされやすいマンションなのではないかと思われますけれども

新聞が玄関先まで届けられるのって管理会社がするのかと思ったら特定の新聞会社に限って中に入って配達ができるんですね

入れる時間も制限されているらしいので、セキュリティ的にあh大丈夫なのか！？

[255: 匿名さん]

長谷工の激安マンションに
三井ブランドを付けてるだけなので
信頼感は感じないです。
建物も立地もイマイチ。

[256: 匿名さん]

駅まではけっこう近いですけれどね。徒歩6分でしょう？だからお値段も織り込んでいるのだろうなというのはありますか。
ひとえに数年前のこの辺りのマンションの価格とは比べてはならないなーと思いますけれどね。
最近のコスト高を考えるとそんなことも含まれているのかな、と思いました。

[257: 匿名さん [男性 40代]]

駅（阪急中津）まで徒歩４分（300m）ですけど。

[258: 匿名さん [男性]]

売れてないようですね

[259: 検討中の奥さま]

>>258さん
現在どれくらい売れているのでしょうか？

[260: 匿名さん]

電車の音についてですが、私の場合、慣れました。
ここの場所ではありませんが、線路からすぐの場所に住んでいました。
最初は少しうるさいなと思ったこともありましたが、住んでいるうちにすぐ慣れました。
こちらの部屋の中まではどの程度音がするのかはよくわかりませんが、住んでいればなれるかもしれません。
電車の音に慣れてくると、電車の音で今何分位かな？って時間もわかるようになりました。

[261: 匿名さん]

>>260さん
電車の音はほとんど聞こえませんよ。
上層階の方は遮る建物がなかったら聞こえる可能性もありますが…。
少なくとも現地の周りを歩いた時はかすかにしか聞こえませんでした。

[262: 匿名さん]

>>259
半分くらいでしょ

[263: 住]

電車の音はかなりすると思いますよ。

橋の上の電車はとてもうるさい。

[264: 匿名さん]

>>263
橋から少し離れてるので実際はほとんど聞こえません。
西側の上層階は聞こえるかもしれませんね。

[265: 匿名さん]

ダイレクトに橋の隣とかじゃないし、大丈夫かなーとは思いますけれども
お部屋の位置に関係してくるかもしれないのですね。

間に建物があるのだから、そこで音自体は吸収されちゃうんじゃないのかなぁと。

上の方の階はさすがにどうなんでしょう。距離自体は空いていますから
ガタンゴトンうるさいというのとは違う?窓閉めていればとりあえずは大丈夫？

[266: 匿名さん]

平均坪単価156って…。
梅北開発2期には有り得ない安さなのでしょうね。

[267: 匿名さん]

総合的に勘案して、ここはないです。坪単価、安いなりの理由があります。

[268: 匿名さん]

>>267
具体的にどんな理由でしょうか？
教えて頂きたいです。

[269: 匿名]

●クザが御近所、街並みが…、まともなスーパーがない、装備が品祖、民度が低い等が今までの意見でしたな。

[270: 匿名さん]

>>269
言われてるとおりです。それ以上でもそれ以下でもないです。
まともな方は見送るかと。

[271: 匿名さん]

>>270
まともじゃない方が買うマンションなのでしょうか？
私は契約しましたけど。

[272: 匿名]

理想がそんに高くなく、価格重視の客が買うマンションやろ。

[273: 匿名さん]

南森町は高かったので、ここにしました。
理想は高く持っていましたが、現実は厳しかったというのが私の現状です。

[274: 匿名さん [男性]]

ホームページの生活便利施設
ショッピングの１番が中津商店街。
どんなセンスやねん。。。

[275: 匿名さん]

ここのマンションは安いってことになるのでしょうか。

～理想がそんに高くなく、価格重視の客が買うマンション。
～ショッピングの１番が中津商店街。

まあ、いろいろ有りそうですね。
外の音とか夜はうるさくないとか、他になにかありますか？

[276: 購入検討中さん]

なんかネガティブなことばかり書かれていて悲しくなりました。他の物件の口コミと比べてもここは特に酷いですし、書かれてる内容がレベル低いですね。
本当の検討者なら、中津商店街を一番とか考えないでしょ。実際、現地周辺を歩いてみれば分かります。
スーパーは歩いて4分の所に業務スーパーくらいしかありませんが日常生活には十分足りると思います。
周辺はごく普通の大阪の町並みで、静かな場所ですよ。静か過ぎてあまり活気はありませんが…。
古い民家が多いですが最近は新しいマンションがどんどん建ってきて、明るくなってきました。
現地正面にも新しいマンション二つも建ちましたし。
これからうめきた2期開発もありますし期待出来る場所と思います。

[277: 買いたいけど買えない人]

価格重視と言っておられますが
こちらの物件も平均収入以上はないと買えないですよね⁇

市内はどこも高くて買えそうにないです。
オリンピックが過ぎたら安くなりますか？

[278: 契約済みさん [女性 40代]]

この立地で、大手デベロッパーで、円安だし、ウメキタ開発してるし、便利だし。唯一の欠点は標準仕様だと、しょぼいです。でも、前にパークホームズ住んでいて、だいたいわかってるから安心して契約できましたよ。どこかの競合他社がわるい書き込みしてるだけでしょ。マイナス要素はほとんどないですよ。賃貸に出しても借りてはいくらでもつきます。

[279: 匿名さん]

今までの話しの経緯をみて、マイナス要素がないって言い切れます…？むしろマイナスの方が大きいかと。安いなりの理由があります。

[280: 検討中の奥さま]

>>279
ネガティブなことばかり言うあなたは検討者ですか？

[281: 匿名さん]

ここきっと将来、お買い得だったねと言われる物件になると思います。

[282: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>281
絶対なりません！

[283: 契約済みさん [女性 40代]]

>>279
ネガティブなことばかり言うなんて、どこかのまわしもの？検討してもいないなら、黙ってて下さい。

[284: 検討者]

検討者じゃなくっても、教えてあげる人がいて初めて検討版の意義があるんじゃないの!?

[285: 物件比較中さん]

教えてあげるとは、何様のつもりですかね。将来のことはわからないつもりで皆こういうスレを見てるから、偉そうな意見は参考にしないんじゃない？ネガティブなこと書かれてても買う人は買うし。

[286: 匿名さん]

ネガティブな発言も参考になることならいいですが、同じことの繰り返しで飽きましたしウンザリです。
もっと他の意見はないのでしょうか？

[287: 契約済みさん]

私にとっては、決して安くないです。価格重視で購入できる方が羨ましいです。
私はネガティブな意見はさほど気にならなかったです。むしろ、当初考えていた予算より高かったので少し悩みました。でも、梅田に近いし、今も近くに住んでいるので決めました。
人それぞれ価値観が違うので、嫌な人は嫌なのでしょうね。

[288: 匿名さん]

>>284
最近、教えてあげる人叩きが始まったね。
取捨選択は人それぞれなのに。

[289: 匿名さん]

>>285
普通に、教える=教わるの関係性が築けてこそ
尊敬され敬れるものなんだけど、
敬いが欲しいから、教えてあげるもよく解らないね。

[290: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

梅田周辺の新築マンションのスレの中で、こんなにやさぐれたスレってないですよね？炎上する理由か分かりません。

[291: 匿名さん]

>>290
炎上する理由、分かりませんか？
過去の話をゆっくり確認してください。
昨今の情勢で北区なのにこの安さ、理由はあります。

[292: 匿名さん]

>>291
もうこれ以上過去の話を繰り返すのはやめませんか？
前のスレで既に出ているのに意味がないです。

安さに理由があるの一点張り。

北区で安いのはその理由だけではないです。
以前に別のデベがマンション建てようと計画があった場所ですがそのデベの経営が傾いてたので、三井が安く買い取ったという理由もあります。

[293: 匿名さん]

炎上する理由は親の恨みをはらすような感じで全力で否定する人が何人かいるからじゃない（笑）

[294: 購入検討中さん]

環境が悪く、建物自体が品祖やのに良いもの的な擁護をするやつがいるから炎上するのと違う!?

[295: 契約済みさん [男性 30代]]

何か急にレスが増えて、盛り上がってきましたね。
内容は繰り返しの話題ばっかりだけど（笑）

[296: 匿名さん]

>>294
同じような投稿何度かされてる様ですが、品祖って何でしょう。
それをいうなら貧相では？

[297: 匿名さん]

>>296
同意見です。同じことばかり言って漢字の間違いなんて笑える！このマンションに恨みでもあるのかしら。

[298: 匿名]

物が今一という意味で｢品祖｣。合ってるんじゃない(笑)

[299: 匿名さん]

建物は標準だと思います。内装の標準仕様が少し他の物件に比べると見劣りしますね。

[300: 匿名さん]

なんか必死に否定しようと頑張っている298番さん大変ですね（笑）

[301: ご近所さん]

>>298
標準仕様なら、ちょっとさみしいですが、デベロッパーとか考えても貧相なんてことはないと思いますけど。

[302: 投資家]

300 こそ、必死だね、きっと営業マンか購入慣れしてないんだろうね。駄目なものは駄目とみんな言ってるだけなのに(笑)

[303: 匿名さん]

>>302
投資家さんも色々な意味で大変ですね（笑）

[304: 匿名]

>>303
なんか無理した余裕がわびしい…。

[305: 購入検討中さん]

最近やたらとスレ盛り上がってますね。悪いことばかりかかれてますが。近所のマンションとは盛り上がり方が違うけど。中津、梅田、南森町、天六、福島で見比べてます。中津は治安が悪いのですかね。

[306: 匿名さん]

中津、福島、天六に住んだことがありますが、治安はどこも変わらないですね。中津が治安が悪いと思ったことはありません。
駅のすぐ近くのマンションに住んでいたからかもしれませんが、天六が一番賑やかというか煩かったです。

[307: 匿名さん]

知恵袋が分かりやすいです。
こういうことでしょう。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1350765803

[308: 匿名さん]

>>307
すごくわかりやすいです。しかし、ビジネスホテルが今は潰れてしまって、ラマダの後とか何ができるんでしょう。スーパーとか出来たら栄えそうですが。

[309: 匿名さん]

商業施設ができると嬉しいです。
何ができるんでしょう？

[310: 匿名さん]

http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q1350765803/a128429929;_ylt=A2R...

この方が…

[311: 物件比較中さん]

>>309さん
タワーマンションを中心とした商業施設が建つ可能性が高いと何処かのサイトに書いてましたよ。工事も今進んでます。
スーパーも入るといいですね。

[312: 買い換え検討中]

現在の売れ行き情報を問い合わせしたところ、
200戸は超えたようです。
南と西の上層階がまだ残っているようですね。

景色が抜けるのは上層階ですがやはり価格の問題ですね…。南が希望ですが高いので西の上層階は花火が見えると言う事で迷っています。

大阪の西日ってきついでしょうか？

[313: 匿名さん]

>>311さん
309です。
ありがとうございます。
そうなんですね。楽しみです。

[314: 住民さんＤ]

高くても南向きが良いよ。

南向きも西向きも住んだけど、全然違う。

俺は高層階より南向き信者。

景色は毎日見ないけど、日は毎日当たるからね。

[315: 匿名さん]

どちらかを選べるのなら、やっぱり南向きが良いですよね。
南向きの低層階より、西向きの上層階の方が安いって事なのでしょうか？
そうなると、私も悩んでしまうかもしれませんね。
とても難しい選択です。
西日は夏はかなり厳しいでしょうけど、冬は温かくて良いのですよね。

[316: 匿名さん]

本当に花火見えるのかな？

[317: 匿名さん [男性 30代]]

南は見えないでしょう。
西なら見えそうですよ。

[318: 匿名さん]

西の前にも建物とかたっているのでどうなのかな？

[319: 匿名さん]

どうなんでしょう。階によっては、じゃないですかね。
どの部屋が見えるかどうかっていうのは
セールスポイントになるから、営業担当者がデータ持っていそうだけれど。
まあ見えればラッキーだし、という感じでいればいいんじゃないですかね。
期待もちすぎないように…。
花火が見えるかどうかでは多分、そんなに資産価値が変わらないから。

[320: 匿名さん]

実はまだ4割程度しか売れていないんだって
→ある関係者からお聞きしました^^;

[321: 購入検討中さん]

久しぶりの投稿ですな

[322: 匿名さん]

投資にはならないし、
家族では住みたくないし
MRは路地裏の暗くて汚いところだし、
いいとこないやん

[323: 契約済みさん [男性 20代]]

いやいや 4割しか 売れてないって笑
関係者も何も モデルルーム行けば最新の情報貰えますし、 電話で聞いても答えてくれるんじゃないでしょうかね。

いずれにしても
東完売
西 8割方 契約済み
南 6割方 契約済み
残り40戸 程度じゃないでしょうかね。
4月末で こんなイメージです。

ウメキタ 快適だし、 再開発が進めばもっと便利になるし
繁華街に近いわりにすごく静かだしで 良いと思いますけれどね。

大阪都構想が破れた今、 再開発のキーマンがどこになるかが気になりますが。

[324: 匿名さん]

>>323
320さんじゃないけど、モデルルームでは契約数膨らまして表示しますよ。マンション販売の常識です。

[325: 契約済みさん [男性 20代]]

私が無知のようでしたね、 助言ありがとうございました。

ちなみに それは 「300戸中 230戸分譲済み 御礼」 みたいな宣伝文句の数字を盛っているのですか？
それとも 空室表？で 2012号室が契約済みと書いてあるのに 実は見栄えのためで 後でキャンセルが出ただのと理由をつけて コソッと空室になるのでしょうか？

[326: 匿名さん]

>>325
両方あるんじゃないですか？？
見栄えの為と、売れなさそうな部屋に誘導する為に契約してない部屋（売れそうな部屋）を契約済にしたりします。
そのあとおっしゃる通り、しれっと空室にします。

[327: 匿名さん]

たまたま近く通りました。
やっぱり立地がきついですね(^^;;
ここを買うには相当な覚悟がいりますね。

[328: 匿名さん]

モデルルームの担当者さんから直接お聞きした内容では、残り数十戸、323さんと同じような感じでしたが。。。
これも嘘なんですかね？

[329: 匿名さん]

表を見る限りでは残り40戸はきってますが、どうなんですかね？
好調のようなことを言われてましたが。

[330: 匿名さん]

先日、モデルルームに行ったときに担当者に売れ行きを聞いたら、328さんと同じく、あと数十戸と言われました。
私の担当者は軽い感じの人なので、盛っててもおかしくはないですけど、4割程度しか売れてないことはないと思います。

[331: 契約済みさん]

4月上旬時点て200戸売れてますので
現時点で4割はさすがにないと思います…。

[332: 匿名さん]

>>320

事実と相違しているようですが、どのような関係者なのでしょうか。

[333: 匿名]

>>331
そんなに盛られてたんですね。
三井えげつないなあ。

[334: 匿名さん]

>>327
住めば都

ドンマイ

[335: 契約済みさん]

もし売れ残っても管理費などは三井が負担すると聞きましたが
入居者には何か負担はあるのでしょうか？

[336: 匿名さん]

>>335
あれ半年とか1年限定じゃなかった？期限無しだっけ？

[337: 匿名さん]

よその契約者ですが、売れ残りの管理費を買った人がかぶらされるとかないんじゃないですか？
そう聞きましたけど。

[338: 契約済みさん]

>>337さん
ここは三井が負担するので入居者が負担することはないと言われました…。

[339: 匿名さん]

安いですが中津ということもあり、リセールがまるっきり期待出来なさそう…

[340: 匿名さん]

>>339
13年後ぐらいのウメキタ2期開発の時期にリセール期待です。
その頃には中津周辺は新しいマンションが建ち並び洗練され、中古は売れるかどうかですが…。
長い目でみれる方が購入してると思います。

[341: 匿名さん]

>337さん
売れ残り住戸の管理費は売主が負担すると当然のように考えておりましたが、
「管理費は6か月分は販売会社が負担するが、その後は負担しない。修繕積立金は負担しない。」というような契約になっているマンションもあるそうです。
こちらは全額売主負担で良かったと思います。

[342: 匿名さん]

>341
そんなひどいマンションがあるんですね。
売り切らないのは販売会社の責任なのに、そんな契約って有効なんでしょうか。。。

[343: 匿名さん]

色々、細かい契約内容も調べておく必要がありますね。
私もずっと、売れ残ったって空き室の邸も全額売主負担が通常だと思っていました。
住戸数が少なければ、空き室も少ないでしょうが大型マンションだったら、相当な金額になってきますよね。

[344: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん [男性 40代]]

どうなんでしょうか？？
路線価の割に高いかな？

[345: 匿名さん]

売れ残りの場合、管理費は事業主が負担しますが、駐車場代は支払いません。
駐車場代も管理運営費に充当しますから、事業主の管理費負担で安心していたら、かなりおめでたい話ですよ。