パークホームズ ノースゲートスクエアってどうですか？PART2

[匿名さん]

パークホームズノースゲートスクエアPART2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/395592/

所在地：大阪府大阪市北区中津3丁目7番1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：70.68平米～77.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1207/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

[151: 匿名さん]

>>148
そういうこととは？
線路は少し離れてますし音は気にならないですよ。実際にぜひ現地行って確かめて下さい。本当に検討者さんであればですけどね。

[152: 匿名さん]

騒音とかそういう問題ではないですよ
知ってる人ならわかる話です

[153: 購入検討中さん]

>>150
そんな物件にわざわざスレ、お疲れ様です。

私はこの物件に興味があります。
東向きは相場だったとありましたがやはり広さは違えど西向き、南向きは相場以上の値付けなのでしょうか。

[154: 匿名さん]

梅田エリアの三井不動産新築物件でこの値段は十分魅力的ですよ。転売目的でも、かなりリターンを期待できるのではないでしょうか？
北浜も分譲時から二割位値上がりして成約しているらしいです。梅田エリア➕財閥デベは鉄板ですね。

[155: 住人]

南向きに住むと西向きには戻れない。

[156: 匿名さん]

>>154さん
中津（しかも3丁目）と北浜（東）を一緒にしたらだめですよ。
施工会社も長谷工と大林組で大違いだし、
板状とタワーも全然違います。

[157: 匿名さん]

タワーと板状はそれぞれにメリットデメリットがありますし、長谷工が安いのは間取りのバリエーションを減らして部材や工程の共通化により、施工効率を高めているからで、モノ自体は悪くないと聞いています。
場所の魅力は確かに今は北浜の方が上ですが、それは分譲価格の差で考慮されていますし、うめきた開発が進めば逆転もあると期待しています。

[158: 匿名さん]

中津の真ん中エリアが北浜に勝つわけないでしょ。
昔も今も不変です。

[159: 匿名さん]

中津っていう地名だけで酷い言われようですね。
現地は至って平和で静かな環境だし、昔から住んでいる人も治安もごく普通だと思いますが…。
周りも新しいマンションどんどん出来て他から移り住んだ住民も多くなって来てると思いますし。

歴史のイメージだけで決めつけるのって視野が狭いというか…残念です。

[160: 匿名さん]

>>159
ありがとうございます。
心無い書き込みを見ると悲しくなりますが、心強いです。
歴史って言っても、墓地でも刑場でもないのですから。

[161: 購入検討中さん]

大多数の方が中津を嫌がってくれるおかけで、安く手に入れることができるのですものね。
子供のいない私にはラッキーです。

[162: 匿名さん]

逆に視野が広いのでは？
不動産会社が作ったイメージに乗せられて、踊らされて…。そういった負の情報も知った上で評価すべきなんですよ。
まぁ、購入した物件、良いように言われたいんでしょうね。

[163: 匿名さん]

こういう方がいる限り、差別はなくならないですね。

[164: 匿名さん]

ゲストルームなどはないのでしょうか？
大規模なので共用施設があるのかなと思いきや、なさそうですよね。
駐車場がタワーパーキングなのが気になりますね。
出庫に時間がかかりそうです。

[165: 匿名さん]

だいたい１分くらいと聞きましたよ。
すごく性能が良くなってると熱弁されてました。
早いと思いますよ。

[166: 匿名さん]

>>164さん
ゲストルームはないです。共用施設はガーデンラウンジと一部屋集会室になっているくらいですね。
でも余計な管理費かからなくて良いかと思います。

タワーパーキング私は使わないですが
部屋が隣接してるので、稼働音が気になります。
やっぱり音は聞こえるものでしょうか？

[167: 匿名さん]

これも性能が良くなってるので静かと熱弁されてました。

[168: 匿名さん]

まぁこういう集合マンションを買うときの定めだからね。立地で選ぶか細かいとこを気にするかでしょうか。

[169: 匿名さん]

うめきた二期は緑地公園化で決まりそうですね

[170: 匿名さん]

マンション買うときは、
友達を呼ぶことを考えてみましょう。
いいなぁって言われるかどうかが、
価値のあるマンションかそうでないかの
分かれ目だと思います。
ここは…

[171: 匿名さん]

勇気があると誉められそうです

[172: 匿名さん]

梅田が近いので友達を呼びやすいのは魅力だと思いますが、、、。

[173: 匿名さん]

この街並みではとても梅田のマンションと言って、友達は呼べない・・・。

[174: 匿名さん]

中津なのでさすがに梅田とは言わないでしょ。

[175: 匿名さん]

別に無理やり梅田とは言わず中津のマンションって普通に言って招待すればいいじゃないですか♫

[176: 匿名さん]

見栄っ張りな人は、見栄っ張りな物件を買えばいいだけの事

[177: 匿名さん]

>>176

同感です。

[178: 購入検討中さん]

既出かと思いますが、このマンション周辺、ゴミ出しの日に道がゴミの山だらけでビックリしました。
このマンション横にもゴミの山がありましたが、入居後は、ゴミ捨て場を違う場所に変えてくれるのでしょうか？？

[179: 物件比較中さん]

近隣住民との関係が、こう言う場所に建つマンションの一番の問題。
こればっかりは、住んでみないとわからない事だろうね。

[180: 匿名さん]

戸建エリアなら普通ですよ。
前の掲示板を見たらどうですか。
もう出た内容ですよ。

[181: 購入検討中さん]

ありがとうございます、過去スレも見てみました。
実家は住宅街の一戸建てですが、自宅前にゴミは出してますが、あんなに積みあがってるのは見たことなかったので。。
マンション横のゴミ出し場も「普通」ということであれば改善は無さそうなのですね。

[182: 匿名さん]

私も実際にゴミが捨てられているのを見ましたが、あれを普通ですと言える真意がわかりませんね。
営業マンですか？

[183: 匿名さん]

私、ゴミの件で解約しました。

[184: 匿名さん]

>>182
興味ありますね。何曜のどんな時間帯に行けばその「山」にお目に掛かれますか？

[185: 匿名さん]

中津という場所を分かったら、ここは手を出せないでしょう。

[186: 契約済みさん]

>>185
分かった上で契約しました。
御堂筋線が近い＆梅田まで徒歩圏という利便性を重視して決めました。
うめきた2期開発も近いし期待してます。

でもゴミの件は気になりますね…。
月、木曜が普通ゴミらしいのですが、道が汚らしくなるので戸建てエリアでもゴミ置き場を設けるなど改善してほしいです。

[187: 購入検討中さん]

>>184
私が見たのは、月曜の14時ごろです。
夕方に回収されるのでしょうか。
ゴミ出しの場所は決まってそうでしたが、ゴミ出し用の専用スペースがあるわけではないので、道がゴミ山になってしまっている感じです。
一番気になったのは、マンションの敷地沿いの道にもゴミ山があったことなので、改善の動きがあるのかを知りたかったのです。

[188: 匿名さん]

解約ってことは契約金を放棄したのですか？？

[189: 匿名さん]

1割り放棄は高い授業料でしたね。

[190: 物件比較中さん]

恐らく、ゴミ出し以外にも、地域住民との問題や接点は予想出来るだろうね。それらに怖さを感じるから、普通の人は、ここを敬遠する訳だし、他物件に比べて安い訳で…。

[191: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>190
ゴミ問題や地域住民との問題はこの周辺だけではないのでは？
怖さって何かされるのでしょうか⁇
普通の人がここを敬遠する理由を教えてください。

[192: 不動産購入勉強中さん]

マンションの横って敷地の横に置いてあるのですか？東、西、南、北のどのあたりになるのですか？窓開けたらにおうかね？？

[193: 不動産購入勉強中さん]

http://www.31sumai.com/mfr/K1207/landplan.html

これ全体計画みると四方道路に面したところは、公開空地になるのだけどそこの道が、ゴミで占領されるってことですか？この公開空地のどのあたりにゴミ捨て場があるのでしょうか？？

[194: 匿名さん]

>>190

怖さを感じるのは人それぞれですけど、失礼な方ですね。
友人が賃貸で近くに住んでますが、5年住んで地域住民ともめたことは何もないと言ってました。
ま、賃貸なので、所有しているのとはまた違うのかもしれませんが。

[195: 匿名さん]

皆さんクリスマスですよ。
前向きな書き込みで楽しく過ごしましょう。

[196: 匿名さん]

セントラルマークといいここといいアンチが多いから仕方ないよ。セントラルマークは完売したけど売れたら売れたであれは良かったとか褒めるのよ。すごいら叩かれようでしたよね。まぁここもだけど。
まぁ楽しくしましょ。

[197: 匿名さん]

何を言ってるのか…中津物件ですよ。
少し勉強して、周りを歩けば分かることですよ。旧大淀区は問題外(^^)

[198: いつか買いたいさん]

旧大淀区は問題外、って梅田で良い地域なんてあるの？中崎町周辺もダメ。梅田徒歩圏で無いんじゃない？それに、大淀区で福島駅周辺の北区のマンションは結構いい値段するし。中津だけど、中学校は大淀中学校区だから、福島駅周辺の新住民層の方々の通うからそんな気にしなくてもいいんじゃない。それに、この周辺も高齢化で世代交代しているだろうしね。昔のようなそんな勢いはないと思いますよ。

[199: 匿名さん]

>>198
だから北浜、淀屋橋、中之島、南森町あたりが人気あるんですよ。梅田至近すぎると、繁華街ぽくなるので、なかなかいい住環境はありませんからね。
ただ、大阪にずっといる人間なら中津は買う人は少ないでしょうね。
私も親や親戚に大反対されましたから、、

[200: 匿名さん]

>>197
許永中の時代ならともかく、気にしすぎではないでしょうか？
島之内や西成の一部のように法の支配が及んでいないところは嫌ですが、少しやんちゃな人が多いくらいなものでしょうに。

[201: 匿名さん]

かに、歴史的背景からそう言われていた街で今人気になった街がありますよ。それは、西宮北口駅の南側エリア。あのエリアはマンション建てても売れないと信じられてきて、ウェリスジオ西宮北口は販売当時本当に安くて、何故安いか、他の物件の営業員に聞いたら「あそこは難しいエリア。売れるのかどうか？業界が注目していいる」そう言われました。（確かに地図みたら難しいのは一目瞭然）。それから月日が経ち、兵庫県芸術センターや西宮ガーデンズが出来て、あそこの地域の人気は不動なものになりましたね。この地域も長い眼で見れば、変わっていくでしょう。①ウメきた２期開発地域に近いことや。梅田エリアが広がっていること。②新駅の改札口の場所によっては徒歩圏になること。③中津駅には、高額物件の超高層マンションが建築（住所は中津）されており、中津駅周辺に対しての人々の住居エリアとしての認識がでてくるかもしれません。④それに、中津小学校の全校生徒の人数は３３０名程度。マンションも多くなり、そんな昔のことをほじくり返して言うほど、そんな人はそんなに住んでいないのでは？地域が悪くても中学校は、大淀中学校で、その校区は福島駅が最寄になる北区（旧大淀区エリア）エリアも校区となっている。福島駅エリアの北区（旧大淀区エリア）の新築マンションも結構良い値段で取引されているので、そんなに悪いとも思えません。⑤大阪駅まで徒歩１７分で、確かに遠いですが、多分現在売り出されているマンションで大阪駅から徒歩１７分のマンションで７０ｍ２が３３００万円のマンションなんて、ないし、今後も土地や建設費の高騰でこの価格帯は出てこないのでは？、まあこのマンション売り切って、中古になったら、築浅であれば、値下がりしないのではと思います。だって、あの阪急線路沿いのサンクタス梅田も中古は値上がりしないまでも結構な値段していましたよ。

[202: 物件比較中さん]

まぁ、土地勘ある人間なら「中津では、あまり揉め事起こしたくないな～」って思う様な場所な訳で。
別に大丈夫と思う人は住めば良い話だし、危険だと思う人は避けるだけ。
意見をまとめる必要はないと思うけど。

[203: 物件比較中さん]

>>201
長過ぎます。もう少しまとめましょうよ。
大体、何十年後の話を想定してるんだろ？
そう思うなら黙って買えばいいと思うんだけど。

[204: 匿名さん]

http://www.oshimaland.co.jp/


大島てるには中津地区で殺人事件の過去はありません

[205: 匿名さん]

でも、中ノ島では発生していますよ。どう説明する？？危険について

[206: 匿名さん]

どこに引っ越すの？って聞かれて中津ってあまり言いたくなくて検討から外しました…
ここは無理な人は絶対無理だから、住める人は住めばいいと思う。
安いから完売するだろうし。。
中津のあのタワマンは中津といえどもまだそんな奥まってませんでしたが、ここは、なんというか…

[207: 物件比較中さん]

＞204
そのサイトは、あくまで事故物件を紹介してるだけでしょ。
路上で起きた事件や事故まで紹介してる訳ではないし、そう言う事が問われてる訳でもない。
世の中には、事件と呼べないトラブルなんて腐る程ありますよ。

[208: 匿名さん]

具体的に教えて頂けると助かります。

[209: 匿名さん]

そんなトラブルは何処でもあると思いますよ。大阪市内なら、だって、あのN$タワーでも殺人事件は起きているのだから。そんなの。

[210: 匿名さん]

私はここを買いましたが、大阪出身ではないと言うのもありますね。
地元にも同じような地区があり、もし、地元で買うのであれば、私は買わなかったと思うので、ここに対するネガレスは理解できます。そこに住んでいる方を差別する気は全くありませんが、自分の世間体だけです。
正直なところ、金銭的に余裕があったら、ここは買わなかったでしょうし。
今は満足してますけどね。早く住みたいです。

[211: 匿名さん]

>>210
おっしゃることは良くわかります。
でも、一点だけ。「同じような地区」ですが中津はほとんどそのような方はいらっしゃらず、「そのような地区」からかなり前に除外されているのに、まだ未だにこのネガレスが出るんですね。

[212: 匿名さん]

>>211
おっしゃることがよくわからないですね。

中津の真ん中は、そのようなエリア、昔も今も、ですよね？

そのようなマンションを販売しないといけない貴方にお悔やみ申し上げます。

[213: いつか買いたいさん]

中津の真ん中は高齢化して、もうそのような勢いはありませんよ。もう過去のこと。それに中津の真ん中の戸数より、マンション、賃貸物件の戸数の方が圧倒的に多いですよ

[214: 周辺住民さん]

>>212
今はもう違うだろ。いつの時代のことを面白がって言ってんの？

[215: 匿名さん]

>>199
大手各社がフラッグシップマンションを建てるエリアですな。
なぜ梅田じゃ無いのか？そういえば三井も。
営業さんに聞いてみてくださいな。

[216: 物件比較中さん]

周辺住民さんも必死ですね。
いつの時代と聞かれると昔も今もという回答になりますよね。
ゴミの捨てられ方で表されるマナーのひどさが証明になりませんか？
周辺住民さん、いや、営業スタッフさん、
あなたの販売方法は、いわゆるマルチ商法と変わらないですよ。
ウソで塗りかたまれた営業トークをしてて恥ずかしくないの？

[219: 匿名さん]

もうこのスレは業者しかいないのか？話のレベルが低すぎる…

[220: 匿名さん]

本当に業者だけの書き込みなのでしょうか？どうしても私には事実の記載もあると思えてなりませんが。

[221: 匿名さん]

もうその話題飽きたからいいですよ。
気にする人は気にする、しない人はしない。
気にしない人には、条件が良い。
以上

[222: 匿名さん]

そういう事ですね。もう結論は出てるので、何度も同じ事を繰り返さないように。次行ってみよう！

[223: 土地勘無しさん]

ここを検討されている方、土地柄以外で気になることはありますか？例えば比較検討している物件Aには○○があるのにここにはないとか、ここの設備が気に入っているとか。

[225: 契約済みさん]

>>223さん
はっきり言って設備面では他物件より劣っています。
食洗機と窓がLow-eガラスか標準で付いているだけで、後はオプションで追加しないとかなりショボいです…。プラス30〜50万くらいで他物件並みの設備になるかと思います。

共用施設もないです。

私はオプション追加しても他物件より安く、
立地が気に入り購入しました。

[226: 匿名]

契約戸済みの戸数が、はっきりわからないのですが、
完成時期まで、売れ残ったりする可能性もあるのでしょうか。
そしたら値引きとかしてでも売ったりするケースも
あるのかな。その辺りが気になっています。

[228: 物件比較中さん]

>>223さん

ここの物件が立地面以外で特筆できることがありますか？
設備はコストダウンの嵐。
建物はあの長谷工施工によるグレード低下。
共用施設も無し。

ここは良くも悪くも立地面だけが語られるべき物件なのです。
皆さん、そう思いませんか？

[229: 匿名さん]

長谷工ってそんなダメなんですかね⁇
周りの物件結構長谷工多いですけど…

[230: 購入検討中さん]

長谷工は安かろう悪かろうです。
この物件は三井のブランド料が乗ってる分割高だと思います。
この地域にブランドなんて無用だから、もっと安いデベが良かった。

[231: 匿名さん]

三井ならアフターサービスがしっかりしていて
良いと聞きましたが
それも含めてブランド料なのでは⁇

やはり大手の方が倒産の可能性も低いし
もし適当に対応されたら会社のブランド評価が落ちて大変なことになるのでそこは配慮されてると思いますし安心です。

[232: 匿名さん]

>>228
確かにコストダウンで設備のレベルは低いかもしれませんが、逆に自分が欲しい物はオプションで付けられるしいらない物はそのままでいいし、選べるのは魅力じゃないですか？

土地柄ばかりが議論されているんで、それ以外の情報が知りたいです。

[233: 物件比較中さん]

土地柄以外で言えば

近隣の新築と比べ設備ショボい、
路線価に対する販売価格は高い、
工場跡地、
営業マンの質が悪い、
大阪駅まで徒歩圏、病院近い、
交通量多く電車の音がうるさい。

ネガティヴな情報が許容できるなら買い。

[234: 匿名さん]

>>233

交通量は多くないですし、電車の音は聞こえなかったですよ。私が気にならなかっただけなのかもしれませんが。
担当してくれた営業マンは良くも悪くもなかったです。
他は私もそう思います。

[235: 匿名さん]

購入者、必死だなぁ。

[236: 匿名さん]

>>233さん
交通量はほとんどなく静かですよ。電車の音も離れてるので耳を澄ませば聞こえる程度です。
本当に現地に行かれました？
私の担当の営業マンは親しみやすく良い雰囲気の方でしたよ。
設備はショボいですね。オプションでほぼカバー出来ますが。
ガラス工場跡地ですが適切な検査を何回もクリアしているので大丈夫だと思います。
販売価格は東側を購入したので安いと思いました。

別に必死ではなく事実を言っているだけです。
本当に検討されている方に知ってほしいです。

[238: 匿名さん]

設備ってどういうところがしょぼいのですか？
他と比較してもあんまりわからなかったので、参考までに教えてください。
ちなみにもう購入してます。
辛口で結構です。

[239: 匿名]

ルーバー面格子がないのが気になるかな。
あと、三面鏡じゃないところとか。

[240: 匿名さん]

>>238さん
・スロップシンク？がない
・ディスポーザーない
・ガスコンロがホーロー
・風呂は魔法瓶？ではない、棚がついていない、ポップアップ栓ではない
・洗面台三面鏡ではなく１面鏡

スロップシンク、ディスポーザー以外はオプションでカバー出来ます。

[241: 匿名]

そういうの全部標準であって欲しかったです。

[242: 匿名さん]

普通は標準で備わってますよ。
価格を安く見せたいからでしょうか？

[243: 物件比較中さん]

>>234.236さん
現地には行ってます。すぐそばに幹線道路(病院のそばですね)があり、そこの交通量は多いと思います。再開発等でさらに整備され、今よりも増える可能性は低くはありません。電車の音は、個人的感想です。実際に住む向きや階数によるかと。

担当された営業マンの方は、ある理由から私が合わなかっただけです。絶対この人から高価なものを買いたくないと感じることをされました。書くと個人特定されそうなので、この辺で。

ちなみに東は、総合的にとってもお買い得に感じました。
良い買い物されたのではないでしょうか。

[244: 匿名さん]

東棟がお買い得ですか
単純に南棟が人気なのでしょうから価格的に高いのですかね？
どの棟のどの階が良いかというのはなかなか素人には難しい判断だと思います
棟の選択は現地へ行って直接見てくるとわかりやすいのでしょうね
営業マンさんとの相性で縁がなくなるというのももったいない話ですが
243さんのお気持ちもわかるような気がしますよ

[245: 匿名さん]

私の担当だった営業の方はとてもいい人でしたよ。この人から買いたいと思えるほどの人でした。
ですが話したことのない営業マンですが、すれ違っても挨拶はないし目が合っても何も言わないしで『この人が担当だったら何度も足を運ぶことはなかっただろうな』と思える人はいました。

[246: 匿名さん]

南棟
電車の音があるのに値段高杉のため、
月1件売るのがやっと。

西棟
大阪の西日が平気な人と
年に一度の花火に命を賭ける人に、
騙し騙し販売中。

ってことで、
東棟を買った俺は勝ち組！

[247: 匿名さん]

こんな場所を買えば、南棟？ 西棟？ 東棟？
完全な＊＊＊です。笑

[248: 匿名さん]

>>247
意味が分からないです。

[249: 匿名さん]

駅まで６分ってとても近くて便利でいいですね。
買い物をするところも多いし、学校関連も近いから
子供がいる家庭にとってほしいものは全て揃っている感じがします。
外観デザインも大規模マンションの割に良いかなと思います。

[250: 匿名さん]

246ご参照のうえ、
値段が高すぎる南か、だましだましの西を
どうぞお買い求めください。