パークホームズ ノースゲートスクエアってどうですか？PART2

[匿名さん]

パークホームズノースゲートスクエアPART2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/395592/

所在地：大阪府大阪市北区中津3丁目7番1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：70.68平米～77.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1207/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

[121: 匿名さん]

半分は超えてるみたいです。
南向きの上の方はほとんど残ってませんでした。
両角部屋は上から3フロアか4フロアは売れてたと思います。

[122: 匿名さん]

10月頭で140戸くらい売れてるとスレがあったのに、
2ヶ月経ってまだ半分ですか…。伸び悩んでる感じですかね。
施工前に完売出来そうでしょうか。

[123: 匿名さん]

だって全部同じような間取り面積だもんな。

欲しい人は、もう買っちゃったんだろう。

[124: 匿名さん]

戸数が多いけどこの価格なら完成までにはいくでしょう。他がすごいことになってるしね。

[125: 匿名さん]

>>124さん
他とは何でしょう⁇

[126: 匿名]

作りの安物感をどう目をつぶるかだね。

[127: 契約済みさん]

第2期7次とは、どのくらいなんでしょうか？

[128: 匿名さん]

>>127

どのくらいとは何がですか？

[129: 契約したよ。]

ところで、このマンションはなんで『ノースゲートスクエア』なんでしょうか？
マンションって、結構地名が付いてるやつが多いですけど、梅田って付けないの？
長柄西のマンションでも北梅田って名乗ってるのありますよ。

[130: 契約済みさん]

>>126さん
オプションで50万ほど足せば安物感はカバーできます。足しても他の物件より比べて安いので契約しました。個々の好きなように細かく足せるので楽しいですよー。

[131: 匿名さん]

>>124
「他がすごいこと」の意味教えてください。

[132: 匿名さん]

>>131
新価格になってきているってことでしょ？

[133: 匿名さん]

>>132さん

新価格＝高額になっているということですね。

オリンピックが終われば旧価格に戻って
この物件より安いマンションが出てくるのでしょうか⁇

というよりこの物件はまだ旧価格⁇

[134: 匿名さん]

ここは所謂、旧価格物件でしょう。

[135: 匿名さん]

いえいえ
中津のこの場所柄からすれば高いと思いますね。

去年一昨年なら最低2480万～　最高価格帯2800万円台、2900万円台というような物件ですよ。

[136: 匿名さん]

いい価格ですね〜。
そんなんなら無理してでも2戸ぐらい欲しい。
まぁここでその価格はある訳ないか。

[137: 匿名さん]

立地的に微妙です。
西も南も線路があるので。
多分、距離的には、それほど気にするほどの距離でもないと思いますが。
納戸が大きいのがいいですね。
結構、収納スペースがマンションは、クローゼット以外ないので。便利だと思います。

[138: 購入検討中さん]

>>137さん
現地行きましたが、電車の音は耳をすまして微かに聞こえるほどで、ほとんど気にならないですよ。本当に静かです。

四面が道路で隣接する建物がないのもいいですねぇ。
こんな物件他にないのでは?
いい物件を見つけました。

[139: 匿名さん]

>>138
歴史的な観点もあわせて判断してみては

[140: 購入検討中さん]

>>139さん
どんな歴史があるのですか？
この物件の前の土地は駐車場、その前はもともとガラス工場と聞きました。地盤汚染も何回も検査して大丈夫と言ってましたが…。
問題があるなら教えて下さい。

[141: 匿名さん]

総合的にこの物件はいいと思いますよ。
私は心配性で決断力がないので決めるまでに
たくさん足を運んだし他物件もたくさんみたし
それでもここが一番と思って決めました。
このあたりにはあまり縁もなくもともとは
あまり考えてなかった場所だったので
出会えて本当に良かったと思ってます。

[142: 匿名さん]

中津や大淀、本庄は穴場ですね。
中でも中津は御堂筋と阪急が近いのは魅力です。
静かだしいいところですよ。

[143: 匿名さん]

今日いったらすごい混んでました。
まだ部屋を選べるかなとは思ってたのですが自分の希望など考えていけば結局は2〜3戸の中で選ぶことになりました。それも検討者がいるような状況で、、、。うまいこといかないもんですね。さすがに年内には決めれそうにないので来年に持ち越しです。自分と同じような家族の人がたくさんいて安心しました。

[144: 匿名さん]

>>143さん
人気あるんですね！
あと何戸ぐらい残っているのでしょうか⁉︎

[145: 匿名さん]

南向きは月イチペースの売れ行きです
冬だから、お客さんに問題点がバレにくい西向きを
騙し騙し売ってます
お急ぎくださね
相場なりの価格で売った東向きはやはり完売ですがね

[146: 匿名さん]

>>145
騙し騙し…笑
西向きの暑い所をですか？

[147: 匿名さん]

>>140
病院や化学工場の跡地は心配が残りそうですが、ガラス工場であれば、さほど心配は要りませんね。

[148: 匿名さん]

西も南も線路に囲まれてるってことは、、
そういうことでしょ、、

[149: 匿名さん]

西っていってもリビングだけでしょ。
そんなに気になるかなぁ。
物件を褒めるとすぐに文句が出るのはどこも同じようですね。

[150: 匿名]

誉めるような物件じゃないってこと。

[151: 匿名さん]

>>148
そういうこととは？
線路は少し離れてますし音は気にならないですよ。実際にぜひ現地行って確かめて下さい。本当に検討者さんであればですけどね。

[152: 匿名さん]

騒音とかそういう問題ではないですよ
知ってる人ならわかる話です

[153: 購入検討中さん]

>>150
そんな物件にわざわざスレ、お疲れ様です。

私はこの物件に興味があります。
東向きは相場だったとありましたがやはり広さは違えど西向き、南向きは相場以上の値付けなのでしょうか。

[154: 匿名さん]

梅田エリアの三井不動産新築物件でこの値段は十分魅力的ですよ。転売目的でも、かなりリターンを期待できるのではないでしょうか？
北浜も分譲時から二割位値上がりして成約しているらしいです。梅田エリア➕財閥デベは鉄板ですね。

[155: 住人]

南向きに住むと西向きには戻れない。

[156: 匿名さん]

>>154さん
中津（しかも3丁目）と北浜（東）を一緒にしたらだめですよ。
施工会社も長谷工と大林組で大違いだし、
板状とタワーも全然違います。

[157: 匿名さん]

タワーと板状はそれぞれにメリットデメリットがありますし、長谷工が安いのは間取りのバリエーションを減らして部材や工程の共通化により、施工効率を高めているからで、モノ自体は悪くないと聞いています。
場所の魅力は確かに今は北浜の方が上ですが、それは分譲価格の差で考慮されていますし、うめきた開発が進めば逆転もあると期待しています。

[158: 匿名さん]

中津の真ん中エリアが北浜に勝つわけないでしょ。
昔も今も不変です。

[159: 匿名さん]

中津っていう地名だけで酷い言われようですね。
現地は至って平和で静かな環境だし、昔から住んでいる人も治安もごく普通だと思いますが…。
周りも新しいマンションどんどん出来て他から移り住んだ住民も多くなって来てると思いますし。

歴史のイメージだけで決めつけるのって視野が狭いというか…残念です。

[160: 匿名さん]

>>159
ありがとうございます。
心無い書き込みを見ると悲しくなりますが、心強いです。
歴史って言っても、墓地でも刑場でもないのですから。

[161: 購入検討中さん]

大多数の方が中津を嫌がってくれるおかけで、安く手に入れることができるのですものね。
子供のいない私にはラッキーです。

[162: 匿名さん]

逆に視野が広いのでは？
不動産会社が作ったイメージに乗せられて、踊らされて…。そういった負の情報も知った上で評価すべきなんですよ。
まぁ、購入した物件、良いように言われたいんでしょうね。

[163: 匿名さん]

こういう方がいる限り、差別はなくならないですね。

[164: 匿名さん]

ゲストルームなどはないのでしょうか？
大規模なので共用施設があるのかなと思いきや、なさそうですよね。
駐車場がタワーパーキングなのが気になりますね。
出庫に時間がかかりそうです。

[165: 匿名さん]

だいたい１分くらいと聞きましたよ。
すごく性能が良くなってると熱弁されてました。
早いと思いますよ。

[166: 匿名さん]

>>164さん
ゲストルームはないです。共用施設はガーデンラウンジと一部屋集会室になっているくらいですね。
でも余計な管理費かからなくて良いかと思います。

タワーパーキング私は使わないですが
部屋が隣接してるので、稼働音が気になります。
やっぱり音は聞こえるものでしょうか？

[167: 匿名さん]

これも性能が良くなってるので静かと熱弁されてました。

[168: 匿名さん]

まぁこういう集合マンションを買うときの定めだからね。立地で選ぶか細かいとこを気にするかでしょうか。

[169: 匿名さん]

うめきた二期は緑地公園化で決まりそうですね

[170: 匿名さん]

マンション買うときは、
友達を呼ぶことを考えてみましょう。
いいなぁって言われるかどうかが、
価値のあるマンションかそうでないかの
分かれ目だと思います。
ここは…

[171: 匿名さん]

勇気があると誉められそうです

[172: 匿名さん]

梅田が近いので友達を呼びやすいのは魅力だと思いますが、、、。

[173: 匿名さん]

この街並みではとても梅田のマンションと言って、友達は呼べない・・・。

[174: 匿名さん]

中津なのでさすがに梅田とは言わないでしょ。

[175: 匿名さん]

別に無理やり梅田とは言わず中津のマンションって普通に言って招待すればいいじゃないですか♫

[176: 匿名さん]

見栄っ張りな人は、見栄っ張りな物件を買えばいいだけの事

[177: 匿名さん]

>>176

同感です。

[178: 購入検討中さん]

既出かと思いますが、このマンション周辺、ゴミ出しの日に道がゴミの山だらけでビックリしました。
このマンション横にもゴミの山がありましたが、入居後は、ゴミ捨て場を違う場所に変えてくれるのでしょうか？？

[179: 物件比較中さん]

近隣住民との関係が、こう言う場所に建つマンションの一番の問題。
こればっかりは、住んでみないとわからない事だろうね。

[180: 匿名さん]

戸建エリアなら普通ですよ。
前の掲示板を見たらどうですか。
もう出た内容ですよ。

[181: 購入検討中さん]

ありがとうございます、過去スレも見てみました。
実家は住宅街の一戸建てですが、自宅前にゴミは出してますが、あんなに積みあがってるのは見たことなかったので。。
マンション横のゴミ出し場も「普通」ということであれば改善は無さそうなのですね。

[182: 匿名さん]

私も実際にゴミが捨てられているのを見ましたが、あれを普通ですと言える真意がわかりませんね。
営業マンですか？

[183: 匿名さん]

私、ゴミの件で解約しました。

[184: 匿名さん]

>>182
興味ありますね。何曜のどんな時間帯に行けばその「山」にお目に掛かれますか？

[185: 匿名さん]

中津という場所を分かったら、ここは手を出せないでしょう。

[186: 契約済みさん]

>>185
分かった上で契約しました。
御堂筋線が近い＆梅田まで徒歩圏という利便性を重視して決めました。
うめきた2期開発も近いし期待してます。

でもゴミの件は気になりますね…。
月、木曜が普通ゴミらしいのですが、道が汚らしくなるので戸建てエリアでもゴミ置き場を設けるなど改善してほしいです。

[187: 購入検討中さん]

>>184
私が見たのは、月曜の14時ごろです。
夕方に回収されるのでしょうか。
ゴミ出しの場所は決まってそうでしたが、ゴミ出し用の専用スペースがあるわけではないので、道がゴミ山になってしまっている感じです。
一番気になったのは、マンションの敷地沿いの道にもゴミ山があったことなので、改善の動きがあるのかを知りたかったのです。

[188: 匿名さん]

解約ってことは契約金を放棄したのですか？？

[189: 匿名さん]

1割り放棄は高い授業料でしたね。

[190: 物件比較中さん]

恐らく、ゴミ出し以外にも、地域住民との問題や接点は予想出来るだろうね。それらに怖さを感じるから、普通の人は、ここを敬遠する訳だし、他物件に比べて安い訳で…。

[191: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>190
ゴミ問題や地域住民との問題はこの周辺だけではないのでは？
怖さって何かされるのでしょうか⁇
普通の人がここを敬遠する理由を教えてください。

[192: 不動産購入勉強中さん]

マンションの横って敷地の横に置いてあるのですか？東、西、南、北のどのあたりになるのですか？窓開けたらにおうかね？？

[193: 不動産購入勉強中さん]

http://www.31sumai.com/mfr/K1207/landplan.html

これ全体計画みると四方道路に面したところは、公開空地になるのだけどそこの道が、ゴミで占領されるってことですか？この公開空地のどのあたりにゴミ捨て場があるのでしょうか？？

[194: 匿名さん]

>>190

怖さを感じるのは人それぞれですけど、失礼な方ですね。
友人が賃貸で近くに住んでますが、5年住んで地域住民ともめたことは何もないと言ってました。
ま、賃貸なので、所有しているのとはまた違うのかもしれませんが。

[195: 匿名さん]

皆さんクリスマスですよ。
前向きな書き込みで楽しく過ごしましょう。

[196: 匿名さん]

セントラルマークといいここといいアンチが多いから仕方ないよ。セントラルマークは完売したけど売れたら売れたであれは良かったとか褒めるのよ。すごいら叩かれようでしたよね。まぁここもだけど。
まぁ楽しくしましょ。

[197: 匿名さん]

何を言ってるのか…中津物件ですよ。
少し勉強して、周りを歩けば分かることですよ。旧大淀区は問題外(^^)

[198: いつか買いたいさん]

旧大淀区は問題外、って梅田で良い地域なんてあるの？中崎町周辺もダメ。梅田徒歩圏で無いんじゃない？それに、大淀区で福島駅周辺の北区のマンションは結構いい値段するし。中津だけど、中学校は大淀中学校区だから、福島駅周辺の新住民層の方々の通うからそんな気にしなくてもいいんじゃない。それに、この周辺も高齢化で世代交代しているだろうしね。昔のようなそんな勢いはないと思いますよ。

[199: 匿名さん]

>>198
だから北浜、淀屋橋、中之島、南森町あたりが人気あるんですよ。梅田至近すぎると、繁華街ぽくなるので、なかなかいい住環境はありませんからね。
ただ、大阪にずっといる人間なら中津は買う人は少ないでしょうね。
私も親や親戚に大反対されましたから、、

[200: 匿名さん]

>>197
許永中の時代ならともかく、気にしすぎではないでしょうか？
島之内や西成の一部のように法の支配が及んでいないところは嫌ですが、少しやんちゃな人が多いくらいなものでしょうに。

[201: 匿名さん]

かに、歴史的背景からそう言われていた街で今人気になった街がありますよ。それは、西宮北口駅の南側エリア。あのエリアはマンション建てても売れないと信じられてきて、ウェリスジオ西宮北口は販売当時本当に安くて、何故安いか、他の物件の営業員に聞いたら「あそこは難しいエリア。売れるのかどうか？業界が注目していいる」そう言われました。（確かに地図みたら難しいのは一目瞭然）。それから月日が経ち、兵庫県芸術センターや西宮ガーデンズが出来て、あそこの地域の人気は不動なものになりましたね。この地域も長い眼で見れば、変わっていくでしょう。①ウメきた２期開発地域に近いことや。梅田エリアが広がっていること。②新駅の改札口の場所によっては徒歩圏になること。③中津駅には、高額物件の超高層マンションが建築（住所は中津）されており、中津駅周辺に対しての人々の住居エリアとしての認識がでてくるかもしれません。④それに、中津小学校の全校生徒の人数は３３０名程度。マンションも多くなり、そんな昔のことをほじくり返して言うほど、そんな人はそんなに住んでいないのでは？地域が悪くても中学校は、大淀中学校で、その校区は福島駅が最寄になる北区（旧大淀区エリア）エリアも校区となっている。福島駅エリアの北区（旧大淀区エリア）の新築マンションも結構良い値段で取引されているので、そんなに悪いとも思えません。⑤大阪駅まで徒歩１７分で、確かに遠いですが、多分現在売り出されているマンションで大阪駅から徒歩１７分のマンションで７０ｍ２が３３００万円のマンションなんて、ないし、今後も土地や建設費の高騰でこの価格帯は出てこないのでは？、まあこのマンション売り切って、中古になったら、築浅であれば、値下がりしないのではと思います。だって、あの阪急線路沿いのサンクタス梅田も中古は値上がりしないまでも結構な値段していましたよ。

[202: 物件比較中さん]

まぁ、土地勘ある人間なら「中津では、あまり揉め事起こしたくないな～」って思う様な場所な訳で。
別に大丈夫と思う人は住めば良い話だし、危険だと思う人は避けるだけ。
意見をまとめる必要はないと思うけど。

[203: 物件比較中さん]

>>201
長過ぎます。もう少しまとめましょうよ。
大体、何十年後の話を想定してるんだろ？
そう思うなら黙って買えばいいと思うんだけど。

[204: 匿名さん]

http://www.oshimaland.co.jp/


大島てるには中津地区で殺人事件の過去はありません

[205: 匿名さん]

でも、中ノ島では発生していますよ。どう説明する？？危険について

[206: 匿名さん]

どこに引っ越すの？って聞かれて中津ってあまり言いたくなくて検討から外しました…
ここは無理な人は絶対無理だから、住める人は住めばいいと思う。
安いから完売するだろうし。。
中津のあのタワマンは中津といえどもまだそんな奥まってませんでしたが、ここは、なんというか…

[207: 物件比較中さん]

＞204
そのサイトは、あくまで事故物件を紹介してるだけでしょ。
路上で起きた事件や事故まで紹介してる訳ではないし、そう言う事が問われてる訳でもない。
世の中には、事件と呼べないトラブルなんて腐る程ありますよ。

[208: 匿名さん]

具体的に教えて頂けると助かります。

[209: 匿名さん]

そんなトラブルは何処でもあると思いますよ。大阪市内なら、だって、あのN$タワーでも殺人事件は起きているのだから。そんなの。

[210: 匿名さん]

私はここを買いましたが、大阪出身ではないと言うのもありますね。
地元にも同じような地区があり、もし、地元で買うのであれば、私は買わなかったと思うので、ここに対するネガレスは理解できます。そこに住んでいる方を差別する気は全くありませんが、自分の世間体だけです。
正直なところ、金銭的に余裕があったら、ここは買わなかったでしょうし。
今は満足してますけどね。早く住みたいです。

[211: 匿名さん]

>>210
おっしゃることは良くわかります。
でも、一点だけ。「同じような地区」ですが中津はほとんどそのような方はいらっしゃらず、「そのような地区」からかなり前に除外されているのに、まだ未だにこのネガレスが出るんですね。

[212: 匿名さん]

>>211
おっしゃることがよくわからないですね。

中津の真ん中は、そのようなエリア、昔も今も、ですよね？

そのようなマンションを販売しないといけない貴方にお悔やみ申し上げます。

[213: いつか買いたいさん]

中津の真ん中は高齢化して、もうそのような勢いはありませんよ。もう過去のこと。それに中津の真ん中の戸数より、マンション、賃貸物件の戸数の方が圧倒的に多いですよ

[214: 周辺住民さん]

>>212
今はもう違うだろ。いつの時代のことを面白がって言ってんの？

[215: 匿名さん]

>>199
大手各社がフラッグシップマンションを建てるエリアですな。
なぜ梅田じゃ無いのか？そういえば三井も。
営業さんに聞いてみてくださいな。

[216: 物件比較中さん]

周辺住民さんも必死ですね。
いつの時代と聞かれると昔も今もという回答になりますよね。
ゴミの捨てられ方で表されるマナーのひどさが証明になりませんか？
周辺住民さん、いや、営業スタッフさん、
あなたの販売方法は、いわゆるマルチ商法と変わらないですよ。
ウソで塗りかたまれた営業トークをしてて恥ずかしくないの？

[219: 匿名さん]

もうこのスレは業者しかいないのか？話のレベルが低すぎる…

[220: 匿名さん]

本当に業者だけの書き込みなのでしょうか？どうしても私には事実の記載もあると思えてなりませんが。