パークホームズ ノースゲートスクエアってどうですか？PART2

[匿名さん]

パークホームズノースゲートスクエアPART2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/395592/

所在地：大阪府大阪市北区中津3丁目7番1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：70.68平米～77.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1207/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

[41: 申込予定さん]

40です。値段だけではなく、新御堂の騒音と排気ガスも気になりました。
以前新御堂に面してはいないけど近くに住んでたのですが、新御堂は夜中でもトラックがたくさん通るし暴走族も走るので…

[42: 匿名さん]

ここの住民環境やまともなスーパーが無いことや商店街が想像以上に物騒な雰囲気なところがかなり躊躇させます。みんな、それより、安さが第一優先なんですかね。誰かが書いてましたが、所得相応だけど中津離れには住みたいという人には良い物件なんだと思います。お金がある人はセントラルマークなんだろうね。

[43: 匿名さん]

一番目のデメリットは、準工業地域であること
二番目のデメリットは、海抜が低いため、浸水被害のリスクが大きいこと
三番目のデメリットは、中津という場所が、過去不人気なエリアであったこと

一番目のメリットは、御堂筋沿線の駅近であること
二番目のメリットは、うめきた再開発地域に近いこと
三番面のメリットは、三井がデベであること

うーん、個人的にはデメリットの方が強いな

[44: 匿名さん]

私はメリットの方が少し大きかったので、ここにしました。

[45: 匿名さん]

準工業地域のデメリットってそんなに大きいんですか？
よかったら準工業地域のデメリットを教えて頂きたいです！
この辺を見たところ、工場といえば、ちっちゃな自転車工場位で、これから大きな工場が立ちそうでもないし、容積率が高いから、近くに高い建物が建つ可能性？もしくは、多くの種類の建物を建てる事ができるので、パチンコや風俗店などができる可能性があるとかでしょうか？

[46: 匿名さん]

中津が色々言われていますが、梅田から近い立地でこの価格で買えるのは他にないと思うのです。
中崎町もすっかり高くなりましたし。

標準設備も他物件より貧相ですが、コストダウンのためには仕方ないと思うのです。

[47: 購入経験者さん]

100万ぐらい高くても良いから、仕様は良い方がいいな。

[48: 匿名さん]

オプション付ければ良いでしょ。
購入者なのに知らないとは？
地方の無名デベで購入したのかな。

[49: 土地勘無しさん]

他県からの引っ越しを考えていて、こちらの土地勘やイメージは全くわかりません。ですが梅田まで歩いていける距離でこの価格というのはとても魅力的です。
過去のことも調べましたが、過去は過去…これからどんどん良くなるという期待も込めてここに決めようと思います。
だめなら売りに出して引っ越せばいいと考えていますがはたして売れるのかという疑問は残ります。実際に住んでとてもいいところだったとしても、ここに書き込みされてる方のように悪いイメージを持っている方も多そうなので…
とりあえず上下左右だけでも恵まれますように。

[50: 匿名さん]

売るより賃貸の方が需要がありそうな気がします。
借りる際には、土地柄より、利便性を重視する人の方が多いと思います。
土地柄を気にされる方もいるとは思いますが。
私は北区に賃貸で住んで10年以上になりますが、全く気にしませんでしたし、知らなかったです。

[51: 物件比較中さん]

今も昔も中津は相変わらずの中津。
昔からの住人が多く入れ替わった様子もない。
この価格で買うと損せず売れるのは大分先かと。
このマンションが出来て新しい住人が来る事でどう変わるかやね。

[52: 物件比較中さん]

ここの70平米の部屋がいくらで貸せるか？だね。
返済額と管理費、積立金、固定資産税払っていくら残るの？

[53: 匿名さん]

ほんまですわ。
平成になっても、21世紀になっても
中津は変わりませんねー…

阪急中津駅や中津商店街の
昭和な感じは大好きです！！
http://osakadeep.info/nakatsu-4/

ちなみに、マンションの近くには
コインシャワーもあります！！

[54: 匿名さん]

過去は過去って、言い切れないですよ。賃貸ならまだしも購入な訳で…。土地勘がない方をターゲットにしてるんだろうなぁ

[55: 申込予定さん]

土地勘ありますが、ここにするつもりです。
54さんはライバル業者のネガティブキャンペーン部隊でしょうか？
三井とは無関係ですが不動産会社に身内がいるので相談したら、転勤等で引っ越すことになった場合ローン完済後なら賃貸で貸して、残債があるなら売るのが良いのではとのことでした。
この近くの築10年ぐらいのマンションが分譲当時の価格で売れたそうなので、利便性が良いので売却の際に価格の下がりは少ないだろうとのことでした。

[56: 匿名さん]

地方出身ですが、大阪市に20年住んでおり、土地勘はあり、契約しました。
私は転売する気も貸す気もありません。

[57: 匿名さん]

ここの人は、そういう話より、中津の利便性や、生活環境を重要視してますよ！それに、中津、大淀、福島あたりのポテンシャルも大きいですよね。なかでも、御堂筋線に近い中津のポテンシャルは絶大！北ヤードがネックだったのであそこが無くなれば、中津は必ず発展しますよ！

[58: 物件比較中さん]

福島、大淀と比べるのは、無理がありますが、いずれは、中津も開発もされる場所だと思います。
ただ、いつの話になるか？ですね。
仮に15年後に北ヤード2工期が完了したとしても、それまでは、ずっと工事中になる訳で...。
自分の年齢と照らし合わせてもタイミング的にしんどいんですよね。
この辺は、ゴネ得な人も多そうだし、開発も中々進まないだろな～。

[59: 匿名さん]

セントラルパークタワーといい、ここといい反中津部隊がおおいですね。

[60: 匿名さん]

北ヤードで発展するのは、阪急の南側までです！！