パークホームズ ノースゲートスクエアってどうですか？PART2

[匿名さん]

パークホームズノースゲートスクエアPART2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/395592/

所在地：大阪府大阪市北区中津3丁目7番1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：70.68平米～77.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1207/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

[531: 匿名さん]

資産価値維持のポイントはデザイン、仕様、環境の良し悪し（騒音、振動、大気汚染）地域のブランド、周辺の賃金水準が高い、メンテナンスコストがどのくらいかかるか、住民の管理意識、階数や方角、最寄り駅からの距離、利便性・・・などですね。
ここは竣工したばかりなので、まずは管理をしっかりされることが先決だと思います。住民の管理意識が低いとどんなに環境が良くても別の物件に移ってしまう可能性大ですので。

[532: 匿名さん]

あ、「賃金水準」ではなく正しくは「賃料水準」です。大変な間違いで申し訳ありません。

[533: 匿名さん]

>>527
月10万と考えたら10年で1200万。
仮に諸費用含めて4000万で買ったとして、差し引くと2800万で売却。
それで中津は変わった、資産価値上がってると言えるの？？

[534: 匿名]

>>533
意味がわからないです。

[535: 契約済みさん]

>>533さん
私は、中津が変わらないと考える理由・根拠をお聞きしたかったのですが・・・。
そんな穿った返しをされるとは正直思いませんでしたが・・・聞かれたのでお答えします。

「値上がるかどうか」が「買値+諸費用-月10万円程度(家賃相当)より売値が高くなれば、中津は変わったと考える」と矛盾しているので、理論を整理しますと、

まず、私としては買値+諸費用-月10万円程度(家賃相当)より高く売れれば合格だと思っています。
損な買い物はしなかった　と言う事です。

中津だけでもマンションが続々でき、周りを見渡してもブランズシティ天六やリバーズ木漏れ日など比較的低価格帯のマンションが建設されています。人口減の中でこれは供給過剰だと危惧しています。

ましてや結局竣工前に売れ残るくらい周りの期待が低いこのマンションですので、
トントンで売れるなら御の字、儲けが出たらラッキーと考えています。

それでは533さんのお考えをお聞きしたいのですが、
諸費用込み4000万の当該マンションが
いくら値上がれば中津は変わったと言えると思いますか？

そして、そこまでは値上がらず、
中津は変わらないと考える理由も教えて下さい。

[536: 匿名さん]

梅田徒歩圏内でこの安さなのになんで未だ完売しないんでしょうね。

[537: 匿名さん]

>>536
なぜなんでしょう？周りは静かなのに梅田まで徒歩圏内、しかも安い。
中津という場所がだめなんでしょうか？もしそうならなぜだめなんでしようか…何か理由があるんですよね、人気がないのには。

[538: 匿名]

>>519
私もそう思います

[539: 匿名さん]

>>535
あなたの書き方がわるいよね。
533さんの計算はなんら間違ってないと思うけど…。

[541: 匿名さん]

中津3丁目に、プレサンス新築分譲マンションの看板が立っているが、そこはどうでしょうか？

[542: 匿名さん]

ここは建材の質が低い影響で音の響きが酷いみたいですね。まあ、長谷工仕様の中でも価格が安い部類なので仕方ないかも知れませんが、それが売れない理由の一つだと思います。

[543: 契約済みさん]

>536
今はやはり杭打ち問題があったので避けられている気がしますね。イメージ回復には時間がかかりそうなので、売り切るには年明けになりそうですね。

>542
音の響きは住んでみて初めてわかることではないでしょうか？
契約前に何回か見にいきましたけど、その際に音の響きなんてわからないと思うのですか・・・

もちろん、阪急の電車音ぐらいは確認しましたけどその音はそこまで酷いものではありませんし、生活音は住んでみないとわからないですよ

[544: 匿名さん]

>>543
住民板で騒音が問題にあがってますよ。

[545: 契約済みさん]

なんだかんだ あと5戸になりましたね！

[546: 匿名さん]

中津にしては高いけど周りの新築に比べたら安いからね。その層には人気かと。

[547: 匿名さん]

騒音問題はマンションの階層にもよりそうですが、
たまたま運が悪く足音のうるさい部屋の下に
住んでしまったとか？ですかね。
それよりもゴミ出し問題が気になっています。

[548: 周辺住民さん]

中古の方は価格設定が微妙だからか売れてないみたいですね。

[549: 契約済みさん]

あと4戸になりましたね！
11月は6戸売れたので、 来年早い段階で完売しそうですね 。
完売御礼を拝むのを楽しみにしています。

[550: 入居済み住民さん]

更に1戸売れましたね。

[551: 契約済みさん]

また1戸売れました。残り2戸です。
さすが三井さん、お休みも手厚いようで、21日(月)から冬休みです。
ですので、今日・明日が今年最後の営業でしょうね。引き続き頑張ってほしいです。

※「建物内販売センター」冬季休業期間は、平成27年12月21日より平成28年1月6日まで