パークホームズ ノースゲートスクエアってどうですか？PART2

[匿名さん]

パークホームズノースゲートスクエアPART2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/395592/

所在地：大阪府大阪市北区中津3丁目7番1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：70.68平米～77.07平米
売主：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1207/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

[21: 申込予定さん]

確かにスロップシンクは欲しかったです。

[22: マンション投資家さん]

ここは、安けりゃいいという人が買う物件だからそれでいいの。年収は低いけど、梅田近くに住みたいという人は沢山いるからそれなりに売れると思うよ。

[23: 匿名さん]

年収低いといっても最低でも400以上は必要でしょうし、
私は低いとは思いませんけど。

[24: 匿名さん]

マンション投資家さんからしたら、年収400〜500は低いのでしょうね。

[25: 匿名さん]

年収400～500は一般的に低いでしょう。ワーキングプアです。

[26: 匿名さん]

年収500は平均年収だと思いますが…。年齢にもよりますが。

[27: 匿名さん]

30代後半で年収800万、世帯年収1400万を超えていますが
タワーマンションは当然、年齢とローンを考えるとここもも高いです・・・

[28: 匿名さん]

>>27さん
そんな年収あれば余裕で買えるのでは？自慢ですか？笑

[29: 匿名さん]

28
なかなかの自慢でしょ(笑)

[30: 匿名さん]

先日モデルルーム行ってきました！ですが休日にも関わらず人はほとんどいなかったです…人気ないのかな。
でも担当の方に聞いたら半分ほど売れていると言ってました。まだ完成までに約一年あるのに半分売れているということは人気があるということでしょうか？

このお値段で梅田徒歩圏内は魅力ですけど、標準がかなりしょぼい気がしました。有償オプションをつければ問題ないんでしょうけど、そうなるとやはりお値段はあがるし安くはないのかな…？

検討されている方、特に他の物件と比較して迷われている方の意見が聞きたいです。

[31: 匿名さん]

2期の販売個数がずっと未定のまま
って事は、やはり苦戦しているってことでしょうか。

新価格のところは、どこも売れずに苦戦しているようですね。

ここは新価格の梅田物件ってことで考えれば安いって考える人もいるかもしれませんが、
新価格のとこはどこも苦戦していること、ここは中津であるっていうこと、
そして割安の東向きが１期でなくなってしまったこと、この３点を冷静に考えれば、
売れ行きが悪くなってきている理由は、容易に理解できますね。

[32: 匿名さん]

先週、モデルルームに行った時はたくさんいましたよ。
台風の影響では？といっても、さほど影響はありませんでしたが。

[33: 匿名さん]

>>30さん
完成まで1年あるのに半分も売れてるなら人気あると思いますよー！でも、いい部屋から売れていくので、後半は苦戦するでしょうけど…。

私は同じ御堂筋線の似たような価格の東三国と比べてましたが、梅田徒歩圏の魅力、騒音、空気の良さを比較してこちらの中津に決めました！

確かに標準はしょぼいですよね…^_^;
でもオプション付けて他の物件の標準と同じランクにしてもプラス50万ほどに収まりますので、お安いと思います。
余計な物つけなくていいし、自分の好きなように出来るので逆にいいと思いました！

[34: 30です]

>>33さん
東三国と比較されてたんですね！騒音や空気の良さは東三国より中津の方がよかったんですね!!東三国は資料請求しただけで見学には行っていませんが、イメージでは空気の良さは東三国が勝ってると思ってました。。
うちはいろいろ資料請求していますがまだ見学へ行ったのはここだけなんです。貴重なご意見ありがとうございました！参考にさせていただきます。

オプションはプラス50万円ほどだったんですね！私は正確に見積もってもらったわけではないのですが、100万ほどかかるかなと予想していました^^;もしよろしければ何をつけたか教えていただけませんか？

31さん，32さんもありがとうこざいました。
31さん、東向きが人気だったんですね。私は西か南でしか考えていなかったんで少しびっくりしました。やはり価格ですかね？

32さん、私は台風が来る前に見学に行ってきました。少し寒い日でしたが晴れていたし休日だったので、あまりの人の少なさに拍子抜けしてしまいました。。

[35: 申込予定さん]

>>34さん
我が家も御堂筋線沿線ということで東三国と比較してました。
標準の設備は間違いなく東三国が良かったです。内装カラーもオリジナルで綺麗でした。
が、便利で中津に決めました！オプションも多めに見積もって100万弱（これはいらんかな？ってのも入れて）で済みそうです。
スロップシンクはあった方が良かったのですが、そこは諦めました。

[36: 匿名さん]

>>34さん
33です。東三国は公園向かえで学校やスーパーも近くに揃ってるし、いいなと思ってモデルルームや現地に行ったのですが、
新御堂？の大きな道路沿いで騒音や排気ガス、隣の下水処理場の匂いがどうしても気になってやめました^_^;

その点こちらは、車もほとんど通らず静かなので住みやすそうと思いました！中学校は遠いですが、小学校もスーパーも近くにありましたしさほど不便ではなさそうです。^_^

いずれにせよ、資料だけでは分からないことも沢山ありますので実際に現地に行って付近を探検することをオススメします！駅やスーパーまで足を運んで自分が住むシュミレーションをしておくと、どこの物件がいいのか見えてきますし、面白いですよ*\(^o^)/*

オプションは私は最低限にとどめて、
洗面の三面鏡、化粧台グレードアップ、
お風呂場のポップアップ排水栓、小物棚、
キッチンガスコンログレードアップ、スライドラック追加、玄関のオートライト、引戸の高さ変更で
30万に収まりました！！

あと、他の標準ででついてそうなオプションを足すとキッチン前パネルと高断熱浴槽くらいですかね？これをプラスしても50万いかないくらいですよ(*^o^*)

ご参考にして頂ければ嬉しいです！

[37: 匿名さん]

>>36
ひとこと言うとしたら、
シミュレーション(simulation )だす。

[38: 30♁34です]

>>35さん
33さんと同じ、東三国を検討されてたんですね！やはり標準は東三国の方がよかったですか…スロップシンクは私も欲しいと思っています。諦めたということはグレードアップで変更できないということでしょうか。残念ですね。。
100万弱でしたか！ちなみに必須と思われたオプションは何がありましたか？


>>36さん
詳しく教えていただいてありがとうございました！下水処理場が気になられたのですね、それは確かに行ってみなければわからないですよね。。近々東三国も見学しようと思ってるので、騒音や排気ガスのことも含めしっかり見てきたいと思います^^
それだけオプション追加しても30万ほどなんですね！高断熱浴槽は付けたいと思っていたので、50万ほどと考えておけばよさそうですね。たくさんの情報ありがとうございました！

[39: 匿名さん]

どんどん契約してる人が増えてそうで、あせりますね(^◇^;)でも、決められない(^◇^;)

[40: 申込予定さん]

>>38さん
スロップシンクはオプションではつけられません。
我が家で必須と思ったオプションは、ガスコンログレードアップ、キッチン前ホーローパネル、洗面台三面鏡ぐらいでしょうか。
こまごました物と魔法瓶浴槽やカップボード（食器棚）を全て足すと100万弱になりそうですが、実際カップボードとかつけないと思うのであくまで一番多く見積もって…という感じです。
本当に必要なものだけにしたら50万以下に収まりそうです。
オプションを多く見積もって100万程度で考えて東三国と比較しても、ほぼ同じ広さで金額は東三国の方が高かったです。