管理人が午前中しかいないマンションについて

[匿名さん]

題名のとおりです。
管理費がやっぱり安くなるのですか？
私のところは、他と比べて安くはありません。
なぜ？

あと、防犯面はどうですか？
一応、警備会社と契約しているのですが・・・

[No.2 by 匿名さん 2006-02-15 15:21:00]

防犯面で言えば・・・
最近は一人の管理人より機械に頼ってるから、中小規模のマンションでは管理人滞在時間を短くしてる、と聞きました。

最近見たマンションにはエミットマンションシステムなるものが入ってるところが幾つかありました。（PDFファイル)
（似たような別の仕組みだったかもしれない）
http://biz.national.jp/Ebox/jyusetsu/ex-route/catalog/ZFCT1A192-200503...

納得いかなかったら、交渉して長くしたり、管理会社を替えることは出来るのかな？？？

[No.3 by 匿名さん 2006-02-15 15:28:00]

管理人さんは、掃除やさん、ゴミ出しさんなんですか、信じられないマンションもありますね。
私の所は80世帯くらいですが、住み込みの常駐です。
ただし、管理業務は8：00〜17：00までですが、何かあった時に安心感があります。
管理会社は24時間受付のコールセンターを持っていますが、説明するのがめんどくさい。

管理人さんの給料自体は15万円位だと聞いています。
管理会社への支払いは700万円位だと思います。

[No.4 by 01 2006-02-15 16:12:00]

>03さん
住み込みで給料15万ですか！
私のところは、午前中だけなのに11万ぐらいです。
どう考えても高すぎますよね？

[No.5 by 匿名さん 2006-02-15 19:02:00]

11万って管理会社に払ってる金額じゃないの？
本題と外れるけど24時間常駐して15万は安すぎです。

[No.6 by 匿名さん 2006-02-15 20:23:00]

管理業務は8：00〜17：00までって書いてあるだろうが！

[No.7 by 匿名さん 2006-02-15 20:24:00]

03さんの所の15万は安すぎますね。
仰っているように、ゴミ出し等は清掃員さんが別に入っているマンションなのでしょう。
あくまでも何かあった時のための管理人さんなのでしょうね。
規模が小さいマンションでは管理人さんがゴミ出しする所もありますよ。

11万はそんなに高い金額とは思いません。
勤務時間がわかりませんが、通常午前中だけの仕事となると時給が高いのが相場です。
フルタイムの方が時給安くて済みますし。（清掃会社の事務をしていたので）
月20日出勤（土日祝休）8：00〜12：00までの4時間で時給1,000円だと8万。
管理会社の仲介を考えれば妥当ではないでしょうか。

[No.8 by 匿名さん 2006-02-15 20:28:00]

去年の裁判で、管理業務が8:00-17:00だったとしても常駐してその時間外に作業した分は残業を認めるという判決が出ましたよね
確かその裁判の当事者は24時間お構いなしに住民からあれこれ指図されてたるのに手取り10万くらいだったとか。

[No.9 by 匿名さん 2006-02-15 20:54:00]

>>03
管理人は住み込みが当然、・・・・なんて本気で思ってる訳じゃないよね？

[No.10 by 01 2006-02-15 21:17:00]

そうですか、必ずしも11万は高いわけではないのですね。
でも、9時〜12時の3時間ですから11万のうち管理人の取り分はいくらなんでしょう？
時給で1000円ぐらい限界でしょうから、管理会社がかなり抜くんでしょうね。
あと、管理委託費が9万(月額）なんですが、これってようするに管理会社の利益ってことですか？

[No.11 by 匿名さん 2006-02-15 21:23:00]

>>時給で1000円ぐらい限界でしょうから

バイトかよww
技術者単価とまではいかないかもしれんが、もうちょい見てやんな。
今日び、派遣の事務職採るんだって結構な契約金取られんだよ？
人を使うには、あんたが考えてる以上にカネがかかるのだ。
その辺の「社会的な」感覚があるかどうかで、この手の話に対しても
感ずる事が違ってくるんだと思うよ。
煽るつもりはないが、世間知らずとは不幸なことだ。

[No.12 by 匿名さん 2006-02-15 21:33:00]

>11
世間知らずは、あんただよ

[No.13 by 匿名さん 2006-02-15 22:09:00]

>>12
そう思う

[No.14 by 匿名さん 2006-02-15 22:11:00]

>>11
一度日曜日に入っている求人広告でも見てみろよ、アフォ

[No.15 by 匿名さん 2006-02-15 22:13:00]

1000円は最低時給として例を挙げさせていただきました。
昔、日勤者の給与計算を行っておりましたが平均1200〜1300円です。
一番安くても900円、5年以上同じ場所で勤務している人だと1500円の人もいました。
管理人も清掃員も信用が第一なので、出来る限り続けてもらいたい為、
他に行かれないようにそれなりに待遇を良くしないと辞められてしまいます。
そんなすぐに辞めてしまう管理人を入れる会社なんて信用がないですよね？
また、毎年日勤者への給与の値上げがあっても（上限はありますが）、
簡単に請負金額の値上げ要求はできないので、その為の分も予め考えての設定金額の場合が多いです。
特に管理人はマンション住民のクレーム受付のような存在なので、精神的に疲れるとよく言っていました。
管理委託費については管理会社の下請け会社だった為、関与したことがなくわかりません。

[No.16 by 匿名さん 2006-02-15 22:37:00]

時給1,000円も支払うのは、どこの管理会社？
そんな管理会社めったにないと思います。

管理委託費は、管理委託契約書に内訳が明示されているはず。

[No.17 by 01 2006-02-16 10:52:00]

>15
なんとなく納得しました。
>16
管理委託費の内訳は書いてありませんでした。
なんか数字合わせのように、最後に書いてあります。

[No.18 by 匿名さん 2006-02-16 12:59:00]

>>09さん03です。

管理人さんは、住み込みなのが当然だと思ってます。
現在は、単身の住み込みですが、数年前まで夫婦の住み込みでした。
余裕があるなら、住み込みがいいに決まってますよ。
管理は10年ほど前に自主管理から最大手クラスの管理会社に変えました。

管理人室も2ＤＫですよ。
山手線沿線徒歩5分住宅地の80世帯の古いマンションなので、
コスト削減で通いにしようと提案しても、住民のプライドが高いのか猛反対です。
ゴミ出しも受付業務、エントランスの朝晩の鍵の開け閉めも現在は1人でやっても
らっています。

オートロックにしようとの提案もありましたが、費用が2000万円以上かかるのと、
「オートロックは不便で、品がない」との意見でやはり猛反対にで否決されました。
監視カメラは3台付いています。
住居専用マンションなので過去10年空き巣被害は全くありません。

駐車場も平置きが15台しかありませんが、3万円なのとトランクルームが5000円なので
けっこう管理費はリーズナブルです。
現在のマンションはほとんど例外なくデベの販売戦略でオートロックですが、
個人的には絶対必要条件とも思えませんね。

[No.19 by 匿名さん 2006-02-16 13:03:00]

大手でもひどいところはひどいよね。

[No.20 by 匿名さん 2006-02-16 13:12:00]

管理人3時間勤務で管理費1万(月額)は高いですか？
総戸数50戸程度です。

[No.21 by 匿名さん 2006-02-16 13:15:00]

>20
管理人は一人勤務ですか？
マンション設備はいかがですか？

[No.22 by 匿名さん 2006-02-16 13:20:00]

>21さん
一人勤務です。
設備は、オートロック、監視カメラ(7台）、警備会社のセキュリティー付、エレベーター1台、
水道が増圧ポンプ式、オール電化などです。

[No.23 by 匿名さん 2006-02-16 13:31:00]

管理費月１万って？
その人は１ヶ月働いていくらもらってるんだ？？

[No.24 by 21 2006-02-16 14:33:00]

>20
駐車場はいかが？
太陽光パネルとかついてます？
管理は巡回タイプなんでしょうね。
他で見積取れば、削れそうですね。

[No.25 by 匿名さん 2006-02-16 14:53:00]

>24さん
>他で見積取れば、削れそうですね。

これだけの情報で無責任なことを言いますね。