グランドメゾン藤が丘ヒルズってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン藤が丘ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市名東区照が丘179番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「藤が丘」駅 徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：74.87平米～139.11平米
売主：積水ハウス　名古屋マンション事業部


施工会社：共立建設株式会社東海支店
管理会社：積和トータルサポート株式会社

[41: 匿名さん]

やはり高いですね～。
通りから反対側のFタイプか、Aタイプの4階以上が良いと思ったけど、どちらも５千万円以上かな。

[42: 匿名さん]

>40
ありがとうございます
さすがのお値段ですね

[43: 匿名さん]

>40
坪単価171〜225万円…妥当ですね

[44: 購入経験者さん]

もっと高くなるかと思った。
駅からちょっと距離あるからかな

[45: 匿名さん]

駅から徒歩5分だったら、妥当な金額なんだけどなあ。

[46: 匿名さん]

駅徒歩9分だからだね

[47: 物件比較中さん]

駐車場代が高すぎませんかねー

藤が丘9分でこの値段なら上社3分のグランドメゾン上社にしておけばよかったと思ってしまいます。学区は上社のがよさそうですし…

[48: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ここの固定資産税都市計画税いくらかかるかご存知の方いますか？
確か軽減あるはずですが、軽減ありと軽減なくなった場合いくらぐらいなんでしょ？

[49: 匿名さん]

＞48
税金の手引き
http://www.mf-realty.jp/tebiki/mtebiki/index.html
ここがわかりやすくていいよ

[50: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

1期15戸完売
価格入りのところは売れたみたいですね。

[51: 匿名さん]

最初から価格が判っていると、色々と覚悟とか予想とか付きやすいから
本気で検討している人にとっては行きやすいですよね

それから49さん、私は48さんではないですけれども…
大変に参考になります
税金ってほんっとうに難しいんですよね（＞＜）
勉強になります。

[52: 匿名さん]

住みやすい場所です
気にいれば買い

[53: 購入検討中さん]

積立基金が１０年ごとに１回３０万円はさすがにツライなぁ。

[54: ご近所さん]

積立金はアトラスタワーみたいに何年か毎に値上がりするパターンもあるから要注意ですよ。
事前に聞いとかないと。

[55: 匿名さん]

5年毎に上がる計画はアトラスタワーに限らずどこのマンションでもあるよ。あなた様はグランドメゾンの長期修繕計画案を見せて貰いましたか？

[56: 匿名さん]

住みたい町ランキング2015｜PS三世（2015年2月1日（日）放送）
http://www2.ctv.co.jp/ps3/2015/02/01/4870/

第1位　大都市名古屋の顔　｢名駅｣
開発が続く街、2014年地価上昇率全国2位、リニア開通も予定されおりアクセス抜群

第2位　誰もが憧れる街　｢覚王山｣
古き良き街並みが残る、静かでオシャレな生活が送れる

第3位　新しい飲食店が多い街　｢藤が丘｣
交通のアクセスが発達、駅前に商業施設があり便利、地元に全てが揃っている

第4位　高級住宅街　｢八事｣
地下鉄が便利、大型商業施設やスーパーなどショップが多い、大学が多い、学生の街

第5位　子育てママに優しい街　｢徳重｣
公園が多い、保育所が多い、カフェが多い、病院が多い

[57: 匿名さん]

ホームページいろいろ更新
地盤強いから直接基礎ですね。標高65mで大雨・洪水・津波の心配もなし
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/fuji/setubi/setubi4.html

[58: 匿名さん]

さすがに名駅ですよね。
今でも混み具合がすごいのですが、リニアが開通したらもっとすごい事になってしまうのかな？
何処に行くにしてもとりあえず名駅を通るという感覚があるので、そこに住まいがあればとっても便利ですよね。

[59: 匿名さん]

名駅は海部郡方面の住民の憧れの場所だからね

[60: 匿名さん]

マックスバリュの南にローソンできましたね

[61: 匿名さん]

素人なので良し悪しの判断はできないですが、間取りがなんだか面白かったです。
Cタイプのようなキッチンの形は見たことがないので新鮮ですが、使い勝手はどうなのでしょう。
D、Dtタイプは下足入れがたくさんあって、納戸もたっぷり。
Ftタイプの浴室は窓が大きくて開放感ありますが、女性は抵抗ありそう。
それぞれに特徴がありますね。

[62: 匿名さん]

積水マンションは良く考えてくださいね。
しかも施工会社が共立？そんなとこ聞いたことがない。
ヒルズという建前か！
とにかく、安心して住みたい方は積水のブランドにだまされないように。

[63: 匿名さん]

桜の季節は藤が丘の季節ってことで、もうすぐ桜のトンネルになりますね
この通りは両側に700〜800mの桜並木

[64: 匿名さん]

>>63
よっ、営業マン！
もしくはバイトくん、お疲れ様

[65: 匿名さん]

設備に関して一番良いと感じたのはキッチンです。
私自身、背が低いので高さ調節して設置していただけるのは
嬉しいサービスだと思います。

[66: 匿名さん]

>>65
よっ、営業マン！
もしくはバイトくん、お疲れ様

[67: 匿名さん]

藤が丘で徒歩9分はどう思う

[68: 匿名さん]

男の一人暮らしなら駅の真上でもどこでも好きな場所に住めばいいと思うけど
ファミリーなら丁度いい位だと思うけどね

[69: 匿名さん]

家族ですむとなると便利さより暮らしやすさを優先でしょうか。ライフスタイルにもよるでしょうけれど、騒音が少なく散歩したり出かけやすく買い物も便利で安心な病院もあるとなおいいでしょうね。ゆったりした間取りとアフターサービスの安心感がいいと思います。

[70: 匿名さん]

積水さんは、何もしてくれませんよ。
売ったらその後、何があろうと動いてくれません。

アフターサービスも不安です。
どこも一緒かも。

マンションは立地と利便性です。
それ以外なら、戸建をオススメしますよ。

[71: 匿名さん]

アフターサービスは、管理会社を通じて何かしら不具合が共用部にあれば対応してもらえるのではないでしょうか。
専有部だったら、期限内だったら対応してもらえるだろうし、
そのあたりはごく普通の対応、という事なんじゃないでしょうか。
おそらく、修繕の担当はあるでしょうから。

[72: 匿名さん]

駅徒歩9分でもフラットならアリですけどね。
ここだと駅に着くまでの昇り坂がちょっと気になるかなあ。
前の道路は昼夜問わず交通量多いですよね。
結構騒音するのではと思ってますがどうでしょうか。
間取りはどこも広めで悪くないと思いました。

[73: 匿名さん]

いや、ここからだと駅方面は下り坂です
完売間近
http://sonouchi.jp/gm-fujigaoka/2015/04/post-287.html#more-287

[74: 匿名さん]

>>67
遠いですね。

[75: 匿名さん]

少し気になったのがエントランス前に階段がありますが、スロープはあるのでしょうか？
車いすやベビーカーの場合スロープがないとはいれませんよね。
一段高くなっているのは水害の被害は少なくなりますが、バリアフリーでないと、将来は
リセールしなければならない場合もありますよね

[76: 匿名さん]

横は古いアパート、裏は独身寮。。

[77: 匿名さん]

その辺りももう少ししたら建て替えられそう。
最近の藤が丘周辺だとかなり狭い土地でもマンションになっちゃりしますしね。
グランドプラン見るとスロープなさそうですが。入口は階段のみに見えます。
マンションの囲いはきっちりしてあるのでセキュリティは高いんでしょうけど。

[78: 匿名さん]

桜並木があるのが素敵ですね。
まぁ、毛虫も心配ではありますが。かなり距離の長い桜並木になるのではないでしょうか。
春は、綺麗でしょうね。
ここは、あまり高層でないのが良いですね。
やはり、エレベーターがなくて暮らせるくらいの高さが丁度いい。

[79: 匿名さん]

そうですね

[80: 匿名さん]

ここはちょっとお高いですね～

[81: 匿名さん]

低層だと物件価格自体は高めになってしまう事、多いですから…
ある程度仕方がないのかもしれませんが（戸数が稼げないから）

６階建てだと、修繕にもタワーなどに比べればお金はかからないのかな
戸数がそこまで多くないことはあまり影響は出ないかなと思われます
３１戸なので、少なすぎるというほどでもありませんし

[82: ビギナーさん]

えーと、結局ここって元は何があった場所でしたっけ？。

[83: 匿名さん]

>>82
パンケーキ屋とローソンと古い賃貸マンション

[84: 匿名さん]

そうなんですか！ありがとうございます。
ある程度敷地があるのは3つの土地が合わさったからなんですかね。

それにしてもお値段的には高いと言われてしまうのも仕方がないのかな、という風に思いました。
ここのところのマンションの全体的な価格を思えば仕方がないのかもしれませんが。
それでも人気は出そうだなと思います。

[85: 匿名さん]

駅からちょっと距離あるもんね
自分の足だと7分ちょっと
夏場は車通勤、冬場は電車通勤がいいかも

[86: 匿名さん]

車が何かと便利ですが今みたいに日和がよければ歩いても健康的にいいでしょうね
休日は近くに公園とかあれば身体を動かせるしいろいろ散歩してみたい

[87: 匿名さん]

ベランダにタープ用フックが付いて夏の温度管理には重宝しそうです
収納もたっぷりで今あるクローゼットもいらなくなりますね。今もパイプハンガーも使っているしその分部屋を広く使えるんですね

[88: 入居済み住民さん]

戸数未定のまんま完売ですか？。
それとここってローソン前にあったっけ？。

[89: 親同居さん]

話題がぱったりと止まってるねえ。

[90: 匿名さん]

完売しました
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/fuji/
駅から徒歩9分とちょっと距離があったので夏場暑くて伸びないだろうと思いましたが、
秋になったら涼しくなって完売