グランドメゾン藤が丘ヒルズってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン藤が丘ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市名東区照が丘179番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「藤が丘」駅 徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：74.87平米～139.11平米
売主：積水ハウス　名古屋マンション事業部


施工会社：共立建設株式会社東海支店
管理会社：積和トータルサポート株式会社

[21: 買い換え検討中]

坂がどーのとかじゃなくて・・・おそらくかなり高いと思いますよ。維持費等も含めてね(笑)
ここ買う方は自転車など乗らないと思いますが・・・。

[22: 匿名さん]

藤が丘駅方面へは坂道がないのでラクです
坂道があるのはここから南に下ってグリーンロード東山通へ行くとき
照が丘の地名は、藤が丘地区で一番高いところにあり、
太陽が照り注ぎ、緑と太陽のある住宅地であることから命名されました
藤が丘地区自体は幹線道路から奥に入った住宅街にあるので、
大型車両が通らずスピードを出す車もないので安全です
一番高い部屋は一億数千万円でしょうね

11月29日より事前案内会開催の告知

[23: 匿名さん]

やはりお高いのでしょうかね。
本日現地を通り掛かりましたが、駅からの距離は近くはないけど、遠すぎることもなく、ですね。
隣のコーポ？マンション？が低層ではありますが気になりました。
グランドメゾンも低層ですし、住む階によるのでしょうが採光はどうなのかなあと、、

[24: 匿名さん]

２３様、お高くなるように気がしますね。
総戸数も３２戸であることと、積水ですからね。
駅からの距離を考えると便利とは言えないけれど
ちょっと気になる物件ですよね。

[25: 匿名さん]

>>24様
23です。やはりそうですか。
駅からの距離も、価格によっては相殺できますが、戸数も少ないし積水ですし高めになるのでしょうね。
とはいっても気になる物件ですよね。

[26: 匿名さん]

間取り更新
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/fuji/type.html

[27: 匿名さん]

間取りはAタイプが好みだけど、場所は駅からの通りに面してないFタイプかなあ。
Fタイプは1階だと小さなテラスと専用駐車場があるのは良いけど、収納が少なめなのと洋室2が暗そうなのが気になる。

[28: 匿名さん]

Fタイプの洋室2も窓はあるんですよね。日は差さないでしょうけど。
水回りと居室の位置が反対だったら良かったかもしれないですね。

[29: 匿名さん]

花台があるのが良いですね。目隠しを置くのにも嫌味がない感じになりますし。
それにしても間取りパターンが豊富ですね。どの部屋も個性的な間取りで
極力柱が食い込まない部屋になってるのは良いなと思います。
Iタイプはかなり広い部屋ですけど公開前に売れちゃうパターンでしょうかね。

[30: 匿名さん]

こちらの物件検討してるので情報の続報早く知りたいですね

[31: 購入経験者さん]

検討してるなら池下のギャラリーにいってみては？
たぶんいろいろ情報貰えるとおもいますよ。

[32: 匿名さん]

ＩタイプのComing soonはホントにComing soonなのか
もう決まっちゃってるのか
買えないのに気になっちまった

買える人うらやましいなあ

[33: 匿名さん]

現時点でまだ価格とか金額面が全て未定のまま。
本当は決まっているだと思うんだけど
見に来た人しか公表はいないという考え方なのかな？

[34: 購入経験者さん]

そうだよ。
だから気になる人はギャラリーにいかないと、いつの間にか希望の部屋はなくなってるよ。

[35: 匿名さん]

積水はモデルルームを販売物件の近くに作るべき

[36: 匿名さん]

藤が丘周辺
★グランドメゾン藤が丘ヒルズ　2015年7月竣工
★サンメゾン藤が丘ノースエルド　地上6階　2015年1月竣工
★サンメゾン藤が丘イーストエルド　地上8階　2015年2月竣工
★セントハート藤が丘　地上15階　2014年2月竣工
★第3工区　地上15階　着工
プレナス藤が丘　2015年3月竣工
クレスト宝が丘　地上9階　2015年6月竣工
IST宝が丘マンション　地上4階　2015年3月竣工
ロイヤルマークス藤が丘　地上8階　2014年12月竣工
東建新築マンション　地上4階　2015年3月竣工
ピアチェーレ藤が丘　地上2階　2014年9月竣工
豊が丘住宅Ａ・Ｂ棟　地上2階　2014年9月竣工
朝日が丘新築マンション　地上3階　2015年3月竣工
（仮称）宝が丘２７マンション　着工
大東建託　着工
南側の整地　着工

★は分譲
工事だらけなのでちょっと調べてみた

[37: 購入検討中さん [男性 20代]]

この物件のチラシが見たいけど、折り込まれたりしているのですか？

[38: 匿名さん]

現地で配布されてますが、昨日見に行った時はたチラシが切れてました
名古屋市の積水のモデルルームは池下なので、営業マンがすぐに補充できないんです
もっとポストの数とストックを増やした方がいい

[39: 購入経験者さん]

月末から販売開始するのかな？
抽選にならなければいいね。

[40: 匿名さん]

第1期 価格 3880万円〜9480万円

[41: 匿名さん]

やはり高いですね～。
通りから反対側のFタイプか、Aタイプの4階以上が良いと思ったけど、どちらも５千万円以上かな。

[42: 匿名さん]

>40
ありがとうございます
さすがのお値段ですね

[43: 匿名さん]

>40
坪単価171〜225万円…妥当ですね

[44: 購入経験者さん]

もっと高くなるかと思った。
駅からちょっと距離あるからかな

[45: 匿名さん]

駅から徒歩5分だったら、妥当な金額なんだけどなあ。

[46: 匿名さん]

駅徒歩9分だからだね

[47: 物件比較中さん]

駐車場代が高すぎませんかねー

藤が丘9分でこの値段なら上社3分のグランドメゾン上社にしておけばよかったと思ってしまいます。学区は上社のがよさそうですし…

[48: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ここの固定資産税都市計画税いくらかかるかご存知の方いますか？
確か軽減あるはずですが、軽減ありと軽減なくなった場合いくらぐらいなんでしょ？

[49: 匿名さん]

＞48
税金の手引き
http://www.mf-realty.jp/tebiki/mtebiki/index.html
ここがわかりやすくていいよ

[50: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

1期15戸完売
価格入りのところは売れたみたいですね。

[51: 匿名さん]

最初から価格が判っていると、色々と覚悟とか予想とか付きやすいから
本気で検討している人にとっては行きやすいですよね

それから49さん、私は48さんではないですけれども…
大変に参考になります
税金ってほんっとうに難しいんですよね（＞＜）
勉強になります。

[52: 匿名さん]

住みやすい場所です
気にいれば買い

[53: 購入検討中さん]

積立基金が１０年ごとに１回３０万円はさすがにツライなぁ。

[54: ご近所さん]

積立金はアトラスタワーみたいに何年か毎に値上がりするパターンもあるから要注意ですよ。
事前に聞いとかないと。

[55: 匿名さん]

5年毎に上がる計画はアトラスタワーに限らずどこのマンションでもあるよ。あなた様はグランドメゾンの長期修繕計画案を見せて貰いましたか？

[56: 匿名さん]

住みたい町ランキング2015｜PS三世（2015年2月1日（日）放送）
http://www2.ctv.co.jp/ps3/2015/02/01/4870/

第1位　大都市名古屋の顔　｢名駅｣
開発が続く街、2014年地価上昇率全国2位、リニア開通も予定されおりアクセス抜群

第2位　誰もが憧れる街　｢覚王山｣
古き良き街並みが残る、静かでオシャレな生活が送れる

第3位　新しい飲食店が多い街　｢藤が丘｣
交通のアクセスが発達、駅前に商業施設があり便利、地元に全てが揃っている

第4位　高級住宅街　｢八事｣
地下鉄が便利、大型商業施設やスーパーなどショップが多い、大学が多い、学生の街

第5位　子育てママに優しい街　｢徳重｣
公園が多い、保育所が多い、カフェが多い、病院が多い

[57: 匿名さん]

ホームページいろいろ更新
地盤強いから直接基礎ですね。標高65mで大雨・洪水・津波の心配もなし
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/fuji/setubi/setubi4.html

[58: 匿名さん]

さすがに名駅ですよね。
今でも混み具合がすごいのですが、リニアが開通したらもっとすごい事になってしまうのかな？
何処に行くにしてもとりあえず名駅を通るという感覚があるので、そこに住まいがあればとっても便利ですよね。

[59: 匿名さん]

名駅は海部郡方面の住民の憧れの場所だからね

[60: 匿名さん]

マックスバリュの南にローソンできましたね

[61: 匿名さん]

素人なので良し悪しの判断はできないですが、間取りがなんだか面白かったです。
Cタイプのようなキッチンの形は見たことがないので新鮮ですが、使い勝手はどうなのでしょう。
D、Dtタイプは下足入れがたくさんあって、納戸もたっぷり。
Ftタイプの浴室は窓が大きくて開放感ありますが、女性は抵抗ありそう。
それぞれに特徴がありますね。

[62: 匿名さん]

積水マンションは良く考えてくださいね。
しかも施工会社が共立？そんなとこ聞いたことがない。
ヒルズという建前か！
とにかく、安心して住みたい方は積水のブランドにだまされないように。

[63: 匿名さん]

桜の季節は藤が丘の季節ってことで、もうすぐ桜のトンネルになりますね
この通りは両側に700〜800mの桜並木

[64: 匿名さん]

>>63
よっ、営業マン！
もしくはバイトくん、お疲れ様

[65: 匿名さん]

設備に関して一番良いと感じたのはキッチンです。
私自身、背が低いので高さ調節して設置していただけるのは
嬉しいサービスだと思います。

[66: 匿名さん]

>>65
よっ、営業マン！
もしくはバイトくん、お疲れ様

[67: 匿名さん]

藤が丘で徒歩9分はどう思う

[68: 匿名さん]

男の一人暮らしなら駅の真上でもどこでも好きな場所に住めばいいと思うけど
ファミリーなら丁度いい位だと思うけどね

[69: 匿名さん]

家族ですむとなると便利さより暮らしやすさを優先でしょうか。ライフスタイルにもよるでしょうけれど、騒音が少なく散歩したり出かけやすく買い物も便利で安心な病院もあるとなおいいでしょうね。ゆったりした間取りとアフターサービスの安心感がいいと思います。

[70: 匿名さん]

積水さんは、何もしてくれませんよ。
売ったらその後、何があろうと動いてくれません。

アフターサービスも不安です。
どこも一緒かも。

マンションは立地と利便性です。
それ以外なら、戸建をオススメしますよ。

[71: 匿名さん]

アフターサービスは、管理会社を通じて何かしら不具合が共用部にあれば対応してもらえるのではないでしょうか。
専有部だったら、期限内だったら対応してもらえるだろうし、
そのあたりはごく普通の対応、という事なんじゃないでしょうか。
おそらく、修繕の担当はあるでしょうから。

[72: 匿名さん]

駅徒歩9分でもフラットならアリですけどね。
ここだと駅に着くまでの昇り坂がちょっと気になるかなあ。
前の道路は昼夜問わず交通量多いですよね。
結構騒音するのではと思ってますがどうでしょうか。
間取りはどこも広めで悪くないと思いました。

[73: 匿名さん]

いや、ここからだと駅方面は下り坂です
完売間近
http://sonouchi.jp/gm-fujigaoka/2015/04/post-287.html#more-287

[74: 匿名さん]

>>67
遠いですね。

[75: 匿名さん]

少し気になったのがエントランス前に階段がありますが、スロープはあるのでしょうか？
車いすやベビーカーの場合スロープがないとはいれませんよね。
一段高くなっているのは水害の被害は少なくなりますが、バリアフリーでないと、将来は
リセールしなければならない場合もありますよね

[76: 匿名さん]

横は古いアパート、裏は独身寮。。

[77: 匿名さん]

その辺りももう少ししたら建て替えられそう。
最近の藤が丘周辺だとかなり狭い土地でもマンションになっちゃりしますしね。
グランドプラン見るとスロープなさそうですが。入口は階段のみに見えます。
マンションの囲いはきっちりしてあるのでセキュリティは高いんでしょうけど。

[78: 匿名さん]

桜並木があるのが素敵ですね。
まぁ、毛虫も心配ではありますが。かなり距離の長い桜並木になるのではないでしょうか。
春は、綺麗でしょうね。
ここは、あまり高層でないのが良いですね。
やはり、エレベーターがなくて暮らせるくらいの高さが丁度いい。

[79: 匿名さん]

そうですね

[80: 匿名さん]

ここはちょっとお高いですね～

[81: 匿名さん]

低層だと物件価格自体は高めになってしまう事、多いですから…
ある程度仕方がないのかもしれませんが（戸数が稼げないから）

６階建てだと、修繕にもタワーなどに比べればお金はかからないのかな
戸数がそこまで多くないことはあまり影響は出ないかなと思われます
３１戸なので、少なすぎるというほどでもありませんし

[82: ビギナーさん]

えーと、結局ここって元は何があった場所でしたっけ？。

[83: 匿名さん]

>>82
パンケーキ屋とローソンと古い賃貸マンション

[84: 匿名さん]

そうなんですか！ありがとうございます。
ある程度敷地があるのは3つの土地が合わさったからなんですかね。

それにしてもお値段的には高いと言われてしまうのも仕方がないのかな、という風に思いました。
ここのところのマンションの全体的な価格を思えば仕方がないのかもしれませんが。
それでも人気は出そうだなと思います。

[85: 匿名さん]

駅からちょっと距離あるもんね
自分の足だと7分ちょっと
夏場は車通勤、冬場は電車通勤がいいかも

[86: 匿名さん]

車が何かと便利ですが今みたいに日和がよければ歩いても健康的にいいでしょうね
休日は近くに公園とかあれば身体を動かせるしいろいろ散歩してみたい

[87: 匿名さん]

ベランダにタープ用フックが付いて夏の温度管理には重宝しそうです
収納もたっぷりで今あるクローゼットもいらなくなりますね。今もパイプハンガーも使っているしその分部屋を広く使えるんですね

[88: 入居済み住民さん]

戸数未定のまんま完売ですか？。
それとここってローソン前にあったっけ？。

[89: 親同居さん]

話題がぱったりと止まってるねえ。

[90: 匿名さん]

完売しました
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/fuji/
駅から徒歩9分とちょっと距離があったので夏場暑くて伸びないだろうと思いましたが、
秋になったら涼しくなって完売

[91: 匿名さん]

>88
もとは賃貸マンションで、1階にローソンやパンケーキ＆カフェ ダンタナが入ってました
建物が古くなったため解体し、跡地には積水さんがグランドメゾン藤が丘ヒルズを建設
ローソンは南の交差点に移り、近所にはB&Dドラッグストアやスシローがオープン
駅からマンションまでの道のりにはローソン、サークルK、ファミマ、セブンとコンビニが勢揃い
周辺の青空駐車場も新築マンションに姿を変えましたね

マンション前のカジュアルフランス料理ダンテは評判のお店で、
シェフは97年にフランス料理の最高称号「ディシブル・オーギュ・スト・エスコフィエ」授与
日本やオーストラリアのホテルで総料理長をつとめた腕前

[92: 匿名さん]

完売しましたね。もう入居も完了しているんですよね？

この近くのマンション、最上階が売られています。

アトラスタワー本郷駅前 8880万円
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=050&bs=011&nc=8572343...

23階建ての23階部。マンションって最上階はあまり出ないように思うので、「おお！」と感じました。

[93: 匿名さん]

>>92
その物件、本郷でも話題になりましたね。
正直、うーん…な物件です。
最上階のメリットが感じられず、
最上階のデメリットは感じられそうな…。

そもそも採光が非常に難ありです。
南向きというより、東向きだろ！
って、突っ込みたくなるし。
9000万からの予算を確保するなら、
他の選択肢がいくらでもあるだろうと思います。

[94: 匿名さん]

>>92

そのマンションは旭化成が手掛けた、買ってはいけないマンションです。
最上階を直ぐに売りに出した方は、賢い選択をしたと言えるでしょう。
但し売れるかは分かりませんが。

[95: 匿名さん]

そうなんですね。私は予算的にここまで出せないのですが、本郷のタワーマンションってなかなかないので「あのマンションか！」とわかりました。

高速道路があるので、日当たりとかよくないかもしれないですね。
あと旭化成物件とは知りませんでした。今、問題ですよね。他の選択肢もあり、の意見にも「なるほど」と感じます。

[96: ママさん]

ここの近くのフレンチ店って値段高いの？。
凄腕コックの店だとン万円はするのかいな？。

[97: 契約済みさん]

ここのマンション、モデルルームが池下駅にあったのね・・・。

[98: 匿名さん]

積水のモデルルームはグランドメゾンギャラリー（池下駅前）

>96
国内外のホテルで総料理長を務めたシェフが作るカジュアルフレンチ
http://www.restaurant-dante.com/
レストランダンテ
リーズナブル

[99: 買い替え検討中さん]

情報ありがと。
行ってみる価値ありそうかな？。

[100: 匿名さん]

>>99
藤が丘周辺でランチできそうな店を探してみました。

https://retty.me/area/PRE23/ARE66/SUB6603/PUR1/

蕎野っていうビートルズが流れる蕎麦やさんがよさそうです。学生が多いからか、ラーメン店、麺類の店が多いですね。

FOR YOUは学生時代によく行きました。オムライスの店です。本山にも店舗があったかな？最近は支店も増えてますよね。

[101: 買い替え検討中さん]

ここって販売戸数未定でしょうか。

[102: ご近所さん]

そうですね、少なくとも１年半前では。

[103: 匿名さん]

ここは既に完売してますよ？
(ちなみに総戸数32戸)
グランドメゾン一社レジデンスシティは
まだ残っているかも知れません。

[104: 周辺住民さん]

第２弾来るといいね
問題は建てる土地
地主が売らないから賃貸マンションばかり建ちまくる

[105: 購入経験者さん]

第２期での戸数、未定だったのね。

[106: マンション検討中さん]

実は６戸売りだったりするのよね、第２期。

[107: 買い替え検討中さん]

このあたり周辺の店って出来ては潰れの繰り返しやな。

[108: 匿名さん]

３２戸造ったてことは全部で第何期まで売り出しの？。

[109: マンション比較中さん]

７戸売り出してましたが、知らん間に売れてたのね。

[110: 職人さん]

その７戸販売が意外と長引いてたのよ。

[111: 評判気になるさん]

確認したら７戸でした。

[112: 周辺住民さん]

も一度見てみたらやっぱ７戸のまんまやったわ。

[113: 口コミ知りたいさん]

目を閉じても一回見てみたけどやっぱ７戸販売の数字に変わりがない。

[114: 販売関係者さん]

おっ！６戸売りに変わってるよ。

[115: 口コミ知りたいさん]

６戸売り。
ところでこのマンション、セールスポイントはどこにあるんでしょ？。

[116: デベにお勤めさん]

先着順で２戸まで減りましたとさ。