グランドメゾン藤が丘ヒルズってどうですか？

[匿名さん]

グランドメゾン藤が丘ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市名東区照が丘179番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「藤が丘」駅 徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：74.87平米～139.11平米
売主：積水ハウス　名古屋マンション事業部


施工会社：共立建設株式会社東海支店
管理会社：積和トータルサポート株式会社

[1: 匿名さん]

物件名称は照が丘かなと思いましたが藤が丘になったんですね
専有面積が広いですね
4LDKではないのかな

[2: 匿名さん]

2014年［平成26年］基準地価
名東区照が丘116番1
平均：20万6000 円/m2
坪単価：68万0991 円/坪
前年比：+4.04 ％
上は1億超えてくるかな

[3: 購入検討中さん]

待っていました！楽しみです。上社よりは高くなるでしょうね。

[4: 匿名さん]

戸数もそこそこですし管理費とかお高めかしら。駅までも9分といえども15分そこそこはかかるかもしれませんね。目の前の道路まで少し間があるといいと思います。周りも歯医者や内科や公園もありますね。買い物はどうかなと。

[5: 匿名さん]

32戸なので管理費は高めかもしれませんね、高級路線っぽいし
駅までの道はフラットなので信号待ちがなければ数字通りに着きます、桜並木

マンションの西側はオムライスfor you、東側は三菱重工の藤ケ丘寮です
南側はB&Dドラッグストアが徒歩1分、スシロー、ローソン、ケンタ、あさくま、買取王国など

公園を利用するなら、西側の宝が丘公園か、長久手の仲作田公園が大きい
照が丘にも小さな私設公園があります
この通りにセブン、ローソン、サークルK、ファミマ揃ってるのは便利かもしれません

[6: 匿名さん]

照が丘は、日本空調サービスの本社ビル、積水ハウスグループ積和不動産中部の営業所、
アート引越センターの支店など
駅からは少し離れますがこの辺りは戸建や低層マンションが多くて住宅街です

[7: 匿名さん]

藤が丘まで徒歩圏内でのマンションですね！
ここって、昔、何が建っていましたっけ？

そういえば、この通りは桜並木なんですね。

春はお花見ができるかしら。

[8: 匿名さん]

前はローソンやパンケーキダンタナが入ってたアパート？でした
ローソンは南側に移転

この辺りはちょうど桜のトンネルです
マンションの全ての部屋から見えると思いますのでお花見できますね

[9: 匿名さん]

ここは昔
シェ・ヌーがあった場所だと思うけど違うかな？

「木曜日」さんでアフタヌーンティーセット、あるいは
「シェ・ヌー」さんでランチしたり・・・

20数年前の出来事
年取ったなあ

[10: 匿名さん]

古い電話帳を調べると、
シェ・ヌー · 愛知県名古屋市名東区照が丘 179-1-105
ttp://jpon.xyz/2000/25/27/44.html

[11: 匿名さん]

５さん
コンビニは今はプライベートブランドの物なども購入できますし、
銀行のＡＴＭもあったり、振込に行ったりとあると便利ですよね。
主婦にとって昔はコンビニなんて定価だしあまり行きたくない場所
でしたが今は違いますからね。
確かに小規模マンションは管理費は高めですよね。でも大規模マンションでも
あまり自分が必要としない共用施設などがあってそれに対しても
管理費を払わなくてはならない事もありますからね。

[12: 買い換え検討中]

機械式パーキングじゃないよね？

[13: 匿名さん]

最近のグランドメゾンは地上１階or地下１階が駐車場スペースになってる

[14: 匿名さん]

グランドメゾン藤が丘ヒルズ　/　予告広告
販売スケジュール　2015年1月下旬販売開始予定
完成時期　2015年7月下旬予定
入居時期　2015年9月下旬予定
今回販売戸数　未定
予定価格　未定
予定最多価格帯　未定
管理費　金額未定
管理準備金　金額未定
修繕積立金　金額未定
修繕積立基金　金額未定
その他諸経費　サービスバルコニー面積：3.71m2〜4.44m2（料金無）　
間取り　2LDK・3LDK
専有面積　74.87m2〜139.11m2
その他面積　バルコニー面積：11.9m2〜18.09m2、ルーフバルコニー：89.34m2（使用料未定）
　　　テラス：25.02m2〜36.54m2（使用料未定）、ポーチ：2.05m2〜3.49m2（使用料未定）
その他制限事項　準防火地域、緑化地域、宅造規制地区、20m高度地区
物件種別　マンション
所在地　愛知県名古屋市名東区照が丘179番1（地番）　
交通　地下鉄東山線「藤が丘」駅徒歩9分
総戸数　32戸
構造・階建て　RC6階建
建築面積　838.24m2
建築延床面積　3104.24m2(建築確認容積対象外面積含む)
敷地面積　1472.27m2、(実測面積・建築確認対象面積)、1472.14m2(登記面積)
敷地の権利形態　所有権の共有
用途地域　第一種住居地域、第二種住居地域
駐車場　敷地内33台（料金未定）
駐輪場　48台収容（料金未定）
バイク置場　-
ミニバイク置場　-
管理形態　委託(通勤)
その他概要　建築確認番号：第BVJ-N14-10-0704号(平成26年6月17日)
会社情報
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（14）第540　  号
(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
積水ハウス株式会社名古屋マンション事業部
〒450-6042　名古屋市中村区名駅1-1-4　JRセントラルタワーズ42階
施工　共立建設株式会社東海支店
管理　積和トータルサポート(株)

[15: 匿名さん]

公式サイト更新されましたね
ここの魅力はロードサイドエリアが身近なことです
駅前マンションにはない利点

[16: 匿名さん]

ホームページにも「アクティブ志向のロードサイドエリア」とあるけど、大通りが近いだけでしょ。
車が多くて騒音や排気ガスが気になるだけで、魅力は無いのだが。

[17: 匿名さん]

マイナス発言一丁頂きました～！

[18: 匿名さん]

マンション前の道も結構交通量多いですし
グリーンロードはいわずもがなで排気ガスや騒音は始終してそうですね。
設備仕様の防音面がどうなるのか気になります。
周辺は坂が多いのでこれから自転車を持つなら電動がお勧めですね。

[19: 匿名さん]

藤が丘のマンション、待ってました！

始発駅だと電車に座っていけるのがいいんですよね。
適度な距離で、住環境もよさそうなので気になっています。

交通量と排気ガスが気になるところですが、ベランダで洗濯を干しても大丈夫な程度なら決めてしまおうかと思っています。

[20: 匿名さん]

139.11㎡、ずいぶん広いお部屋もあるようですね。
ルーバルを含めた広さになるんでしょうか。
価格はどれほどになるのか気になりますね。

どの部屋からも桜が見えるなんて素敵です！
春にはうっとりした気分で過ごせますね。

心配なのは道路の騒音ですか。
坂道はどの程度なんでしょう。
電動自転車じゃないと上れない坂なんでしょうか？

[21: 買い換え検討中]

坂がどーのとかじゃなくて・・・おそらくかなり高いと思いますよ。維持費等も含めてね(笑)
ここ買う方は自転車など乗らないと思いますが・・・。

[22: 匿名さん]

藤が丘駅方面へは坂道がないのでラクです
坂道があるのはここから南に下ってグリーンロード東山通へ行くとき
照が丘の地名は、藤が丘地区で一番高いところにあり、
太陽が照り注ぎ、緑と太陽のある住宅地であることから命名されました
藤が丘地区自体は幹線道路から奥に入った住宅街にあるので、
大型車両が通らずスピードを出す車もないので安全です
一番高い部屋は一億数千万円でしょうね

11月29日より事前案内会開催の告知

[23: 匿名さん]

やはりお高いのでしょうかね。
本日現地を通り掛かりましたが、駅からの距離は近くはないけど、遠すぎることもなく、ですね。
隣のコーポ？マンション？が低層ではありますが気になりました。
グランドメゾンも低層ですし、住む階によるのでしょうが採光はどうなのかなあと、、

[24: 匿名さん]

２３様、お高くなるように気がしますね。
総戸数も３２戸であることと、積水ですからね。
駅からの距離を考えると便利とは言えないけれど
ちょっと気になる物件ですよね。

[25: 匿名さん]

>>24様
23です。やはりそうですか。
駅からの距離も、価格によっては相殺できますが、戸数も少ないし積水ですし高めになるのでしょうね。
とはいっても気になる物件ですよね。

[26: 匿名さん]

間取り更新
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/fuji/type.html

[27: 匿名さん]

間取りはAタイプが好みだけど、場所は駅からの通りに面してないFタイプかなあ。
Fタイプは1階だと小さなテラスと専用駐車場があるのは良いけど、収納が少なめなのと洋室2が暗そうなのが気になる。

[28: 匿名さん]

Fタイプの洋室2も窓はあるんですよね。日は差さないでしょうけど。
水回りと居室の位置が反対だったら良かったかもしれないですね。

[29: 匿名さん]

花台があるのが良いですね。目隠しを置くのにも嫌味がない感じになりますし。
それにしても間取りパターンが豊富ですね。どの部屋も個性的な間取りで
極力柱が食い込まない部屋になってるのは良いなと思います。
Iタイプはかなり広い部屋ですけど公開前に売れちゃうパターンでしょうかね。

[30: 匿名さん]

こちらの物件検討してるので情報の続報早く知りたいですね

[31: 購入経験者さん]

検討してるなら池下のギャラリーにいってみては？
たぶんいろいろ情報貰えるとおもいますよ。

[32: 匿名さん]

ＩタイプのComing soonはホントにComing soonなのか
もう決まっちゃってるのか
買えないのに気になっちまった

買える人うらやましいなあ

[33: 匿名さん]

現時点でまだ価格とか金額面が全て未定のまま。
本当は決まっているだと思うんだけど
見に来た人しか公表はいないという考え方なのかな？

[34: 購入経験者さん]

そうだよ。
だから気になる人はギャラリーにいかないと、いつの間にか希望の部屋はなくなってるよ。

[35: 匿名さん]

積水はモデルルームを販売物件の近くに作るべき

[36: 匿名さん]

藤が丘周辺
★グランドメゾン藤が丘ヒルズ　2015年7月竣工
★サンメゾン藤が丘ノースエルド　地上6階　2015年1月竣工
★サンメゾン藤が丘イーストエルド　地上8階　2015年2月竣工
★セントハート藤が丘　地上15階　2014年2月竣工
★第3工区　地上15階　着工
プレナス藤が丘　2015年3月竣工
クレスト宝が丘　地上9階　2015年6月竣工
IST宝が丘マンション　地上4階　2015年3月竣工
ロイヤルマークス藤が丘　地上8階　2014年12月竣工
東建新築マンション　地上4階　2015年3月竣工
ピアチェーレ藤が丘　地上2階　2014年9月竣工
豊が丘住宅Ａ・Ｂ棟　地上2階　2014年9月竣工
朝日が丘新築マンション　地上3階　2015年3月竣工
（仮称）宝が丘２７マンション　着工
大東建託　着工
南側の整地　着工

★は分譲
工事だらけなのでちょっと調べてみた

[37: 購入検討中さん [男性 20代]]

この物件のチラシが見たいけど、折り込まれたりしているのですか？

[38: 匿名さん]

現地で配布されてますが、昨日見に行った時はたチラシが切れてました
名古屋市の積水のモデルルームは池下なので、営業マンがすぐに補充できないんです
もっとポストの数とストックを増やした方がいい

[39: 購入経験者さん]

月末から販売開始するのかな？
抽選にならなければいいね。

[40: 匿名さん]

第1期 価格 3880万円〜9480万円

[41: 匿名さん]

やはり高いですね～。
通りから反対側のFタイプか、Aタイプの4階以上が良いと思ったけど、どちらも５千万円以上かな。

[42: 匿名さん]

>40
ありがとうございます
さすがのお値段ですね

[43: 匿名さん]

>40
坪単価171〜225万円…妥当ですね

[44: 購入経験者さん]

もっと高くなるかと思った。
駅からちょっと距離あるからかな

[45: 匿名さん]

駅から徒歩5分だったら、妥当な金額なんだけどなあ。

[46: 匿名さん]

駅徒歩9分だからだね

[47: 物件比較中さん]

駐車場代が高すぎませんかねー

藤が丘9分でこの値段なら上社3分のグランドメゾン上社にしておけばよかったと思ってしまいます。学区は上社のがよさそうですし…

[48: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ここの固定資産税都市計画税いくらかかるかご存知の方いますか？
確か軽減あるはずですが、軽減ありと軽減なくなった場合いくらぐらいなんでしょ？

[49: 匿名さん]

＞48
税金の手引き
http://www.mf-realty.jp/tebiki/mtebiki/index.html
ここがわかりやすくていいよ

[50: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

1期15戸完売
価格入りのところは売れたみたいですね。

[51: 匿名さん]

最初から価格が判っていると、色々と覚悟とか予想とか付きやすいから
本気で検討している人にとっては行きやすいですよね

それから49さん、私は48さんではないですけれども…
大変に参考になります
税金ってほんっとうに難しいんですよね（＞＜）
勉強になります。

[52: 匿名さん]

住みやすい場所です
気にいれば買い

[53: 購入検討中さん]

積立基金が１０年ごとに１回３０万円はさすがにツライなぁ。

[54: ご近所さん]

積立金はアトラスタワーみたいに何年か毎に値上がりするパターンもあるから要注意ですよ。
事前に聞いとかないと。

[55: 匿名さん]

5年毎に上がる計画はアトラスタワーに限らずどこのマンションでもあるよ。あなた様はグランドメゾンの長期修繕計画案を見せて貰いましたか？

[56: 匿名さん]

住みたい町ランキング2015｜PS三世（2015年2月1日（日）放送）
http://www2.ctv.co.jp/ps3/2015/02/01/4870/

第1位　大都市名古屋の顔　｢名駅｣
開発が続く街、2014年地価上昇率全国2位、リニア開通も予定されおりアクセス抜群

第2位　誰もが憧れる街　｢覚王山｣
古き良き街並みが残る、静かでオシャレな生活が送れる

第3位　新しい飲食店が多い街　｢藤が丘｣
交通のアクセスが発達、駅前に商業施設があり便利、地元に全てが揃っている

第4位　高級住宅街　｢八事｣
地下鉄が便利、大型商業施設やスーパーなどショップが多い、大学が多い、学生の街

第5位　子育てママに優しい街　｢徳重｣
公園が多い、保育所が多い、カフェが多い、病院が多い

[57: 匿名さん]

ホームページいろいろ更新
地盤強いから直接基礎ですね。標高65mで大雨・洪水・津波の心配もなし
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/fuji/setubi/setubi4.html

[58: 匿名さん]

さすがに名駅ですよね。
今でも混み具合がすごいのですが、リニアが開通したらもっとすごい事になってしまうのかな？
何処に行くにしてもとりあえず名駅を通るという感覚があるので、そこに住まいがあればとっても便利ですよね。

[59: 匿名さん]

名駅は海部郡方面の住民の憧れの場所だからね

[60: 匿名さん]

マックスバリュの南にローソンできましたね

[61: 匿名さん]

素人なので良し悪しの判断はできないですが、間取りがなんだか面白かったです。
Cタイプのようなキッチンの形は見たことがないので新鮮ですが、使い勝手はどうなのでしょう。
D、Dtタイプは下足入れがたくさんあって、納戸もたっぷり。
Ftタイプの浴室は窓が大きくて開放感ありますが、女性は抵抗ありそう。
それぞれに特徴がありますね。

[62: 匿名さん]

積水マンションは良く考えてくださいね。
しかも施工会社が共立？そんなとこ聞いたことがない。
ヒルズという建前か！
とにかく、安心して住みたい方は積水のブランドにだまされないように。

[63: 匿名さん]

桜の季節は藤が丘の季節ってことで、もうすぐ桜のトンネルになりますね
この通りは両側に700〜800mの桜並木

[64: 匿名さん]

>>63
よっ、営業マン！
もしくはバイトくん、お疲れ様

[65: 匿名さん]

設備に関して一番良いと感じたのはキッチンです。
私自身、背が低いので高さ調節して設置していただけるのは
嬉しいサービスだと思います。

[66: 匿名さん]

>>65
よっ、営業マン！
もしくはバイトくん、お疲れ様

[67: 匿名さん]

藤が丘で徒歩9分はどう思う

[68: 匿名さん]

男の一人暮らしなら駅の真上でもどこでも好きな場所に住めばいいと思うけど
ファミリーなら丁度いい位だと思うけどね

[69: 匿名さん]

家族ですむとなると便利さより暮らしやすさを優先でしょうか。ライフスタイルにもよるでしょうけれど、騒音が少なく散歩したり出かけやすく買い物も便利で安心な病院もあるとなおいいでしょうね。ゆったりした間取りとアフターサービスの安心感がいいと思います。

[70: 匿名さん]

積水さんは、何もしてくれませんよ。
売ったらその後、何があろうと動いてくれません。

アフターサービスも不安です。
どこも一緒かも。

マンションは立地と利便性です。
それ以外なら、戸建をオススメしますよ。

[71: 匿名さん]

アフターサービスは、管理会社を通じて何かしら不具合が共用部にあれば対応してもらえるのではないでしょうか。
専有部だったら、期限内だったら対応してもらえるだろうし、
そのあたりはごく普通の対応、という事なんじゃないでしょうか。
おそらく、修繕の担当はあるでしょうから。

[72: 匿名さん]

駅徒歩9分でもフラットならアリですけどね。
ここだと駅に着くまでの昇り坂がちょっと気になるかなあ。
前の道路は昼夜問わず交通量多いですよね。
結構騒音するのではと思ってますがどうでしょうか。
間取りはどこも広めで悪くないと思いました。

[73: 匿名さん]

いや、ここからだと駅方面は下り坂です
完売間近
http://sonouchi.jp/gm-fujigaoka/2015/04/post-287.html#more-287

[74: 匿名さん]

>>67
遠いですね。

[75: 匿名さん]

少し気になったのがエントランス前に階段がありますが、スロープはあるのでしょうか？
車いすやベビーカーの場合スロープがないとはいれませんよね。
一段高くなっているのは水害の被害は少なくなりますが、バリアフリーでないと、将来は
リセールしなければならない場合もありますよね

[76: 匿名さん]

横は古いアパート、裏は独身寮。。

[77: 匿名さん]

その辺りももう少ししたら建て替えられそう。
最近の藤が丘周辺だとかなり狭い土地でもマンションになっちゃりしますしね。
グランドプラン見るとスロープなさそうですが。入口は階段のみに見えます。
マンションの囲いはきっちりしてあるのでセキュリティは高いんでしょうけど。

[78: 匿名さん]

桜並木があるのが素敵ですね。
まぁ、毛虫も心配ではありますが。かなり距離の長い桜並木になるのではないでしょうか。
春は、綺麗でしょうね。
ここは、あまり高層でないのが良いですね。
やはり、エレベーターがなくて暮らせるくらいの高さが丁度いい。

[79: 匿名さん]

そうですね

[80: 匿名さん]

ここはちょっとお高いですね～

[81: 匿名さん]

低層だと物件価格自体は高めになってしまう事、多いですから…
ある程度仕方がないのかもしれませんが（戸数が稼げないから）

６階建てだと、修繕にもタワーなどに比べればお金はかからないのかな
戸数がそこまで多くないことはあまり影響は出ないかなと思われます
３１戸なので、少なすぎるというほどでもありませんし

[82: ビギナーさん]

えーと、結局ここって元は何があった場所でしたっけ？。

[83: 匿名さん]

>>82
パンケーキ屋とローソンと古い賃貸マンション

[84: 匿名さん]

そうなんですか！ありがとうございます。
ある程度敷地があるのは3つの土地が合わさったからなんですかね。

それにしてもお値段的には高いと言われてしまうのも仕方がないのかな、という風に思いました。
ここのところのマンションの全体的な価格を思えば仕方がないのかもしれませんが。
それでも人気は出そうだなと思います。

[85: 匿名さん]

駅からちょっと距離あるもんね
自分の足だと7分ちょっと
夏場は車通勤、冬場は電車通勤がいいかも

[86: 匿名さん]

車が何かと便利ですが今みたいに日和がよければ歩いても健康的にいいでしょうね
休日は近くに公園とかあれば身体を動かせるしいろいろ散歩してみたい

[87: 匿名さん]

ベランダにタープ用フックが付いて夏の温度管理には重宝しそうです
収納もたっぷりで今あるクローゼットもいらなくなりますね。今もパイプハンガーも使っているしその分部屋を広く使えるんですね

[88: 入居済み住民さん]

戸数未定のまんま完売ですか？。
それとここってローソン前にあったっけ？。

[89: 親同居さん]

話題がぱったりと止まってるねえ。

[90: 匿名さん]

完売しました
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/fuji/
駅から徒歩9分とちょっと距離があったので夏場暑くて伸びないだろうと思いましたが、
秋になったら涼しくなって完売

[91: 匿名さん]

>88
もとは賃貸マンションで、1階にローソンやパンケーキ＆カフェ ダンタナが入ってました
建物が古くなったため解体し、跡地には積水さんがグランドメゾン藤が丘ヒルズを建設
ローソンは南の交差点に移り、近所にはB&Dドラッグストアやスシローがオープン
駅からマンションまでの道のりにはローソン、サークルK、ファミマ、セブンとコンビニが勢揃い
周辺の青空駐車場も新築マンションに姿を変えましたね

マンション前のカジュアルフランス料理ダンテは評判のお店で、
シェフは97年にフランス料理の最高称号「ディシブル・オーギュ・スト・エスコフィエ」授与
日本やオーストラリアのホテルで総料理長をつとめた腕前

[92: 匿名さん]

完売しましたね。もう入居も完了しているんですよね？

この近くのマンション、最上階が売られています。

アトラスタワー本郷駅前 8880万円
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=050&bs=011&nc=8572343...

23階建ての23階部。マンションって最上階はあまり出ないように思うので、「おお！」と感じました。

[93: 匿名さん]

>>92
その物件、本郷でも話題になりましたね。
正直、うーん…な物件です。
最上階のメリットが感じられず、
最上階のデメリットは感じられそうな…。

そもそも採光が非常に難ありです。
南向きというより、東向きだろ！
って、突っ込みたくなるし。
9000万からの予算を確保するなら、
他の選択肢がいくらでもあるだろうと思います。

[94: 匿名さん]

>>92

そのマンションは旭化成が手掛けた、買ってはいけないマンションです。
最上階を直ぐに売りに出した方は、賢い選択をしたと言えるでしょう。
但し売れるかは分かりませんが。

[95: 匿名さん]

そうなんですね。私は予算的にここまで出せないのですが、本郷のタワーマンションってなかなかないので「あのマンションか！」とわかりました。

高速道路があるので、日当たりとかよくないかもしれないですね。
あと旭化成物件とは知りませんでした。今、問題ですよね。他の選択肢もあり、の意見にも「なるほど」と感じます。

[96: ママさん]

ここの近くのフレンチ店って値段高いの？。
凄腕コックの店だとン万円はするのかいな？。

[97: 契約済みさん]

ここのマンション、モデルルームが池下駅にあったのね・・・。

[98: 匿名さん]

積水のモデルルームはグランドメゾンギャラリー（池下駅前）

>96
国内外のホテルで総料理長を務めたシェフが作るカジュアルフレンチ
http://www.restaurant-dante.com/
レストランダンテ
リーズナブル

[99: 買い替え検討中さん]

情報ありがと。
行ってみる価値ありそうかな？。

[100: 匿名さん]

>>99
藤が丘周辺でランチできそうな店を探してみました。

https://retty.me/area/PRE23/ARE66/SUB6603/PUR1/

蕎野っていうビートルズが流れる蕎麦やさんがよさそうです。学生が多いからか、ラーメン店、麺類の店が多いですね。

FOR YOUは学生時代によく行きました。オムライスの店です。本山にも店舗があったかな？最近は支店も増えてますよね。