ポレスター鵜の森ブライトフォートってどうですか？

[匿名さん]

駅からは少し歩きますが、病院や保育所、図書館などが近いので
子育てにはいいかなって。


所在地：三重県四日市市鵜の森二丁目366-2、366-6、366-10、373-1、373-3、373-4、374-1（地番）
交通：近鉄名古屋線 「近鉄四日市」駅 徒歩12分
近鉄湯の山線 「近鉄四日市」駅 徒歩12分
近鉄内部線 「近鉄四日市」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S、3LDK、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.00平米～88.75平米
売主・事業主：マリモ

物件URL：http://www.polestar-m.jp/427/?utm_source=yahoo_r&utm_medium=ad&iad...
施工会社：大末建設株式会社 名古屋支店
管理会社：株式会社マリモ

[1: 匿名さん]

駅までも一応徒歩12分ということで、まあまあなんじゃないかと思います。
マンションだったらもう少し近くてもと思いますけれど
四日市だと駅近くになるとものすごく高くなっちゃいそうなんですよね（汗）
お値段、どれくらいで出してきますでしょう！？

[2: 匿名さん]

四日市駅まで徒歩12分。
晴れている日は、自転車で行けば近く感じますよね。

公園や図書館までが近いので、休日の散歩も心地いいでしょう。

植栽がされているので、駅チカでも自然もあったりして、いい雰囲気のところです。

駅から遠い分、値段が抑えてあると嬉しいのですが。

[3: 匿名さん]

このあたりは、植栽もされているので、駅前とはいっても自然も感じられます。

全邸南向きなのもいいですよね。
ラウンジもあるとのことで、どんな雰囲気になるだろうと期待しています。

気になるので、チェックしたいと思います。

[4: 匿名さん]

四日市駅で通勤に使ってもいいですよね。

雨の日は、バスを1区間だけ乗ってしまうのもいいかなと考えています。

[5: 考える人]

駅からのこの距離で機械式駐車場は無いんじゃないかな？

[6: 匿名さん]

機械式駐車場なんですか？敷地内88台とありますが全てなんでしょうか。
すぐ近くにバス停がありますが駅までは皆さん自転車とか徒歩がメインなんでしょうか。
バスは時間が読みにくいのが困りますよね。
間取りは一般的なタイプ、可もなく不可もなくってところです。設備仕様どうなるでしょうか。

[7: 匿名さん]

えっ？物件概要には何も書かれていませんが、機械式駐車場なんですか？
敷地が狭ければそれもあり得るかもしれませんが、敷地面積が2,274.57㎡で88台収容するとなると機械式になってしまうのでしょうか？

[8: 匿名さん]

複路線利用できるんですね。便利。
ただ、ちょっとどの路線もマンションから遠いのが残念です。
その分、環境は良さそうですが。
あと、商業施設などが遠いですね。
自転車を乗る方は、問題ない距離でしょうけど。
自転車は乗らないので。

[9: 考える人]

＞No6,7さん
機械式駐車場は一部です。
平面置きもありますが台数限られているので普通抽選になります。平面も使い続けられるとは限らないですし。

情報は物件HPだけだと少ないですよ。

＞No8さん
この物件からJRは歩くには遠い。
支線含めて複路線って言っている場合もあるので要注意ですね。

[10: 匿名さん]

比較的に広い間取りがメインなので、ファミリー世帯にも対応可能ですね。
ここは、わりと収納が多いのが魅力ですね。
角住戸だとキッチンに窓があるのでいいですね。臭いが室内に籠らなくて。
バルコニーにスロップシンクがあるので、ガーデニングもできますね。

[11: 匿名さん]

カウンターキッチンになっていてカウンターも広いのがいいですね。
朝の忙しいときはカウンターで朝食をとることもできそうです。
シンクもワイドで水切りカウンターがついているで、野菜などをちょっと置いておくことができるのがいいです

[12: 匿名さん]

間取りを見て収納がたっぷりあるなという印象です。部屋はそれほど広くないけれど収納をうまく使えば部屋も広々使えそう。あまりごちゃごちゃ物を置かない方が地震とかにも安心ですし。モデルルーム行きたくなりますね。カウンターもひろくて子供が今日会ったことなど話してくれたり想像しちゃいます。

[13: 匿名さん]

今出ているＤやＥタイプの間取りだと、小さい子どもさんがいる人的には、子供を見守りながら食事の準備が出来ていいのかな。

ただお客さんが来た時とか、キッチン丸見えになってしまう感じになるので
がんばって物を増やさないようにしないと～なんて感じですかね。

Ａタイプだとそのようにはならずに、独立したキッチンなのだけど

[14: 匿名さん]

Ａタイプのキッチンだと、洗い物をしながらチラっと
家族やお客様の様子を見るという感じでしょうかね。
中途半端な気もしますけど、ガス台の方は奥まっている感じで、
料理に集中できて良いかもしれません。
窓もあるので閉塞感も緩和されるでしょうね。
自分としては完璧に独立したタイプが好みなんですけど、
よほど広い間取りでないと難しいみたいですね。

[15: 匿名さん]

>14
カウンター部分から見ることができそうですね。
子供が冷蔵庫に物を取りにきたりするとコミュニケーションできる感じでしょうか。

オープンキッチンだとキッチン回りをいつもきれいにしておかないといけませんから、いいのかもしれませんね。

今はBタイプキッチンに近いですが、Aタイプのも慣れるかなと思っています。

[16: 匿名さん]

キッチンも来客が多い場合はやはり見えてしまうっていうのは
とても気になる点ではあると思います
いつもきれいにするモチベーションが保てる、と言えばそれまでですけれどね
ただどうしても気になる場合はどうすればいいんでしょうね？
上からスクリーンをつるすとかそういう感じにした方が良いのかしら？？

[17: 匿名さん]

来客の場合は普通はリビングに通すわけですから、どうしてもキッチンの横を通って
正面がリビングから見えたままということになりますね。
ワンルームとかならキッチンに間仕切りが付いていたりするタイプもあるようですが、
こういう普通の間取りでそうなっているのはお目にかかったことがありませんね。
どうしても気になる場合は自分で何か工夫するしかないのかなと思いますよ。
同じ考えの人も多いだろうから、何か商品とか対策があるかもしれないですが。

[18: 匿名さん]

駐車場は、自走式と機械式なのではないでしょうか。
邸分よりも若干、多めに完備されているようですね。
ラウンジが53㎡って広いのでしょうか。
なんとなくイメージが湧きづらいですが。
ちょっと、便利なスペースですね。

[19: 匿名さん]

ラウンジはこの広さあればいいんじゃないでしょうか。
広々としているし。
ご近所さんとお話したりとか、ちょっとした家に上がってもらうほどでもない来客のときにはいいんじゃないかしら、と。
雰囲気よく使えるといいですね。

[20: 匿名さん]

ゆったりした間取りがたくさん揃っています。これなら角住戸でなくても十分開放的なのでは。和室があれば夏はゴロンと、冬はコタツでぬくぬくできそうです。収納が多い分居住スペースというか空間が広く使えるのもいいです。

[22: 匿名さん [女性 40代]]

駅から遠いから売れないのかな？
リセールも悪そうですもんね
駅前に出来るマンションを待ってる人も多そうですよね
ローレルの中古か
ここを検討したけど
接客があまり気に入らんかったか
ここはやめておきました

[23: 匿名さん]

確かに駅からは少し距離がありますね。そこがデメリットになってしまっているように思います。
隣にマンションがありますが、日当たりはどうなんでしょうか？

[24: 考える人]

南向きで道路向かいに大きな建物が「今は無い」ので良い。
隣のマンション住人からは恨まれそう。

ただ、パチンコ屋の駐車場が東側にあるんだよね。

[25: 匿名さん [男性 40代]]

だいぶ売れ残ってますね。駅前のダイワのマンションが１０月から販売開始されるので様子見ってところですかね。

[26: 匿名さん]

22戸販売中となってますけど残りは売れたってことでしょうか。
先着順とあるので次期販売分があるってことではなさそうですし。
目の前にバス停があるとはいえ駅まで徒歩12分はやっぱりキツイかなあと思います。
駅前の情報は知らなかったですがそこが出来るならますます…といった感じになりそう。

[28: 物件比較中さん [男性 50代]]

駅前のダイワマンションが売り始めて、売値が高ければ、ここのマンションに殺到しそうな気がする。駅前マンションは車所持者は、月極め駐車場かな。やっぱり、ここも一応、押さえて置くか、迷う。

[29: 匿名さん]

ちなみにプレミスト四日市駅前の一番良い最上階角部屋は軽く１億を超えます。

[30: 匿名さん]

そ、そうなんですか…スゴイ


値引きどうなんでしょうね。
現状だと皆さん、高いなと感じられているだろうなと思われますが、
それが適正価格だと感じられるような価格になった時には
結構動いていくんじゃないかしら？という風には思います。

[31: 匿名さん]

今後あの立地でマンションは建たないと思いますので資産価値はあると思います。
そういう意味でも値引きなどは余程でないと難しいと考えられます。
ただ駐車場が・・・・

[32: 考える人]

駐車場の機械式併設はないよね。
管理費将来どれだけかかるんだろう。

駅前のやつは駐車場近くに無いし。

[33: 物件比較中さん [男性 50代]]

本当に機械式駐車場はないよね。デメリットが多過ぎる。維持管理費が大変だし故障が多いし安全面からも景観も良くないと思う。隣にあるパチンコ屋の駐車場、結構空いている事が多いので、マリモが交渉して月極め契約した方が、マンションの住民にとっては、ベターな話だと思うしパチンコ屋も、そうした方が儲かると思う。マリモさん、変更は今からでも遅くないと思うが、この案どうでしょうか？機械式駐車場以外は良い物件だと思うので購入したいと前向きに考えたいと思います。

[34: 匿名さん]

敷地内に多くの人が停められるという点ではよろしいのですけれどね。
コスト的に将来、どうなっていくのかというのが不透明なので、
どうなのかしら…という人が多いのだろうなと思います。
将来、本当にこちらの機械式駐車場をどうにかしないといけない時に
どのようになっていくのかって興味深くはありますが。

[36: 購入検討中さん [男性]]

支持層まで到達していない杭不良及びコンクリート量不足によりマンションが傾斜すると言う。
あってはならない惨事が発生しました。ここのマンションは大丈夫なのでしょうか。
水平展開し、異常が無い事を証明し公表して貰らはないと、怖くて買えないですね
公表して貰えば、良い物件なので購入したいですね。

[37: 匿名さん]

私もそう思います。
今、どこのマンションでも購入希望者はとても不安なのだろうと思います。
こういう状況だからこそ、安全な事を証明して公表するのは大切な事だと思います。

[38: 匿名さん]

プレミスト四日市駅前のモデルルームに行ってきました。Ａタイプ以外はバルコニーが北東向きだった。
資産価値うんぬんを言わなければ、Ａタイプ以外は購入する価値はなさそうに思う。ちなみにＡタイプは7000万円
位しますので諦めました。やっぱり、ここが手頃と思います。但し、杭が正常で安全である事が証明されたら
ですが

[39: 匿名さん [男性 40代]]

１８戸も残っているんですね。
プレミストは即完売の模様です。
２期分譲分は残してありますが。

[40: 匿名さん]

＞No.29
人気殺到で抽選みたいです。

[41: 匿名さん]

プレミストは、詳細な仕様（構造、設備、セキュリテｲーetc）は発表されていませんし、
毎月の必要経費（管理費、修繕費、駐車場代、固定資産税etc）合計すると、単純に5,6万円は必要
と思いますが、お金持ちが多いんですね又、信用買いの人も多いと言う事ですか。怖い話です。

[42: 匿名]

>>41
されてますよ。
怖い意味がわかりませんよ。
同業さん

[44: 匿名さん]

まだ18戸販売しているので大幅値引きの時期では無いのでは？するとしたら残り数戸になった段階じゃないかと。全体に占める割合が18戸だとまだ高いですから値下げすることは流石にできないのではないかしら。ものすごく高すぎる物件というのとも違いますし。残り戸数には２LDK〜４LDKとまんべんなく未だあるようです。選択肢はある、という状態になっていますね。

[45: 契約済みさん [男性]]

私は、ここのマンションを買おうと手付金まで支払った者ですが、最近、問題となっている
杭が正常に打たれているか不安だったので、売主のマリモに問い合わせ、杭打ちの結果報告書を確認
しに、昨日、販売所に行き資料を閲覧して来ました。支持層の確認で不明確な所があり、このままでは
購入をキャンセルしようと考えていました。たまたま、別件で居合わせた、大末建設の統括責任者
と、会う事が出来、不明確な所を丁寧に説明して戴き、計画指示書通り杭が支持層まで打たれている
事が確認できました。その他、疑問に思っていた事も心良く返答して貰いました。これで納得して
購入できそうです。一生に1、2度しか購入出来ない高い買い物ですから、他のマンション
購入予定の方も含めて、不明な所は良く検討・確認し納得したうえで購入したほうがいいと思います。
参考になれば幸いです。

[47: 物件比較中さん [男性 40代]]

付近の賃貸に住んでいる者です。
近鉄四日市へは、歩くとやや遠いです。ＪＲは徒歩圏内ではありません。
飲みにいって、かろうじて徒歩で帰れるぐらいの距離でしょうか。
近くに市立病院、薬局、本屋、文化センターがあります。スーパーはあったかな？コンビニはすぐ前にあります。

決め手に欠けますが価格も控えめ、ソコソコ便利といったところでしょうか。
住めるならもっと駅近が希望ですが、、。

[48: 契約済みさん [男性]]

No46さんへ
人それぞれ価値観が違うと思います。私が選んだ理由は、永住したいと考えているので、新築マンションである事。
近鉄四日市駅に結構近い事（自転車を利用すれば気にならない距離）。病院、文化施設、図書館、商業施設に近い事。
コンビニ、バス停に近い事。毎月の必要経費（管理費、修繕費、固定資産税、駐車料代）
が少ない事（駅近辺は固定資産税、駐車料代が非常に高いので避けた）。建物が南向きである事。
比較的安価な物件である事。以上が決めてと成りました。

[49: 匿名さん]

48さんが簡潔に書かれていますが本当にそのとおりだと思います。
固定資産税って結構見落としがちなのですが、
駅に近ければ近いほど高くなります。
決して安い金額ではないので、これが抑えられるのはとても良いと思います。
駅から徒歩12分ってリセールや賃貸には向かないと思います。
その分、永住思考の人が多くなってくるのではないでしょうか。