築25年の物件そのまま売るか？リフォームしてから売るか？

[シンシン]

賃貸に出していたマンションが空き部屋になり、売却を考えています。しかし、中は相当ひどい状態。将来住もうと思っていた100m2を超えるファミリータイプで管理もしっかりしたいいマンションです。ちなみに千葉市にあって駅から徒歩10分。お金をかけてリノベないしリフォームしても売れるのかどうか心配です。このままだと不動産業者に安く買いたたかれそうだし。何にどれくらいお金をかけるべきでしょうか。