モントーレ九大学研都市駅前

[匿名さん]

モントーレ九大学研都市駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


売主：西武ハウス
施工会社：株式会社さとうベネック・大淀開発株式会社共同企業体
管理会社：株式会社ビジネス・ワンファシリティーズ

[86: 匿名]

モントーレに決めた理由はなんですか？

[87: 匿名]

逝きそうだからか？

[88: 入居予定さん]

区画整理事業地なうえに駅にも近く、将来売りやすいと思いました。　
第2の姪浜になってくれるとなお嬉しい。

[89: サラリーマンさん]

地下鉄沿線と異なって、

筑肥線が悪天候に弱い。
運賃が高い。

たとえば、切符の場合
九大学研都市から天神まで510円。
九大学研都市から姪浜で降りて改札を出て、再び切符を買って天神までも510円。

[90: 匿名さん]

>>89
連絡線の運賃って、そういう計算じゃないの？
東京でもそうだったような。
Suicaだからあまり気にはしてなかったけど。

[91: 周辺住民さん]

通勤を考えれば、定期代は会社持ちでしょ。
それより天神まで直通で約25分は魅力。
博多や空港までも乗り換えなし。

[92: 買い換え検討中]

筑肥線がネックになって購入を見送りました。本数少ないし　すぐ止まるし

[93: 匿名さん]

うちは車だから関係ないけど、区画整理があった土地は今後　発展するのは間違いないですよ！
土地の価格も値上がりするので　今が買いだとおもいます。

[94: 匿名さん]

発展するかも知れませんが何年かかるかが問題。特に現状、マンションと家電量販とパチスロ？姪浜みたくちゃんと街になりますかね。開発が進まず売上ダウンでイオン撤退とかいうシナリオもありますよ。ヤ○キーが集まりそうな街にならなきゃ良いですね。

[95: 匿名さん]

他のエリアには無い「九大」がここに存在するおかげで、九大生という人材があるのが強みですね。
優秀な講師陣を揃えられるため、九大学研都市駅前に拠点を移す大手の塾や予備校も既に出てきているし
地元の小学生宅で希望者を募り、毎年九大留学生のホームステイなども実施されている。
７月に地域交流センターがオープンすれば、
九大教授陣による市民向けの公開講座や、九大文化系サークルのイベントも開かれる。
図書館で勉強もできるし、セミナー室や体育館で習い事もできる。
文化的な街に発展する材料が揃っているよ。

駅前のイオンは、平日の何も無い日でも並ばないと買えないくらい買い物客が押し寄せていて
ここが撤退しなきゃならんなら、いったいどこが生き残れるんだよってカンジ
福岡市との取り決めもあるから、撤退の心配は無い。

[96: 入居予定さん]

今週末、インテリア相談会ですね！みなさんは　ポイントを何に使われますか？

[97: 入居予定]

未だに決まらず何に使おうか迷っています。フローリングのコーティングしようかなとは思っています。

[98: 契約済みさん]

モデルルームに置いてあった黒い革のソファーが欲しいのですが、きっと高いでしょうね～！
何ポイントくらいかな・・・・・・。

[99: 匿名さん]

自分で買いなっせ。

[100: 入居予定さん]

ほんとポイントを何に使おうか迷います。
玄関ミラーと洗濯機上部つり戸棚だけしか決めてません・・・

[101: 匿名さん]

200ポイント欲しかったです^_^;

[102: 契約済みさん]

確かに
100ポイントでは｡｡｡と欲が出ますが、元々無かったものなのでそれでも有り難いですね!100万もキャッシュバックありますし(*´∇｀)

[103: 匿名さん]

結局、ポイントをオーバーしてしまいました！！！！！

[104: 入居予定さん]

窓のＵＶをするかどうか悩んでます。
確かに夏は涼しいけど、冬は陽がさしてもあったかくなりませんよね・・・

[105: 契約済みさん]

そうですね、私もあのフィルムの効果にはびっくりでした！でも、バルコニーの奥行が2Mあるので、ある程度直射日光は避けれるかなと･･･ｿﾚを期待してうちは付けませんでした。

[106: 入居予定さん]

住宅版エコポイント対象にはならないんですよね？
どなたかご存知の方はいらっしゃいますか？

[107: 匿名さん]

残念ながら、エコポイントの対象にはならないそうです。担当の方が言われていました。

[108: 入居予定さん]

そうなんですね。ありがとうございました！

[109: 入居予定]

残り販売戸数が15戸になりましたね！二三日前まで22戸だったのに。

[110: 匿名]

あともう少し(^・^)！安心しました！
小学生のお子さんが　どのくらいいらっしゃるのか・・・・。
一緒に通学してくれるお友達ができたら嬉しいです。

[111: 匿名]

入居予定の皆様、内覧会の際は　内覧会業者さんに頼んでチェックされますか？それともご自分たちでチェックされますか？

[112: 入居予定さん]

内覧会は自分たちだけでは舞い上がって見落としそうなので、
業者さんに同行してもらった方が良いのか迷っています。。

[113: 入居予定さん]

完成前に完売したらいいですね！

フローリングや玄関のコーティングはされますか？
ワックス不要のフローリングでも必要なのでしょうか？
窓フィルムも西日対策にするべきか・・・迷っています。

[114: 入居予定さん]

ワックス不要のフローリングなんですか？？？
知りませんでした。
フロアコーティングするつもりでしたが・・・迷いますね・・・

[115: 入居予定さん]

うちは小さい子が２人いるのでオモチャ等で出来る傷が気になり、リビングとそこに繋がる洋室(子供部屋予定)、廊下はコーティングお願いしました。

内覧業者というのは大体みなさん同行されるものなんですか？

[116: 入居予定さん]

ワックス不要のフローリングということは、私も知りませんでした！
でも、子供が小さいのでフロアコーティングはしようと思いますが、外注にするかポイントでお願いするか検討中です。

内覧業者は我が家は頼む予定はありませんが、お願いしたほうがいいのですかね。。。
ネットでチェックリストなるものを見つけたのでそれを参考にしようと思ってるのですが。。。

[117: 入居予定さん]

うちも内覧業者を頼むつもりはありませんでしたが・・・
それも迷ってきました。

ポイントで頼んだ方がお得なものって何なんですかね？？？
家具類はやはり高めですよね？

[118: 匿名]

どれもやはり高めの設定でしたね。
うちは入居の際　すでに取り付けてあったら便利かな・・・と思う　照明とカーテンなどを頼みました。

[119: 入居予定さん]

照明とカーテンで１００ポイントですか？？？

[120: 匿名]

№１１８です！すみません^_^;補足し忘れましたが、ポイントオーバー分は　後日現金振り込みになりました。
１ポイント５０００円計算でした！

[121: 入居予定さん]

そうなんですね☆
確かにカーテン＆照明がついてたら入居の際に便利ですよね！

[122: 契約済みさん]

今日現在で何戸売れ残っているのでしょうか？契約済みの者から見れば気になります。

[123: 契約済みさん]

この前聞いたら３LDKがあと２戸と聞きましたよ

[124: 契約済みさん]

え！？4LDKは完売って事ですか？残り2戸？私もずーっと気になってます(^m^)売れ行きが！竣工まえに完売するといいですね！

[125: 入居予定さん]

私もクレール棟の３ＬＤＫがあと２戸で、スプラ棟の４ＬＤＫがいくつか残ってると聞きました。

[126: 契約済みさん]

契約された方にお聞きしたいのですが、こういった売れ行きの状況や、マンション建設の進み具合など、ちょくちょく担当の方に連絡を取ったり、モデルルームに足を運んだりしていらっしゃいますか？
私はいつも、担当者からのれをらくを待つばかりで、あまり積極的には動いてないのですが･･･。皆さんどうでしょうか？

[127: 契約済みさん]

私はちょこちょこ様子見に行ってますがいつも忙しそうで安心してます。

[128: 契約済みさん]

うちは、特には動いてませんが　現地モデルルームが出来た時に　見に行きがてら売れ行きはどうですか？とか最近の銀行の金利はどうですか？とか聞いたくらいです。
今は、銀行巡りをしてどこにするか検討中！！！！

[129: 126です]

そうですか(^-^)
私もちょくちょく行ってみようかな！忙しそう｡｡と言うのは安心しました！

[130: 入居予定さん]

１２８番さん
銀行巡りされてるんですね！相談会とかに行かれてるって事ですか？
私もローンどうしようかと考えているんですが、今のとこ担当の方に任せっきりになってしまって・・・

やはり、みなさんはご自分でいろいろ行動されてるんですよね？

[131: 契約済みさん]

ここもやっとレスが入りだしましたね。
全く売れてないのかと思ってました。が、実際はどうでしょうか？今日は不動産屋は休みですか？数十年前から不動産会社は休みだったと思いますが。水曜日は。

学研駅付近のマンションはここの他ジオとアルファがありますが、条件的にはここが一番いいはずなんですが。投資的にも。まだまだ残りがあるという事はやっぱり経済的な問題なんでしょうか?それとも？

ここを買って損は無いと思うんですが（他を買うよりは）。

[132: 入居予定さん]

私もローン迷ってます。
みなさんは固定と変動どちらで考えていらっしゃいますか？

[133: 契約済みさん]

私は変動にしました。
早ければ今月中に完売するかもということなのでご検討中の方はお早めにどうぞ！

[134: 匿名]

投資的には良い条件でしょうね。九大学研都市駅近辺の土地をこれから手に入れてマンション建てたとしてもとても現在販売中の３物件の様な価格には設定できないほど値上がりしています。

[135: 匿名]

工事が止まりすぎてて恐い。表面の錆は取れるだろうが…きっと内部は錆だらけ。内部は錆取れないから…
だからポイントとかつけて客寄せしてるのかな？と思いました。

[136: 匿名さん]

性格悪っ！

そんなことばっかり言ってるから売れないんだよっ。

[137: 入居予定]

途中、いくら茶々を入れても結局は売れ行きの状況がその結果ですから、見苦しい業者同士のやりあいは辞めてください。

[138: 匿名さん]

工事が止まってる間も施工会社のさとうベネックさんが価値を下げないようにと自主的に錆び対策をされてました。

[139: 契約済みさん]

契約しました！今は…ステキな良い物件に出会えたと満足です。
近隣マンションの中では物件・立地ともダントツで良かったので(^^)
残りクレールのEが2戸、スプラ5戸くらい？だったと思います。
今後建設のマンションが金額上がってくれたら良いのですが…。

わたしもローンの事は担当の方のオススメの銀行での変動・固定での比較のみ。
きちんと自分で調べたり情報を得たりした方があとあと後悔しないですよね。

営業の方が皆様ご親切で感じが良く、掃除なども行き届いているのが好印象でした。
某ハウスメーカーで酷い営業にあたったので余計にそう思います。

入居まであと3ヶ月。待ち遠しいです(^^♪

[140: 匿名]

138
後づけでは？

前にここのモデルルームに行たとき、工事が止まってたことなど色々聞いたけど、そんなこと言ってなかったよ。

[141: 入居予定さん]

鉄筋のさびは酸化コンクリートはアルカリなので中までさびるってのは考えにくいと思います。

[142: 契約済みさん]

私は報告書という書類をじっくり見せて頂き契約しましたが、確かに事前のさび止め対応はしてありましたよ。なので購入しました。

[143: 匿名さん]

そろそろ完売ってところで
おめでとうございます。
ところでこの物件
カーテンレールってむき出しですか。

[144: 契約済みさん]

ローンは固定・変動どっちにしますか?

[145: 契約済みさん]

とりあえず変動で様子みて固定にするかな。

[146: マンコミュファンさん]

138
工事が止まっている間って…
つぶれたら次が決まるまで誰も手をつけられないと思うんですけど。
価格をさげないようにって…
価格下がっているんですけど。

１年間放置されていたのは事実。
かなり価格を下げないと売れない。
価格を下げたため多少のコストダウンもありえる。
あの価格なので販売会社も竣工前には完売しないと意味が無い。

[147: 匿名]

何がいいたいの？他社デベは来なくていいから!

[148: 匿名]

価格じゃなくて価値を下げないためでしょ？！施工会社的にもどこかが引き継いでくれないと大損害だから自主的にメンテを行いながら待ってたんです。施工会社の取り分は変わらないはずです。販売価格が下げれたのは西武が栄泉から格安で引き継げたからでしょう。

[149: 匿名さん]

そっかぁ。
なるほど。
納得。
じゃぁ、買い時だね。

[150: 匿名]

劇団かっ

[151: 匿名]

テレビショッピングかよっ

[152: 購入検討中さん]

スプレの４Ｌ角部屋、まだまだ残っているなぁ。
ほし～なぁー。ポイントが１００ポイントじゃちょっとという感じです。
契約済みの方で１００ポイント以上貰った方いますか？

[153: 匿名]

148

営業さん。もしくは契約済みさん。そんなに鼻息荒く反論しなくても…
でもわかります。自分のマンションをあーだこーだ言われたくないですよね。

[154: 入居予定さん]

１００ポイント以上もらった方っていらっしゃるんですかね？？？

[155: 匿名さん]

いないのでは？
今後はわかりませんが。

[156: 入居予定さん]

いないと思います。この売れ行きだと今後も無いと思います。棟内モデルルームは家具家電付きだがポイントは無しと言われました。

[157: 契約済みさん]

みんな平等に値引きなしということでした。

[158: 匿名]

値引き＆100ポイント以上もらった人がいても、ここでは言えないでしょう。

[159: 購入検討中さん]

駅横（高架下）に居酒屋の「わらわら」がオープンし、今日まで全品半額だそうです。

[160: 匿名]

ポイント超過分を１ポイント５千円で買ったという書き込みがありましたよね。

[161: 購入検討中さん]

残り何戸ですか？

[162: 匿名]

土曜日に　行ったとき、残り７戸になってました。

[163: 匿名さん]

ここを検討してたのですが、筑肥線止まりすぎなのでやめました。
今空港線乗ってて、すごく不憫に思います。
春一番が吹けば止まる、悲しい電車。

[164: 匿名さん]

基本的に風で完全に運休したりするのは筑前前原以西ですよ。筑前前原以東なら遅れが出る程度でほとんど問題ありません。基本が１５分間隔なので１５分後れればある意味遅れなしです。

[165: 匿名さん]

先週の強風で何度も終点が姪浜に変更になってましたけど。

[166: 匿名さん]

その場合は姪浜始発の筑肥線方面の列車が運行されます。筑肥線からの列車も姪浜終点に変更され折り返し運転になるからです。

[167: 周辺住民さん]

筑肥線で遅れが発生した場合にダイヤ調整のため一時的に地下鉄との直通運転を取りやめ、互いに姪浜折り返しになることがあります。
とりあえず姪浜に行けばほぼ乗り換えれますが、駅での放送が紛らわしいため姪浜までしか行けないのかと勘違いして天神や博多で待機してしまう人も多いです。

[168: 物件比較中さん]

ここ売れてますね。契約しようかどうか迷ってます。バルコニー側は今は内科や小児科がありますけど、ずっとそこに病院ってあるのでしょうか？ここの地域は商業地域？だから、病院がなくなって他の高いビルとかできたりしませんか？もしできると日当たり最悪になりそうで……

[169: 匿名]

あんな密着したところにビルなんて建たない・・・というか建てようと思わないでしょう。病院がなくなっても
その店舗の中に新しくお店が入るくらいでは？

[170: 匿名]

<<168
建ったらどうしよう…ではなく、建つだろうと思ってた方がいいですよ。
自分が今のマンションを買うときに言われました。
目の前の戸建てがなくなり、マンションが建ちました。
それが原因じゃないですけれど、狭くなって来たので買い替えを検討中です。

[171: 契約済みさん]

気になって聞いたところ、バルコニー側の小児科、内科はその土地のオーナーと２０年の契約があるらしいです。
だから少なくとも２０年は高いマンション等が建つことはないみたいです

あの土地の大きさからしてにマンションが建てられないわけではないそうなので、
２０年後はなんともいえないようですが・・・

[172: 匿名]

２０年の契約してるんですね。
考えすぎかもですけど、２０年の契約でも病院が流行らなくて潰れたりしたら…他の人に売りますよね。そうなると…


病院が潰れないよーにそこに通わなくてはいけませんね(笑)

[173: 匿名さん]

その場合はほかに売る前にそのまま入ってくれるようなとこさがすのでは？

[174: 匿名さん]

販売戸数７戸になってますね

[175: 匿名]

残り７戸ですか。
売れているみたいですが、私は希望の間取りがなく断念しました。

今はジオはアルファを検討してます。

[176: 匿名]

内科と小児科がある土地について、みなさんポジティブな考えをお持ちですね。
いろんな事態を考えておかないと、こんなはずではなかったとあとで後悔しますよ。
そんな事を書いている私もその一人です。
みなさん、よーく考えてから契約しましょうね。

[177: 匿名]

そしたら　ほとんどの場所が買えないでしょ。

[179: マンコミュファンさん]

あと７戸がなかなか売れないみたいですね。残りは人気のない位置の部屋だとは思いますが何タイプの何階が残ってるんですか？

[180: 匿名]

投資じゃないよ ワンルームじゃあるまいし あほか

[182: 入居予定さん]

商業地域ですよ。

[183: 匿名さん]

結局大丈夫なの？

[184: 匿名さん]

気にすることないんじゃない

[185: 匿名さん]

ここって工事止まってたとこ？