モントーレ九大学研都市駅前

[匿名さん]

モントーレ九大学研都市駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


売主：西武ハウス
施工会社：株式会社さとうベネック・大淀開発株式会社共同企業体
管理会社：株式会社ビジネス・ワンファシリティーズ

[166: 匿名さん]

その場合は姪浜始発の筑肥線方面の列車が運行されます。筑肥線からの列車も姪浜終点に変更され折り返し運転になるからです。

[167: 周辺住民さん]

筑肥線で遅れが発生した場合にダイヤ調整のため一時的に地下鉄との直通運転を取りやめ、互いに姪浜折り返しになることがあります。
とりあえず姪浜に行けばほぼ乗り換えれますが、駅での放送が紛らわしいため姪浜までしか行けないのかと勘違いして天神や博多で待機してしまう人も多いです。

[168: 物件比較中さん]

ここ売れてますね。契約しようかどうか迷ってます。バルコニー側は今は内科や小児科がありますけど、ずっとそこに病院ってあるのでしょうか？ここの地域は商業地域？だから、病院がなくなって他の高いビルとかできたりしませんか？もしできると日当たり最悪になりそうで……

[169: 匿名]

あんな密着したところにビルなんて建たない・・・というか建てようと思わないでしょう。病院がなくなっても
その店舗の中に新しくお店が入るくらいでは？

[170: 匿名]

<<168
建ったらどうしよう…ではなく、建つだろうと思ってた方がいいですよ。
自分が今のマンションを買うときに言われました。
目の前の戸建てがなくなり、マンションが建ちました。
それが原因じゃないですけれど、狭くなって来たので買い替えを検討中です。

[171: 契約済みさん]

気になって聞いたところ、バルコニー側の小児科、内科はその土地のオーナーと２０年の契約があるらしいです。
だから少なくとも２０年は高いマンション等が建つことはないみたいです

あの土地の大きさからしてにマンションが建てられないわけではないそうなので、
２０年後はなんともいえないようですが・・・

[172: 匿名]

２０年の契約してるんですね。
考えすぎかもですけど、２０年の契約でも病院が流行らなくて潰れたりしたら…他の人に売りますよね。そうなると…


病院が潰れないよーにそこに通わなくてはいけませんね(笑)

[173: 匿名さん]

その場合はほかに売る前にそのまま入ってくれるようなとこさがすのでは？

[174: 匿名さん]

販売戸数７戸になってますね

[175: 匿名]

残り７戸ですか。
売れているみたいですが、私は希望の間取りがなく断念しました。

今はジオはアルファを検討してます。

[176: 匿名]

内科と小児科がある土地について、みなさんポジティブな考えをお持ちですね。
いろんな事態を考えておかないと、こんなはずではなかったとあとで後悔しますよ。
そんな事を書いている私もその一人です。
みなさん、よーく考えてから契約しましょうね。

[177: 匿名]

そしたら　ほとんどの場所が買えないでしょ。

[179: マンコミュファンさん]

あと７戸がなかなか売れないみたいですね。残りは人気のない位置の部屋だとは思いますが何タイプの何階が残ってるんですか？

[180: 匿名]

投資じゃないよ ワンルームじゃあるまいし あほか

[182: 入居予定さん]

商業地域ですよ。

[183: 匿名さん]

結局大丈夫なの？

[184: 匿名さん]

気にすることないんじゃない

[185: 匿名さん]

ここって工事止まってたとこ？

[186: 匿名さん]

九大学研都市駅付近、残念ながら地価が上昇どころか下落しているみたいです。このご時勢仕方ないことです。就職状況を見れば明解ですね。明日の福岡いや日本は、どうなるんでしょう！やっぱり買うべきではないハズ？？？

[187: 匿名さん]

この付近マンションスレにも同じ書き込みをされてますね。
そう思われるあなたは買わなければいいじゃないですか。・・・というかお金がなくて買えないの？

[188: １８６]

　事実だ！
　これからを勘案すれば！
　それは誰にもわかっている筈だ！

[189: 匿名さん]

へ～～～～。そうなんですね～～～～～～。

[190: 匿名さん]

その土地が気に入って　その人にとって便利がよくて、なおかつこの不況の時期でも買える人は地価なんて関係なく買ってもいいんじゃない？
投資目的なら別だけど　将来ずっと住む人にとっては　今現状の地価なんてどうでもいい。

[191: 匿名さん]

↑私も同感です。

[192: 匿名さん]

モントーレはお金持ちの人が多いのね。うらやましい。

[193: 匿名さん]

そうでもないですよ。
でもありがとうございます。

[195: 匿名さん]

マンションなんて、「ここは建つわけないだろ」というところに建つのがマンションというもの。

目の前の病院の土地なんて、デベにしたら格好の獲物に決まってるじゃん。


あっ、でも九大学研都市だとそんな心配いらないか。
こんな叩き売りしないと売れない場所なんてね。

[196: マンコミュファンさん]

頭の悪い同業ばかり。仕事しないとだめだぞ！

[198: 匿名さん]

１９４さん。１９３です！
だから～。そうでもないって　いったでしょ～。
１９４さんの、お金持ちって　どの程度を指してるのかわかりませんが、とりあえずローンを組んでしか買えない私は　そうお金持ちではありません。　でも　素敵なマンションを買うことができて　とても嬉しいのです！・・・の、ありがとうございます！です。本人たちが気に入っていれば何の問題もありません。

[199: 匿名さん]

駅前は一坪あたり４５万円もするみたいですよ。それでもどんどんマンションなどの予定看板がたってます。すごい。

[200: 匿名さん]

駅前は坪４５万どころか８０万くらいですよ。

[201: 近所をよく知る人さん]

確かに駅前は８０万以上で、ベスト電機付近で坪７０万、伊都の丘病院の方が６０万、アルファステイツ付近で坪５０万、ほぼ今宿駅寄りの西警察署付近で４５万くらいです。駅の南より北の方がちょっと高いです。

[202: 匿名さん]

お金持ち？
お金持ちがわざわざ長い間放置され将来どうなるか分からないマンションを買わないのでは！

[203: 匿名]

はいはい。わかりました！
なんとでも言ってください(^・^)。

[204: 匿名さん]

↑同感
学校も遠くて子供が可哀想だよね。
昔と違って変な事件も多いし。

[205: 地元不動産業者さん]

実際はお金を持ってる人ほどこういう物件を買ってるようです。買えない人は迷っている間に無くなってしまうのでしょう。

[206: 匿名さん]

意味が分からないんですが。
理由は？明確に教えて下さい。

[207: 匿名さん]

逆じゃないでしょうか？

お金がない人の方が郊外型の団地みたいなマンションを買うはずです。

お金がある人は、この場所であれば１戸建てを買えるはずです。

ちなみみこの辺りの戸建ては立派な家が多いはずです。

ちなみに、最近の区画整理で大きく発展した土地ってありますか？

[208: 匿名]

姪浜

[209: 匿名さん]

区画整理というか新しい土地では東区以外は基本的に成功しているんじゃないですか？

[210: 匿名さん]

基本的にその地域でトップの国立大が存在する時点で失敗ということはないです。

[211: 匿名さん]

残り７戸から減りませんね。

[212: 匿名]

3LDkが残り2戸でしたよね？
どうしようか」迷っています。子供が九大に行ける頭があれば即買うのに～～～～！
でも、近所の塾には良い先生が集まりそうですね！

[213: 匿名]

この辺よくイノシシが出てましたよね。

[214: 匿名]

内覧会もうすぐかな～！楽しみですね(^・^)！

[215: 匿名]

商業地域＝価値が↓↓↓

[216: 匿名さん]

早く　引っ越したいです！

[217: いつか買いたいさん]

イノシシは姪浜の焼き肉ウエストに激突しとったバイ。

[218: 匿名さん]

イノシシは毎年人を襲ってニュースになるよね。
通学路も怖い。

[219: 匿名]

開発が進んだから野良イノシシも出てこないよ

[220: 匿名さん]

イノシシでしか反撃できなくなったのか・・・。

[221: 匿名さん]

反撃って何に対して？
イノシシが反撃だと思ってるアホはここに住んでんの？

[222: いつか買いたいさん]

イノシシ、いいねぇ。
鍋にしょうぜ。

[223: 匿名さん]

イノシシの方が先に住んでたんだぞ！
喰うんじゃねーよ

[224: 匿名さん]

ついこの間、荷物をまとめて西区からでていっちゃいました（涙）
かわいいイノシシ親子だったのに・・・・。
良い街にしてね・・・。と置手紙まで・・・。ほんといいこたちでした。
このこ達のためにも素敵な街にしていきましょう！

[225: 匿名さん]

残り７戸が何号室かわかりますか？

[226: 匿名]

実際にモデルルームに行ったらわかることでは？人に頼らず自分でできる事は自分でしよう。
こんなことを聞いてる人はすべての口コミをマジに信用していそう(笑)

[227: 契約済みさん]

フラット３５Ｓは適用されるかご存じの方いらっしゃいますか？

[228: 匿名さん]

フラット３５対象です。残念ながらS対象ではありません。

[229: 契約済みさん]

そうなんですね・・・残念ですね・・・

[230: 匿名さん]

やっぱ中途半端な低層階が苦戦してますね。階段でも苦にならないってメリットもあるんですけどね。

[231: 匿名さん]

そんなこじ付けのメリットしかないの？

[232: 周辺住民さん]

この辺りの暴風はすごいです。低層階の方がメリットあるかもよ。

[233: 匿名さん]

またこじ付け。
このマンションの良い事じゃないし、本当に良い所なんだろね。

[234: 匿名さん]

台風が来ようとマンション内は別世界みたいに静かですからね。

[235: 匿名さん]

>>226
残り７戸がなかなか減らないということですが、みんながみんな同じ７戸を見せられているかは分からないですよね？

[236: 匿名]

はぁ？意味わかんね。

[237: 匿名さん]

長い間放置されてて、鉄筋やコンクリートは大丈夫でしょうか？
色々調べていると将来的に影響が出てきそうですが、営業の方に聞かれた方はいらっしゃいますか？

[238: 匿名]

何回も同じ質問で混ぜかえさないで下さい 他社の営業なのは明白 仕事しなさい

[239: 匿名さん]

掲示板を読み返したらわかりますよ

[240: 匿名さん]

イノシシよりよっぽど良いと思うけど。

[241: 契約済みさん]

100万円の現金キャッシュバックってまるまる100万円もらえるのでしょうか？

税金とか差し引かれたりするのかな？とふと思いました。
営業の方に聞けば分かる話ですが、その為だけに連絡するのもなんだかですね…

[242: 匿名さん]

>>241
先に購入金額から100万円引いといてもらえばいいのでは？

[243: 匿名さん]

>>241
もらうのは課税対象。値引きは対象にならない。
なので値引きにしてもらうべき。たぶんそれくらい営業も分かってるはず。

[244: 匿名さん]

極限ローンした後に現金で100万円手元に欲しい人は後から貰えばいいんじゃない。

[245: 匿名さん]

100万円どころじゃなかったよ。

[246: 匿名さん]

>>245
何がですか？

[247: 契約済みさん]

課税されるなら値引きにしてほしい！
契約した方で100万キャッシュバックではなく100万値引きにして頂いた方いらっしゃいますか？
営業さんはそんな選択肢があるとは言っていなかったので…。

[248: 契約済み]

私達の担当の方は、現金キャッシュバックでも、物件価格からの値引き(諸経費の値引き？)でも、どちらでもいいと提案してくださいましたよ。
でも、現金キャッシュバックが課税対象なら値引きの方が良いですね。

因みにキャッシュバックは残金を支払い後１ヶ月ほどで振り込みらしいですが、、、(担当者曰く)

[249: 契約済みさん]

No.248　契約済みさん
情報ありがとうございます！
お客様が多いと誰に何をどこまで説明したか分からなくなるんでしょうね…
営業さんに言って値引きでお願いしようと思います。
ローン組む前で良かった～^^;
ありがとうございました。

[250: 契約済みさん]

みなさんローンはどちらの銀行にしましたか？

[251: 物件比較中さん]

いよいよ姿を表しました。
シートも取れて建物全体の感じが分かります。

[252: 匿名]

欠陥…

[253: 匿名]

マンション、いい感じですねー。

[254: 契約済みさん]

　このマンションが建つ以前からすぐ近所に住んでいます。地盤工事から杭工事、躯体工事・・建築物の賠償に関わる仕事をしていますので、興味深く観察させて頂いておりました。当初は買う予定では無かったので工事中断したときは『ご愁傷様..』程度でした。(ゴメンなさい)
　皆様が心配されている『放置』についてですが、そこまで気にする必要は無いと思いますよ。確かに、工事中断の期間が長引くのは良い事ではない(コケやら錆やらで再開時の処理が大変)ですが、皆さん心配されているのは鉄筋の防錆処理とコンクリート打ち継ぎ面の処理の件だと思います。
　コンクリートに限っていえば、表面のレイタンス処理さえ適切に行われていれば問題ないと思います。(それだけでいいという訳じゃないですが)鉄筋の錆については、販売の際に突っ込みどころになるのは必至なので工事再開の際に特に念入りに行われたはずです。
　まぁ工事中断によりいろんな意味で注目されてしまったマンションですから、少なくとも工事再開後は適当に施工する訳にもいかなかったでしょうね。シャブコン等の手抜き工事の方がよっぽど怖いと思いますよ。
　なんだかんだで結局買っちゃいましたけど・・。

[255: 物件比較中さん]

立地・価格・間取りなどなかなかと思ったのですがどうも全面バルコニーの半透明っていうんですか
あの外見が以前から気になっていました。
完成をみてきましたが…晴れの日に洗濯物が並んだら凄いだろうなぁってのが感想です。
最近はあのようなバルコニーが多いようで。後ろの棟の方がいいのかって検討中。

[256: 契約済みさん]

半透明バルコニーは最近流行りですね。マンションなのに可能な限り日当たりが良いので私は好んで選びましたが確かに洗濯物は目立つかもしれませんね。

[257: 契約済み]

私も日当たりが良く、明るい感じのバルコニーがとっても気に入っています☆すりガラスなので遠目からはそんなに洗濯物目立たないのでは？！
周辺に新しいお店がいろいろできてきて楽しいですね(^O^)スポーツクラブができるともっとうれしいのですが♪〜

[258: マンコミュファンさん]

駅南にできる「さいとぴあ」はジムもあるそうですよ。
公共施設なので格安のはず。

[259: マンコミュファンさん]

クレール棟完売御礼！

[260: 匿名さん]

九大学研都市ではＭＪＲ以来の竣工前完売いきそうですね！今週末くらいには駆け込みでスプラ棟完売もありえそうです！

[261: 匿名]

この時代に完売すごいですねー。
私の住んでいるマンションも早く完売してほしいものです。
西武ハウスさんは評判いいですしねー。うらやましいです。

[262: 周辺住民さん]

外見が少し離れたアルファと似ていますね。

[263: 匿名さん]

>>262
一緒に思いたい気持ちはわかりますが・・・

[264: 匿名さん]

群を抜く横９戸が壮観な公団仕様アルファステイツと似てるなんてアルファステイツの人しか言わないでしょう。

[265: 入居予定]

あら･･･もう残り3戸!!

完売間近ですね(^-^)