【契約者専用】シティテラス加賀 〈PART2〉

[マンション住民さん]

「ＰＡＲＴ２」を作りました。
いろんな情報を交換しましょう！


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359704/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446721/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番64（地番）
交通：都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩9分 、埼京線 「板橋」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.16平米～84.00平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件情報を追加しました 2014.10.9　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[651: 匿名さん]

>>650
直してもらうことにしました。

[652: 匿名さん]

>>651さん
良かったですねー！
上の方はそんなに響いていると思ってなかったのかもしれませんね。

[653: 匿名さん]

>>652
ありがとうございます。スミフが直してくれます。

[654: 匿名さん]

>>653
修理かな？
どこか壊れていたのですか、差し支えなければ…
うちも結構音が響くので。

[655: 匿名さん]

>>654
653です。
嘘言いました。欠陥であることは証明できませんでした。
場所は、廊下側の部屋のパイプスペースの上からです。

[656: 匿名さん]

>>655
それほど参っているのかとお察しします。
発生源は確実に真上でしょうか？
健康被害が出る前に管理組合に相談もありだと思いますよ。

[657: 匿名さん]

>>656
ありがとうこざいます。
これほど上階の音がひどいとは悔しいです。

[658: 匿名さん]

うちも同様です…上階のお子さんの足音はもちろん、掃除機、お風呂掃除、入浴中の音が聞こえます。
生活丸わかり。知りたくもないのに。

657さんのお気持ち、痛いほどよくわかります。
管理組合や防災センターがある程度対応してくれますので、音がする時間などを詳細に記録して困っていることを伝えましょう。

せっかくの家、落ち着いて過ごしたいですものね。

[659: 匿名さん]

>>658
657です。返信ありがとうございます。
性能認定が不思議なくらいです。
この物件おかしくないですか？
なんとか欠陥に結び付けられないてましょうか？

[660: マンション住民さん]

すごく迷惑です。あなただけの家ではないんですよ。文句あるなら管理組合へ言ってください。

[661: 匿名さん]

やはり上階次第なんですよねぇ、悲しいですが集合住宅ですからね。
クレームは直接言わないほうが良いと聞きますが、張り紙などでは気づいてもらえるかわからないので、上階の方に「文句」ではなく「お願い」を伝えるしかないかな。

[662: 入居済みさん]

質問です。
専用庭やバルコニーでのビニールプールは規約上可能ですか。

[663: 匿名さん]

規約に書いてないのでは?でも、ご近所に迷惑をかけないなら良いと思いますよ。夏だけの話ですから。

[664: 入居済みさん]

ありがとうございます。

[665: 匿名さん]

>>660
欠陥かも知れないですよ？
皆で声を上げた方が良いかもしれませんね。

[666: 匿名さん]

>>660
欠陥を認定できれば、皆が幸せになりますよ。
同様に騒音で苦しんでる人も多いみたいですので。
泣き寝入りは良くないでしょう。
でも欠陥をどう証明するか素人には難しいですね。
欠陥でないかもしれず、こんな騒音は普通かもしれませんしね。

[667: マンション住民さん]

我が家は全く騒音を気にしたことないです。上下左右の部屋からも何も聞こえません。今週の豪雨も窓を閉めてたら全然気付きませんでした。気に入って購入したマンションを欠陥品扱いされて気分悪いです。

[668: 匿名さん]

>>667
全く騒音がないというのはラッキーでしょう。羨ましい限りです。

ただし、複数の被害がでてきて入りということは、それなりに弱い部分があるということで、工事のミスかもしれません。
そもそも、完璧に作り上げること、検査する事はできないと考えるのが、正しい。
でも、欠陥の存在を証明するにはどうしたらいいのでしょうね。

[669: 匿名さん]

>>667
よいご近所さんに恵まれましたね。
でも、本当に響くんですよ。

騒音問題はいつも掲示板に貼られていますよね。
ここでも頻繁に話題になっています。
我が家も非情に辛い思いをしてあちこちに掛け合いました。
659さんとおなじく、欠陥とは認められませんでしたが。
どのくらい音がするのか室内に入って立ち会い確認してほしいとお願いしましたが、対応してくれませんでした。
専有部は管轄外との理由で。
小さいお子さんのいるご家庭が多いとはいえ、ちょっと酷いです。引っ越しを検討しています。

[670: 入居済み住民さん]

>>668
高層階の方ですか？低層階は土台をしっかり作らないといけないのでコンクリートをたくさん使うんですよ。でも、高層階になるにつれて部屋を積み上げていかないといけないので壁が薄くなってくる。だから音が響くんだと思いますよ。

[671: 匿名さん]

>>669
住友不動産に頼まないといけないのですが、どう認めさせるかは難しいですね。
防音の板が外れている。取り付けられてない。パイプに何か接触している。何か間違った施工しているとかは、壁を壊すなりして点検するしかないからです。

引越しの検討するのであれば、駄目もとで、販売者である住友不動産に相談するのが良いと思います。

[672: 匿名さん]

>>671
相談した結果「専有部には関与しません」だったのです。
上階と直接話し合って解決してくださいと…。

[673: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

掲示板とはいえ、このマンションを欠陥と呼ぶと資産価値が下がりますよ！ 私は一戸建てからマンションへ来ましたが、戸建ては上からの騒音はもちろんありませんが、近所の生活騒音は酷かったのでここは静かなマンションです。上階の足音は、皆さん想定内じゃないのかな？

[674: 匿名さん]

>>672
コンシュルジェやこの建物の管理人の方に相談してもダメです。
もし構造的なものであれば、サービス部門の責任者が、新宿にいます。その方に相談するのが、良いと思います。
さて、どうやって協力していきましょうかね？

[675: 匿名さん]

>>674
そこまでやったのですがだめでした。

[676: 匿名さん]

結局、上階の方と話しあったんですか？こんな掲示板に書いても解決しないですよ。ほかのマンション住民の皆さんに迷惑なだけです。

[677: 匿名さん]

>>675
なるほど。
欠陥でないとするなら、上階の方の行動ですね。
直接対話はされましたか？

[678: 匿名さん]

>>673
上階の足音はよく聞こえるんですね？

[679: 匿名さん]

神経質すぎる。テレビや音楽でもかけてれば。

[680: 匿名さん]

>>673
じゃあ、想定内で我慢してるの？

もし、欠陥だとして放置してる方が資産価値下がるよ。

たいした資産でもないと思うけどね。

いろいろ試したけどダメだから、この掲示板で、嘆いているんだよ。わかってあげたいですね。同じ住民として。

[681: 匿名さん]

>>680
試した？上階の方と何度話し合った？管理会社や住友への対応より、話し合いのほうが大事。何も言えず、グチグチ言ってて何の進歩もない。

[682: 匿名さん]

この掲示板に騒音問題書いてる人は毎回同じ人ですよね。文章でわかる。旦那がいるんだったら旦那に話し合いを頼みなさい。

[683: 匿名さん]

>>682
騒音で悩んている世帯は、複数戸あるでしょう。

[684: 匿名さん]

>>679
はあ？

[685: 匿名さん]

>>681
私に当人ではないですよ。文章から分かると思いますが。

当人は上階とはなしたのでしょうかね？

[686: 匿名さん]

>>681
何度も話し合いましたよ。
小さい子供がいて言うことを聞かせるのが難しいということでした。

集合住宅なのである程度はお互い様と思っていますが、テレビや音楽をかけても紛らすことはできていません。限度があります。

あと自分は今回初めて書き込みましたので、毎回同じ人と言われても困ります。同じ境遇の方が複数いらっしゃるのでしょう。

[687: 匿名さん]

>>685
当人でないのはわかりますよ。

[688: 匿名さん]

>>679
住友の賃貸から引っ越してきたが、こちらの方が防音の質が悪いです。
ここは、賃貸にも出せない感じです。

[689: 匿名さん]

>>683
そうですね
常に騒音への配慮について貼ってありますもんね

[690: 匿名さん]

>>686
そうでしたか。
それはお疲れ様でした。

子供の躾を放棄している感じですね。
個人的には、よくないことだと思います。
少しは努力して改善してもらえないと困りますね。

対話は必要なので続けて下さい。
また騒音の記録はつけておいた方がいいですね。

最後は、紛争センターなどにそうだんですね。

[691: 匿名さん]

>>690
ご理解くださる方がいらしてほっとしました。
ありがとうございます。

[692: 匿名さん]

>>691
お気持ち察します。
あまりひどいので、私は欠陥てはないかと疑ってます。施工ミスかも知れないです。

そうでない場合、上階の態度に不誠実な場合は、損害賠償請求が認められるみたいですね。

判例を紹介しておきます。と言ってもwebからの引用ですが。

トラブル事例大項目：分譲マンション固有のトラブル トラブル事例中項目：設備、管理等に関するもの トラブル事例小項目：
タイトル：裁判事例マンション上階からの騒音と階下住民からの慰謝料請求
東京地裁判決　平成19年10月3日
（判例時報1987号　27頁）
（判例タイムズ1263号　297頁）

《要旨》
　マンション上階に住む幼児による騒音が、直下の住民に精神的苦痛を与えたとして慰謝料請求が認められた事例
(１)　事案の概要
　Ｘは、平成8年７月、マンションの一室を購入して、妻と共に居住していた。Ｙは、平成16年2月頃Ｘの住戸の上階の住戸を賃借して居住した。
　Ｙの居住開始後、その長男（当時３～４歳）が室内を走り回ったり、跳んだり跳ねたりする音（以下「本件音」という。）がひどくなった。
管理組合は、Ｘの申入れに基づいて、日常の生活音について配慮することを求める書面を各戸に配布するなどし、Ｘは、Ｙの住戸を訪ねて話し合ったり、管理会社や警察に相談したりするなどしたが、解決には至らなかった。
　そこでＸは、機材を購入し、騒音を測定したうえ、Ｙに対し、騒音の差止め及び損害賠償を請求する旨の調停を求めたが、不成立となった。Ｘは、不法行為による損害賠償請求権に基づいて、慰謝料200万円等の支払を求めて提訴した。

(２)　判決の要旨
　①本件音は、Ｙの長男が廊下を走ったり、跳んだり跳ねたりするときに生じた音である。本件マンションの重量床衝撃音遮断性能は、LH-60程度であり、日本建築学会の建築物の遮音性能基準によれば、集合住宅の３級すなわち遮音性能上やや劣る水準である。そのうえ、本件マンションは、３ＬＤＫのファミリー向けであり子供が居住することも予定している。
　②本件音はほぼ毎日Ｘの住戸に及んでおり、その程度は、かなり大きく聞こえるレベルである50～65db程度のものが多く、深夜に及ぶことや、長時間連続することもあった。Ｙは、長男をしつけるなど工夫し、誠意のある対応を行うのが当然であり、Ｙがそのような工夫や対応をとることに対するＸの期待は切実なものであったと理解できる。
　③Ｙは、床にマットを敷いたものの、その効果は明らかでない。一方、Ｘに対しては、これ以上静かにすることはできないなどと申入れに取り合おうとせず、その対応は極めて不誠実なものであった。そのため、Ｘは、やむなく訴訟等に備えて騒音計を購入して本件音を測定するほかなくなり、精神的にも悩み、Ｘの妻には、咽喉頭異常感、不眠等の症状も生じた。
　④以上の諸点、特にＹの住まい方や対応の不誠実さを考慮すると、本件音は、一般社会生活上Ｘが受忍すべき限度を超えているものであったというべきであり、Ｘの苦痛に対する慰謝料としては、30万円が相当である。
（３）　まとめ
　マンション内での騒音等をめぐり隣人等との間で紛争に発展することがあるが、本件では、被害者の苦痛の程度、加害者側の被害回避努力への対応等を総合考慮して慰謝料等が認められた。

[693: 匿名さん]

ブリリアときわ台の住民スレも騒音や傘立てやベビーカーのこと書かれてますよ。ファミリーマンションどこも問題になることは一緒ですよ。

[694: 匿名さん]

>>691
野村不動産販売に、中古の見積もりを頼んだことがあるんです。査定してもらったら、購入時より少しは高く売れそうですよ。仲介手数料引いてもプラスになると思います。

[695: 匿名さん]

みなさま情報をくださりありがとうございます。
損害賠償請求の準備も考えましたがすでに気力がありません。

実はうちも複数に中古見積りをしてもらいました。694さんと同じ見積りだったので、安心しました。

一番納得できないことは、上階からのお詫びが一切無いことです。もう少し様子を見て判断します。ありがとうございました。

[696: 匿名さん]

>>695
お気持ちわかります。

上階の方は、人の痛みがわからない方なんですね。その方のお子様がふびんですね。

損害賠償請求しても遺恨が残りますのでそのまま住み続けるのはお互いに気まずいかもしれませんね。最終手段にしましょう。

御節介かもしれませんが、一度医者に行き、苦痛である事を見てもらっておきましょうか。

[697: 匿名さん]

シティテラス加賀はまだ中古販売されたという実績はありません。だから初めて売却された価格がベースとなるようです。中古購入検討者は口コミを調べる人が多いと思いますよ。掲示板に不満ばかり書いてあったら購入したいと思いますか？350世帯以上の資産価値を落とすだけなんです。皆さん、もう少し冷静になって考えて頂きたいです。

[698: 匿名さん]

>>697
全員売ろうとしてるんですか？

[699: 匿名さん]

>>697
そういう騒音出す人がいるだけでダメでしょう。

だとしたら、あなたは騒音を出す人に何ができますか？
被害者の方に何か支えになる事しますか？

自分勝手だ。

[700: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

本当に煩いんですか？
私はこのマンションの静かなところが気に入っているのですが…