【契約者専用】シティテラス加賀 〈PART2〉

[マンション住民さん]

「ＰＡＲＴ２」を作りました。
いろんな情報を交換しましょう！


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359704/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446721/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番64（地番）
交通：都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩9分 、埼京線 「板橋」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.16平米～84.00平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件情報を追加しました 2014.10.9　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[551: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まだ会場を押さえていないようですが4月19日(日)に説明会を開けるよう準備中だそうです。マンション住人の方はたくさん来て欲しいと思います。感心があるとアピール出来ますので‥。

[552: マンション住民さん]

ここは皆でアピールしていきましょう！！！
アピールの結果が叶うかはわかりませんが、アピールするに越したことはありません！

[553: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

目隠しになるよう植栽等を検討中だそうです。シティテラス加賀のようにフォレストパークを作ってくれたら緑が多くなり景観も悪くはならないと思います。まだ細かい箇所は検討中のようですから希望を伝えれば考慮して貰えそうでした。

[554: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

さすがにこの前の総会場所だと遠くて参加率も落ちそうなので、東板橋体育館の会議室くらいがいいですねー。
大きい部屋はあるのかなー？

[555: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ちなみに2つ並んでいる1階建ての建物は両方取り壊すんですか？

[556: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そうですよ。一階建て二つとも壊して新しいビルを造るんです。二階建ては高分子研究所と言って野口研究所とは違う研究所なんです。だから今回二階建ての工場？は立て替えしません。

[557: マンション住民さん]

野口研究所が何階の高さまでくるかが気になります。

[558: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>557
6～7階までくると思いますよ。理事長もそう言ってました。

[559: マンション住民さん]

シティテラス、プラウドシティ、旭化成不動産レジデンスのマンション計画？と
加賀にマンションが次々に建つのはなぜなのでしょう？

[560: マンション住民さん]

6～7階となると結構な高さですね。

[561: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンション側は駐車場になって、建物との距離を取ってほしいですね。
視線も気になるので、東側に建ててほしいです。

[562: マンション住民さん]

できる限り東側にお願いしたいところです。
接近していると「テラス」が台無しになってしまいます。

[563: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>561
今日現在の情報ですが駐車場は公園側に１つ、２階建ての建物寄りにもう１つ造るそうです。具体的に聞きたかったのですが図面がないと説明しにくいと言われました。図面は今度の説明会までには用意するそうです。

[564: マンション住民さん]

いろいろ気になって眠れないですね。

[565: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

となりますと、南北の駐車場に挟まれた様な建物なのでしょうか？
東西に長い建物のイメージでしょうか？

[566: マンション住民さん]

野口研究所の南東側の空き地はどうなるのでしょうか？
空き地のまま？？

[567: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>565
どのような建物になるか具体的には聞けませんでした。とりあえず、7月から工事に入りたいようで早めに説明会を開きたいようです。

あと設計は西松建設ですが、施行会社はまだ決まっていないと言ってました。

私が聞いた情報はここまでです。

[568: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>566
南東側の空き地？公園側のことですか？

[569: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

さすがに空き地のままにはしそうにはないと思いますけどね。
あのあたりが駐車場や木を植えたりするんですかね？

[570: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

公園側の空き地は以前、テニスコートとして使っていたそうです。新しい建物になったらエントランスと駐車場になるみたいですね。

[571: マンション住民さん]

>>568さん
公園側のことです。

[572: マンション住民さん]

エントランスと駐車場の情報ありがとうございます。

[573: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

対策委員会には南東の住民の方が数人立候補してくれるといいですね。南東が一番関わりがありますから。

[574: マンション住民さん]

南東の方が一番影響を受けるようなので、南東の方の立候補を私も願います。

[575: マンション住民さん]

部屋からスカイツリーが見えるということは隅田川の花火大会も
遠めでも見れるのでしょうか？
今年は花火を楽しみにしていたんですよね。
再開発が始まるまでの期間限定の話なので残念ですけど‥。

[576: マンション住民さん]

本日の説明会どうでしたか？

[577: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

日曜日も参加しましたが、情報は一緒でしたよ。
次週の情報を待ちましょう。

お忙しい中ご対応頂いた管理組合の方には、皆さん感謝しましょう。

[578: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>577
日曜日と比べて参加人数は少なかったですか？

[579: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

少なかったですよ！
平日ですから仕方ないですよ。

ポストに次回の説明会こ予定入ってましたねー

[580: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

説明会は4月14日と19日のようですね。気になるから平日でも一回目に出席しようと思います。

[581: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

野口の設計図入ってましたね。
マンション側に駐車場もあったりと、少しでも距離を取ってくれてて良かったです。

野口からの視線がどうなるかが気になるところですね。

[582: 入居済みさん]

野口研究所の設計図を見る限り、マンション側には窓がないようですね。

[583: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

西側は窓がないようですが、北側はあるみたいです。
北側の視線が気にならない作りであればいいですね。

[584: 主婦さん]

西側は、少ないけれど窓ありますね。あとエレベーターホール？の廊下突き当たり部分がガラス張りになっています。

[585: 入居済みさん]

ガラス張りは気になりますね。

[586: マンション住民さん]

野口さんの研究所の概要みました。

駐車場出るときの視界がかなり開ける事
植栽と歩道ができるので動線が車にとって視界が広がり歩行者にとっても安全になる事
外観が綺麗になってマンション近隣がきれいになる事
かつ真横は駐車場にしてくれて日当たりという面では確保できそう

ということで、いずれ何か出来ると住友不動産から聞いていた中ではベストに近いシナリオなんじゃないですか？

道路向こうのマンションは、どうなるかわかりませんが。

車運転したり、あの辺散歩する身としては、むしろ嬉しいです。

[587: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンションの隣りが整備されて綺麗になるのは嬉しいです。ボロボロな建物があるより良いと思いますすよ。

[588: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

野口さん綺麗な建物になるので楽しみにしています。

[589: マンション住民さん]

設計図を見る限りだと特に不満はなく考慮して頂いたことも伝わりました。
そうなると対策委員会に立候補する方はいるのでしょうか？

[590: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今日の説明会行けなかったのですが、何か情報はありましたか？
この前配布された資料の情報で事足りる程度でしたか？

[591: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

説明会に参加してきました。基本的には配布された資料のとおりです。質疑応答では日当たり日影、視線の問題を質問される方が多かったように感じました。要望を伝えれば検討はしてくださるので参加する意味はあると思います。

あとまだ先の話ですが大きな土地がマンションになるのはほぼ決定ですね。

[592: 契約済みさん]

592さん
ありがとうございます。
次回の説明に参加したいと思います。
大きな土地はマンションにやはりなるのですね。
心配事が増えます。こちらは何階建てになるのでしょうか？

[593: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

何階になるかは説明なかったです。今回はあくまでシティテラス加賀の隣りの話ですから‥。理事長・管理会社の方も出席してました。貰った資料の説明20分、質疑応答60分くらい？参加する方によって意見はいろいろあるので日曜日の会も参加しようと思います。

あっ、そうそう！着工は7月となってますが建物の取り壊しは6月からです。だから6月から工事の音で煩くなるかも。

[594: 入居済みさん]

大きな土地のマンションが何階建てになるか、かなり気になるところですね。
昨日の説明会では、高さ制限45㍍？35㍍？と議論されていました。

[595: マンション住民さん]

会場はすぐ隣りなんだし時間のある方は説明会に出席して頂きたいですね。
要望をいくつか言っても参加数が少ないと言葉に重みがないんですよ。
ごく一部しか関心ないように見えますからね。

[596: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>594
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/046/attached/attach_46283_...
上記の資料では35mに見えます。
今回と隣の広い土地で同じ会社が企画するみたいなので、伝えておくことで将来立つマンションの高さは変わってくるかもしれませんね。

[597: 入居済みさん]

新しい研究所は仕方ないにしても、新しいマンションに関しては少しでも低めに作ってもらいたいものです。

[598: 契約済みさん]

>>596
加賀の地区計画で４５mまでだったような。
間違ってたらすみません。

[599: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

明日が２回目の説明会ですね。

[600: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

1回目の説明会に出席した者ですが、2回目はいかがでしたか？
両方の会に出席された方がおりましたら1回目からの進展事項を教えていただけると助かります。

[601: マンション住民さん]

>>600
一回目と同じで20分の説明後 60分の質疑応答でしたよ。人数は休日だからもう少し多く集まってました。質問内容は一回目とかぶる内容もいくつかあります。でも、説明会二回ともでた要望は前向きに検討してくださるように見えました。誠意は感じましたよ。

[602: 入居済みさん]

近くで工事でもしていますか？
午前中からずっとドリルのような音が…。
どなたかご存知でしょうか。

[603: マンション住民さん]

>>602
一時的な工事があったのかもしれませんね。野口研究所は6月から工事なので。

[604: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

この前の野口研究所の説明会で、日影図を提出してくれる話でしたが、未だに手元に届いていませんね。

[605: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最近、引っ越し業者を見かけなくなりましたね。空き室はもうほとんどないのでしょうか？

[606: 住民ママさん]

後　一件と聞いています

[607: 入居済みさん]

工事はもう始まっています。

毎日、煩いです。
砂埃も上がってきます。

[608: 入居済みさん]

地面を掘り起こしているのを見かけましたが、何をしているのでしょうね。

[609: 住民ママさん]

この前の野口研究所の説明会で、日影図を提出してくれる話でしたが、未だに手元に届いていませんね。
＞＞相手側からすれば、急いで出す意味もないのでしょう。逆に時間を掛けてもう変更できませんで通すつもりなのでしょうかね。
聞いた話ですが対策委員会は夜遅くまで会議を何度もやっているらしく大変みたいです。「建替え問題より家庭内で問題が起きそう」と嘆いているみたい。

[610: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

6月から解体工事で時間がないから会議が集中するのも仕方ないですよ。

[611: マンション住民]

なんだか野口研究所の建替えもこの板では沈静化しましたね。
最近ではマンション内での問題もメールコーナーの掲示にあるバルコニーでのタバコぐらいですか？　一時期メールコーナーのトイレが汚いだのゴミ捨て場が臭いだのありましたが、今は臭いも無いしキレイでいいですよね。
キッズルームのおもちゃは最近どうですか？

[612: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

玩具の話題は止めましょう。過去スレ見ると揉める原因になるだけですから。

[613: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

野口研究所が誠意ある対応をしてくださるから不満はないんですよ。そんなに議論するような話もないですしね。

[614: 匿名さん]

質問です。

野村の「ブラウド」があるように、
「シテイテラス」って、住友のブランド名ですよね。
〇〇シテイテラスって、色んな所にありますが、

清水町の「THE ITABASHI レジデンス」は何故、「シテイテラス清水町」でないのでしょうか?

[615: 匿名さん]

No.613
そうですね(笑)

相手としては、説明会開いたし　それで終わりです。

日照図を連休明けに出すと約束したけど。。。。
未だに無視です。

[616: マンション住民さん]

連休明けに届くはずの日照図、
うちにはまだ来ませんがみなさんには届いたのですか?

[617: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まだ届きません。
工事も始まってきているようで、どうなっているのやら。。

[618: 匿名]

忘れたんでしょ

[619: 匿名さん]

もう結果は同じなのでどうしようもありませんよ。

[620: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そうですね。

[621: マンション住民さん]

野口研究所隣の高分子加工場から排気がうちの部屋に入ってきます。

科学臭がして、気持ち悪いのですがこれって、人体に影響はないのですか?

うちは、東側ですが、此の臭いが入ってくるのはうちだけでしょうか?

[622: 匿名]

風呂入ってる？
加齢臭かもよ

[623: 契約済みさん]

>>621

うちは東側で割と目の前ですが気になったことはないですね。窓もよく全開にしてますけれど。

[624: 契約済みさん]

>>621
本当ですか？

お昼だけなのでしょうか？
時間帯など教えてください。

[625: マンション住民]

このマンションはもう完売したのかな？　近頃は入居引越しも見ないし、住友不動産の営業の方の姿もめっきり見なくなったね。もし完売して、野口研の問題がここのタイミングって出来レースっぽくない？　しかも施工会社はマンションと同じ西松建設ってさ。誰も変とは思わないかな？　まぁ理事会も管理会社の言いなりだしね。

[626: 匿名]

ん？ 今さらなにを みんな知っていたのでは？

借金させて売り付ければサヨナラですよ。営利企業ですから。違法ではない。

[627: マンション住民さん]

昨年はそれほど感じなかったけど、工事のせいでしょうか?　
風の流れで部屋に臭いが入ってきます。

工場の前を通っても、夏などは科学臭しますね。

[628: 入居済みさん]

昨日はすごく揺れた。ちょっとびっくりグニャってきた感じ。大丈夫かしら？
震度7くらいに耐えて欲しいのですが。

[629: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>628
揺れましたね。でも大丈夫でした。当然ですが…

[630: 匿名さん]

今日行けなかったのですが、説明会はどうでした？
先日頂いた書類で網羅できていましたか？
あれ以外の情報があれば教えて下さい。

[631: マンション住民さん]

対策委員の方、随分頑張られましたね。
若いのに感心しました。

来られなかった人は、SUISUIに掲載すると言ってましたから
ご覧になればよいのではないでしょうか。

[632: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
対策委員の方々お疲れさまです。
スイスイ見てみます。

[633: マンション住民]

変更図面は今ならコンシェルジュでもらえますよ。１階の掲示板に載ってました。私はもらいました。確かに５階から４階にするなんてスゴイと思います。対策委員の方々本当にお疲れ様でした。

[634: 真実を知っている人]

はじめから4階と5階の設計図を作ってましたよ。
じゃないと面積的に4階になって5階の面積に入らないでしょ。

誠意を感じてもらう戦略なのに。。。

[635: マンション住民さん]

防災訓練の後の講習受けましたか?

大変役に立ちましたね。
此処加賀の地盤がいかに安全か再認識しました。

安全部の震災に掛ける意気込みに、安心をしましたが・・・

備蓄に全部屋の３日分の水しかない事にチョット「えっ！」と思いました。
でも、参加して講演会も聞けて大変良かったです。

[636: マンション住民さん]

防災訓練行きました。

階段で１階まで歩いたのですが、玄関前にベビーカー、傘立など
共有部分に私物を置かれている方が多いのに驚きました。

規約違反なのに、安全部、理事会は何もしない事に、又驚きを感じました。

[637: 入居済み住民さん]

１階は来客も通る機会ありますからね。共用部分には置かないで欲しいです。
特にエントランスに近いお部屋の方は気にかけて頂きたい。
通るたびに不快に思います。

[638: マンション住民さん]

言いたくないけど、ホント玄関前は共有部なので私物は置いてはいけない。

団地みたいで見栄えも悪いしね、止めて頂きたいですね。

[639: マンション住民さん]

雨降った日に傘を乾かしてるのは理解出来ます。
でも、晴天になって数日経っても傘を出していたら
「だらしない」としか見えないですね。

[640: 入居済みさん]

ベビーカーとか自転車とかもありますよね、本当にひどいですよ。

[641: マンション住民]

１階だけでなく各階に玄関前に色んな物を置いてる方がいますよね。警告文を付けたまま放置している住民の神経がわからないですね。自分だけいいって人がこんなにも同じマンションに住んでるのかと思うと腹立たしいです。

[642: 契約済みさん]

検討スレも玄関前の置物で盛り上がってますね。

[643: マンション住民さん]

話のネタが欲しかったのでしょうね。

[644: 入居予定さん [女性 40代]]

救急車とパトカーが一台ずつ正面に停まっていますが、なにかあったのかしら

[645: 入居済みさん]

犬がうるさいと感じた方いらっしゃいますか？

[646: 愛犬家]

間違って検討中にスレ立てしてしまいました。不思議なことに書き込んだ直後からまったく吠える事が無くなり、穏やかに過ごせています。
音が反響しているため、どのあたりの階か見当付きませんが、中層階以上だと思われます。このまま吠えることが無くなれば嬉しい限り。

[647: 入居済み住民さん]

>>646
もし、ひどく気になるようでしたら
組合に相談して、飼い主には、配慮してもらうよう伝えてもらいましょう。

皆で作る環境ですものね。

[648: 匿名さん]

>>647
音に関しですが、家の中の風呂の音もうるさいですし、上の階のパイプスペース経由の音もひどいです。
寝れない。特に上の階の音。ゴソゴソ響きます。子供の足音ではありません。

どなたか、同じ境遇の方いらっしゃいませんか？

[649: マンション住民さん]

>>648
何度も同じことを投稿してる方ですか？

[650: 匿名さん]

>>648
眠れないほどなら直接伝えてみては？