【契約者専用】シティテラス加賀 〈PART2〉

[マンション住民さん]

「ＰＡＲＴ２」を作りました。
いろんな情報を交換しましょう！


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359704/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446721/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番64（地番）
交通：都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩9分 、埼京線 「板橋」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.16平米～84.00平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件情報を追加しました 2014.10.9　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[551: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まだ会場を押さえていないようですが4月19日(日)に説明会を開けるよう準備中だそうです。マンション住人の方はたくさん来て欲しいと思います。感心があるとアピール出来ますので‥。

[552: マンション住民さん]

ここは皆でアピールしていきましょう！！！
アピールの結果が叶うかはわかりませんが、アピールするに越したことはありません！

[553: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

目隠しになるよう植栽等を検討中だそうです。シティテラス加賀のようにフォレストパークを作ってくれたら緑が多くなり景観も悪くはならないと思います。まだ細かい箇所は検討中のようですから希望を伝えれば考慮して貰えそうでした。

[554: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

さすがにこの前の総会場所だと遠くて参加率も落ちそうなので、東板橋体育館の会議室くらいがいいですねー。
大きい部屋はあるのかなー？

[555: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ちなみに2つ並んでいる1階建ての建物は両方取り壊すんですか？

[556: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そうですよ。一階建て二つとも壊して新しいビルを造るんです。二階建ては高分子研究所と言って野口研究所とは違う研究所なんです。だから今回二階建ての工場？は立て替えしません。

[557: マンション住民さん]

野口研究所が何階の高さまでくるかが気になります。

[558: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>557
6～7階までくると思いますよ。理事長もそう言ってました。

[559: マンション住民さん]

シティテラス、プラウドシティ、旭化成不動産レジデンスのマンション計画？と
加賀にマンションが次々に建つのはなぜなのでしょう？

[560: マンション住民さん]

6～7階となると結構な高さですね。

[561: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンション側は駐車場になって、建物との距離を取ってほしいですね。
視線も気になるので、東側に建ててほしいです。

[562: マンション住民さん]

できる限り東側にお願いしたいところです。
接近していると「テラス」が台無しになってしまいます。

[563: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>561
今日現在の情報ですが駐車場は公園側に１つ、２階建ての建物寄りにもう１つ造るそうです。具体的に聞きたかったのですが図面がないと説明しにくいと言われました。図面は今度の説明会までには用意するそうです。

[564: マンション住民さん]

いろいろ気になって眠れないですね。

[565: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

となりますと、南北の駐車場に挟まれた様な建物なのでしょうか？
東西に長い建物のイメージでしょうか？

[566: マンション住民さん]

野口研究所の南東側の空き地はどうなるのでしょうか？
空き地のまま？？

[567: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>565
どのような建物になるか具体的には聞けませんでした。とりあえず、7月から工事に入りたいようで早めに説明会を開きたいようです。

あと設計は西松建設ですが、施行会社はまだ決まっていないと言ってました。

私が聞いた情報はここまでです。

[568: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>566
南東側の空き地？公園側のことですか？

[569: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

さすがに空き地のままにはしそうにはないと思いますけどね。
あのあたりが駐車場や木を植えたりするんですかね？

[570: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

公園側の空き地は以前、テニスコートとして使っていたそうです。新しい建物になったらエントランスと駐車場になるみたいですね。

[571: マンション住民さん]

>>568さん
公園側のことです。

[572: マンション住民さん]

エントランスと駐車場の情報ありがとうございます。

[573: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

対策委員会には南東の住民の方が数人立候補してくれるといいですね。南東が一番関わりがありますから。

[574: マンション住民さん]

南東の方が一番影響を受けるようなので、南東の方の立候補を私も願います。

[575: マンション住民さん]

部屋からスカイツリーが見えるということは隅田川の花火大会も
遠めでも見れるのでしょうか？
今年は花火を楽しみにしていたんですよね。
再開発が始まるまでの期間限定の話なので残念ですけど‥。

[576: マンション住民さん]

本日の説明会どうでしたか？

[577: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

日曜日も参加しましたが、情報は一緒でしたよ。
次週の情報を待ちましょう。

お忙しい中ご対応頂いた管理組合の方には、皆さん感謝しましょう。

[578: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>577
日曜日と比べて参加人数は少なかったですか？

[579: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

少なかったですよ！
平日ですから仕方ないですよ。

ポストに次回の説明会こ予定入ってましたねー

[580: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

説明会は4月14日と19日のようですね。気になるから平日でも一回目に出席しようと思います。

[581: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

野口の設計図入ってましたね。
マンション側に駐車場もあったりと、少しでも距離を取ってくれてて良かったです。

野口からの視線がどうなるかが気になるところですね。

[582: 入居済みさん]

野口研究所の設計図を見る限り、マンション側には窓がないようですね。

[583: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

西側は窓がないようですが、北側はあるみたいです。
北側の視線が気にならない作りであればいいですね。

[584: 主婦さん]

西側は、少ないけれど窓ありますね。あとエレベーターホール？の廊下突き当たり部分がガラス張りになっています。

[585: 入居済みさん]

ガラス張りは気になりますね。

[586: マンション住民さん]

野口さんの研究所の概要みました。

駐車場出るときの視界がかなり開ける事
植栽と歩道ができるので動線が車にとって視界が広がり歩行者にとっても安全になる事
外観が綺麗になってマンション近隣がきれいになる事
かつ真横は駐車場にしてくれて日当たりという面では確保できそう

ということで、いずれ何か出来ると住友不動産から聞いていた中ではベストに近いシナリオなんじゃないですか？

道路向こうのマンションは、どうなるかわかりませんが。

車運転したり、あの辺散歩する身としては、むしろ嬉しいです。

[587: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンションの隣りが整備されて綺麗になるのは嬉しいです。ボロボロな建物があるより良いと思いますすよ。

[588: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

野口さん綺麗な建物になるので楽しみにしています。

[589: マンション住民さん]

設計図を見る限りだと特に不満はなく考慮して頂いたことも伝わりました。
そうなると対策委員会に立候補する方はいるのでしょうか？

[590: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今日の説明会行けなかったのですが、何か情報はありましたか？
この前配布された資料の情報で事足りる程度でしたか？

[591: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

説明会に参加してきました。基本的には配布された資料のとおりです。質疑応答では日当たり日影、視線の問題を質問される方が多かったように感じました。要望を伝えれば検討はしてくださるので参加する意味はあると思います。

あとまだ先の話ですが大きな土地がマンションになるのはほぼ決定ですね。

[592: 契約済みさん]

592さん
ありがとうございます。
次回の説明に参加したいと思います。
大きな土地はマンションにやはりなるのですね。
心配事が増えます。こちらは何階建てになるのでしょうか？

[593: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

何階になるかは説明なかったです。今回はあくまでシティテラス加賀の隣りの話ですから‥。理事長・管理会社の方も出席してました。貰った資料の説明20分、質疑応答60分くらい？参加する方によって意見はいろいろあるので日曜日の会も参加しようと思います。

あっ、そうそう！着工は7月となってますが建物の取り壊しは6月からです。だから6月から工事の音で煩くなるかも。

[594: 入居済みさん]

大きな土地のマンションが何階建てになるか、かなり気になるところですね。
昨日の説明会では、高さ制限45㍍？35㍍？と議論されていました。

[595: マンション住民さん]

会場はすぐ隣りなんだし時間のある方は説明会に出席して頂きたいですね。
要望をいくつか言っても参加数が少ないと言葉に重みがないんですよ。
ごく一部しか関心ないように見えますからね。

[596: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>594
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/046/attached/attach_46283_...
上記の資料では35mに見えます。
今回と隣の広い土地で同じ会社が企画するみたいなので、伝えておくことで将来立つマンションの高さは変わってくるかもしれませんね。

[597: 入居済みさん]

新しい研究所は仕方ないにしても、新しいマンションに関しては少しでも低めに作ってもらいたいものです。

[598: 契約済みさん]

>>596
加賀の地区計画で４５mまでだったような。
間違ってたらすみません。

[599: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

明日が２回目の説明会ですね。

[600: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

1回目の説明会に出席した者ですが、2回目はいかがでしたか？
両方の会に出席された方がおりましたら1回目からの進展事項を教えていただけると助かります。