【契約者専用】シティテラス加賀 〈PART2〉

[マンション住民さん]

「ＰＡＲＴ２」を作りました。
いろんな情報を交換しましょう！


前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359704/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446721/

所在地：東京都板橋区加賀1丁目3356番64（地番）
交通：都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩9分 、埼京線 「板橋」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.16平米～84.00平米
売主：住友不動産


施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件情報を追加しました 2014.10.9　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【加賀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/7188/

[121: 匿名さん]

皆さま、音の問題はその後どうでしょうか。
我が家は、下の階のちいさい子供たちの足音がすごいんです。
下からの騒音はつきあげてくるって感じ、初めて知りました。
休日もテレビの戦隊ものでも見てるのかな
朝っぱらからﾄﾞｽﾝﾊﾞﾀﾝﾄﾞｽﾝ。それ以外にも日中もﾄﾞｽﾊﾞﾀﾄﾞﾀﾝ。

子供の多いマンションという事も、子供ならしょうがないことも、
十分理解して寛大な気持ちでいるようにしてるんですが。
集合住宅ですしお互い様的な事もね。
でもこんなに続くってことは、親が注意とかしてないのかなと
疑問に思ってしまいます。　掲示板に張り紙されても変わらないし。
こういう事書くと、子供に厳しいって言う方もいたようですが
程度の問題ですよね。直接？なんて言えないし悩んでいます。
どうしたらいいんでしょうね。

[122: 匿名さん]

>>121さん

121さんのような物言いの方なら恐らく子持ちからの反発はないでしょう。
あの時は批判の仕方が高圧的で言葉もしゃべれないこに『摺り足させろ』的な発言あったからです。
直接言ってもいいきはしますが。
仮にコンシェルジュ経由でも、誰がいったかわかれば同じですし、間接の方が気を悪くするケースも多々あるでしょう。
言われたら、普通は気を付けるものかと。

[123: マンション住民さん]

>>121さん

お気の毒です。
被害者でないと分からないですね。

うちも酷いですから。

[124: 匿名]

うちも同じ境遇ですが、我慢しています。
お風呂の桶の音もよく聞こえてくるのですが・・・。

[125: 入居済みさん]

確かに音はゼロではないが、私が無神経なのかそんなには気にならないけどねー。

ひどければコンシェルジュに言うべきでしょう。
直接言ってその場でトラブルは厄介ですよ。

[126: 入居済みさん]

クリスマスツリー飾られましたね！
きらきらと雰囲気が良くて、嬉しいです。

お正月飾りもあったら素敵ですね。

[127: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ツリー前で記念写真を撮ってるお子さんを見て微笑ましかったですね。早急に対応頂きありがとうございます！

[128: 匿名さん]

>>127

対応というより、予定通りですよ。
いずれにしろ、良い雰囲気でいいのですけどね。

[129: マンション住民さん]

先ほど防災訓練に行ってきました。

AEDの必要性、煙の怖さを体感が出来て、いい勉強になりました。

思いのほか、シテイテラス方も大勢参加されていたのに驚きました。

皆さんご存知でしょうか！

うちのマンション、シテイテラスには、“AED”がありません。

おかしいと思いませんか?

[130: マンション住民さん]

コンシェルジュって、あれ必要ですか?

此処のマンション管理人がいないのですよね。

[131: 匿名さん]

コンシェルジュはあった方が便利ですよ。いろいろ質問があるとき気軽に聞けますから。大型マンションで余計な設備ないから管理費も安いはずです。

[132: マンション住民さん]

コンシェルジュに色々質問しても分からないことが多く
そのたびに、奥に引っ込んで誰かに聞きに行ってました。

助言送る人が、フロントに出てきてほしい。

[133: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

コンシェルジュ1人では決断できないこともあるのでは？
いつもとても気持ちの良い挨拶してくれますよ。

[134: マンション住民さん]

>No.133

「〇〇は何処にあるのですか?　」って、
質問が一人では決断できない難問だったのかなぁ?

[135: 匿名さん]

あんまりイジメないでよ。受付嬢がいるかいないかでマンションの価値がわかると思う。安いマンションにはいないんだから。

[136: 匿名さん]

>>129
ＡＥＤはマンションで用意するもの？あったら安心ですけどね。

[137: 匿名さん]

>受付嬢がいるかいないかでマンション・・・・

まぁ～
ジィジィが受付に居るより、雰囲気も明るくなりますね

[138: 匿名さん]

最近のマンションであれ 公共の場は大概あります。

受け付けなど人目の付きやすい場所に置かれているのが一般的だと思います。

これから理事会で用意するんじゃないの?

[139: 匿名]

板橋区の公共機関での設置場所
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/017/017518.html
児童館、交番、体育館、図書館、金沢小に設置してあるようです。
使いたい時に使えなかったということがないように、
買ったら維持管理も重要なようですね。

[140: 匿名]

コンシェルジェって日ごろ何をしてんだろう。

[141: 匿名さん]

>140

自分で聞けば？
質問に建設的な臭いがしない。

[142: 匿名さん]

いざとなった時、
「うちのマンションAED無いんで貸してください」と、借りに行くのですか！

1.2万円で購入できるのに設置出来ない何んて
恥ずかしいマンションですね。

[143: 匿名さん]

設置してるマンションのほうが少ないでしょ。

[144: 匿名]

騒音の事で相談なんですが・・全体への注意で気づいてもらえない
改善されない場合。でも、コンシェルジュに頼んだとしても
個人宅へ注意を入れてもらうのは、今後を考えると気が重く、
簡単には出来ないです。
せめて、そのお宅の階だけでも記載するとか、
限定して注意をお願いする事は出来ないでしょうか・・
皆が目にするのがまずいなら、その階の部屋宛てだけに
注意を配布するとか・・。　常識的に生活している同じ階のお宅には
大変迷惑な話になってしまい申し訳ないし、やりあいみいたいに
なったら良くないんですが。無理でしょうか。。
被害にあっている者としては切実な願いです・・・。
今朝も６時半からドドドとお子さん方の走り回る音と振動が。。

[145: 匿名さん]

>>144
直接騒音のひどいお宅に行ってご自身で注意したほうがいいと思います。第三者が代理で注意すると言われる方は不快ではないですか？切実に訴えれば伝わるはずですけどね。

[146: マンション住民さん]

＞142

＞＞恥ずかしいマンションですね


そうですか？別にって感じですが。
あっても良いとは思うけど、無くても恥ずかしくもありませんが。
相変わらず検討スレ出かけたり、自分の主観押し付けたり忙しいですね、あなたは。

[147: マンション住民さん]

>No.144

過去のレスを見て分かるように、他人の不幸が楽しいのでしょうか?

苦情を書き込んだ人は全て“ですょさん”と揶揄され　悪者扱いされます。


騒音問題は、当事者でしか分かりません。

ポータルサービスに
”お困りごとのある方”投函用紙(PDF)をアップしました。と書かれていました。

理事会に相談するのはいかがですか。

[148: マンション住民さん]

>>147

すべて『ですょ』さんじゃないよ。
ラティスの時に数人居る事がはっきりしています。
苦情というより、今回の騒音の問題はだれも咎めて無いし同情してます。
むしろ全然別の属性の人かと。
ですょ＋αが糾弾されたのは、主観の押し付けと横柄な書き振りと検討板への不必要な遠征が原因。
論点がちょっとずれてる。

[149: 匿名]

騒音は、ファミリー型のマンションですから、ある程度は仕方がない面もあります。
生協の箱なんかも配達の関係で他のマンションではよく置いてありますね。
むずかしい。

[150: 匿名さん]

つい最近、引っ越して来たのですが住友はアフターサービスしっかりしてますね。入居後なのに細かいキズにも快く対応頂き感謝してます。住み心地良いマンションで良かったです。

[151: マンション住民さん]

AEDについて
業者関係者にお話を聞いたのですが、デべはAEDを設置をする義務はないとのことです。

スミフは特に設置されていないとか。

管理組合に引き渡し後に、理事の話し合いで設置されるのが通常だそうです。


私個人の考えとしては、
何時、震災など起きるか分かりません。

色んな意味で、万が一、防災訓練など有事に備えておくのも大事かと思います。

同じ屋根の下、共に防災訓練などの関わり合いの中で
騒音問題も、隣人との関係で精神面で軽減されるのではないでしょうか。

[152: 匿名さん]

すぐそばに病院があるのに必要？

[153: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

AED、今まで住んでいたマンションには必ずあったので、最初からあるものだと思っていました。
理事会で設置されるのですね。

AEDを使用する事態が起きた場合、数秒でも早い方が良いです。
以前、実際に家族が使用することがありましたが、マンション設置のAEDを使いました。
救急車が来るまで、病院に着くまで待てない場合もあります。
個人的には必要だと思いますので、理事会で検討していただきたいですね。

[154: 匿名さん]

理事会の方もこのスレは見てるでしょうから検討してくれるといいですね。

[155: 住民さんＥ]

>>154

こんなスレ見てないでしょ。
勝手な価値観押し付ける人間多いだけだし見る価値無い。

[156: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

パーティールームにカーテンつけて欲しいな。
寒いし、食事してるのフルオープンはやや居心地悪いです。

[157: 匿名さん]

>パーティールームにカーテンつけて欲しいな。

防犯面でも、カーテンの必要性は感じません。

寒ければ、エアコンもありますし、
これ以上おもちゃ壊されても経費かかるしね。

[158: マンション住民さん]

>No.152

防災訓練などに参加されましたか?

万が一に備えて皆で協力して行きましようょ。

[159: 匿名さん]

ぶっちゃけあのオシャレシャワーはサイコのシャワーシーンみたいでカッコいいけど使い辛いよね。
つい手元で止めるボタン押しちゃう。

[160: 匿名さん]

使い慣れれば問題ないですよ

[161: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>159

自分もよく止めちゃったけど、最近は慣れて触らなくなったよ～

[162: 住人です]

>パーティールームにカーテンつけて欲しいな。

カーテンよりもう少しオシャレなテーブルとイスにして欲しいね！　椅子も汚いしね。
１２月はもうほとんど予約できないみたいね。

[163: 契約済みさん]

自販機設置したらＡＥＤが無料でついてきますよ。

[164: 匿名]

そういうマンション多いですね。あれば便利だし。

[165: マンション住民さん]

AEDはあってもいいけど自販機は必要以上にいらない。
コミュニティルームにあるので十分だと思いますけど。

[166: 匿名]

既設の自販機と何故セットにならなかったのでしょうか。

[167: 匿名さん]

2月に総会があるみたいですね。前回はいつ頃でしたか？どんな話し合いをするのか教えてください。

[168: 匿名さん]

>No.167

６月ころじゃないの?

SUISUIポータルに詳しく記載されています。

次期の役員の選出じゃない。

[169: 入居済みさん]

役員って出来レースなの？

誰でも出馬できるの？

[170: マンション住民さん]

エントラスの暖房の温度が高いと思いますが、
サブエントラスの暖房って、必要ですか?

[171: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

通るたびに温かくほっとしますが、
温度はもう少し低くしても良いと思いました。
もったいないです。

[172: たまお]

エントランスがトイレ臭いのがちょっと気になりますね。

[173: 入居済みさん]

>>172

そう？
私は気になりませんが。
いつも綺麗にしてもらって感謝しています。

[174: 住人です]

エントランスの温度について管理人さんと話したことがありますが設定温度は21度と高くはないと思いました。外が寒いから余計温かく感じるんじゃないかな

[175: マンション住民さん]

トイレ臭?　全く感じたことがありません。

清掃の方には、いつも綺麗にしてくだり　感謝しています。

保育園の設定温度は２０度ですから、２１度は高いと思います。

もったいないと思います。

[176: 匿名さん]

このマンションは丁寧に掃除されてますよ。全く問題ありません。

[177: 匿名さん]

21℃で高いの？しょっちゅうドアが開いて外気が入るから多少温度高くてもいいと思いますけど。あんまり細かいことまで言うと貧乏性のように感じます。

[178: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エントランスにある門松が立派ですね。お正月らしくて嬉しいです。

[179: 契約済みさん]

>>177
少し暑いと感じます。管理人にいってみます。

[180: マンション住民さん]

>No.179

門松素敵ですね。

エントラスの暖房は必要だと思いますが、サブエントラスの暖房は必要でしょうか?

限りある資源、大切に使いたいですよね。

[181: マンション住民さん]

年内の引っ越しが多かったのですが、引っ越し業者がまちまちでしたね。

引っ越しのサービスが終わっちゃったからなの?

[182: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

引越しサービス終わったの？

値引きあるなしで、ベスト引越センターとサカイと別れてるよ

[183: 匿名さん]

うちはサカイを使いました。住友物件全てが無料というわけではないようですね。だから、すごく助かりました。他の不動産会社は引っ越しサービスしてないようですね。

[184: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

サカイって選べたんですか？

[185: 匿名さん]

当マンションの役員の中に住友不動産関係者って入ってるか知ってる方いらっしゃいますか？

[186: 匿名さん]

>>184
秋に引っ越しましたがサカイ限定でしたよ。他の業者は紹介されてません。

[187: 匿名さん]

>>186

そうなんですね！
最近違う業者が出入りしているのは、サカイと競争させるためかもしれませんね。
仕入れコストを下げるためかな？

[188: 匿名]

暖房の温度はともかく、あるものは使わないと劣化するだけ。

[189: 匿名さん]

>>185

分かりませんが、いるかもしれません。
もしいるとしたら、管理組合と管理会社の癒着に繋がるので排除すべきかと。

今の管理会社に不満はないですが。

[190: マンション住民さん]

>今の管理会社に不満はないですが。

全く　不満はありません。

役員一人では、何も変わらないと思います。

[191: 匿名さん]

>>190

総会前までに他の管理会社に相見積もりを取るべきかとは思います。
かなり手をかけて掃除して頂いているので仕方ないかもしれませんが、恐らく価格は高いと思います。

[192: 匿名さん]

住友物件なんだから住友の管理会社で十分です。何かあれば同じグループだからすぐに対応可能だと思います。

[193: マンション住民さん]

サブエントラスの暖房は意味が無いと思いますが
今の管理状態に満足しています。

値段の高さはそれなりの充実感ありますから、決して高くないとと思います。

[194: マンション住民さん]

>No.191

入居開始から一年ですが、何故

「総会前までに他の管理会社に相見積もりを取るべきかとは思います。」と、お考えですか?

[195: 匿名さん]

エレベータが傷だらけになってるのが気になります。300世帯以上が引っ越した為だと思いますが鏡も薄汚れて残念です。何とかならないのでしょうか？

[196: マンション住民さん]

確かに、東側のみが、引っ越し用となっているため傷が多いですね。

エレベーター前の床も綺麗とは言えないね。

そりより、上階の子供が暴れて煩い。


東エレベーター一階入口の左の通気口でしょうか?
すでに、さび錆ですが、こんなものですか?

[197: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>194
書いた本人ではないですが、毎月払うものなので、費用を抑えるためだと思いますよ。
私は同じ条件で価格が下がるなら賛成です。
総会までに条件を確認して是非を問うべきかと。

[198: 匿名]

管理費の値段が下がって、管理レベルも現在同等もしくはそれ以上になるなら絶対管理会社変えるべき！

それでも変えたくないと頑なに書き込む人は管理会社の人でしょう。

[199: マンション住民さん]

ばかばかしい。

理事会もまだ手探り状態で、
軌道に乗っていないのに。

[200: 匿名]

軌道に乗ってない？
何が？どのように？

むしろ、軌道に乗ってない今が変革のチャンスかと。

[201: 入居済みさん]

みんな理事会には何も求めてないよ。
求めているのは質と価格だけ。
他社からいい提案があるなら天秤にかけようよ。

[202: 匿名さん]

みんなが得する方でいいと思います。
ただ、目先の特だけでなくその先の修繕費目的の管理会社もあるので注意が必要です。

[203: 匿名さん]

100世帯もないマンションに以前住んでいましたが管理費10000円でした。それを考えれば管理費は高く感じませんが‥。

[204: 入居済みさん]

管理費価格はかなり安いけどね。
高いと感じる人は平米あたりで計算してみて他と比較したらいい。

[205: 匿名さん]

とりあえず他社に見積もり取ってみます。
結果はどこかに掲示しますので、ご期待ください。

[206: 匿名さん]

ベランダでの喫煙は禁止ですか？今、掲示板を見たところです。

[207: 主婦さん]

どこのマンションも基本的には禁止ですよ。
横の人が迷惑なので止めましょう。
子供たくさんいますし。

話は変わりますが前住んでいたマンションでは、他社に見積もり取ったら、管理会社値下げしましたよ。
プレッシャーかけるのありと思います。

[208: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

何年か経ってから、現在の管理会社の内容を見直して、他の管理会社にかえるということは、たまにあることです。
しっかり監視していかなければ、どうしても管理会社は自分たちの良いようにしてしまいます。
変える前に、組合での管理を厳しく見る事が必要です。

[209: マンション住民さん]

>No.208

賛成です。

自分たちのマンションの管理を理解したうえで内容の見直しは大切だと思います。

５年後には管理費、修繕費が上がると、注意事項の説明を受けましたが、
それまでに、理事会で勉強会を開くなどするのはいかがでしようか。

私達も自分のマンションの管理状態をもっと知りたいです。

[210: 住民さんＡ]

管理会社の件は、その辺で終わりにしましょう。

それより、部屋のタイプにもよるかもしれませんが、トイレの音やバスルームも音が響きますね。
隣のお宅の音ではなく、戸内の中央にあるトイレとバスルームの音が、リビングからも、隣接する洋室からも凄く聞こえます。皆さんははどうですか？
かなり、手を抜いた設計のようですね。

[211: 匿名さん]

そろそろ1年目のアフターサービスの案内が来ていますが、
私の住戸ではクロスの角の継ぎ目が目立ってきています。
みなさんはどう対応されていますか？

[212: マンション住民さん]

>No.210

子供が使用中でも、うちは響きません。
煩いとも思ったこともありません。

何故でしょうか?

[213: マンション住民さん]

窓を開けるとき、ギーギー音がします。

隣も同じように窓の開閉時にギーギー音がしています。

[214: 住民さんＡ]

>>212
返信ありがとうございます。
私の部屋のタイプは、田の字型の多いタイプです。
バスルームが、リビング続きの洋室2に隣接。
バスルームに、トイレが隣接し、さらに洋室3に隣接です。

トイレで、小便するだけでも、洋室3で聞こえます。

バスルームで、桶を床に置くだけで、リビングで聞こえます。

[215: マンション住民さん]

>トイレで、小便するだけでも、洋室3で聞こえます

これはちょっと、きついですね。

ドアーを閉めていれば　うちは、音は気になりません。

[216: マンション住民さん]

>No.206

５０年ほど前には
ほたる族と言ってベランダでタバコを吸うパパが多かったようですが、
嫌煙家が多くなった今日では、ベランダでの禁煙は迷惑行為になります。

うちも家族全員タバコは喫いませんから、
タバコの煙が部屋に入って来ると臭くって不愉快になります。

[217: 住民さんＡ]

>>215
そうなんですね、我が家だけかもしれませんね。だとすると、何かおかしいのかもしれませんね。

ちなみに、洋室3から、トイレの流す音は聞こえますか？
また、洋室2とリビングを開けた状態で、バスルームのシャワーや、桶のおく音など聞こえますか？

[218: マンション住民さん]

上下左右誰も住んで居なかった時から、シャワーの音は聞こえないですけど、お風呂の蓋をバタバタする音や桶をおく音聞こえます。
洗面台の扉をバタンとする音も洋室に聞こえます。
でも周りの家の音は足音位です。

[219: 住民さんＡ]

>>218
返信ありがとうございます。
風呂の音に関しては、同じような感じですね。
私の部屋の問題ではなさそうです。と言って良くないとは思いますが、仕様なのということですね。少し残念ですね。

隣の住戸からは、音はほぼ聞こえてきません。たまに、洋室1にいるときに、階上から、
ゴソゴソというのが聞こえました。

[220: 匿名さん]

テレビ付けっぱなしにしていたら生活音は気にならないですよ。