クリオ武蔵小杉アーバンテラス

[買い換え検討中]

クリオ武蔵小杉アーバンテラスについての情報を希望しています。
駅に近くて便利そうですが、どうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子町759-2、758-2、758-4、758-5（地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「新丸子」駅 徒歩3分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：Studio～2LDK
面積：33.45平米～44.84平米
売主：明和地所

物件URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/762_Musashikosugi/index.html
施工会社：株式会社ノバック　東京本店
管理会社：明和管理株式会社　営業部横浜

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[4: 物件比較中さん]

>>3
同じく徒歩4分のシティタワーが350らしいので300はいきそうです。2LDKで4000万円ですかね。

あと、ここは住宅ローン減税が利かないのが痛いですね。

[5: 匿名さん]

住宅ローン減税って面積要件があるんですっけ？
ここはそれよりは狭いということなんですか、、、
場所が良いだけになぁ。
間取りもロフトがあってよく考えられているとは思うのだけれど
減税は結構大きい存在…むむむ。

[6: 匿名さん]

投資物件？青山メインランドやFJネクストっぽいのか。。
リーマン前に明和からよく電話が掛かってきましたが、人気のない物件ばかり紹介されましたね。
気になっていた川崎駅近の物件のことを聞いたら、一棟売りですぐ売れてしまったと言われました。。

[7: 匿名さん]

珍しい、音楽スタジオですか？
スタジオって。
音響設備が完備されているのでしょうか。
それでないと、他の住戸の人はたまらないですものね。
駅から近いですし、音楽関係を仕事にしている人には、良い物件ですね。
初めて見ました。

[8: 匿名さん]

>5

ローン減税は５０m^2以上が対象。あと、登記簿面積ってのがポイント。不動産広告の専有面積は壁芯なんだけど、登記簿面積は内法なので、もっと狭くなる。

[9: 匿名さん]

スタジオってのは、住居用でなくキッチンや浴室が無いレイアウトを差してたりする。

写真スタジオとかもあるでしょ。防音がしっかりしているとは限らない。というか多分、対応して無いよ。

[10: 匿名さん]

単身者で不動産購入って需要は少ないから、投資用でしょ。

投資だと賃貸に出されるんだけど、賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低いとされていてトラブルリスクがある。居住用に考えている人は要注意。

[11: 匿名さん]

明和はしつこい営業で有名。駅前のキャッチがお得意だから引っかからないように。

[12: 匿名さん]

資料請求すると電話攻撃にあう。資料請求するなら覚悟しないと。

[13: 匿名さん]

間取りを見てみましたがかなり個性的ですね。
単身・投資用のマンションになりそうな予感です。
駅から近いしコンビニもあるので便利に過ごせそうですけど。
小さめの部屋でもコンロは三つあるのにちょっと驚きました。
おひとりさまの女性もターゲットに入れてるんでしょうかね。
ダイニングと部屋との間の扉がぴったり収まる仕様ではなかったのが
ちょっと残念かも。

[14: 匿名さん]

>>13
間取りを見る限りでは三枚扉の先に短い壁があるみたいですね。

あと、小杉の北側、すなわち、新丸子の西側は今後タワーマンションが５つ立つらしいので発展性という意味で投資用に買う人もいると思いますね。

[15: 匿名さん]

坪単価295万〜345万ですか。。
平均320万？どうなんだろう。。

[16: 匿名さん]

下丸子で坪平均320ですか。
考えてしまいます。

[17: 匿名さん]

新丸子だよ。

[18: 匿名さん]

ほんと、変わったお部屋なのですね。
どちらかというと、事務所的に使用されることを想定されているのでしょうか？
キッチンなどの詳しい情報とかもなかったので、おひとりさまの女性はあまりターゲットではない気もします。
洋室とバルコニーとの間は開き戸になっているのも珍しいですね。

[19: 匿名さん]

モデルルームを見学して来たんですけど、思っていたより印象は良かったと思いました。
女性が住みたいと思える作りだったので初めてでも楽しめた印象でした。
１LDKの間取りも色々あり楽しみながら見学出来たかな。
現地も見に行ったけど実際にはまだ建物がないのでイメージはつきにくかったな。
入居時期がもう少し早まればと思いました。

[20: 匿名さん]

一流建築デザイナーと管理に定評あるデベロッパの出会いは期待できそうです。エントランスの歩行者通路と車通路の植栽による分離も非凡なデザインです。

[22: 匿名さん]

公式サイトを見た限りではわかりませんでしたが、
女性が住みたいと思える造りというのは、どの辺りに感じられたのでしょうか？

[23: 匿名さん]

女性が住みたいと思うつくりかどうかはちょいと判らないけれど
公式サイトの写真を見る限り、住民として想定されているのが女性なのかなと感じました。
女性の写真ばかりじゃないですか？
女性の単身者の一人暮らしをターゲットにしているのかと思いました。
普通にここなら男でも便利な場所だと思いますけれど。

[24: 匿名さん]

ディンクスさんだと女性の意見が採用されやすいのかも。
ロケーションを見ても女性好みのものが多いですね。
グルメ＆レストランなら外食のチェーン店とかも紹介して欲しい所ですけどね。
FタイプのWICはすごいですね。2WAYで3つも掛けるところがあって。
セレクトと付いてますけどこちらはメニュープランがあるってことなんでしょうか。

[25: 匿名さん]

一人で住んで、そのうちに賃貸物件として出すとか。
もう少し部屋が広いと良かった。
間取りの広さは良いとして、個室が４畳ってせまいですよ。
個人的には、寝室兼、仕事部屋と考えているので。
一部屋しかないので、ちゃんとしたドアが良いと思いました。

[26: 匿名さん]

ここを検討する人は、限られる。
ファミリー世帯は、除外だし。
１LDKの広さの間取りをこれだけ集めて売り切れるのか。
価格も微妙な金額。
安いとは、思わない。
ただ、賃貸物件と比べらたら室内設備などはとても充実しているけど。

[27: 匿名さん]

もうほとんど全部売れていますね。1月中には完売するでしょう。
日医大方面にもビルや商業施設が出来ますし、立地条件のよさの割には坪単価がお得だと思います。

[28: 匿名さん]

あと4戸ですか。全部、坪330万越してますね。
天井高3.8mのロフト付はもう無いのかな。。

[29: 匿名さん]

ありゃりゃ、あと1戸になっちゃった。。。
3階、35.28m2、3565.3万円らしいです。
少し小さすぎかと思ってましたが、さすが武蔵小杉、迷っている暇ないですね〜

[30: 匿名さん]

3階ですか　資産運用で使われるのかな？　キッチンがリビングと区分されているので
ごちゃごちゃ見えない感じもいいと思います

[31: [男性]]

ここはクリオの来場キャンペーンの対象外なのですね。

投資賃貸用にいいかなと説明を聞きに行ったのですがその場で決めさせようとあまりにしつこい説明に嫌気がさしました。
二時間半以上拘束されたので退席しました。それでもあと一つですか。

[32: 匿名さん]

>>31さん、

営業がしつこいだけで諦めるのはもったいないと思います。立地、設備、価格、管理人などじっくり考えて検討されたいかがですか。クリオマンションは営業はイマイチですが、他は高級マンションの条件備えてるの評価が一般的です。

[34: 匿名さん]

いやそんなことないでしょう。

[35: 匿名さん]

完売のお知らせが届きました。早かったですねえ。

[36: 31]

言葉足らずでした。
すでに残りを見ると低層階の魅力に乏しい部屋しかなかったので、買う気は失せていたのに、逆撫でにしつこく営業されたということで諦めたというわけでもないです。

来場予約の電話の受け手の人も、なんか投げやりな感じで初めから悪印象だったのです。

[37: 匿名さん]

事務所むき、洋室とバルコニーとの間は開き戸になっている、
変わったお部屋、女性好み、キッチンがリビングと区分されている、
１LDKの間取りがたくさんある、室内設備などはとても充実している、
天井高3.8mのロフト付、などなど、もうＨＰの情報が見られないので
レスから拾ってみました。
間取りが見たかったです。個性がありそうで興味を惹かれました。
中古のサイトに出てないかな。賃貸で出てくるのかな････

[38: 匿名さん]

コンパクトながら敷地をゆったり使っていて平おきできるようですね
設備は食洗機やディスポーザが無いなどですが外観は素敵のようです。
投資向けということで中古や賃貸があるかなと思ったのですがネットで見る限り見つけられませんでした。

[39: 匿名さん]

竣工日は来年2月だったかですよ。
内装をを担当したインテリア会社の画像があったのでついでに。
http://www.idee.co.jp/contract/residence/post_13/

[40: 匿名さん]

間取りとか全面公開しているとここはこんな方が入居しそうと防犯上あまり良くない感じもしますが、セキュリティに配慮して入居者も用心しないといけませんね。完売おめでとうございます

[41: 匿名さん]

着工前に完売とは、さすが東横線ブランドですねぇ。
ほぼ女性ターゲットという印象。
今後の目黒線(？)の新横浜方面への延伸もあったり、近所に多数のお店やモールもあるし立地条件は素晴らしいです。
ただ、相場が高い。 今後も地価も上がって、この界隈に住める方は限られてくるでしょうね。

[42: 匿名さん]

>>41さん、

> 着工前に完売とは、さすが東横線ブランドですねぇ。

違うでしょう。
多少それもありますが、やはりクリオブランドの強さでしょう。アーバンスタイルのマンションでは競う相手はいないでしょう。

[43: 匿名さん]

>>42
東横ブランドとクリオブランドか。
クリオって、ブランドか？えげつない営業マンのイメージが強くて、むしろマイナスと感じる。

[44: 匿名さん]

クリオってブランド力高いんだ•••。本当に？
パークホームズとかプラウド、ブランズなら知ってますけど

[45: 匿名さん]

>>44さん、

パークホームズは新型団地です。三井ならパークハイムじゃないと高級とは言えません。
地方から出てきた方はわかりにくいかもしれませんが、首都圏ではクリオマンションブランドは都会派の高級マンションブランドと見なされています。営業が変に熱心なため誤解が多いかもしれません。

[46: 匿名さん]

早めに完売したのは普通に素直にすごかったですよね…
インテリアブランドとコラボしたから？と思いましたが、
それだけじゃなかったのかなぁとも思います。
コンセプト的には頑張っていたのかなと。
あと純粋に武蔵小杉の駅に近いというのが資産価値的にはよかったのでしょうか。

[47: 匿名さん]

似たタイプのパークホームズ新丸子ステーションプレミアも1年前、短期間で完売だったけど。
ここよりちょこっと新丸子駅側。41〜53平米で坪単価は275万くらい。
申し込みの69%が女性だったらしい。平均年齢40歳。
http://www.mfr.co.jp/company/information/2014/pdf/0314_01.pdf

[48: 匿名さん]

パークホームズとクリオ比較しますか。
団地マンションとの比較はあまりにクリオに失礼と思います。

[49: 匿名さん]

クリオというブランドで決められる方もいらっしゃるのですね。完成が楽しみですね。

[50: 物件比較中さん]

>>49
知ってる人ならクリオをブランドと呼ぶ人はいないと思うよ。
昔々のF1のCMは脳みそにこびりついてるけど。

[51: 購入経験者さん]

>>45
三井のパークハイムっていつの時代の話だよ！
聞き覚えがないからヤッホー検索したら昭和50年代のブランドじゃねーか。
最近の武蔵小杉スレはリアルな高齢者がすごいな。

[52: いつか買いたいさん]

まぁ三井ブランドにも色々ありますね。認知度はパークの方が上かな。
http://www.31sumai.com/brand/page/parkhomes/　

[53: 匿名さん]

>>51さん

すみません。間違いました。
パークコートでした。クリオと同レベルな三井マンションは。
パークホームズはもろ庶民マンションです。