パークリュクス西麻布

[マンコミュファンさん]

都心の真ん中、私が真ん中。六本木・赤坂・青山・渋谷・恵比寿・広尾、6つの街の中心に位置する西麻布に新しいコンパクトマンション登場。

＜全体概要＞
所在地：東京都港区西麻布1-6-41、54（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
総戸数：53戸
間取り：1DK～2LDK
専有面積：26.21～65.65平米
入居：2010年11月上旬（予定）


売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[81: 購入検討中さん]

ここから事件のビルまで１０分近く歩くよん

[82: 匿名]

あと数戸ですね。

[91: 購入検討中さん]

地図で検索したら、事件のビルまで５００mくらいしかなかった。
坂と信号があるにしても、１０分以上かかるのは深夜の俺の足が遅いだけだったわ。

[102: 匿名さん]

こんな人達がもし本当に検討しているなら、住みたくないマンションですね。
三井に何か恨みでもあるんですかね？もしくは近所の物件のデベですかね？

[103: 匿名さん]

年内完売するかと思っていたが無理だったか。

[104: 匿名さん]

がんばって、かってみようかな！

[107: 匿名]

あとどれ位残っているんですかね？
早くお休み終わらないかな？

[110: 匿名さん]

明日から、新モデルルームをオープンしたり、
豪華景品が当たるハズレなしのおみくじ抽選会を始めたり、
必死だな。

[111: 匿名さん]

で、さすがに売り切ったのですかね？

[112: 匿名]

あと数戸って所ですか。

[113: 匿名さん]

店舗は何が入るのでしょう？

[115: 匿名さん]

誤爆？

[116: 匿名]

じゃないの？
意味不明だし。

[117: 匿名さん]

最終期先着順って事は残りわずかって事？
ちょっと高めだなと思いやめましたが、売れるもんですね。

[118: 匿名さん]

あと何戸？

[119: 匿名さん]

意外にも売れ残ったか…

[120: 匿名]

あと一息

[121: 匿名さん]

こうなると先が長いだろうね

[122: 匿名]

ちょっと高いし居室が狭めだケド共用部の内廊下とかのグレードもセンスもいい思うし流石三井って感じ。
逆に言えば単身or共働き世帯には無駄に豪華で高すぎるかも。

賃貸に出す前提だと、質の高さを賃料に反映できなければ(現状は難しいかも)利回り的には悪すぎ。

[123: 匿名]

かなり残ってるみたい
高いのかな？
完売には時間かかりそうだね

対抗物件が強敵が多いし、どんどん新しいのが出てきてる

[124: マンション投資家さん]

またまた西麻布で事件か．．．しかも政治家や芸能人がよく出入りするキャバクラときたもんだｗ
海老蔵といい今回といいこの街はホントどうかしてるゼ！


【政治家、芸能人、元スポーツ選手がやっていたこと】
-gendai.net　2011年2月9日掲載-
　モデルみたいな若い美女ばかりを集めて人気だった高級キャバクラ店が摘発された。風営法違反（無許可営業）の疑いで東京・西麻布のキャバクラ店「ユナイテッド　ラウンジ　トウキョウ」経営者の橋本荘一容疑者（４１）と店長の小坂友智容疑者（３９）が、８日までに警視庁に逮捕されたのだ。これには衝撃が広がっている。
「ユナイテッド――」といえば、西麻布一の人気店。タレントや元スポーツ選手、それに政治家やＩＴ企業の社長など、毎晩そうそうたる顔ぶれが集い、とんでもない遊びをしてきたからだ。
「店は閑静な住宅街にあります。キャバクラとしては営業許可が下りないので、橋本らは『会員制の社交クラブ』として届け出ていました。ホステスは約６０人在籍。モデルやタレント志望、女子大生らいずれも２０代前半で、ホステスではなく、『来店客』と偽って、客の接待をさせていました。客扱いだから、アフターを待たずに連れ出し可能。あとは自由恋愛です。午後９時から明け方まで営業していることから、利用しやすいとの評判が口コミで広まり、２００８年６月の営業開始以降、売り上げは約１１億６０００万円。会員も６６００人に膨れ上がった。警視庁はさらに広げたいのか、会員申込書の控えや、名刺を精査しています」（社会部記者）
　店を利用したことのある男性（４０代）はこう話す。
「薄暗い照明に、豪華なソファが並んでいて、ホテルのラウンジのようでした。女性は毎日２０～３０人いましたが、本当に美人が多かった。男２人に対し、１人か２人つく。お触りとかはなしですが、就活中の女子大生もいて、相談に乗っているＩＴ経営者もいた。携帯番号もちゃんと教えてくれましたよ。２時間普通に飲んで３万～４万円。カラオケ付きの個室とＶＩＰルームがあり、明石家さんまさんが、タレントの温水洋一さんらを連れて入って行くのを見たこともあります」
　人気の店でも、近所の住民からは迷惑がられていた。
「カラオケの音がうるさいし、店を出た酔っぱらいが大騒ぎするので、本当に眠れませんでしたよ」（５０代男性）
「店の前に、ベンツやフェラーリなどの高級外車や黒塗りの公用車がズラリと並び、道をふさぐため、クラクションがしょっちゅう鳴っていました。静かに暮らしたい住民にとっては迷惑な店です」（３０代女性）
　今回の摘発は、昨年１１月の歌舞伎俳優・市川海老蔵の暴行事件を受け、警視庁が西麻布や六本木の飲食店を一斉に調べた結果だという。海老蔵はますます西麻布に近づけなくなった。

[125: 匿名さん]

俺はここの会員だけど、近所の住民でもある。
フェラーリ？クラクション？（笑）
ここ、交差点のすぐそばだぜ

[126: 匿名]

↑&↑↑キャバクラ関係ないじゃん(苦笑)

かおたんに近いし良いところだよ
お墓もたくさんだけど

もうすぐ完売

[127: 匿名さん]

ここと墓地ドンだけ離れているのかもわからないニワカ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[128: 匿名]

>>127
お前もニワカだな

部屋から広大な青山霊園が見えるのがここのマンションの売りだぞ

青山霊園徒歩30秒だ、

【一部テキストを削除しました。管理人】

[129: 匿名]

>>125
嘘つくな
ユナイテッドは海老蔵ビルの裏の奥
だいたい海老蔵ビルだって西麻布交差点とは言えないじゃん
坂だし楽に1分以上歩くし

いづれにしてもここのマンションと離れてるし関係ない

連投スマソ、気になったんで

[130: 匿名さん]

ユナイテッドは西麻布のバス停の手前で西麻布交差点のそば。海老蔵事件のあったバルビゾンは坂の上でそれこそ西麻布の奥の奥。

ここのマンションから墓地がよく見えるんだぁ
上の階からがんばれば見えちゃうね♪( ´θ｀)ノ
リビングは墓地側にはないんだどね（笑）

とりあえず、西麻布に一度くらい来てから書き込みしろよな

【一部テキストを削除しました。管理人】

[131: 匿名]

あと2戸？

[132: 匿名]

>>130
西麻布にバス停いくつあるかも知らんのか？
渋谷六本木系統の他に都バスは品97系統もあるし港区のコミュニティバスもある。たくさんありすぎてバス停の近くなんて言い方しないぞ普通。

このマンションのモデルルーム側からは割りと低層でも青山霊園丸見えだぞ、行ったことないのか？
つか土地勘無いヤツはGoogleマップでもググっとけ

反対側は首都高と六本木ヒルズがよく見えるけどな

西麻布界隈にバルビゾンビル何棟あるか知らんのか？
10や20は楽にあるけど、お前違うバルビゾンと海老蔵ビル勘違いしとらんの？

このマンションは青山霊園のすぐ近くだけどいい所だよ
カオタンにも朝までやってる焼き鳥屋さんにも近いし

ただ難点は、近くのスーパートツカが日祝休みな事。
成城石井も明治屋もちょっと遠いからね

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[133: 匿名さん]

西麻布のバス停って行ってら利用者数考えれば普通は六本木通り沿い
モデルルームが低層？行ったことないんだな

海老蔵事件のバルビゾンは２７レトルフとか霞蝶の入っているビル。坂の上だよ

普通は１丁目なら吉田さんか成田さんだろう

【一部テキストを削除しました。管理人】

[135: 匿名]

>>133
お前の話の概要は5つ
1、海老蔵ビルの場所
2、ユナイテッドの場所
3、青山霊園の場所

1と2は、そもそもこのマンションにほとんど関係ない話

3は、青山霊園からマンションが遠いって言いたいのか知らんけど、実際にすごく近いし、マンション正面の道路(スーパートツカの通り)から一直線上にあって見通しよく見えるし、なにが言いたいのかわからん

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[136: 匿名さん]

土地勘がないから自分で言い出したバルビゾンの場所の話しは関係ないとかゴマカシ

西麻布１丁目の話しなのに成田さんとか吉田さんのお店は知らないのね

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[137: 匿名]

133と134が同一人物なのはバレバレだな

[139: 匿名]

>>133
青山霊園がマンションと近い事を認めれば？

次に、
海老蔵ビル=バルビゾン27は六本木通り沿いだよ、14階建てだから大通り沿いにしか建てられないだろ
ボエームの2、3件渋谷よりの隣

ユナイテッドは海老蔵ビルの裏手の住宅街の中だよ

お前さ、海老蔵ビルとユナイテッドの場所を取り違えてない？
ドッチがドッチか間違えたろ？

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[140: 匿名]

>>136
>>138
吉田さん成田さん岡さん梅ちゃんってなに？

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[141: 匿名]

136と138が同一人物なのはバレバレだな

[143: 匿名さん]

これが会員証。この辺りにいれば高橋さんの付き合いで２、３件は会員になるよ。

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[144: 匿名さん]

で、この墓地側の眺望が開けてるんだあ

ビルにふさがれていて、上の２、３フロアしか見えないんですけど・・・

【一部テキストを削除しました。管理人】

[145: 匿名さん]

墓地ってどこですか、全然見えないんですけど

それに、墓地側の窓は小さくて、裏になるんですけど。。。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[147: 匿名]

キャバクラユナイテッドの会員自慢？

このマンションと全然関係ないじゃん

【一部テキストを削除しました。管理人】

[148: 匿名]

ここのマンションが青山霊園に近い事実は揺るがないし、ユナイテッドの場所は交差点至近じゃないし、海老蔵ビルは奥じゃなくて大通り沿いだよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[149: 匿名さん]

もしかしたら画像のマンションがどこかもわからないの⁇

会員証２枚あるんだけどどこの店かもわからないんだ

お店は１丁目の成田さんと吉田さんがわかったらねェ

このマンションから３分もかからないし、客単価は高いけど１丁目では有名店だけどね

【一部テキストを削除しました。管理人】

[150: 匿名]

ロムってる方々すみません、もう言い争いのカキコは止めます。

最後に、ここのマンションは今話題のスポットや高級店から格安店までたくさんの飲食店がある素晴らしいエリアにあるのに、割りと静かでいい場所でオススメですよ
マジで

【一部テキストを削除しました。管理人】

[151: 匿名さん]

みんな有名なオーナーシェフだけど

神田さんが英語が話せるからミシュランのスタッフをアテンドして星をもらったのは有名。普通は末富さん。西麻布ではるかに美味い。
ホルモン屋ならせがれだろ。ここから５メートル。真由膳で一でも一即夛でも１分以内にもっと上のw店がいくらでもあるんだけど

【一部テキストを削除しました。管理人】

[152: 検討中]

食い物屋の知識披露はヨソでやればいいのに

残２戸ですかね

[156: 匿名さん]

オマエがネガなんだよ。墓地がよく見えるってネガってんだろ。墓地が見えない画像wはアップされているんだから、オマエが早く墓地がよく見える画像アップしろよな

【一部テキストを削除しました。管理人】

[158: 匿名]

窓から見える青山公園(青山霊園)の緑に心安らぐベットルーム(Fタイプモデルルーム)
とか
窓からは青山公園(霊園)の緑豊かな景色が広がり朝目覚めたときにはさわやかな気持ちに。
って
ここのマンションのパンフレットに書いてあるけどなあ…

そんで7階から青山霊園を望む眺望写真が掲載してあるケド

少なくも青山側の7階から上は洋室からもバルコニーからも青山霊園が良く見えるよ

それに3つ折りのメインリーフレットには、
青山方面眺望写真 現地建物12階より北方向を撮影。(平成22年8月撮影)
って、青山霊園全景が見渡せるすごい写真が載ってるケド

ここはマンション購入を真剣に考えてる人達の掲示板だで、ここは｢パークリュクス西麻布｣を真剣に検討したり調べたりしてる人達のスレッド

真剣に考えてるならパンフくらい見ろ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[160: 匿名さん]

レスを見直せ。
低層でも墓地がよく見えるんじゃなかったのか

パンフぐらいあるに決まってんだろ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[161: 匿名]

そういえば、
ここのマンションの1階のレストランは新しくなってからもう行ったか？旨かったか？どうだった？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[162: 匿名]

青山霊園がネガティブだって勝手に思い込んでるのお前だけだぞ

ここのマンションの三つ折リーフレットの一番上にも
｢青山、都心の静寂とともに、四季の移ろいを眺める｣
って青山霊園の全景写真が載ってるだろ？
むしろここのマンションの売りなんだよ、青山霊園の広大な緑地は。
俺も青山霊園側の部屋を検討したよ、若干安いし。
この辺に住むのに誰も墓地が見えることなんて気にしてないよ。
都心の貴重な緑地だよ

割りと低層でも見えるって俺も言ったけど
>>132
低層から確認した訳じゃないから中層からでも見えるに訂正するよ。7階からは見える確認したから。
でもマンション前道路のどんつきが青山霊園だから、ベランダから覗きこめば広尾側の住戸の3階あたりからでも見えると思うよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[163: 匿名]

お前ここのマンションのパンフレット実は持ってないだろ？
誰でも貰える3つ折りのリーフレットじゃないぞ、パンフレット。

マンション真剣に検討中のヤツはみんな源泉徴収票とか所得証明書とかを持ち歩いてる。
最低でもマンションの35年住宅ローンが通ること証明しないとモデルルームで正式なパンフレット貰えないからな。

ここのマンションなら仮に5000万円として年収830万円以上を証明しないとパンフレットすら貰えない。
1000円のクオカードだけ貰って厄介払いだ、冷やかし客だからな。

ここのマンションの商談ルームでパンフレット貰うと、パンフの他にも10部くらい色々貰える。
その内4部くらいがここのマンションの周辺情報誌
スーパーコンビニ、銀行、学校幼稚園、公園、医者薬局、など
東京ウォーカーより詳しく載って説明してあるよ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[164: 匿名さん]

なんじゃこりゃ
ごっそり削除でしょう

[165: 匿名さん]

マンションから青山墓地まで３０秒って言ってたけど、墓地はここから２００ｍあって信号もある。３０秒で行けるのはここを知らない人間だけ。
広尾側の３階から墓地が見えるらしいけど、そもそも広尾側から墓地は見えないし、墓地側にはビルがあって低層からでは見えない。まあ、低層から見えるって言いだして自分で撤回してるけど・・・
モデルを見に行くのに収入証明を持っていくとか、マンション検討者じゃないから妄想

【一部テキストを削除しました。管理人】

[166: 匿名さん]

都心じゃないウチの物件でもネガにめちゃめちゃに嫌がらせされてますが
青山アドレスの超高級物件でもネガられるんですね。
というか話題になること自体が許せない寂しいひとがネガ化するということが
よくわかりました。本気で検討してるひと（買える人）は相手にしませんけどね。

突然お邪魔しました。

[167: 匿名さん]

売れているらしいけど全然入居してないね
しかし、マンションの掲示板って墓地墓地って騒ぐバカが必ずいる。特に都心部は酷い。
イヤならその物件を無視すれば済む話しなのに。
必ず反論するヤツが出てスレが荒れるし、ネガは虚偽情報を論破されて消えるけど検討者はいなくなる

それがネガの目的なんだろうけど

[168: 物件比較中さん]

完売したのかな？

[169: 物件比較中さん]

キャンセルが出たみたいですね。
三井だから値引きしてくれるのかな？