ザ・パークハウス 浦和タワー［旧：浦和区仲町1丁目］ 三菱マンション

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawatower/index.html

ザパークハウス浦和タワー
所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町一丁目30番1（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩4分 （西口）
高崎線 「浦和」駅 徒歩4分 （西口）、東北本線 「浦和」駅 徒歩4分 （西口）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.55平米～111.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：大栄不動産
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました 2015.6.23　管理担当】

[872: 匿名さん]

マンションオタク
http://mansion-madori.com/blog-entry-3716.html?sp

[873: 匿名]

それにしても、うらわざタワーってすごい名前だわー

[874: 匿名さん]

誰もタワーじゃないじゃんと突っ込まないのは優しさ？
各階ゴミ置き場ないということは、最上階の人もゴミ持ってエレベーター乗るのね。
さすがにコンシェルジュはいるんだよね？

[875: 匿名さん]

どんなにディスられようと、このマンションは売れている。営業期間を予定より短縮しないで済むように、今のところは二期以降も値引きする予定はないとのこと。
欠点はあるが、それを許容できる富裕層が、それなりに存在しているということでしょ。浦和の相場は特殊であるにしろ、確実に上がっている。ついていけない人は、淘汰されていくのでしょうね。

[876: 匿名さん]

レッズサポの力を持ってすれば、第1期完売も可能だ。各階ゴミ置き場なんかより、居酒屋力が目の前にあることの方が嬉しいはずだ。

[877: 匿名さん]

低層階の内、居酒屋力の前の住戸は要望書一件も入っていませんでした。ここは価格下げないと売れないかもしれません。レッズサポの方申し込まれてはいかがでしょうか。

[879: 匿名さん]

駅前再開発のタワーが気になります。後悔するのは嫌なので、待つべきか悩みます。同じような方いませんか？

[880: 匿名さん]

再開発タワー遅れそうですよね。。
全く着工する様子ないし。

[881: 匿名さん]

再開発タワーって権利者全員賛成してるのでしょうか？

[882: 匿名さん]

地所の営業によると、地権者全員の同意は得られてないって。
このマンションを買って、10年後に駅前タワーに買い換えたらどうかって勧められたよ。

[883: 匿名さん]

10年後にまた買い換えるとか、30代前半で買うならまだしも、それ以上になると死ぬまで働けってことかよ

[884: 匿名さん]

コンシェルジェは居ないと思います。

色々聞きましたがタワーマンションって感じではなく普通のマンションかと思います。

[885: 匿名さん]

大規模タワーマンションならまだしも、中規模マンションに管理費がかかりそうな共用施設やコンシェルジュは負担になるだけ。
何を求めてるんだか。
私は、そこが中規模マンションの良さだと思います。

[886: 匿名さん]

コンシェルジュや各階ゴミ置き場いらないから管理費安くなんて考え方が貧乏臭いなぁ。
かんか天井高抑えたりとコンセプトと価格がアンバランス。

[887: 匿名さん]

K買っちゃおうか悩み中。
生活する中でコンシェルジュとか無くても不便は無さそうだし。
今のマンション売って、預金を崩せば現金で行けそうなんだよね。
あまり高層階は好きではないから、この程度の高さのマンションの方がかえって好都合なんだけど。
駅前マンション待った方が良いのかと思ったりも・・。

[888: 購入検討中さん]

経済的・家庭的な事情でマンションを購入するのに都合がいい時期に、適当なマンションが市場に出て来ればいいのだけど、なかなかね。
後悔しない落としどころが悩ましい。

[889: 申込予定さん]

K買っちゃおうか悩み中って。。9日の時点で。。。
もう要望書複数はいってるでしょ。
要望書は購入意思100%が前提でいれるんすよ。
この時点で悩み中ねぇー。へぇー。ふーん。

[890: 匿名さん]

今どんな感じなんですか？

[891: 申込予定さん]

自分で担当の営業さんに聞いてみなよ。
資金力があって、買うつもりがあるならね。。

資金力があって、価値のわかる層は十分いるので、
いい部屋は早いもの順ですよ。

[892: 不動産関係者（１９７）]

ご無沙汰しておりました。
以下の予想、微妙に外れてしまいましたね。
購入検討者に対し、地所レジさんが駅西口再開発の着工遅れを強調していた効果があった分、やや上ぶれしたと受け止めておりますよ。
しかし、賃貸推奨というポジションに変化はありませんよ。
ご意見・ご質問お待ちしておりますよ。

No.197
by 不動産関係者　2015-07-21 07:46:40
新築価格は坪３２４万円を予想します。
地域の賃貸価格（最高価格帯のシティハウス浦和高砂で坪１万２千円でギリギリ借り手がつく）をふまえ、ＰＥＲ２２．５倍で算出しました。
バブルです。適切なのは坪２８８万円程度でしょう。
３００万円を超えてきたら割高です。新築物件の建設が相次ぎますから賃貸推奨です。

[893: [男性 40代]]

坪６万の違いなら、ドンぴしゃだな。
賃貸推奨っていうけど、実際に賃貸物件が出てくるのかどうかが知りたい。

[894: 購入検討中さん]

いよいよ抽選結果ですかね

[895: 購入検討中さん]

ここを検討していて、近くを歩いてる時に発見したんですが高砂の県庁通りで解体している所はマンションになるんでしょうか？
誰かご存知の方いますか？なかなか良い場所だと思うのですが。気になっています。

[896: 通りすがりの者]

無抽選８３戸、抽選２２戸でした。

[897: 契約済みさん]

抽選に外れた組が他の部屋に流れれば、残りの戸数は更に少なくなるね。
掲示板の書き込み内容と実際の売れ行きは全く相関しなかったね、この物件では。
競合他社の営業の方、お疲れ様でした。

[898: 匿名さん]

営業が西口再開発タワーは遅れると、盛んに煽った成果が出ましたね。

[899: 匿名さん]

895さん

マンションみたいですね。
住友のようです。
隣のビルの1階の喫茶店も今月末で閉店するそうですし、あの辺りまとめて再開発あるかもですね。

[900: 周辺住民さん]

割烹千代田さんの隣にも3年後に三菱が出来ますよね。
こちらも立地が良くて落ち着いていていいですよね～

[901: 匿名さん]

県庁通りの解体している所って、どの辺りでしょうか？

[902: ご近所さん [男性]]

>>895
マンションですよ

[903: 周辺住民さん]

901さん
旧ユザワヤ別館跡ですよ。
最後はスポーツショップが入っていました。
これでおわかりになりますか？

[904: 匿名さん]

すごい売れ行き。

[905: 匿名さん]

入居者、浦和レッズのファンが多ければいいですね。

[906: 匿名さん]

浦和レッズのファンばかりにするなら、「ザ・パークハウス 浦和タワー」を改称して「ザ・レッズタワー」にしてしまおう。
それだけで浦和レッズのファンばかりなってしまうだろう。
でももうそんなに残っていないようですね。

[907: 匿名さん]

入居者の内、浦和レッズが好きな人はいると思いますが、浦和レッズが好きすぎる人はいないと思います。

[908: 匿名さん]

力側の部屋余ってるじゃんｗ

[909: 匿名さん]

やはり力の前は売れなかったか。
北側は暴力団事務所にも近いし。

[910: 匿名さん]

今は暴力団事務所ありませんよ。当たり前ですが、地所が販売前に警察署に確認済みですし、気になったので自分でも警察に確認し、ないとのことでした。普通に誰でも教えてくれますよ。ご安心ください。

[911: 購入検討中さん [男性]]

やはり抽選ありましたね！
今までの高過ぎるという声も一気に収まった気がします。
今後浦和駅前のマンションはここの価格を意識して値付けしますから、どんどん坪単価上がってくんだろうなぁ〜

[912: 匿名さん]

力前のGタイプは高いからね。

この売れ行きで、くだらないネガティブキャンペーンも鎮まったみたいで何より。
後は、消化試合ですね。

[913: 通りすがりの者]

重要事項説明会、９組の内６組が２０代後半から３０代のご夫婦でした。
１期２次？前回抽選に外れた方のために２期用の部屋を数戸提示し、１２月初めに抽選になるとの事。
因みに力前Ｇタイプ２階から数戸は初めから２期販売用でしたよ。

[914: 匿名さん]

アトレオープンしました

蔦屋書店とスターバックス
思った以上にオシャレ

プチ二子玉川みたい

[915: 匿名さん]

浦和駅近マンション価格の高騰と共に、その利便性(伊勢丹・パルコ・アトレ)を享受するには、ある程度の経済的ゆとりが必要。浦和駅周辺は、埼玉県で突出した存在になるね。

[916: 匿名さん]

レッズサポの力をもってすれば、この程度の戸数のマンションを完売させるのは訳がないこと。
まさに聖地。

[917: 匿名さん]

これから少し東口の開発があるようだが、その先の開発が見えない。開発する場所がない。今は全然適わないけれど、武蔵浦和や川口のほうが、これからの伸びを期待できる。

[918: 匿名さん]

啓太の引退セレモニーは感動だったなぁ。
拡声器でお前ら最高だの言葉を聞いた時は涙が出そうだった。
マジで力で浴びる程飲んだわ。

[919: 匿名さん]

レッズサポと思しき書き込みが多いですね（＾＾）
試合に行く際の負担が多くないというのはかなりいいのでは
へとへとになるまで応援したって、帰りはすぐそこ、ですから。

浦和駅の周辺の開発、最初はどうなっていくのかなと思っていましたが
いい方向で行っているように感じます

[920: 匿名さん]

浦和以外愛せないとかかっこ良すぎだったな。
思い出すだけで感動する。
このマンションをレッズの公式旗で埋め尽くしたい。のぶひさもかっこよかったなぁ。
力で深夜まで飲んでも家は近く。最高のマンションでしょ。

[921: 匿名さん]

>>917
遅れるけど、西口タワーマンションの下層は商業施設になると聞いているが？

こういってはなんだが
武蔵浦和は埼京と武蔵野、川口は京浜東北のみ
浦和駅のほうが優位なのは変わらんと思う

駅の利用者数も昔は川口のほうが多かったのを
浦和が逆転した経緯があるし、今後もその傾向だろうよ。