ザ・パークハウス 浦和タワー［旧：浦和区仲町1丁目］ 三菱マンション

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawatower/index.html

ザパークハウス浦和タワー
所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町一丁目30番1（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩4分 （西口）
高崎線 「浦和」駅 徒歩4分 （西口）、東北本線 「浦和」駅 徒歩4分 （西口）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.55平米～111.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：大栄不動産
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました 2015.6.23　管理担当】

[826: 匿名さん]

武州前川一家（ぶしゅうまえかわ）は埼玉県さいたま市浦和区仲町1-4-15内田ビル4Fに本拠を置く暴力団で、住吉会の二次団体。

不動産取引は暴力団の大きな資金源の一つ。地元の暴力団であるなら浦和の不動産情報にアンテナを張っているだろうから、安く買い高く売り抜いているとしても不思議はない。
坪330万となってしまった理由に隣接している土地に暴力団が関わり土地取得費が高くなってしまったのではないかと推測してしまう。

[827: 不動産購入勉強中さん]

>>822
率直な意見を待ってます。

[828: 不動産購入勉強中さん]

>>826
知りませんでした。

[829: 匿名さん]

>>544
暴力団の資金源が違法行為とは限らないですからね。むしろ表向きは一般の企業と変わらないことが殆どのようです。
でも暴力団の絡んだ商品や不動産は相場より高くなる傾向があります。

[830: 不動産業者さん]

そんなことは、無いでしょ。今時！そもそも、関わることが、禁じられてます。
1.東京オリンピックまで工事費高騰と政治政策による物価上昇。
2.上野東京ライン開通により、埼玉で1番恩恵をうける浦和の地価高騰。
3.そこに埼玉No.1人気の浦和に久方ぶり
のマンション供給。
4.再開発された浦和の好立地。北口11月
25日完成で更に駅近。
5.埼玉の役所機能の中心であり、群馬や
栃木が背後に控える東京への玄関口。
奇跡的なタイミングにもう二度と出ない
稀有土地。がもたらした価格でしょう。
価格に満足出来ないかたは、他当たるし
か無いでしょう。

[832: 687]

>>830
浦和の中でもこのマンションだけが高い理由を何一つ説明出来てないんだが…
列挙された条件等、全て認識した上で相場と比較して高いとみんな思ってるんじゃないのかな。

このマンションの場合、仕様や構造が良い訳でもなく、周りの新築と比較してどこに金がかかってるのかわからない…

むしろ同じ三菱でも東仲町の方が検討に値するんじゃないかな。

[833: 匿名さん]

>>830
本当に不動産業ですか？
権利関係が複雑な土地には巧妙に暴力団のフロント企業が絡んでいるケースが多いですよ。素人がなかなか競売物件に手を出せない大きな理由でもあります。

[834: 687]

>>830
資料請求2000件、来場数500組なら営業があぐらかいてても売れるよ。
これで第一期でそれなりの数捌いてスタートダッシュ出来ないと、相当厳しいと思うけど…

[835: 不動産購入勉強中さん]

>>830
おっしゃるとおりです。
他を当たります。

[836: 匿名さん]

今のうちなら、案外売れてしまいそうかなぁ。

>>833
でもまさか、暴力団のフロント企業が絡んでいたらどうしよう。
どうせそんなの見た目じゃ分らないし。
見分け方ってあるんでしょうか。
そんなところで契約をしてしまったら一生を無駄にしてしまいそう。

[837: 申込予定さん [男性 40代]]

昨日、要望書を提出してきました。
担当さんと打ち合わせの最中も2件、要望書が提出されていましたし、次々と埋まっていく感じでした。
モデルルーム訪れている方々も余裕のありそうな、品のよさそうな方が多いですね。

[838: 匿名さん]

いくら浦和駅といえど高い

[839: 匿名さん]

仕様設備を見ればただのカジュアルマンション。
高さも低いからランドマークにもなり得ないダロウ。

[840: 匿名]

昨日、力周辺は、大賑わいでした。

[841: 匿名]

三菱地所を見に行こう

[843: 匿名]

Fが人気らしい。
中の部屋は空いてるらしい

[845: 匿名さん]

アトレ見えてきましたね

[846: 匿名さん]

レッズ大好きな人には最高のマンション。

[847: 匿名さん]

正式価格でましたね。
1期で106戸販売ってことは登録が106件以上はあったようですね。
地権者除くと2期以降は36戸ってことですかね。
高値でまさかここまで売れるとは、、、、。

[848: 匿名さん]

>>847
そんなに好評なんですか？
浦和駅といえどもう少し手こずると思ってました
みんなお金持ちなんですね～

[849: 匿名さん]

坪330でこの供給数は圧巻の一言。浦和のブランド力恐るべし。
ただ掲示板の書き込みが異様に少ないですね。
購入される富裕層の人は掲示板なんか見てない人が殆どなんでしょうかね。

[850: 匿名さん]

浦和駅は別格
商業、交通、治安、教育と考えられるもの全てが整ってるからね

[851: 匿名]

この売れ行きを踏まえると、ネガティブな書き込みの殆どが、買いたくても買えない人のヒガミだったことが判明しましたね。

[853: 匿名さん [男性]]

真剣に購入プロセスを進めていましたが、23時過ぎと、早朝の7時前の周辺の様子を見て止めました。
レストランが周囲にあるので騒音とか焼き物の匂いは覚悟していたのですが、食品特有の虫と動物やカラスにはどうしても抵抗があるので。一生の買い物なので、ちょっと受け入れられないという気持ちになりました。

[854: 匿名さん]

なるほど、繁華街だからね。

[855: 匿名さん]

レッズ優勝時の居酒屋力前の状況がYouTubeに上がってるね。
サポは酔っ払って馬鹿騒ぎしてこのマンション前にごった返す。レッズ好きな大人ならいいだろうけど、子供とか危ないよ。

レッズ優勝 居酒屋力でググると出てくるから、検討者は見といた方がいいと思う。

[856: 買いたいけど買えない人]

そういえば平塚のJのものすごい混雑を思いますね。
試合当日、道は人で溢れ賑わい、駅の階段や改札口は人で溢れ駅へ出入することが出来ない。
中田選手がいたころかな。Jの全盛時代でしたね。
今はさびしくなりはしましたが、浦和も地元の方が欲しがっているので見なくても分かってますよ。

[859: 周辺住民さん]

戸田の花火や富士山がよく見えそうですね。

興味本位でモデルルームだけ見に行きました。
営業いわく、免震という付加価値が大変ウケているよとのことでした。部屋の内装もホテルのようでした。

価格とバランスのあったコンセプトで、非常に分かりやすくていいと思います。

近隣に数々新築物件が出てますが、存在感が抜きん出てます。富裕層ならこっち。

[860: 匿名さん]

興味本位で見学して、朝4時に投稿って…
そんなに頑張らなくても販売戸数全部もう要望書入ってるんじゃないの？

[861: 匿名さん]

レッズサポで埋め尽くされるのか？

[862: 周辺住民さん]

優勝して力の前で騒いでるのは、ほとんど浦和区の人じゃないと思うよ。

騒いだって渋谷のハロウィンみたいなことにももらならない。

[863: 匿名さん]

優勝したらマンション前は渋谷のハロウィンどころじゃない大賑わいになるよ。
お酒が入ってるから尚更だよ。

[864: 匿名さん]

そうなんですか？
騒ぐのってスタジアム内とか、2次会と称して飲食店とかでじゃないのですか？
何日も続くわけではないのでという風に割りきっていける人ならOKなのでは？
ここだとレッスサポの人の購入もありそうだなぁなんてなんとなく思ったりします。
応援しに行きやすい？

[865: 匿名さん]

居酒屋力はレッズサポの聖地と呼ばれている居酒屋です。試合のあとには必ずサポーターが集まります。よってこのマンションはレッズサポにとっては最高の立地のマンションですね。
逆に嫌いな人は住まないのが無難に感じます。
サポーターが酔って騒いでも許せるか許せないかはレッズ愛によって違うと思いますので。

[866: 物件比較中さん]

タワーの1階は店舗でしたね。
飲食店ならレッズが優勝した時には騒いでる人も流れてくるでしょうし、年末年始は忘年会や新年会で盛り上がる人が敷地内に居てもおかしくないんじゃないでしょうか？

[867: 購入検討中さん]

ネガティブキャンペーンの必死さが涙ぐましいけど、他の浦和駅遠(5分以上)のマンションの営業さんですか？
ここを真剣に検討している層は、最終的にここを選ばなくても、そちらには流れませんよ。
数年後の駅前マンションを待つでしょう、きっと。

[868: 匿名さん]

レッズサポは日本一熱い。
少々高くても力の前のマンションなら買うんじゃないかな。

[869: 買い換え検討中 [男性 30代]]

戸田の花火はほとんど見えないと思うよ。
コスタに住んでる自分でさえ小さくしか見えないし。
営業はエイペやコスタの住人の問い合わせが多いって
言ってたけど買う人いるのかな？
10年前に比べてすごく割高に感じてビックリだ。

[870: 687]

モモレジさんのブログで紹介されてるね。大体、自分と同じような評価だった…

浦和はこの程度の仕様・設備で売れるとデベに判断されると、駅前再開発のレベルが低くなってしまいそうで不安…。駅前は少々高くなってもいいからしっかり作ってほしい。

『浦和相場』って良い意味で宣伝されてるけど、いい加減、「浦和ってだけで高値で買ってくれる目利き出来ない富裕層がいる地域」ってテベに思われてる事を認識しないとね。

[871: 周辺住民さん]

浦和でも長く住んでる人は冷ややか。
飲み屋街のど真ん中って印象。

[872: 匿名さん]

マンションオタク
http://mansion-madori.com/blog-entry-3716.html?sp

[873: 匿名]

それにしても、うらわざタワーってすごい名前だわー

[874: 匿名さん]

誰もタワーじゃないじゃんと突っ込まないのは優しさ？
各階ゴミ置き場ないということは、最上階の人もゴミ持ってエレベーター乗るのね。
さすがにコンシェルジュはいるんだよね？

[875: 匿名さん]

どんなにディスられようと、このマンションは売れている。営業期間を予定より短縮しないで済むように、今のところは二期以降も値引きする予定はないとのこと。
欠点はあるが、それを許容できる富裕層が、それなりに存在しているということでしょ。浦和の相場は特殊であるにしろ、確実に上がっている。ついていけない人は、淘汰されていくのでしょうね。