ザ・パークハウス 浦和タワー［旧：浦和区仲町1丁目］ 三菱マンション

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawatower/index.html

ザパークハウス浦和タワー
所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町一丁目30番1（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩4分 （西口）
高崎線 「浦和」駅 徒歩4分 （西口）、東北本線 「浦和」駅 徒歩4分 （西口）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.55平米～111.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：大栄不動産
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました 2015.6.23　管理担当】

[802: 匿名]

横浜の三井住友のマンション不具合。
大手でも信用できないっす。
消費者は、何を信じれば良いのかわからないっす。

[803: 匿名さん]

タワーとは言え、高い感じかなぁ。確かに浦和駅徒歩圏内ってかなりの魅力ではあります。
だからこそなのかもしれませんが。
人気はすごく出るかもしれないですね。
ただ、人気のある間取りは極端に分かれる可能性もある？
バリエーションが豊富だけにそれはどうなのかなーと思いました。

[804: 匿名さん [ 40代]]

間取りの人気は分かれそうですね。
ただAとCtypeは梁の出っぱり含めてよろしくないプランですね。
Aはリビングダイニングといいつつ実質5〜6畳しかないです。
Cは間口が柱5mスパンですが実質の採光の開口は3.5mとワンルームに毛が生えた
くらいのスパンですね。ハイサッシでもないので穴倉みたいなプランでファミリー層にはかなりきつい。
それを反映してか両者とも他のプランに比べて比較的安価な設定なので人気はあるみたいですね。
私は全く買えませんが一期でどれ位売れるのか注視しています。

[805: 購入検討中さん]

ランドマークになりうる話題のマンションなので、梁が目立ったとしてもAタイプはグロスが低くリセールを考えると魅力的です。

東仲町より立地に勝り、後に控える高砂は現在の市況とデベに野村がいることを鑑みると、坪単価がこちらを上回ることは明らかですし、、、

抽選倍率高いんだろうなぁ、、、

[806: 匿名さん]

浦和駅周辺でもやっぱり東口より西口の方が魅力的
ここの立地と競合するような場所はなかなか見つからない
だからといってお買い得かは微妙なんだよな…なにせ高いんだよ

[807: ご近所さん]

ランドマーク(笑)。
申し訳ないですが、このマンションが出来てもランドマークと思う浦和住民は誰もいないと思いますよ。西口の再開発が出来れば尚更でしょ。

Aタイプが良いと思う人もいるんですね～、この広さは一番浦和では売りにくい(ファミリータイプのニーズが多い)し、リセールを実現するのが大変だと思いますよ。一番『ナシ』だなぁと思いましたが、それが倍率付くなんて意外でした…。
私自身、高層階の3LDKを薦められましたが、金額が高い部屋は不人気なんですかね…。

[808: 687]

>>805
抽選倍率って…
不動産経済研究所の9月マンション市場動向を御覧になられました？即日完売物件でも抽選になってるのはわずか2戸のみです(ブリリア八重洲)。
このマンションのAタイプで抽選倍率が高くなるならスゴいことですね…、最上階はさすがに抽選でしょうが…

もしかして営業さんかな？

[809: 匿名さん [ 40代]]

ココ本当に倍率ついてますよ。高いだけに抽選なしでいけるかなと思いましたが
希望のタイプはどの住戸も全て抽選といわれ他のタイプを勧められています。
たしかAは全住戸要望でてるはずですよ！いつかわからぬ駅前待つか悩みどころです！！

[810: 687]

>>809
すごいですね、個人的にAタイプは一番論外だなぁと思っていたので驚きです。
Aタイプでそれなら1期で8割ぐらい売り出すのかな。

中古の相場もつられて上がってくれるかな…

[811: 匿名さん]

要望書を出された方全員が登録申込まで進めば抽選倍率は高くなるでしょうね。

[812: 匿名さん]

駅からの帰り道3分以内にアトレ、伊勢丹、ヨーカドーがありますし、行政施設、公園、病院全て車無しで生活できる。

こんな充実したマンションは都内で探したってなかなか無いですよ。本当に立地最強なマンションですよね。

ファミリー層だけでなく、高齢者、DINKS、シングル層にも魅力的な物件かと思います。

引きが強そうなので、二期以降も値下がりは無いでしょう。

[813: いつか買いたいさん]

そうなんですよね。まだ一カ月でこの状況なので、営業さんは調整の努力はしますが6500万以下の住戸と最上階と19階の抽選は避けられそうにないとのこと。3〜5倍位になると言われています。予定価格は全戸公表済みなので99万の幅があるのみで住友みたいな値上げはないそうです。この状況だと値下げもなさそうですが。本当バブルというか凄い値段でも買える人が沢山いるんですね。年収360くらいでローン勧められていますがさすがに無理でした。
買える方羨ましい、、、、。一期で全住戸でてもおかしくないですね。

[814: ご近所さん]

さすがに、それは無いです。

[815: 匿名さん]

＞814 モデルルームいけばわかること。

[816: 匿名]

このところのマンションの改ざんや偽装で、正直不安です。
これから他にもどんどんでてくるでしょうからね。

[817: 購入経験者さん]

で？
どこに住むの？

[818: 匿名]

免震ゴムの問題もありますね。

[819: 不動産購入勉強中さん]

東洋ゴムならやばい。
そんなこと、どうしたらわかるんやろう。
今回の横浜の杭もやっぱり、内部告発なんかな。

[820: 物件比較中さん]

19.20階も抽選なさそうですけどどこに聞いたんですかね。
さすがにこの値段は親の財布の方でしょ。
頑張って買ってください。楽しみですね。

[821: 匿名さん]

三菱には期待に応えてほしいよ。
現状スカスカだからね～

[822: 購入検討中さん]

813と821の意見が真逆ですね。
明日やっとモデルルーム行くのですが価格や状況含め真相を確かめてきます！個人的には高すぎると思うしスカスカであって欲しい。抽選は勘弁。

[823: 匿名さん]

浦和周辺もどんどん高くなっていますがどこまでこれが続くんだろう
「あの時買っておけば良かった！」の連続です
そろそろサラリーマンにはきつくなってきましたよね
三菱にはそこも考慮して価格を設定してほしい
本当にオリンピック過ぎたら安くなるんだろうか

[824: あ]

横ばいだろ。こんだけ買い控えがあるんだから、需要と供給がマッチする。

[825: 匿名さん]

坪330なんて現状の市場からすれば高値掴みになる可能性大。駅前の事業化決定しているし尚更でしょ。
それでも売れる浦和駅のブランド力は凄すぎると思います。

[826: 匿名さん]

武州前川一家（ぶしゅうまえかわ）は埼玉県さいたま市浦和区仲町1-4-15内田ビル4Fに本拠を置く暴力団で、住吉会の二次団体。

不動産取引は暴力団の大きな資金源の一つ。地元の暴力団であるなら浦和の不動産情報にアンテナを張っているだろうから、安く買い高く売り抜いているとしても不思議はない。
坪330万となってしまった理由に隣接している土地に暴力団が関わり土地取得費が高くなってしまったのではないかと推測してしまう。

[827: 不動産購入勉強中さん]

>>822
率直な意見を待ってます。

[828: 不動産購入勉強中さん]

>>826
知りませんでした。

[829: 匿名さん]

>>544
暴力団の資金源が違法行為とは限らないですからね。むしろ表向きは一般の企業と変わらないことが殆どのようです。
でも暴力団の絡んだ商品や不動産は相場より高くなる傾向があります。

[830: 不動産業者さん]

そんなことは、無いでしょ。今時！そもそも、関わることが、禁じられてます。
1.東京オリンピックまで工事費高騰と政治政策による物価上昇。
2.上野東京ライン開通により、埼玉で1番恩恵をうける浦和の地価高騰。
3.そこに埼玉No.1人気の浦和に久方ぶり
のマンション供給。
4.再開発された浦和の好立地。北口11月
25日完成で更に駅近。
5.埼玉の役所機能の中心であり、群馬や
栃木が背後に控える東京への玄関口。
奇跡的なタイミングにもう二度と出ない
稀有土地。がもたらした価格でしょう。
価格に満足出来ないかたは、他当たるし
か無いでしょう。

[832: 687]

>>830
浦和の中でもこのマンションだけが高い理由を何一つ説明出来てないんだが…
列挙された条件等、全て認識した上で相場と比較して高いとみんな思ってるんじゃないのかな。

このマンションの場合、仕様や構造が良い訳でもなく、周りの新築と比較してどこに金がかかってるのかわからない…

むしろ同じ三菱でも東仲町の方が検討に値するんじゃないかな。

[833: 匿名さん]

>>830
本当に不動産業ですか？
権利関係が複雑な土地には巧妙に暴力団のフロント企業が絡んでいるケースが多いですよ。素人がなかなか競売物件に手を出せない大きな理由でもあります。

[834: 687]

>>830
資料請求2000件、来場数500組なら営業があぐらかいてても売れるよ。
これで第一期でそれなりの数捌いてスタートダッシュ出来ないと、相当厳しいと思うけど…

[835: 不動産購入勉強中さん]

>>830
おっしゃるとおりです。
他を当たります。

[836: 匿名さん]

今のうちなら、案外売れてしまいそうかなぁ。

>>833
でもまさか、暴力団のフロント企業が絡んでいたらどうしよう。
どうせそんなの見た目じゃ分らないし。
見分け方ってあるんでしょうか。
そんなところで契約をしてしまったら一生を無駄にしてしまいそう。

[837: 申込予定さん [男性 40代]]

昨日、要望書を提出してきました。
担当さんと打ち合わせの最中も2件、要望書が提出されていましたし、次々と埋まっていく感じでした。
モデルルーム訪れている方々も余裕のありそうな、品のよさそうな方が多いですね。

[838: 匿名さん]

いくら浦和駅といえど高い

[839: 匿名さん]

仕様設備を見ればただのカジュアルマンション。
高さも低いからランドマークにもなり得ないダロウ。

[840: 匿名]

昨日、力周辺は、大賑わいでした。

[841: 匿名]

三菱地所を見に行こう

[843: 匿名]

Fが人気らしい。
中の部屋は空いてるらしい

[845: 匿名さん]

アトレ見えてきましたね

[846: 匿名さん]

レッズ大好きな人には最高のマンション。

[847: 匿名さん]

正式価格でましたね。
1期で106戸販売ってことは登録が106件以上はあったようですね。
地権者除くと2期以降は36戸ってことですかね。
高値でまさかここまで売れるとは、、、、。

[848: 匿名さん]

>>847
そんなに好評なんですか？
浦和駅といえどもう少し手こずると思ってました
みんなお金持ちなんですね～

[849: 匿名さん]

坪330でこの供給数は圧巻の一言。浦和のブランド力恐るべし。
ただ掲示板の書き込みが異様に少ないですね。
購入される富裕層の人は掲示板なんか見てない人が殆どなんでしょうかね。

[850: 匿名さん]

浦和駅は別格
商業、交通、治安、教育と考えられるもの全てが整ってるからね

[851: 匿名]

この売れ行きを踏まえると、ネガティブな書き込みの殆どが、買いたくても買えない人のヒガミだったことが判明しましたね。

[853: 匿名さん [男性]]

真剣に購入プロセスを進めていましたが、23時過ぎと、早朝の7時前の周辺の様子を見て止めました。
レストランが周囲にあるので騒音とか焼き物の匂いは覚悟していたのですが、食品特有の虫と動物やカラスにはどうしても抵抗があるので。一生の買い物なので、ちょっと受け入れられないという気持ちになりました。

[854: 匿名さん]

なるほど、繁華街だからね。

[855: 匿名さん]

レッズ優勝時の居酒屋力前の状況がYouTubeに上がってるね。
サポは酔っ払って馬鹿騒ぎしてこのマンション前にごった返す。レッズ好きな大人ならいいだろうけど、子供とか危ないよ。

レッズ優勝 居酒屋力でググると出てくるから、検討者は見といた方がいいと思う。

[856: 買いたいけど買えない人]

そういえば平塚のJのものすごい混雑を思いますね。
試合当日、道は人で溢れ賑わい、駅の階段や改札口は人で溢れ駅へ出入することが出来ない。
中田選手がいたころかな。Jの全盛時代でしたね。
今はさびしくなりはしましたが、浦和も地元の方が欲しがっているので見なくても分かってますよ。

[859: 周辺住民さん]

戸田の花火や富士山がよく見えそうですね。

興味本位でモデルルームだけ見に行きました。
営業いわく、免震という付加価値が大変ウケているよとのことでした。部屋の内装もホテルのようでした。

価格とバランスのあったコンセプトで、非常に分かりやすくていいと思います。

近隣に数々新築物件が出てますが、存在感が抜きん出てます。富裕層ならこっち。

[860: 匿名さん]

興味本位で見学して、朝4時に投稿って…
そんなに頑張らなくても販売戸数全部もう要望書入ってるんじゃないの？

[861: 匿名さん]

レッズサポで埋め尽くされるのか？

[862: 周辺住民さん]

優勝して力の前で騒いでるのは、ほとんど浦和区の人じゃないと思うよ。

騒いだって渋谷のハロウィンみたいなことにももらならない。

[863: 匿名さん]

優勝したらマンション前は渋谷のハロウィンどころじゃない大賑わいになるよ。
お酒が入ってるから尚更だよ。

[864: 匿名さん]

そうなんですか？
騒ぐのってスタジアム内とか、2次会と称して飲食店とかでじゃないのですか？
何日も続くわけではないのでという風に割りきっていける人ならOKなのでは？
ここだとレッスサポの人の購入もありそうだなぁなんてなんとなく思ったりします。
応援しに行きやすい？

[865: 匿名さん]

居酒屋力はレッズサポの聖地と呼ばれている居酒屋です。試合のあとには必ずサポーターが集まります。よってこのマンションはレッズサポにとっては最高の立地のマンションですね。
逆に嫌いな人は住まないのが無難に感じます。
サポーターが酔って騒いでも許せるか許せないかはレッズ愛によって違うと思いますので。

[866: 物件比較中さん]

タワーの1階は店舗でしたね。
飲食店ならレッズが優勝した時には騒いでる人も流れてくるでしょうし、年末年始は忘年会や新年会で盛り上がる人が敷地内に居てもおかしくないんじゃないでしょうか？

[867: 購入検討中さん]

ネガティブキャンペーンの必死さが涙ぐましいけど、他の浦和駅遠(5分以上)のマンションの営業さんですか？
ここを真剣に検討している層は、最終的にここを選ばなくても、そちらには流れませんよ。
数年後の駅前マンションを待つでしょう、きっと。

[868: 匿名さん]

レッズサポは日本一熱い。
少々高くても力の前のマンションなら買うんじゃないかな。

[869: 買い換え検討中 [男性 30代]]

戸田の花火はほとんど見えないと思うよ。
コスタに住んでる自分でさえ小さくしか見えないし。
営業はエイペやコスタの住人の問い合わせが多いって
言ってたけど買う人いるのかな？
10年前に比べてすごく割高に感じてビックリだ。

[870: 687]

モモレジさんのブログで紹介されてるね。大体、自分と同じような評価だった…

浦和はこの程度の仕様・設備で売れるとデベに判断されると、駅前再開発のレベルが低くなってしまいそうで不安…。駅前は少々高くなってもいいからしっかり作ってほしい。

『浦和相場』って良い意味で宣伝されてるけど、いい加減、「浦和ってだけで高値で買ってくれる目利き出来ない富裕層がいる地域」ってテベに思われてる事を認識しないとね。

[871: 周辺住民さん]

浦和でも長く住んでる人は冷ややか。
飲み屋街のど真ん中って印象。

[872: 匿名さん]

マンションオタク
http://mansion-madori.com/blog-entry-3716.html?sp

[873: 匿名]

それにしても、うらわざタワーってすごい名前だわー

[874: 匿名さん]

誰もタワーじゃないじゃんと突っ込まないのは優しさ？
各階ゴミ置き場ないということは、最上階の人もゴミ持ってエレベーター乗るのね。
さすがにコンシェルジュはいるんだよね？

[875: 匿名さん]

どんなにディスられようと、このマンションは売れている。営業期間を予定より短縮しないで済むように、今のところは二期以降も値引きする予定はないとのこと。
欠点はあるが、それを許容できる富裕層が、それなりに存在しているということでしょ。浦和の相場は特殊であるにしろ、確実に上がっている。ついていけない人は、淘汰されていくのでしょうね。

[876: 匿名さん]

レッズサポの力を持ってすれば、第1期完売も可能だ。各階ゴミ置き場なんかより、居酒屋力が目の前にあることの方が嬉しいはずだ。

[877: 匿名さん]

低層階の内、居酒屋力の前の住戸は要望書一件も入っていませんでした。ここは価格下げないと売れないかもしれません。レッズサポの方申し込まれてはいかがでしょうか。

[879: 匿名さん]

駅前再開発のタワーが気になります。後悔するのは嫌なので、待つべきか悩みます。同じような方いませんか？

[880: 匿名さん]

再開発タワー遅れそうですよね。。
全く着工する様子ないし。

[881: 匿名さん]

再開発タワーって権利者全員賛成してるのでしょうか？

[882: 匿名さん]

地所の営業によると、地権者全員の同意は得られてないって。
このマンションを買って、10年後に駅前タワーに買い換えたらどうかって勧められたよ。

[883: 匿名さん]

10年後にまた買い換えるとか、30代前半で買うならまだしも、それ以上になると死ぬまで働けってことかよ

[884: 匿名さん]

コンシェルジェは居ないと思います。

色々聞きましたがタワーマンションって感じではなく普通のマンションかと思います。

[885: 匿名さん]

大規模タワーマンションならまだしも、中規模マンションに管理費がかかりそうな共用施設やコンシェルジュは負担になるだけ。
何を求めてるんだか。
私は、そこが中規模マンションの良さだと思います。

[886: 匿名さん]

コンシェルジュや各階ゴミ置き場いらないから管理費安くなんて考え方が貧乏臭いなぁ。
かんか天井高抑えたりとコンセプトと価格がアンバランス。

[887: 匿名さん]

K買っちゃおうか悩み中。
生活する中でコンシェルジュとか無くても不便は無さそうだし。
今のマンション売って、預金を崩せば現金で行けそうなんだよね。
あまり高層階は好きではないから、この程度の高さのマンションの方がかえって好都合なんだけど。
駅前マンション待った方が良いのかと思ったりも・・。

[888: 購入検討中さん]

経済的・家庭的な事情でマンションを購入するのに都合がいい時期に、適当なマンションが市場に出て来ればいいのだけど、なかなかね。
後悔しない落としどころが悩ましい。

[889: 申込予定さん]

K買っちゃおうか悩み中って。。9日の時点で。。。
もう要望書複数はいってるでしょ。
要望書は購入意思100%が前提でいれるんすよ。
この時点で悩み中ねぇー。へぇー。ふーん。

[890: 匿名さん]

今どんな感じなんですか？

[891: 申込予定さん]

自分で担当の営業さんに聞いてみなよ。
資金力があって、買うつもりがあるならね。。

資金力があって、価値のわかる層は十分いるので、
いい部屋は早いもの順ですよ。

[892: 不動産関係者（１９７）]

ご無沙汰しておりました。
以下の予想、微妙に外れてしまいましたね。
購入検討者に対し、地所レジさんが駅西口再開発の着工遅れを強調していた効果があった分、やや上ぶれしたと受け止めておりますよ。
しかし、賃貸推奨というポジションに変化はありませんよ。
ご意見・ご質問お待ちしておりますよ。

No.197
by 不動産関係者　2015-07-21 07:46:40
新築価格は坪３２４万円を予想します。
地域の賃貸価格（最高価格帯のシティハウス浦和高砂で坪１万２千円でギリギリ借り手がつく）をふまえ、ＰＥＲ２２．５倍で算出しました。
バブルです。適切なのは坪２８８万円程度でしょう。
３００万円を超えてきたら割高です。新築物件の建設が相次ぎますから賃貸推奨です。

[893: [男性 40代]]

坪６万の違いなら、ドンぴしゃだな。
賃貸推奨っていうけど、実際に賃貸物件が出てくるのかどうかが知りたい。

[894: 購入検討中さん]

いよいよ抽選結果ですかね

[895: 購入検討中さん]

ここを検討していて、近くを歩いてる時に発見したんですが高砂の県庁通りで解体している所はマンションになるんでしょうか？
誰かご存知の方いますか？なかなか良い場所だと思うのですが。気になっています。

[896: 通りすがりの者]

無抽選８３戸、抽選２２戸でした。

[897: 契約済みさん]

抽選に外れた組が他の部屋に流れれば、残りの戸数は更に少なくなるね。
掲示板の書き込み内容と実際の売れ行きは全く相関しなかったね、この物件では。
競合他社の営業の方、お疲れ様でした。

[898: 匿名さん]

営業が西口再開発タワーは遅れると、盛んに煽った成果が出ましたね。

[899: 匿名さん]

895さん

マンションみたいですね。
住友のようです。
隣のビルの1階の喫茶店も今月末で閉店するそうですし、あの辺りまとめて再開発あるかもですね。

[900: 周辺住民さん]

割烹千代田さんの隣にも3年後に三菱が出来ますよね。
こちらも立地が良くて落ち着いていていいですよね～

[901: 匿名さん]

県庁通りの解体している所って、どの辺りでしょうか？

[902: ご近所さん [男性]]

>>895
マンションですよ

[903: 周辺住民さん]

901さん
旧ユザワヤ別館跡ですよ。
最後はスポーツショップが入っていました。
これでおわかりになりますか？

[904: 匿名さん]

すごい売れ行き。

[905: 匿名さん]

入居者、浦和レッズのファンが多ければいいですね。

[906: 匿名さん]

浦和レッズのファンばかりにするなら、「ザ・パークハウス 浦和タワー」を改称して「ザ・レッズタワー」にしてしまおう。
それだけで浦和レッズのファンばかりなってしまうだろう。
でももうそんなに残っていないようですね。

[907: 匿名さん]

入居者の内、浦和レッズが好きな人はいると思いますが、浦和レッズが好きすぎる人はいないと思います。

[908: 匿名さん]

力側の部屋余ってるじゃんｗ

[909: 匿名さん]

やはり力の前は売れなかったか。
北側は暴力団事務所にも近いし。

[910: 匿名さん]

今は暴力団事務所ありませんよ。当たり前ですが、地所が販売前に警察署に確認済みですし、気になったので自分でも警察に確認し、ないとのことでした。普通に誰でも教えてくれますよ。ご安心ください。

[911: 購入検討中さん [男性]]

やはり抽選ありましたね！
今までの高過ぎるという声も一気に収まった気がします。
今後浦和駅前のマンションはここの価格を意識して値付けしますから、どんどん坪単価上がってくんだろうなぁ〜

[912: 匿名さん]

力前のGタイプは高いからね。

この売れ行きで、くだらないネガティブキャンペーンも鎮まったみたいで何より。
後は、消化試合ですね。

[913: 通りすがりの者]

重要事項説明会、９組の内６組が２０代後半から３０代のご夫婦でした。
１期２次？前回抽選に外れた方のために２期用の部屋を数戸提示し、１２月初めに抽選になるとの事。
因みに力前Ｇタイプ２階から数戸は初めから２期販売用でしたよ。

[914: 匿名さん]

アトレオープンしました

蔦屋書店とスターバックス
思った以上にオシャレ

プチ二子玉川みたい

[915: 匿名さん]

浦和駅近マンション価格の高騰と共に、その利便性(伊勢丹・パルコ・アトレ)を享受するには、ある程度の経済的ゆとりが必要。浦和駅周辺は、埼玉県で突出した存在になるね。

[916: 匿名さん]

レッズサポの力をもってすれば、この程度の戸数のマンションを完売させるのは訳がないこと。
まさに聖地。

[917: 匿名さん]

これから少し東口の開発があるようだが、その先の開発が見えない。開発する場所がない。今は全然適わないけれど、武蔵浦和や川口のほうが、これからの伸びを期待できる。

[918: 匿名さん]

啓太の引退セレモニーは感動だったなぁ。
拡声器でお前ら最高だの言葉を聞いた時は涙が出そうだった。
マジで力で浴びる程飲んだわ。

[919: 匿名さん]

レッズサポと思しき書き込みが多いですね（＾＾）
試合に行く際の負担が多くないというのはかなりいいのでは
へとへとになるまで応援したって、帰りはすぐそこ、ですから。

浦和駅の周辺の開発、最初はどうなっていくのかなと思っていましたが
いい方向で行っているように感じます

[920: 匿名さん]

浦和以外愛せないとかかっこ良すぎだったな。
思い出すだけで感動する。
このマンションをレッズの公式旗で埋め尽くしたい。のぶひさもかっこよかったなぁ。
力で深夜まで飲んでも家は近く。最高のマンションでしょ。

[921: 匿名さん]

>>917
遅れるけど、西口タワーマンションの下層は商業施設になると聞いているが？

こういってはなんだが
武蔵浦和は埼京と武蔵野、川口は京浜東北のみ
浦和駅のほうが優位なのは変わらんと思う

駅の利用者数も昔は川口のほうが多かったのを
浦和が逆転した経緯があるし、今後もその傾向だろうよ。

[922: 匿名さん]

旧中山道沿いでもやりだしましたね。

[923: 匿名さん]

入居するマンションの下層部分に商業施設が入ると便利で良いものですよね。
でもどんなお店が入ることやらですが。
こちらのマンションもそういうことなんですか。
どうせ入るんなら、飲食店が入ると良いんだよね。
やっぱり美味しいお店があるのが一番だと思う。
飲食店以外はつまらない。コンビニならまぁ、しょうがない許すか。

[924: 通りすがりの者]

あらららら・・・残り１８戸？

計算上１期抽選外れ組に流れたのかな？

２期は来年と言っていたけど、１期２次として今回で売り切るつもりかも？

[925: 匿名さん]

>>923
やはり｢力｣に入ってもらいたいですよね！このマンションを赤く染めてほしい！

[926: 匿名さん]

品が無いサポーターはいりません。
以前も差別的な幕を掲げて問題になったのに、
またしても差別発言が飛び出して、恥をさらしていましたね。

[928: 契約済みさん [男性 30代]]

ここの契約済みにも相当数のレッズファンは当然いるでしょう。
なぜなら、ここは浦和だから。

私的には、福田がいた頃の中々勝てないレッズが一番好きだけど。

[930: 契約済みさん [男性 30代]]

そりゃあ、契約者にはレッズ『ファン』はいるでしょう。
浦和を冠にするサッカーチームですから。

ただ、都心5区に匹敵する平均所得水準の浦和で当マンションを契約する層の方たちは、
利便性、教育環境、街の文化を総合した良好は居住環境を得るために
70～150百万円の買い物をしているわけです。

その中に、「1F店舗に力がはいってほしい」だとか、「赤く染め上げる」なんて考える人がいるだろうか。
ギャラリーいったことある人ならわかるはず。

なので、くだらん事を繰り返し記入している自称『レッズサポ』は人としての程度がしれる。
もちろん、このレベルの物件を購入する資力もないものと思料します。

買えない妬みか、成績のあがらない他社の営業か、だろってこと。

[931: 匿名さん]

マジで浦和から出ていってくださいよ。
力の前のマンション契約するのに何で力やレッズサポを悪く言うの？
人種差別発言とか悪さするのは一部のレッズサポや思慮な足りない学生の話であって、全てではない。ほとんどは浦和レッズを純粋に応援してるだけですよ。
パルコも伊勢丹もレッズ優勝したらセールするでしょ？浦和の宝ですよ！

[932: 契約済みさん [男性 30代]]

良識あるレッズファンやサポーターの悪口は一言も書いておりませんが。。
当マンションの住環境を悪化させる懸念のある
悪意ある書き込みを繰り返す人（おそらくあなたが書いたのでしょうか？）
にくだらない行為はやめていただきたいという趣旨を少し直接的に書いただけですよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[933: 匿名さん]

>>932
何か勘違いしてるようですが、私はこのマンションに力が入って欲しいなんて一言も書いてませんよ！
ただこのマンションの前にはレッズサポーターが集まる居酒屋の力がある。浦和のマンションで力が目の前にあるのだから、優勝の時くらい赤く染め上げてお祝いしたいって思っちゃ駄目なんですか？あなたからは力やレッズサポを忌み嫌うような雰囲気が出てしまってるんですよ。
何でレッズのサポだと低収入なんですか？
レッズや力が嫌いなら力の前のマンションを契約しなきゃいいんですよ！

[934: 匿名さん]

通りがかりでこのレスを読んでみたがダメだこりゃって感じですな。
力の前のマンションだから何？って感じ。力の近くのあとから出来たものは全てレッズに合わせなきゃダメなの？
浦和にJリーグを代表するチームがあって良識あるサポーターの姿は素敵だと思うけど、このマンションにはサッカー自体に興味もない人もいるとは思わないの？
それを赤く染め上げるって...
浦和があってレッズがあるんですよ？
周りに配慮が出来ない視野の狭い人なんですね。

[936: 購入検討中さん [女性 40代]]

駅からここのマンションまでは夜９時ごろに小学生（小４女児）がひとりで歩いても大丈夫でしょうか。
南浦和の塾に通わせたいと思っております。
駅までの送迎が必要でしょうか。

[937: 物件比較中さん]

実際にその時間にお子さんと一緒に歩かれてみてはいかがでしょう？
大丈夫という基準は人それぞれだと思いますので。
北口が出来て、雰囲気も少し変わりましたし、アトレ見学兼ねてでも。
現地確認は朝昼夜問わず、購入前は必須かと思いますよ。

[938: 匿名さん]

マンションが出来ても変わらず力は賑わうでしょう！うるさいと閑静な住宅街を求めるならそもそも検討外かと。

[941: 契約済みさん [男性 30代]]

偏った、人を不快にする意見は、スルーしましょう。
差別というよりも、精神年齢が幼い大人の戯言でしょう。
このマンションに関する建設的な意見の交換の場に戻しましょう。

[942: 匿名さん]

契約者の人達の書き込みは資産価値を守りたい意識が強過ぎるので、荒れる原因となります。
だからレッズサポの収入層が〜なんて精神年齢が低い話になってしまうんだと思います。
冗談抜きに過激なレッズサポに見られたら大変ですよ。契約者は契約者板に移行してはいかがですか？

[943: 匿名さん]

え～、力にこだわってる方の方が悪意があるようにみえますが？

[944: 匿名さん]

悪意って。。
レッズサポが集まる居酒屋が目の前にあるのが嫌なの？

[950: [男性 30代]]

購入予定の者です。レッズは好きでスタジアムにもよく足を運びます。
居酒屋の前でサポーターたちが羽目を外しすぎて騒ぐのはどうかと思います。
まゆをひそめて通行する歩行者も少なくありません。
レッズがこの街にしっかりと受け入れられるには、見直す点もあります。
居酒屋店内とパブリックな空間をきちんと分けて考える必要があるでしょうね。

[951: 匿名さん]

浦和の人間全員がレッズ好きだと思っている時点で、相当イタいと理解しなさいな（笑
サッカーなんかに興味がまったくない人間がいる事も理解しなさいな（高笑
ガヤガヤ騒ぐ居酒屋なんかで飲むのが嫌いな人がいることも理解しなさいな（大笑

[952: 匿名さん]

>>951
すぐ近くに明るく賑やかな居酒屋があるんだから、そんな失礼で尊大な言い方はないと思うぞ。大人なら言葉を選びましょう。

[953: ご近所さん]

繁華街の真ん中にあるマンションなんだから、そういった環境含めて、検討した結果、契約したんじゃないの？
『俺達がこれから住むから、昔からある居酒屋でうるさくするな、レッズサポ集まるなよ』って嫌なら住むのやめれば？
検討した結果、環境が悪いなって思って購入しなかった人だっているわけで、契約者の自己責任でしょ。
嫌悪施設(※)があるから資産価値が落ちるっていうのは、不動産の基本中の基本でしょ。

※私は決して力を嫌悪施設とは思ってないです。力の焼き鳥のファンなので。

[954: 匿名さん]

そもそも、ガヤガヤした場所のど真ん中にマンションができるのに何を言ってるんだろう・・。
静かな場所を希望なら、浦和常盤ザ・レジデンスがお勧めですよ！

[955: ご近所さん]

住み替えを検討していましたが、やはり住環境の点で見送りました。
飲み屋街に住む感じですからね。
契約する方は、あの辺りが浦和で1番賑やかな場所は覚悟の上での契約かと思います。

[956: 匿名さん]

http://uragi.com/sp/post_1908.html
このぐらいは騒ぐと思いますよ。

力が無くなれば、静かになりこのマンションの資産価値は上がるかと思いますが繁盛店なので、まず無いでしょう。
後からマンションを建てるわけで価格織込済かと思いますが。
お子さんが心配な方は送り迎えをしましょう。

[957: 匿名さん]

お互いに介入しなければ問題ないでしょう。
赤く染め上げるとか、一階に力を入れようとか、マンションに影響を与える、と受け止められることを書くから、反撃受けるのです。
力も、マンションができる前からある店なので、これからも今までと同じレベルで騒ぐのは仕方ないでしょう。

[958: 匿名さん]

大分戦の後はさすがに悔しくて力で吐くまで飲んだわ。

[959: 匿名さん]

大分じゃなくG大阪戦ね。

[960: 匿名さん]

いろんな意見があるのは良いことだと思う。頭ごなしに他人の意見を否定するような態度は良くないと思います。仲良くやりましょう！

[961: 匿名さん]

とりあえずサポーターは道で騒がないでちょーだい。TPOをわきまえてほしーの（笑）
先々週の土曜だったかすら？泣きはらした眼のユニフォーム着たサポーターが、
焼肉屋さんで席が空くのを待っているのを見て笑ったわよ。
泣く位なら、家に帰って食べなさいな。焼肉屋さんは楽しく行く場所なの。

[963: 匿名さん]

このマンション、浦和駅北口の恩恵を大きく受けるものだと思っていました。しかし浦和駅の北口は思っていたのと違い狭くて利用しにくいですね。

[964: 匿名]

京浜東北線 浦和駅→有楽町駅までは、朝の通勤ラッシュはひどいでしょうか？

[965: 匿名さん]

７時台は２２本中５本、８時台は１９本中７本は南浦和始発です。（南浦和ベース）
よって京浜東北は７時台は１６本、８時台は１３本しか浦和には停まりません。
混雑は避けられませんよ。

[966: 匿名]

>>965
ありがとうございました‼
別の物件をあたることにしました。

[967: 周辺住民さん]

サポのフリをしたネガキャンか、本当に頭のイカれた奴（あんまり関わらない方がいいタイプ）かどっちかだわな
まぁおかげさまで例の居酒屋の素晴らしさは皆さんよくわかったと思うので、二度と話さなくていいよ

[968: とっくめいさん]

>>965
京浜東北は通勤時間でも多くの人が南浦和や川口、赤羽で降りるので浦和から乗れば基本は座れますよー

[969: 匿名]

>>968
そうなんですか⁉
素晴らしい情報をありがとうございました。

[970: 匿名さん]

浦和の高級感とサッカーファンの＊＊感がそもそもあわない
なぜレッズなんかあるんだ

[971: 匿名さん]

>>968
通勤時間帯はよっぽど運が良くなきゃ座れませんよ。南浦和で並ぶしかないと思います。

[973: 周辺住民さん]

レッズの話がしたいなら他でどうぞどうぞ

[974: とっくめいさん]

>>971
え、今日も座れましたけど。。京浜東北ですよね？
たとえ座れないとしても他の電車のように満員状態になることはないです！
よね？

[975: 匿名さん]

>>973
浦和なんだからレッズの話をしたっていいと思いますよ。駅前のイルミネーションだって、レッズを意識していることですし。小さなこと言わないで、仲良くいこう。
排他的な姿勢は良くないよ。浦和の改善しなければいけない点だと思う。

[976: 買い換え検討中]

レッズスレでも浦和住民スレでもなく、浦和のマンションスレなんだけどなあ
それがどうしてもわからないんだもんなあ

[977: 匿名さん]

日本で1番レッズサポが集まる居酒屋に隣接してるマンションスレだからでしょ。
この話はしないでと思う人（一部の契約者さんとか）もいるだろうが、逆にレッズサポを馬鹿にしたような書き込みして煽るから更に書き込みが増やしてるのわからないのかな。
970みたいな書き込みされたらサポなら誰でも怒ると思うけど。
契約者板を作ればいいのに。

[979: ご近所さん]

レッズサポスレ作ってそっちでやれば？wwそっちでなら好きにしてもいいよww

[984: 匿名さん]

契約済みの方は、力及びレッズ関係の記事にいちいち反応しなくてもよいと思いますよ。しばらくすれば契約者専用版ができるので、そこで建設的な情報交換を行えばよいと思います。
そもそもこのマンションの契約者の大半はこのような掲示板に興味のない人達ですからね。力で騒いでても、なんかやってるね、盛り上がってるねと、遠くから傍観しているような人たちです。

[988: 匿名さん]

>>986
同感です。
あまりに配慮が足りないと思います。
あの居酒屋には行ったことないけど、美味しい焼き鳥のお持ち帰りをしたことは沢山あります。
おそらくは、県警の方も沢山寄っていると思います。

[990: 買いたいけど買えない人]

今のところ残りもう５戸ですね～

１１月初めに、高価格のため営業さんに「売れなくて安くなることは？」「間違ってもその様な事は有りません」と言われて、悲しいような嬉しいような感覚だったけど。

１期で好きな部屋を選べた人の幸福度は高いですね

[991: 契約済みさん]

契約者専用のスレッドを作りました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589051/

[992: 匿名さん]

酔っ払いや騒ぐ人が少々多くても利便性を取る人が多いってことだね。
これは住めなくなって賃貸にする時に借り手が多い駅近くが人気になるからというのもある。
駅から離れれば閑静な住宅地もあるけど、マンション立地には不向きだから売れないのが現実。
徒歩10分以上のマンションというのは浦和に限らず資産性は低い。

[993: 契約済みさん]

不毛なやり取りが削除されて、すっきりしましたね。
あと残り5戸ですか。
この価格で、すごい売れ行きですね。
自分が契約したマンションの売れ行きがいいと、安心しますね。

[994: 匿名さん]

賃貸にしたら家賃どのくらいで貸せますか？

[995: 匿名さん]

凄い売れ行きですね
浦和の駅力ですね

[996: 匿名さん]

スマホ版がおかしくないですか。。。。。
壊れちゃったのかなぁ？

[997: 匿名さん]

マンション周辺で仮に酔っ払いが騒いだり、もどしたとしても、駅から徒歩5分というのは希少性があるということです。
もう少し安ければ即日完売でしょう。

[998: 匿名さん]

勉強になるよね。
マンション立地は駅力があり、最低でも徒歩10分以内というのが大原則。

[999: 周辺住民さん]

良いマンションだと思うよ。
値付けは高いと感じたけれど、それでもこの勢いで売れているのだから
まだ安く感じている人もいるってことでしょうね。
野村のタワーが出来た後の値崩れが心配ではあるけれど、
これだけの利便性を兼ね備えているので、
酷く崩れる事もなさそうにも思います。
タイミングがあえば買いたかったマンションです。

[1000: 匿名さん]

契約者さんの中にはレッズ嫌いの人もいたんだろうけど、好きな人も多いと思うんだよね。
そうすると例の居酒屋の存在や少々騒がれたり、羽目を外して飲みすぎた人が道路に嘔吐してと気にならないのだと思う。
全体としては駅近で利便性のあるマンション。12月中に完売できれば人気マンションと証明できるだろうけどどうだろう。

[1001: 匿名さん]

PART2を立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589162/