ザ・パークハウス 浦和タワー［旧：浦和区仲町1丁目］ 三菱マンション

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawatower/index.html

ザパークハウス浦和タワー
所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町一丁目30番1（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩4分 （西口）
高崎線 「浦和」駅 徒歩4分 （西口）、東北本線 「浦和」駅 徒歩4分 （西口）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.55平米～111.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：大栄不動産
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました 2015.6.23　管理担当】

[801: 匿名さん]

793さん
ここは、70平米で、7000万必要なんですな。

[802: 匿名]

横浜の三井住友のマンション不具合。
大手でも信用できないっす。
消費者は、何を信じれば良いのかわからないっす。

[803: 匿名さん]

タワーとは言え、高い感じかなぁ。確かに浦和駅徒歩圏内ってかなりの魅力ではあります。
だからこそなのかもしれませんが。
人気はすごく出るかもしれないですね。
ただ、人気のある間取りは極端に分かれる可能性もある？
バリエーションが豊富だけにそれはどうなのかなーと思いました。

[804: 匿名さん [ 40代]]

間取りの人気は分かれそうですね。
ただAとCtypeは梁の出っぱり含めてよろしくないプランですね。
Aはリビングダイニングといいつつ実質5〜6畳しかないです。
Cは間口が柱5mスパンですが実質の採光の開口は3.5mとワンルームに毛が生えた
くらいのスパンですね。ハイサッシでもないので穴倉みたいなプランでファミリー層にはかなりきつい。
それを反映してか両者とも他のプランに比べて比較的安価な設定なので人気はあるみたいですね。
私は全く買えませんが一期でどれ位売れるのか注視しています。

[805: 購入検討中さん]

ランドマークになりうる話題のマンションなので、梁が目立ったとしてもAタイプはグロスが低くリセールを考えると魅力的です。

東仲町より立地に勝り、後に控える高砂は現在の市況とデベに野村がいることを鑑みると、坪単価がこちらを上回ることは明らかですし、、、

抽選倍率高いんだろうなぁ、、、

[806: 匿名さん]

浦和駅周辺でもやっぱり東口より西口の方が魅力的
ここの立地と競合するような場所はなかなか見つからない
だからといってお買い得かは微妙なんだよな…なにせ高いんだよ

[807: ご近所さん]

ランドマーク(笑)。
申し訳ないですが、このマンションが出来てもランドマークと思う浦和住民は誰もいないと思いますよ。西口の再開発が出来れば尚更でしょ。

Aタイプが良いと思う人もいるんですね～、この広さは一番浦和では売りにくい(ファミリータイプのニーズが多い)し、リセールを実現するのが大変だと思いますよ。一番『ナシ』だなぁと思いましたが、それが倍率付くなんて意外でした…。
私自身、高層階の3LDKを薦められましたが、金額が高い部屋は不人気なんですかね…。

[808: 687]

>>805
抽選倍率って…
不動産経済研究所の9月マンション市場動向を御覧になられました？即日完売物件でも抽選になってるのはわずか2戸のみです(ブリリア八重洲)。
このマンションのAタイプで抽選倍率が高くなるならスゴいことですね…、最上階はさすがに抽選でしょうが…

もしかして営業さんかな？

[809: 匿名さん [ 40代]]

ココ本当に倍率ついてますよ。高いだけに抽選なしでいけるかなと思いましたが
希望のタイプはどの住戸も全て抽選といわれ他のタイプを勧められています。
たしかAは全住戸要望でてるはずですよ！いつかわからぬ駅前待つか悩みどころです！！

[810: 687]

>>809
すごいですね、個人的にAタイプは一番論外だなぁと思っていたので驚きです。
Aタイプでそれなら1期で8割ぐらい売り出すのかな。

中古の相場もつられて上がってくれるかな…

[811: 匿名さん]

要望書を出された方全員が登録申込まで進めば抽選倍率は高くなるでしょうね。

[812: 匿名さん]

駅からの帰り道3分以内にアトレ、伊勢丹、ヨーカドーがありますし、行政施設、公園、病院全て車無しで生活できる。

こんな充実したマンションは都内で探したってなかなか無いですよ。本当に立地最強なマンションですよね。

ファミリー層だけでなく、高齢者、DINKS、シングル層にも魅力的な物件かと思います。

引きが強そうなので、二期以降も値下がりは無いでしょう。

[813: いつか買いたいさん]

そうなんですよね。まだ一カ月でこの状況なので、営業さんは調整の努力はしますが6500万以下の住戸と最上階と19階の抽選は避けられそうにないとのこと。3〜5倍位になると言われています。予定価格は全戸公表済みなので99万の幅があるのみで住友みたいな値上げはないそうです。この状況だと値下げもなさそうですが。本当バブルというか凄い値段でも買える人が沢山いるんですね。年収360くらいでローン勧められていますがさすがに無理でした。
買える方羨ましい、、、、。一期で全住戸でてもおかしくないですね。

[814: ご近所さん]

さすがに、それは無いです。

[815: 匿名さん]

＞814 モデルルームいけばわかること。

[816: 匿名]

このところのマンションの改ざんや偽装で、正直不安です。
これから他にもどんどんでてくるでしょうからね。

[817: 購入経験者さん]

で？
どこに住むの？

[818: 匿名]

免震ゴムの問題もありますね。

[819: 不動産購入勉強中さん]

東洋ゴムならやばい。
そんなこと、どうしたらわかるんやろう。
今回の横浜の杭もやっぱり、内部告発なんかな。

[820: 物件比較中さん]

19.20階も抽選なさそうですけどどこに聞いたんですかね。
さすがにこの値段は親の財布の方でしょ。
頑張って買ってください。楽しみですね。

[821: 匿名さん]

三菱には期待に応えてほしいよ。
現状スカスカだからね～

[822: 購入検討中さん]

813と821の意見が真逆ですね。
明日やっとモデルルーム行くのですが価格や状況含め真相を確かめてきます！個人的には高すぎると思うしスカスカであって欲しい。抽選は勘弁。

[823: 匿名さん]

浦和周辺もどんどん高くなっていますがどこまでこれが続くんだろう
「あの時買っておけば良かった！」の連続です
そろそろサラリーマンにはきつくなってきましたよね
三菱にはそこも考慮して価格を設定してほしい
本当にオリンピック過ぎたら安くなるんだろうか

[824: あ]

横ばいだろ。こんだけ買い控えがあるんだから、需要と供給がマッチする。

[825: 匿名さん]

坪330なんて現状の市場からすれば高値掴みになる可能性大。駅前の事業化決定しているし尚更でしょ。
それでも売れる浦和駅のブランド力は凄すぎると思います。

[826: 匿名さん]

武州前川一家（ぶしゅうまえかわ）は埼玉県さいたま市浦和区仲町1-4-15内田ビル4Fに本拠を置く暴力団で、住吉会の二次団体。

不動産取引は暴力団の大きな資金源の一つ。地元の暴力団であるなら浦和の不動産情報にアンテナを張っているだろうから、安く買い高く売り抜いているとしても不思議はない。
坪330万となってしまった理由に隣接している土地に暴力団が関わり土地取得費が高くなってしまったのではないかと推測してしまう。

[827: 不動産購入勉強中さん]

>>822
率直な意見を待ってます。

[828: 不動産購入勉強中さん]

>>826
知りませんでした。

[829: 匿名さん]

>>544
暴力団の資金源が違法行為とは限らないですからね。むしろ表向きは一般の企業と変わらないことが殆どのようです。
でも暴力団の絡んだ商品や不動産は相場より高くなる傾向があります。

[830: 不動産業者さん]

そんなことは、無いでしょ。今時！そもそも、関わることが、禁じられてます。
1.東京オリンピックまで工事費高騰と政治政策による物価上昇。
2.上野東京ライン開通により、埼玉で1番恩恵をうける浦和の地価高騰。
3.そこに埼玉No.1人気の浦和に久方ぶり
のマンション供給。
4.再開発された浦和の好立地。北口11月
25日完成で更に駅近。
5.埼玉の役所機能の中心であり、群馬や
栃木が背後に控える東京への玄関口。
奇跡的なタイミングにもう二度と出ない
稀有土地。がもたらした価格でしょう。
価格に満足出来ないかたは、他当たるし
か無いでしょう。

[832: 687]

>>830
浦和の中でもこのマンションだけが高い理由を何一つ説明出来てないんだが…
列挙された条件等、全て認識した上で相場と比較して高いとみんな思ってるんじゃないのかな。

このマンションの場合、仕様や構造が良い訳でもなく、周りの新築と比較してどこに金がかかってるのかわからない…

むしろ同じ三菱でも東仲町の方が検討に値するんじゃないかな。

[833: 匿名さん]

>>830
本当に不動産業ですか？
権利関係が複雑な土地には巧妙に暴力団のフロント企業が絡んでいるケースが多いですよ。素人がなかなか競売物件に手を出せない大きな理由でもあります。

[834: 687]

>>830
資料請求2000件、来場数500組なら営業があぐらかいてても売れるよ。
これで第一期でそれなりの数捌いてスタートダッシュ出来ないと、相当厳しいと思うけど…

[835: 不動産購入勉強中さん]

>>830
おっしゃるとおりです。
他を当たります。

[836: 匿名さん]

今のうちなら、案外売れてしまいそうかなぁ。

>>833
でもまさか、暴力団のフロント企業が絡んでいたらどうしよう。
どうせそんなの見た目じゃ分らないし。
見分け方ってあるんでしょうか。
そんなところで契約をしてしまったら一生を無駄にしてしまいそう。

[837: 申込予定さん [男性 40代]]

昨日、要望書を提出してきました。
担当さんと打ち合わせの最中も2件、要望書が提出されていましたし、次々と埋まっていく感じでした。
モデルルーム訪れている方々も余裕のありそうな、品のよさそうな方が多いですね。

[838: 匿名さん]

いくら浦和駅といえど高い

[839: 匿名さん]

仕様設備を見ればただのカジュアルマンション。
高さも低いからランドマークにもなり得ないダロウ。

[840: 匿名]

昨日、力周辺は、大賑わいでした。

[841: 匿名]

三菱地所を見に行こう

[843: 匿名]

Fが人気らしい。
中の部屋は空いてるらしい

[845: 匿名さん]

アトレ見えてきましたね

[846: 匿名さん]

レッズ大好きな人には最高のマンション。

[847: 匿名さん]

正式価格でましたね。
1期で106戸販売ってことは登録が106件以上はあったようですね。
地権者除くと2期以降は36戸ってことですかね。
高値でまさかここまで売れるとは、、、、。

[848: 匿名さん]

>>847
そんなに好評なんですか？
浦和駅といえどもう少し手こずると思ってました
みんなお金持ちなんですね～

[849: 匿名さん]

坪330でこの供給数は圧巻の一言。浦和のブランド力恐るべし。
ただ掲示板の書き込みが異様に少ないですね。
購入される富裕層の人は掲示板なんか見てない人が殆どなんでしょうかね。

[850: 匿名さん]

浦和駅は別格
商業、交通、治安、教育と考えられるもの全てが整ってるからね

[851: 匿名]

この売れ行きを踏まえると、ネガティブな書き込みの殆どが、買いたくても買えない人のヒガミだったことが判明しましたね。

[853: 匿名さん [男性]]

真剣に購入プロセスを進めていましたが、23時過ぎと、早朝の7時前の周辺の様子を見て止めました。
レストランが周囲にあるので騒音とか焼き物の匂いは覚悟していたのですが、食品特有の虫と動物やカラスにはどうしても抵抗があるので。一生の買い物なので、ちょっと受け入れられないという気持ちになりました。

[854: 匿名さん]

なるほど、繁華街だからね。

[855: 匿名さん]

レッズ優勝時の居酒屋力前の状況がYouTubeに上がってるね。
サポは酔っ払って馬鹿騒ぎしてこのマンション前にごった返す。レッズ好きな大人ならいいだろうけど、子供とか危ないよ。

レッズ優勝 居酒屋力でググると出てくるから、検討者は見といた方がいいと思う。

[856: 買いたいけど買えない人]

そういえば平塚のJのものすごい混雑を思いますね。
試合当日、道は人で溢れ賑わい、駅の階段や改札口は人で溢れ駅へ出入することが出来ない。
中田選手がいたころかな。Jの全盛時代でしたね。
今はさびしくなりはしましたが、浦和も地元の方が欲しがっているので見なくても分かってますよ。

[859: 周辺住民さん]

戸田の花火や富士山がよく見えそうですね。

興味本位でモデルルームだけ見に行きました。
営業いわく、免震という付加価値が大変ウケているよとのことでした。部屋の内装もホテルのようでした。

価格とバランスのあったコンセプトで、非常に分かりやすくていいと思います。

近隣に数々新築物件が出てますが、存在感が抜きん出てます。富裕層ならこっち。

[860: 匿名さん]

興味本位で見学して、朝4時に投稿って…
そんなに頑張らなくても販売戸数全部もう要望書入ってるんじゃないの？

[861: 匿名さん]

レッズサポで埋め尽くされるのか？

[862: 周辺住民さん]

優勝して力の前で騒いでるのは、ほとんど浦和区の人じゃないと思うよ。

騒いだって渋谷のハロウィンみたいなことにももらならない。

[863: 匿名さん]

優勝したらマンション前は渋谷のハロウィンどころじゃない大賑わいになるよ。
お酒が入ってるから尚更だよ。

[864: 匿名さん]

そうなんですか？
騒ぐのってスタジアム内とか、2次会と称して飲食店とかでじゃないのですか？
何日も続くわけではないのでという風に割りきっていける人ならOKなのでは？
ここだとレッスサポの人の購入もありそうだなぁなんてなんとなく思ったりします。
応援しに行きやすい？

[865: 匿名さん]

居酒屋力はレッズサポの聖地と呼ばれている居酒屋です。試合のあとには必ずサポーターが集まります。よってこのマンションはレッズサポにとっては最高の立地のマンションですね。
逆に嫌いな人は住まないのが無難に感じます。
サポーターが酔って騒いでも許せるか許せないかはレッズ愛によって違うと思いますので。

[866: 物件比較中さん]

タワーの1階は店舗でしたね。
飲食店ならレッズが優勝した時には騒いでる人も流れてくるでしょうし、年末年始は忘年会や新年会で盛り上がる人が敷地内に居てもおかしくないんじゃないでしょうか？

[867: 購入検討中さん]

ネガティブキャンペーンの必死さが涙ぐましいけど、他の浦和駅遠(5分以上)のマンションの営業さんですか？
ここを真剣に検討している層は、最終的にここを選ばなくても、そちらには流れませんよ。
数年後の駅前マンションを待つでしょう、きっと。

[868: 匿名さん]

レッズサポは日本一熱い。
少々高くても力の前のマンションなら買うんじゃないかな。

[869: 買い換え検討中 [男性 30代]]

戸田の花火はほとんど見えないと思うよ。
コスタに住んでる自分でさえ小さくしか見えないし。
営業はエイペやコスタの住人の問い合わせが多いって
言ってたけど買う人いるのかな？
10年前に比べてすごく割高に感じてビックリだ。

[870: 687]

モモレジさんのブログで紹介されてるね。大体、自分と同じような評価だった…

浦和はこの程度の仕様・設備で売れるとデベに判断されると、駅前再開発のレベルが低くなってしまいそうで不安…。駅前は少々高くなってもいいからしっかり作ってほしい。

『浦和相場』って良い意味で宣伝されてるけど、いい加減、「浦和ってだけで高値で買ってくれる目利き出来ない富裕層がいる地域」ってテベに思われてる事を認識しないとね。

[871: 周辺住民さん]

浦和でも長く住んでる人は冷ややか。
飲み屋街のど真ん中って印象。

[872: 匿名さん]

マンションオタク
http://mansion-madori.com/blog-entry-3716.html?sp

[873: 匿名]

それにしても、うらわざタワーってすごい名前だわー

[874: 匿名さん]

誰もタワーじゃないじゃんと突っ込まないのは優しさ？
各階ゴミ置き場ないということは、最上階の人もゴミ持ってエレベーター乗るのね。
さすがにコンシェルジュはいるんだよね？

[875: 匿名さん]

どんなにディスられようと、このマンションは売れている。営業期間を予定より短縮しないで済むように、今のところは二期以降も値引きする予定はないとのこと。
欠点はあるが、それを許容できる富裕層が、それなりに存在しているということでしょ。浦和の相場は特殊であるにしろ、確実に上がっている。ついていけない人は、淘汰されていくのでしょうね。

[876: 匿名さん]

レッズサポの力を持ってすれば、第1期完売も可能だ。各階ゴミ置き場なんかより、居酒屋力が目の前にあることの方が嬉しいはずだ。

[877: 匿名さん]

低層階の内、居酒屋力の前の住戸は要望書一件も入っていませんでした。ここは価格下げないと売れないかもしれません。レッズサポの方申し込まれてはいかがでしょうか。

[879: 匿名さん]

駅前再開発のタワーが気になります。後悔するのは嫌なので、待つべきか悩みます。同じような方いませんか？

[880: 匿名さん]

再開発タワー遅れそうですよね。。
全く着工する様子ないし。

[881: 匿名さん]

再開発タワーって権利者全員賛成してるのでしょうか？

[882: 匿名さん]

地所の営業によると、地権者全員の同意は得られてないって。
このマンションを買って、10年後に駅前タワーに買い換えたらどうかって勧められたよ。

[883: 匿名さん]

10年後にまた買い換えるとか、30代前半で買うならまだしも、それ以上になると死ぬまで働けってことかよ

[884: 匿名さん]

コンシェルジェは居ないと思います。

色々聞きましたがタワーマンションって感じではなく普通のマンションかと思います。

[885: 匿名さん]

大規模タワーマンションならまだしも、中規模マンションに管理費がかかりそうな共用施設やコンシェルジュは負担になるだけ。
何を求めてるんだか。
私は、そこが中規模マンションの良さだと思います。

[886: 匿名さん]

コンシェルジュや各階ゴミ置き場いらないから管理費安くなんて考え方が貧乏臭いなぁ。
かんか天井高抑えたりとコンセプトと価格がアンバランス。

[887: 匿名さん]

K買っちゃおうか悩み中。
生活する中でコンシェルジュとか無くても不便は無さそうだし。
今のマンション売って、預金を崩せば現金で行けそうなんだよね。
あまり高層階は好きではないから、この程度の高さのマンションの方がかえって好都合なんだけど。
駅前マンション待った方が良いのかと思ったりも・・。

[888: 購入検討中さん]

経済的・家庭的な事情でマンションを購入するのに都合がいい時期に、適当なマンションが市場に出て来ればいいのだけど、なかなかね。
後悔しない落としどころが悩ましい。

[889: 申込予定さん]

K買っちゃおうか悩み中って。。9日の時点で。。。
もう要望書複数はいってるでしょ。
要望書は購入意思100%が前提でいれるんすよ。
この時点で悩み中ねぇー。へぇー。ふーん。

[890: 匿名さん]

今どんな感じなんですか？

[891: 申込予定さん]

自分で担当の営業さんに聞いてみなよ。
資金力があって、買うつもりがあるならね。。

資金力があって、価値のわかる層は十分いるので、
いい部屋は早いもの順ですよ。

[892: 不動産関係者（１９７）]

ご無沙汰しておりました。
以下の予想、微妙に外れてしまいましたね。
購入検討者に対し、地所レジさんが駅西口再開発の着工遅れを強調していた効果があった分、やや上ぶれしたと受け止めておりますよ。
しかし、賃貸推奨というポジションに変化はありませんよ。
ご意見・ご質問お待ちしておりますよ。

No.197
by 不動産関係者　2015-07-21 07:46:40
新築価格は坪３２４万円を予想します。
地域の賃貸価格（最高価格帯のシティハウス浦和高砂で坪１万２千円でギリギリ借り手がつく）をふまえ、ＰＥＲ２２．５倍で算出しました。
バブルです。適切なのは坪２８８万円程度でしょう。
３００万円を超えてきたら割高です。新築物件の建設が相次ぎますから賃貸推奨です。

[893: [男性 40代]]

坪６万の違いなら、ドンぴしゃだな。
賃貸推奨っていうけど、実際に賃貸物件が出てくるのかどうかが知りたい。

[894: 購入検討中さん]

いよいよ抽選結果ですかね

[895: 購入検討中さん]

ここを検討していて、近くを歩いてる時に発見したんですが高砂の県庁通りで解体している所はマンションになるんでしょうか？
誰かご存知の方いますか？なかなか良い場所だと思うのですが。気になっています。

[896: 通りすがりの者]

無抽選８３戸、抽選２２戸でした。

[897: 契約済みさん]

抽選に外れた組が他の部屋に流れれば、残りの戸数は更に少なくなるね。
掲示板の書き込み内容と実際の売れ行きは全く相関しなかったね、この物件では。
競合他社の営業の方、お疲れ様でした。

[898: 匿名さん]

営業が西口再開発タワーは遅れると、盛んに煽った成果が出ましたね。

[899: 匿名さん]

895さん

マンションみたいですね。
住友のようです。
隣のビルの1階の喫茶店も今月末で閉店するそうですし、あの辺りまとめて再開発あるかもですね。

[900: 周辺住民さん]

割烹千代田さんの隣にも3年後に三菱が出来ますよね。
こちらも立地が良くて落ち着いていていいですよね～