ザ・パークハウス 浦和タワー［旧：浦和区仲町1丁目］ 三菱マンション

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawatower/index.html

ザパークハウス浦和タワー
所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町一丁目30番1（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩4分 （西口）
高崎線 「浦和」駅 徒歩4分 （西口）、東北本線 「浦和」駅 徒歩4分 （西口）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.55平米～111.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：大栄不動産
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました 2015.6.23　管理担当】

[801: 匿名さん]

793さん
ここは、70平米で、7000万必要なんですな。

[802: 匿名]

横浜の三井住友のマンション不具合。
大手でも信用できないっす。
消費者は、何を信じれば良いのかわからないっす。

[803: 匿名さん]

タワーとは言え、高い感じかなぁ。確かに浦和駅徒歩圏内ってかなりの魅力ではあります。
だからこそなのかもしれませんが。
人気はすごく出るかもしれないですね。
ただ、人気のある間取りは極端に分かれる可能性もある？
バリエーションが豊富だけにそれはどうなのかなーと思いました。

[804: 匿名さん [ 40代]]

間取りの人気は分かれそうですね。
ただAとCtypeは梁の出っぱり含めてよろしくないプランですね。
Aはリビングダイニングといいつつ実質5〜6畳しかないです。
Cは間口が柱5mスパンですが実質の採光の開口は3.5mとワンルームに毛が生えた
くらいのスパンですね。ハイサッシでもないので穴倉みたいなプランでファミリー層にはかなりきつい。
それを反映してか両者とも他のプランに比べて比較的安価な設定なので人気はあるみたいですね。
私は全く買えませんが一期でどれ位売れるのか注視しています。

[805: 購入検討中さん]

ランドマークになりうる話題のマンションなので、梁が目立ったとしてもAタイプはグロスが低くリセールを考えると魅力的です。

東仲町より立地に勝り、後に控える高砂は現在の市況とデベに野村がいることを鑑みると、坪単価がこちらを上回ることは明らかですし、、、

抽選倍率高いんだろうなぁ、、、

[806: 匿名さん]

浦和駅周辺でもやっぱり東口より西口の方が魅力的
ここの立地と競合するような場所はなかなか見つからない
だからといってお買い得かは微妙なんだよな…なにせ高いんだよ

[807: ご近所さん]

ランドマーク(笑)。
申し訳ないですが、このマンションが出来てもランドマークと思う浦和住民は誰もいないと思いますよ。西口の再開発が出来れば尚更でしょ。

Aタイプが良いと思う人もいるんですね～、この広さは一番浦和では売りにくい(ファミリータイプのニーズが多い)し、リセールを実現するのが大変だと思いますよ。一番『ナシ』だなぁと思いましたが、それが倍率付くなんて意外でした…。
私自身、高層階の3LDKを薦められましたが、金額が高い部屋は不人気なんですかね…。

[808: 687]

>>805
抽選倍率って…
不動産経済研究所の9月マンション市場動向を御覧になられました？即日完売物件でも抽選になってるのはわずか2戸のみです(ブリリア八重洲)。
このマンションのAタイプで抽選倍率が高くなるならスゴいことですね…、最上階はさすがに抽選でしょうが…

もしかして営業さんかな？

[809: 匿名さん [ 40代]]

ココ本当に倍率ついてますよ。高いだけに抽選なしでいけるかなと思いましたが
希望のタイプはどの住戸も全て抽選といわれ他のタイプを勧められています。
たしかAは全住戸要望でてるはずですよ！いつかわからぬ駅前待つか悩みどころです！！

[810: 687]

>>809
すごいですね、個人的にAタイプは一番論外だなぁと思っていたので驚きです。
Aタイプでそれなら1期で8割ぐらい売り出すのかな。

中古の相場もつられて上がってくれるかな…

[811: 匿名さん]

要望書を出された方全員が登録申込まで進めば抽選倍率は高くなるでしょうね。

[812: 匿名さん]

駅からの帰り道3分以内にアトレ、伊勢丹、ヨーカドーがありますし、行政施設、公園、病院全て車無しで生活できる。

こんな充実したマンションは都内で探したってなかなか無いですよ。本当に立地最強なマンションですよね。

ファミリー層だけでなく、高齢者、DINKS、シングル層にも魅力的な物件かと思います。

引きが強そうなので、二期以降も値下がりは無いでしょう。

[813: いつか買いたいさん]

そうなんですよね。まだ一カ月でこの状況なので、営業さんは調整の努力はしますが6500万以下の住戸と最上階と19階の抽選は避けられそうにないとのこと。3〜5倍位になると言われています。予定価格は全戸公表済みなので99万の幅があるのみで住友みたいな値上げはないそうです。この状況だと値下げもなさそうですが。本当バブルというか凄い値段でも買える人が沢山いるんですね。年収360くらいでローン勧められていますがさすがに無理でした。
買える方羨ましい、、、、。一期で全住戸でてもおかしくないですね。

[814: ご近所さん]

さすがに、それは無いです。

[815: 匿名さん]

＞814 モデルルームいけばわかること。

[816: 匿名]

このところのマンションの改ざんや偽装で、正直不安です。
これから他にもどんどんでてくるでしょうからね。

[817: 購入経験者さん]

で？
どこに住むの？

[818: 匿名]

免震ゴムの問題もありますね。

[819: 不動産購入勉強中さん]

東洋ゴムならやばい。
そんなこと、どうしたらわかるんやろう。
今回の横浜の杭もやっぱり、内部告発なんかな。

[820: 物件比較中さん]

19.20階も抽選なさそうですけどどこに聞いたんですかね。
さすがにこの値段は親の財布の方でしょ。
頑張って買ってください。楽しみですね。