ザ・パークハウス 浦和タワー［旧：浦和区仲町1丁目］ 三菱マンション

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawatower/index.html

ザパークハウス浦和タワー
所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町一丁目30番1（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩4分 （西口）
高崎線 「浦和」駅 徒歩4分 （西口）、東北本線 「浦和」駅 徒歩4分 （西口）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.55平米～111.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：大栄不動産
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました 2015.6.23　管理担当】

[746: 687]

>>743
プラン図で下がり天井の度合いは確認できますよ。
下がり天井の高さの記述は見当たりませんでしたが…。
F,Gは各部屋(リビング含む)の端が梁なので感覚的に全体の1/3ぐらい梁なイメージ。実物見たら相当圧迫感感じると思います。

Eは梁という点ではそこまで気にならないと思いますが、間取り的には最悪だと個人的には思います。

というかここ買うなら上二階でしょう。この単価で18階以下を買うと完全に＊＊＊ですよ。
坪単価的には上二階はシティハウス浦和高砂の最上階よりもお買い得なハズ(こちらの方が広いのでグロス価格は上だが)。

予定価格より上二階を上げる訳にもいかず、完全に値付けを失敗したんでしょう。

[747: 匿名さん]

>>745
そりゃ都心より浦和のが良いからでしょ。

[748: 匿名さん [女性 40代]]

スミフは、ハリが無いんですよね〜
天井も高いみたいだし、負けてる。
外廊下は、同じ。

[749: 匿名さん [女性 40代]]

>>746
ありがとうございました。
参考になりました。

[750: 匿名さん [女性 40代]]

>>745
浦和には住みやすさとぬくもりがあるからです。

[751: 匿名さん]

もっと都心に買えるって言っても

同価格帯だと豊洲、晴海あたりでしょ？

それなら浦和のがいいと感じる

[752: 匿名]

だったら、三鷹、小金井、調布、府中辺りなら、新宿まで３０分位で、大きな公園もたくさんあって、早稲田、明治、ICUとか中学からエスカレーターの私立もあって良いと思います。

[753: 匿名さん]

都下はありえません。

[754: 匿名]

そろそろ諦めモードに入ってきました。
8000から9000出して後悔するより
他に良い物件出るのを待った方が良さそうですね。^_^

[755: 匿名]

購入後にリフォームなんて悲しいですよね〜

[756: 匿名]

完全に設計士の自己満足。
住人の住み心地は、年頭に無いんだわ。
浦和で一番を目指しました。って
なんなんだあ

[757: 匿名]

年頭じゃなくて、念頭
失礼しました。

[758: 匿名さん]

居酒屋（しかもどちらかというと騒がしい方）目の前でこの値段。。
防音は最高レベルでしょうね！

[759: 匿名さん [男性 40代]]

立地に関しては、駅近以外のメリットは感じませんね。
人によっては高砂小学校区ということもメリットになるのでしょうか。
あの飲み屋街を子供に通学させたくはないですが。

[760: 匿名]

駅近すぎて、いい意味でヤバい。
ハリ近すぎで、ヤバい。

[761: 匿名さん]

地所にはこれぞ三菱!というマンションを作ってほしいですね…

[762: 匿名]

作って欲しかった。

[763: 匿名]

それでも、この立地だと売れてしまうんでしょうね。三菱地所の狙い通りに。

[764: 匿名]

他のサイトで三菱地所は、天井低いから、上の階の足音が響くと書かれてました。高級マンションで、足音響くとか
信じられません。

[765: 匿名]

正直、設計とか、仕様とかがスミフ以上であれば本当に納得のいく価格でした。
残念です。

[766: 匿名さん]

価格は高級、中味は低級

[767: 匿名さん]

期待外れでしたね。
でも、完売になっちゃうんでしょう。

[768: 匿名さん]

>>764
どこのマンションですか？

[769: 匿名]

建設費が上がってるんだから仕方ないじゃないか。

[770: 匿名さん]

>>752
早稲田、ICUはともかく、明治なんて・・・。

[771: 購入検討中さん]

即売即売･･･早くしなくちゃ。

[772: 匿名さん]

駅徒歩15分、30坪4980万の土地にへーベルで戸建にしよっかな

[773: 匿名]

>>771
一生の買物ですからね〜
普通は、ゆっくり考えると思いますけどね。

[774: 匿名さん]

ここ、立地が良くて『唯一無二』とか言われてるみたいだけど、北東の空き地って何か出来たりするの？
駐車場と合わせると結構な敷地だけど…

[775: 匿名さん]

>>770
何言ってんだか
浦和民にとっては、明治は夢のまた夢
雲の上の遥か遠い存在

[776: 匿名さん]

マンションで一生の買い物とかありえるの？
飽きたら売るし引越しするし。
安い土地にでかめの家なら一生の買い物って感じするけど。

[777: 匿名さん]

エイペックスの賃料は6階の82平米で23.5万円。18階の57平米で16.5万円。
この価格でもなかなか決まらず。
分譲価格に対しての賃料相場が安すぎる地域。

[778: 匿名]

これからが楽しみな地域だなぁ

[779: 匿名さん]

>>777
ごもっとも。
何か勘違いしている赤い悪魔民。大宮より高い
身の程をわきまえないと。

[780: 買いたいけど買えない人]

マンション実需がつよい駅ってことですね。実需がつよい物件は値動きが安定している。価格が上昇傾向なら今後も続きそうですね。実需は家賃を目的としませんから、賃料相場が安でも不動産相場に影響しないのでは？。
価格が下がるのは需要が一巡したらでしょう。
しかし投資が強い地域は景気などの影響で値動きが大きく影響を受ける。
浦和駅はファミリー需要が多くて、落ち着いて住むにとってはいいとこだと思いました。

[781: 匿名さん]

ここ普通のサラリーマンは買えませんね…ｶﾞｯｸﾘ

[782: 匿名さん]

>>780
何いってるかよくわからないです。
賃貸・中古の方がお得な地域って事？
実需って何を言ってるの？
まさか新築を買って住むだけの事を言ってる？

[783: 匿名さん]

低層階の狭い部屋なら買えますが、
そこに家族四人住むのも無理して
買った感じなので諦めます。
ある程度の広さは欲しいので。
収納も大事ですね。
夜も飲み屋の呼び込みとか多いです。
子供を歩かせるのもナンだかな～と思いました。

[784: 匿名さん]

間取りのバリエーションを、もうちょっと増やして星かったなー。

[785: 匿名]

しかし、V字の免震は、どういう揺れ方をするのか、興味深い。

[786: 匿名]

少しの間、夢を見せて頂きありがとう。
頂

[787: 匿名さん]

>>782
賃貸の回りは悪いのに、分譲は高くても売れる
実際に買って住んでる人が多いということなのかな。

武蔵小杉もそういう傾向がある

[788: 687]

>>780
ローンで買って転勤にでもなったら一貫の終わりですね(笑)

>>787
何故、武蔵小杉がバブルと言われてるのか調べて見た方がよいのでは。必ずしも『実需』だけで支えられてる訳ではないですよ。

まぁ浦和の相場からかけ離れて、割高なのはこのマンションだけですけどね。

ちなみに武蔵小杉のように共働き家庭はこの地域だと少し肩身が狭いですよ。この学区とかでもそうですが大抵専業主婦家庭が多いです。学校でも手伝い・役員等、親の出番が多いので。
まぁそういった環境が『教育環境が良い』１つの理由なのかも知れませんが。

[789: ご近所の奥さま]

そうですね、
専業主婦がステータスになる独特な雰囲気はあります。
仕事をしていても、子育てに支障の出ない範囲で、かつただのパートではなく技能を生かした専門的な仕事をしている方がほとんどです。

[790: 購入検討中さん]

これで、一期でどのくらい埋まるか見物ですね

[791: 687]

>>790
この価格で200戸以上だと厳しいと思いますが、100戸ぐらいですし、一期で最低でも半分50戸(高層、最低層とかで)は埋めに行くと思いますよ。
まぁさすがに大手ですからそこらへんはマーケティング済でしょう。
たまにこの掲示板で営業のような書き込みが見られるのが気になりますが…

個人的にはここは購入者が引渡し時に現物を見た時の感想が一番気になりますが(笑)

[792: 匿名さん]

浦和は昔から不動産は高い

しかし賃貸のイメージはない

[793: 匿名さん]

坪単価を整理

岸町グローリオが@270
東口三菱が@280
ここが@330

武蔵浦和プラウドタワーが@260

南浦和が@250〜

北浦和プラウドやグローリオが@240〜

[794: 購入検討中さん]

>>793
素敵な整理ありがとうございました
最低が240からってね…
70平米でどこも、5000万弱からかい…

[795: 匿名]

暴力団関係者のことがたくさん書いてありますが、実際に見に行くと確かに隣接するビルに内田ビルがあります。
関係者の抗争があるとは思っていないのですが、後々生活一般についての苦情や言いがかりが出るのではないかと気になっています。
この情報の真意を確認する方法を、どなたか教えていただけませんか。