ザ・パークハウス 浦和タワー［旧：浦和区仲町1丁目］ 三菱マンション

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawatower/index.html

ザパークハウス浦和タワー
所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町一丁目30番1（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩4分 （西口）
高崎線 「浦和」駅 徒歩4分 （西口）、東北本線 「浦和」駅 徒歩4分 （西口）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.55平米～111.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：大栄不動産
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました 2015.6.23　管理担当】

[581: 匿名さん]

武州前川の八代目は川口みたいだけど（ウィキペディア情報）、http://wikiyakuza.wiki.fc2.com/wiki/%E6%AD%A6%E5%B7%9E%E5%89%8D%E5%B7%...
では武州前川一家は埼玉県さいたま市浦和区仲町1-4-15内田ビル4Fとなっているね。
どちらが正しいのやら。いまこのビルの4階には何が入ってるのか。

[585: 匿名さん]

いやファミリーの購入検討層だと思うよ。

[586: 匿名さん]

毎日通ると住むとでは大違いじゃない？気にしない人は気にしないものなのかな？

[589: 匿名さん]

武州前川一家（ぶしゅうまえかわ）は埼玉県さいたま市浦和区仲町1-4-15内田ビル4Fに本拠を置く暴力団で、住吉会の二次団体。

これが事実なのか嘘なのか。さすがにこれだけ話題になれば、三菱は説明するんじゃないかな。

[596: 匿名さん]

暴力団をアピールする荒らしやそれをもみ消そうとする2通りの荒らしは置いといて、
事務所があるかは結構重要な判断材料だと思うけど。

[597: 匿名さん]

安くなるかどうかは、このマンションのターゲットである浦和の富裕層？がこの情報をどう捉えるかでしょうね。

[599: 匿名さん]

なぞの無意味な書き込み

[601: 匿名さん]

情報隠匿して損害賠償とかならなければいいけど。

[603: 購入検討中さん]

近隣に暴力団の事務所があるか否かは重要だと思います。前の方が書いていたように将来売る場合、貸す場合に影響がありますし、自分の子供が事件に巻き込まれる可能性があります。
なおデベは、そのような話について明確な証拠がないと、前の所有者から聞いてない、自分達は把握していないと、そのことに何も触れないで、売却することはできると思います。
まずは売主である地所に聞いてみないとですね。

[607: 匿名さん]

任侠グッズ専門サイトにも
別に事務所なんて珍しくもないけど。

http://yakuza-japan.blogspot.jp/2015/04/8312-3.html?m=1

[609: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>606 再開発、気になりますよね。駅からの距離などを考えれば、再開発されない方が不思議だと思うのですが、どうでしょうか。中山道に直角でないタワーの形を考えると、再開発を見越して計画したような気がします。こちらも○暴事務所とともに、デベへ確認する必要がありそうですね。

[612: 匿名さん]

結局坪単価はいくらですか？

[614: 購入検討中さん [男性 40代]]

2年前、オーベル浦和を検討しましたが駅に少し遠いから諦めた。
現在、ここまで価格が上昇しているので後悔しています。
オーベル浦和を検討した方いらっしゃいますか？

[617: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>616
オーベル浦和は良かったよね・・・。抽選で外れてしまいました。本当に悔しかったです。これだけ価格が上がってしまうと、新築浦和の購入はもう諦めてます・・・。

[620: 物件比較中さん [男性 30代]]

オーベル浦和抽選で外れてしまいました・・・。本当に悔しかったが、それからこのマンションを検討していただけに、価格の差がありすぎて失望してます。もう浦和で新築はむりなのか・・・。

[623: 購入検討中さん [男性 40代]]

仮に今、オーベル浦和を分譲したらいくらになるかな、坪300まで行くかな？

[626: 匿名さん]

価格明るみになってレスポンス減りまし種…

[628: 匿名さん]

浦和は地元志向の富裕層の独特のマーケットがあるそうです。

都内への利便性云々関係なく、浦和しか買わないらしい。

[629: 匿名さん]

富裕層云々の情報繰り返し書くのなら、こっちを調べて欲しいよ。

http://wikiyakuza.wiki.fc2.com/m/wiki/武州前川一家

[632: ご近所さん [男性]]

ここ3年くらいなら、
東武ホテル跡地のパークホームズが
コスパ的にもよかったような気がする。
オーベルはちょっと遠いかな。
長谷工の方のオーベルは仕様がイマイチだったし。
このまま駅前が建つまでは
値段は上がり続けるんだろう。

[634: ご近所さん [男性]]

>>633
本気出してたらあの仕様はないよね。
高いのは値段だけで、
他はね。
本気で儲けにきた、ならわかるけど。

[637: 匿名さん [男性]]

先日MR見てきました。
みなさん仕様のどのあたりが不満なのでしょうか？
個人的には天井高と梁以外は、いたって普通だと思うのですが・・・
（値段的に普通だと不満って感じですかね？）

[644: ご近所さん [男性]]

>>637
あのキッチンの安っぽいギラギラした天板は、
気にならないの？

あの値段だから、
普通の仕様だと不満というか、
あの値段だすなら
もっとマシな家にすみたい。

[646: 匿名さん]

オラは内装の多少の事はそれ程気になりません。
何より立地が第一優先なので。
なかなか出会えない物件だと思いました。

[647: 匿名さん]

間取り見ると外廊下っぽいネ。

[648: 匿名さん]

間取り図のどこを見て外廊下と分かるのですか?

[649: 匿名さん]

浦和で一生マンション住まいとか＊＊＊すぎて無理
にもかかわらず1億以上出して90平米って‥リセール悪そうだね
再開発後のタワーができて、オリンピック終わったらもう、値段暴落だよ
需要はあっても金が無い奴の需要しかない的な
またどーせ、え、ここに？ってとこにマンションできるよ
てか一軒家がいい
程々の家で1億ならまだ土地分安心できるが、ここのマンションに1億はリスクがありすぎる
引っ越したくても引っ越せない、貸したくても貸せない
ここで死ぬのはいやじゃー

[653: 匿名さん]

浦和は昔から23区平均以上くらいの高価格帯だったので
何を今更という感じもするが。

[655: 匿名さん]

>>652
築12年ですよ
ここ数年で坪単価300万超で成約したのはエイペックスのその一件だけだと思います。レインズで確認してみて下さい。確か20階後半の100平米ぐらいの南向きの条件の良い部屋だった記憶があります。

シティハウス浦和高砂は最上階角部屋90平米が約1億で売り出されてましたが買い手がつかなかったようですし、浦和と言えどグロスで7000万超えると厳しいみたいですね。

この物件もエイペックスやコスタと比べると住環境は大分落ちますし、リセールは厳しい気がしますね。

[656: 匿名さん]

エイペックスは目の前に再開発タワーが出来たら大きく値崩れするように思うけど。

[657: 匿名さん]

>>654
大宮の駅近三菱とかも坪300くらい行くんじゃないかな。

駅近でも土呂や蕨は安いので
浦和大宮は高いですよ、
都下や23区東部、横浜東京より、あたりと同水準です。

[658: 匿名さん]

よく分からん。。

[659: 匿名さん]

>>656
エイペックスは南側が高砂小で永久眺望だし、再開発タワーは北側だから、将来の事はわかりませんけど、そこまで値崩れしないのでは。まぁ元々分譲時坪単価も250万前後でしたし、崩れるという程でもない気がしますが…

こちらの物件は高級タワーと言ってますが20階建ですし、駐車場も地下置きではなく、別棟ですし、立地の囲まれ感等を考えると、比較対象はエイペックスやコスタではなく、ヴィアーレ浦和とかではないですかね。

[663: 匿名さん]

>>661

90㎡が1億2000万→1億800万に値下げまでは覚えていますが、レインズで100万/㎡超のデータが無い事から売却を諦めたと思っておりました。
661さんは登記簿で所有権移転チれたのをェックされたのでしょうか？

[664: 匿名さん]

ここ一年で見ても浦和もかなり値上がりしてるよね
高いけど買っておくべきなのか、それとも見送るべきなのか…

[665: 匿名さん]

>>662
タワーなら浦和では駅前のみですよ。
ここは名前のみ『タワー』の普通のマンションです。
価格はタワー並ですが…
容積率もエイペックスタワーやコスタタワーのように700%あるわけではなく500%です。
都内のタワーマンションのように土地持ち分が圧縮される訳でもないので相続税対策には不向きだし、建物高さも67.9mなので上記二つのタワーの半分くらいの高さしかありません。
HPの風景はパインズホテル14階の高さ140mからの写真なので景色よく見えますけどね(笑)

[666: 匿名さん]

>>664
べらぼうに高いのはここだけですよ。
東仲町はまだわかりませんが、他の浦和新築マンションは過去2,3年と比べてさすがに安くはなってませんが10万～20万/坪高くなってるぐらいです。
230～250万/坪→240～270万/坪のイメージ。

ここも予定価格聞くまでは290万/坪ぐらいと予想してましたが330万/坪はさすがに割高だと思います。
間取りも100㎡超以外は良い間取りとは思えませんし…

[668: 匿名さん]

湘南新宿や上野東京ライン、アトレや北口開設は価格に折り込み済みでしょう。
ホームページでも宣伝してるぐらいなんですから。
それらは今、販売中の他の浦和駅最寄りの新築マンションでも同じ条件ですからね。

過去の湘南新宿や上野東京ラインの発表時の影響は相場に影響を与えたと思いますが、駅ビルやアトレが出来るから浦和に移り住もうとはあまりならないと思いますし、ここから浦和の相場がさらに上がるというのは考えにくいですよね…

もし上がるなら新築だけでなく中古も賃貸も上がってくれれば住民としては良いんですけどね

[671: 匿名さん]

岸町のグローリオは@270くらいでしたっけ？
そう考えると、ここは@300くらいであってほしかったな。

でもここが@330で売れてしまうと
本命よ西口タワーが@350から@400くらいまでいくのでは？
とのマンションマニアさんの予測もあります

[672: 匿名さん]

浦和大宮の値上がりは、ここ3年ほどが激しいかな
GMTなんかは、坪220万程度だったが
今なら遥かに高いだろう


でも浦和は昔から高額エリアだけどな
エイペックスの坪250万は当時では相当な水準のはず。

[674: 匿名さん]

浦和って高級住宅街で検索すると普通に出てくる街だからね
もう庶民が買えない街になりつつあるね
ここももう少し安ければいいんだけど

[675: 匿名さん]

浦和は商業が弱めなので、逆に駅近タワーが出やすいという条件もある。
単純に地価も高い。

大宮なんかはマンションは駅近でも5分は離れるから。

[677: 匿名さん]

どなたか三井健太氏や榊淳司氏にマンションレポートを依頼してみた方はいらっしゃいませんか？
内容は信じて良いものなのか・その後勧誘とかないのか･など気になりました。

[679: 匿名さん]

浦和はここ数年上がり続けてますよ
やっぱりプレイズ買ってりゃよかった

[680: 匿名さん]

何が何でも駅近と言う人とそうじゃない人がいますよ。
個人的にプレイズは無いな。
やっぱり、マンションは名の通ったデベから買いたいよ。
三交は三重交通の不動産部門で近畿ではそれなりなんだろうけど。