ザ・パークハウス 浦和タワー［旧：浦和区仲町1丁目］ 三菱マンション

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawatower/index.html

ザパークハウス浦和タワー
所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町一丁目30番1（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩4分 （西口）
高崎線 「浦和」駅 徒歩4分 （西口）、東北本線 「浦和」駅 徒歩4分 （西口）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.55平米～111.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：大栄不動産
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました 2015.6.23　管理担当】

[544: [女性 30代]]

>>541
こわい！　でも、どうしてマンションの価格上昇につながるのかしら。
治安がよくない場合、むしろ安くなりそうな気がします。
それはそれとして、こうした状況について、きちんと販売主に事実関係の説明を求めることは大事ですよね。

[545: 匿名さん]

武州前川一家（ぶしゅうまえかわ）は埼玉県さいたま市浦和区仲町1-4-15内田ビル4Fに本拠を置く暴力団で、住吉会の二次団体。

たしかに怖いですね。

[546: 匿名さん]

嘘でしょ…

[547: 匿名さん]

ここってすみぼうずのビル？

[548: 匿名さん]

そうみたいですね。すぐ隣でマンションが面しているビルじゃないですか！
ドンパチやられたら流れ弾が飛んできそうで怖いですね。
三菱はこれを隠しているんですか？

[549: 匿名さん]

さすがにこれは「取引の判断に重要な影響を及ぼす事項」に該当して、告知義務があるのではないですかね。
半径数百メートルといったレベルではなくて、土地が隣接しているので。
一気に購入する気が失せました。売却する際の資産価値にも大きく影響しそうです。

[552: 匿名さん]

タバコ、酒なんかと同列に語れるレベルのネガ情報ではないような気がするが…
デベはこれを把握した上で、この値段設定をしているんだろうか。

[557: 匿名さん]

暴力団の本拠地が隣接しているマンションって今までみたことないや、近くに事務所がある程度ならごまんとあるんだろうけど。ある意味貴重なマンションですね。さすがに暴力団関係者が購入ってことはないとおもいますが。

[558: 匿名さん]

富裕層向けとしては大きなネガティブ情報が明らかになりましたね。売れ行き大丈夫か？？

[561: 匿名さん]

武州前川一家の関係者が？

[563: 匿名さん]

千代田区は住むには不便だと思いますよ。一部を除いて。
交通の便は最高ですが。

[566: 匿名さん]

デベ関係者が、暴力団隣接の書き込みを希釈しようと必死に投稿中ｗ

[568: 匿名さん]

暴力団事務所ね。ちゃんと書かないと。

[570: 匿名さん]

武州前川一家（ぶしゅうまえかわ）は埼玉県さいたま市浦和区仲町1-4-15内田ビル4Fに本拠を置く暴力団で、住吉会の二次団体。

これが隣接。

[573: 匿名さん]

まだ審査始まってすらいないでしょ。

でもさすがに指定暴力団の事務所が隣接しているというのが事実なら、デベには告知義務があると思いますよ。
当然三菱のような大手だったら、この土地を買収する前に調査を行って把握しているでしょうし。
万一把握していなかったとしても、担当者がこの掲示板を見て知る可能性は高いと思います。
事前案内会に行かれた方には何らかの説明があったんでしょうか？
私は到底買えない価格なのを知ってしまったので、行ってすらいませんが。

[580: 匿名さん]

暴力団武州前川一家の本拠地が隣接していようが、してなかろうが、
ネガティブな情報を書き込む方はここでは荒らし認定されますのでご注意を

[581: 匿名さん]

武州前川の八代目は川口みたいだけど（ウィキペディア情報）、http://wikiyakuza.wiki.fc2.com/wiki/%E6%AD%A6%E5%B7%9E%E5%89%8D%E5%B7%...
では武州前川一家は埼玉県さいたま市浦和区仲町1-4-15内田ビル4Fとなっているね。
どちらが正しいのやら。いまこのビルの4階には何が入ってるのか。

[585: 匿名さん]

いやファミリーの購入検討層だと思うよ。

[586: 匿名さん]

毎日通ると住むとでは大違いじゃない？気にしない人は気にしないものなのかな？

[589: 匿名さん]

武州前川一家（ぶしゅうまえかわ）は埼玉県さいたま市浦和区仲町1-4-15内田ビル4Fに本拠を置く暴力団で、住吉会の二次団体。

これが事実なのか嘘なのか。さすがにこれだけ話題になれば、三菱は説明するんじゃないかな。

[596: 匿名さん]

暴力団をアピールする荒らしやそれをもみ消そうとする2通りの荒らしは置いといて、
事務所があるかは結構重要な判断材料だと思うけど。

[597: 匿名さん]

安くなるかどうかは、このマンションのターゲットである浦和の富裕層？がこの情報をどう捉えるかでしょうね。

[599: 匿名さん]

なぞの無意味な書き込み

[601: 匿名さん]

情報隠匿して損害賠償とかならなければいいけど。

[603: 購入検討中さん]

近隣に暴力団の事務所があるか否かは重要だと思います。前の方が書いていたように将来売る場合、貸す場合に影響がありますし、自分の子供が事件に巻き込まれる可能性があります。
なおデベは、そのような話について明確な証拠がないと、前の所有者から聞いてない、自分達は把握していないと、そのことに何も触れないで、売却することはできると思います。
まずは売主である地所に聞いてみないとですね。

[607: 匿名さん]

任侠グッズ専門サイトにも
別に事務所なんて珍しくもないけど。

http://yakuza-japan.blogspot.jp/2015/04/8312-3.html?m=1

[609: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>606 再開発、気になりますよね。駅からの距離などを考えれば、再開発されない方が不思議だと思うのですが、どうでしょうか。中山道に直角でないタワーの形を考えると、再開発を見越して計画したような気がします。こちらも○暴事務所とともに、デベへ確認する必要がありそうですね。

[612: 匿名さん]

結局坪単価はいくらですか？

[614: 購入検討中さん [男性 40代]]

2年前、オーベル浦和を検討しましたが駅に少し遠いから諦めた。
現在、ここまで価格が上昇しているので後悔しています。
オーベル浦和を検討した方いらっしゃいますか？

[617: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>616
オーベル浦和は良かったよね・・・。抽選で外れてしまいました。本当に悔しかったです。これだけ価格が上がってしまうと、新築浦和の購入はもう諦めてます・・・。

[620: 物件比較中さん [男性 30代]]

オーベル浦和抽選で外れてしまいました・・・。本当に悔しかったが、それからこのマンションを検討していただけに、価格の差がありすぎて失望してます。もう浦和で新築はむりなのか・・・。

[623: 購入検討中さん [男性 40代]]

仮に今、オーベル浦和を分譲したらいくらになるかな、坪300まで行くかな？

[626: 匿名さん]

価格明るみになってレスポンス減りまし種…

[628: 匿名さん]

浦和は地元志向の富裕層の独特のマーケットがあるそうです。

都内への利便性云々関係なく、浦和しか買わないらしい。

[629: 匿名さん]

富裕層云々の情報繰り返し書くのなら、こっちを調べて欲しいよ。

http://wikiyakuza.wiki.fc2.com/m/wiki/武州前川一家

[632: ご近所さん [男性]]

ここ3年くらいなら、
東武ホテル跡地のパークホームズが
コスパ的にもよかったような気がする。
オーベルはちょっと遠いかな。
長谷工の方のオーベルは仕様がイマイチだったし。
このまま駅前が建つまでは
値段は上がり続けるんだろう。

[634: ご近所さん [男性]]

>>633
本気出してたらあの仕様はないよね。
高いのは値段だけで、
他はね。
本気で儲けにきた、ならわかるけど。

[637: 匿名さん [男性]]

先日MR見てきました。
みなさん仕様のどのあたりが不満なのでしょうか？
個人的には天井高と梁以外は、いたって普通だと思うのですが・・・
（値段的に普通だと不満って感じですかね？）