ザ・パークハウス 浦和タワー［旧：浦和区仲町1丁目］ 三菱マンション

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawatower/index.html

ザパークハウス浦和タワー
所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町一丁目30番1（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩4分 （西口）
高崎線 「浦和」駅 徒歩4分 （西口）、東北本線 「浦和」駅 徒歩4分 （西口）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.55平米～111.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：大栄不動産
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました 2015.6.23　管理担当】

[421: 匿名さん]

天井高2400で億ションってあるんですね。
驚きました。

[423: 購入検討中さん]

Fタイプ、目の前駐車場で角部屋の恩恵ほぼ皆無なのに最安値が7100万。。

[424: 匿名さん]

天井高低くして床を稼いだのでしょうかね。
これならせめても天井高2500にして19階建てにしてほしいわ。
このご時世2400の新築マンションがあることに
驚きです。これならユザワヤ跡地の方が住友の
売り方は別として良心的な気がします。
私も庶民なだけに早々に撤退になりそうです。
でも浦和の希少立地なだけに早々に売れそうですね。
お金があれば買いたい、、、、、。

[430: 匿名さん]

Fタイプの最安で7千万って本当ですか？
これ完売に時間がかかるのでは････

[431: 匿名さん]

高すぎて売れないと思っていても、
浦和なら売れてしまうと思います。
19、20階はプレミアム住戸で仕様が
違うようですね。こちらは天井も高いのでは？

[432: 匿名さん]

説明によると、1階は4店舗まで入居可能な構造ですが、1店舗とするのか分割するのかは未定。
入る店も未定ですが、軽食しか出せない店にするとのことです。
レストラン、居酒屋はNGと言ってました。
銀行とかの事務所もありえるとのこと。
大栄不動産の事務所でも入るのかな・・。

資料によると、最上階でも天井の高さは同じでした。MAX245。洋室の低いところは185ってのがありました。
モデルルームの子供部屋は梁に占領されていて、確かに低かったです。
南西側の各部屋の間取りをつなげると、子供部屋の梁も、リビングの入り口の梁も、共通してますので、
各部屋でも、リビングへの入り口はなんとなく狭いでしょうね。
かといってリビングに入っても天井低いし、窓も低くて、開放感はなし。

[436: 匿名さん]

分譲時期の市況にもよるでしょうがこの勢いだと坪400前後行きそうですね。後にも先にも埼玉県No.1マンションになりますからねぇ。今このマンションを決断するかは結構悩みどころですね。

[437:]

>>436
バブルがそろそろはじけますよ。
待てば安く買えます。
買い煽りに振り回されないことです。

[439: 匿名さん]

バブルとかより
資材高騰とか人件費のほうが影響強いのでは？

デベも供給絞れば下落もしにくくなりますし

結局、浦和駅一帯は安くなるということは無いと思いますよ。

[440: 匿名さん]

浦和駅周辺より東京の湾岸エリアのほうが安い。

豊洲のパークホームズが坪単価320くらいだけど
それで豊洲の過去最高だし

[441: 匿名さん]

駅前は2020年らしいですから、
どうなってるでしょうかね？
また待って買えなかったとなると
後悔しますが、難しいです。

[442: 匿名さん]

よいエリアだとは思うけど極端に高いとは思う
あくまで庶民目線ではだけど。
ここも、最高の立地というわけではなく
もっと上が予定あるわけだし。

ただ、浦和の富裕層、ってのはやっぱりいて
地元志向が強いから
こんなの売れるの？ってのが売れるのが面白い

庶民からは理解できないマーケットではある

東京の湾岸エリアは、頑張った庶民成り上がりサラリーマンが買うところだから
購買層が異なる、埼玉なら武蔵浦和と属性近いんじゃないかな。

[443: 匿名さん]

ここの予定価格聞くと結果論だけどマンション買うのは3年前くらいまでだったと実感する。予定価格を高めに発表して、売り出す時に下げて安いと感じさせる作戦かもしれないけど。
天井高MAX245というのは本当なんだろうか。億ション買う層には受け入れられない仕様に思うが。

[444: 匿名さん]

モデルルームをみて、ここが良かった！という点があったら教えて下さい。

[445: 匿名さん]

マンション購入はマンションの値段だけでなく、
その他の諸費用や家具、家電などすごいかかりますよね。
それも考慮しないと大変な事になりそうです。
３年前、２年前ぐらい？に駅からもう少し遠くても買っておけばよかったのか。

[446: 匿名さん]

マンション購入の場合は金利動向も大きいですよね。3年くらい前の変動だと変動で0.775％が1番低かったけど、今はさらに下がりましたよね。固定やフラットも下がってますね。
ただこの金利は引き渡し時に決定するから、こちらもどうなるかんかりませんが。金利まで上がっちゃったら誰も住宅買わなくなるから、国が何とかするんでしょうけど。
ローンの総額を少なくすることが大事だから、3年くらい前に購入しとくべきだった気がしますよね。

[447: 匿名さん]

引き渡しが2017年5月下旬予定ですか。
消費税率アップ予定が2017年4月だから、増税前や増税直後の金利はしばらく上がらなそうではありますね。
ローンは変動なら10年くらいで返済できる額で買えれば、マイナス金利でいけるかもしれませんね。

[448: 購入検討中さん]

よかった点・・・・特に仕様はほかのモデルと変わらないです。
しいていえばトイレ内手洗い場の鏡がオプションじゃなくて全戸標準なのは珍しいと思いました。
もう散々マンションを見てる人からすると梁が太いとか窓が小さいとか天井が・・とか悪いところの方が目につきます。

[449: 匿名さん]

オプションはいくら分くらい入れているモデルルームなんですか？
マンションで酷いところは、１～２千万分というところがありました。

[450: 匿名さん]

仕様が低いとの話がありますが

仕様が高かったら、坪単価が400万になるだけの話になるかと思います。
仮に今、住友が出てたらそうなるでしょ


三菱は財閥系では良心的な価格設定が多いですが
それがこの強気なので
浦和駅一帯というのは相当なんですね。

[451: 匿名さん]

販売予定価格と販売価格は大きく違うから何とも言えないな。
ただお金持ちというのは良い物や気に入った者はお金に糸目をつけずに買う。
お金持ちが天井高2450のマンションを気に入るだろうか。最低でも2600はないと恥ずかしくて友人や親戚も呼べないと思うけど。
仕様を上げたら坪400越えとかの心配はお金持ちには不要か考え。
どうしちゃったんだろね、三菱は。旧藤和系なのかな。それともゼネコンに言い負かされたのか。

[452: 匿名さん]

天井は最上階が245で他の階は240ですか？

[454: 匿名さん]

明らかに買わない人ってなんで分かるのですか？
検討版だからこそポジ、ネガ両意見があるべきでは？

[458: 匿名さん]

まあ、天井高2400は明らかなネガだな。
しかもお金で解決できない。

[460: 匿名さん]

ていうか1億4000万の住戸は宣伝用でしょ。
本気で売る気あるなら天井高2450なんて三菱がする訳ない。
浦和じゃなく都心一等地でもこんな仕様では売れないよ。

[461: 匿名さん]

三菱三菱いうが、三菱はリーズナブル物件も同じようなブランドラインで構成してて
売り方はそんなに上手くないイメージあるな。

[463: 匿名さん]

おそらく7000万、8000万を売るための最上階の1億4000万の値付けなんだと思う。
7000万〜8000万ならちょっと高いけど普通のサラリーマンでもなんとか手が届く値段。
最上階1億4000万の高級マンションなんだと納得させるための戦略住戸なんじゃないのかな。
天井高2450というのは3000万以下のマンションの仕様だから、そこは戦略ミスに思えるが。

[465: 匿名さん]

凄い値段になりそうですね！
旧ユザワヤ跡のマンションが買いでしたね。

[466: 匿名さん]

7000万〜8000台を買えるサラリーマンもいるが
旦那が一流企業かつ2馬力とかになるだろうね。

そういう人は湾岸か小杉を選びそうだけど。
浦和に少しは回ってくるのかな

[467: 匿名さん]

湾岸、小杉と渡り合えるのか注目ですね！

[468: 匿名さん]

うーん、今の都心のマンションを始め、本来の相場的に割高感をすごく感じるのですが。
明らかなバブルであり、10年後に売りに出したときには価値が暴落‥みたいなことはないでしょうか？？
西口タワーもできて戸数が増えればいくら浦和といえども、高級マンション自体が供給過多になり、この手の中古物件は相当値下がりしてしまうとか‥。
そもそも浦和の中古物件に7〜8000万払いますかね？そこまで魅力ですか？
新築志向の日本人の感覚が、欧米のように中古志向なれば別ですが…。

[469: 匿名さん]

小杉や湾岸と違って
浦和は一応もともとからの住宅地として定評は獲得してる土地ではあるが。

[470: 匿名さん]

そうですね。
10年後、売りに出した時…の話しは全ての郊外物件に当てはまりますよ。
それを言ったら郊外に住宅を買えなくなります。。
その頃には東京ですら人口減と言われていますからね…
一部の区は増えるみたいですが。

[471: 匿名さん]

あくまでも予定価格だから皆で高い高いと声を上げれば下がるはず！(^^;)

[472: 匿名さん]

高くても仕様が良ければいいんだけど、戸数を増やすために天井高を低くするという低所得者向けのマンションみたいなことしてるからな。

[474: 匿名さん]

湾岸でも晴海とかなら浦和の方がいいかな自分は


実際、同じ三菱タワーでも
ティアロレジデンスよりこののほうが遥かに高いよね？

[475: 匿名さん]

価格高くて仕様低いんじゃ最悪じゃね。
埼玉県民は圧迫感あるマンションでも文句いわないだろって舐められてよね。

[476: 匿名さん]

浦和駅近辺が安くなるってのは当面はないでしょう

常に相対的高いから、ずっと昔から都内相場と言われてたら。

[477: 匿名さん]

平均坪単価は

ここが330
東口三菱が、290
徒歩8分の岸町グローリオが270

ってとこか

[479: 匿名さん]

須田剋太も忘れないで

[480: 匿名さん]

ここは頭金1000万じゃ買えないような…

[481: 匿名さん]

高砂や仲町の商業地に比べれば、岸町の土地は遥かに安い。しれてるよ。マンション価格にも反映してるよね。
このマンションは利益をデベがのっけ過ぎだとは思うけど、土地の取得費が高かったのかもね。最上階だけでも天井高なんとかならないのかな。

[482: 匿名さん]

浦和は駅から離れても比較的地価が高い傾向がある

大宮は駅前が極端に高くて、離れると一気に下がる

[485: 匿名さん]

>>483
マンションの場合は住宅地ではなく商業地に建てるケースが多くなってますよね。住宅地地価より使用業地地価の方が高いですから、不動産取得費用は岸町より高砂や仲町の駅から近い商業地の方が高くなりますよね。

>>484
ブランドは最低限の仕様が伴ってこそだと思います。

[486: 匿名さん]

地所物件なんだしマーケティングをしっかりやった結果のプラマイなんでしょうね。
郊外に時々あるＬ字タワーにすれば梁が目立つが角が3ヶ所でプラスとか。。
地元住民を調査した結果、富裕層の平均身長が低かったというビッグデータが出て天井低くてOKとなったのかもしれません。

[487: 匿名さん]

浦和駅の西口を通行するたびにたばこ臭いですね。
喫煙コーナーを高くして２階にするとか、小屋を建てるとかにすればいいのに。毎回毎回副流煙でたまりませんわ。
他の駅前はこんなんないんに。

[490: 匿名さん]

そう伊勢丹前のことです。
お互いJRの利用者なのでタバコをのむのは結構ですが、煙がこないようにきちっとしてほしいなぁと。
マンションに帰れば隣のコンビニの副流煙、駅へ行けば伊勢丹前の副流煙でかないません。

[493: 購入検討中さん [女性 20代]]

伊勢丹浦和店の入り口付近はたばこ臭くて有名ですね。みんなで伊勢丹とさいたま市に申し入れましょうよ。

[494: 購入検討中さん [男性 20代]]

>>493
ルールを守って指定喫煙エリアで吸う分には問題なしかと。ただでさえ喫煙者は吸う場所を制限されてますし。

[497: 匿名さん]

マンションマニアさんのブログに価格出ましたね。浦和の富裕層向けらしいです。

[498: 購入検討中さん [女性 20代]]

伊勢丹前を通る子供たちが間接喫煙の被害にさらされているのは気の毒です。
おかしなルールは見直しましょうよ。

[499: 匿名さん]

子供を引き合いに出すのって、なんか嫌な感じ。
私も嫌煙家だから、煙の臭いが服に付くのが本当にイヤだけど。

[501: 匿名さん]

みなさん勘違いしてませんか
日本の大切な税収ですよ
タバコを吸える人が減ると、今までかからなかった物に相当の税がのっかってくるはずですよ
年寄りを大事にするように、もっと喫煙者も大事にしないと
副流煙によって起こる健康被害の確率と、日常生活で確実にのっかる税の負担増と、どっちが嫌ですか？

[504: 匿名さん]

煙草ね話しばっかり…

[505: [女性 30代]]

マンションのベランダでタバコを吸うホタル族の存在も気になります。
居酒屋のお客さんも店の前で煙ぷかぷか。タバコマンションになるのかしら。

[506: 匿名さん]

近くの住不よりは立地条件が良いと思います。

[510: 近所の匿名]

>>506
どう考えても、
住不の方がいいと思う。

[511: 匿名さん]

MR見てきました。
皆さん書いていたように
梁と天井高はどうかなあと思いました。

というか、
三菱は浦和をなめてませんかね。
あの立地なら売れると見込んだのか、
全体的に残念感が否めません。
完全な埼玉仕様です。

それでも売れちゃう浦和の悲しさ。
あの値段なら
仕様はもう少し上げて欲しかった。

シティハウスのMRを見に行った時、
営業さんが
「今回は自信作です」って言ってたのに
比べるとなー。

うちは見送ります。

[515: 匿名さ]

>>512
文脈読んでるのか？
意味わからん。