ザ・パークハウス 浦和タワー［旧：浦和区仲町1丁目］ 三菱マンション

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawatower/index.html

ザパークハウス浦和タワー
所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町一丁目30番1（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩4分 （西口）
高崎線 「浦和」駅 徒歩4分 （西口）、東北本線 「浦和」駅 徒歩4分 （西口）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.55平米～111.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：大栄不動産
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました 2015.6.23　管理担当】

[401: 購入検討中さん]

内覧会、すごい混んでいました。
価格、やはり高いですね。
ファミリー感強かったですが、、

[403: いつか買いたいさん]

一番狭くて安い部屋でいくらくらいですか？

[404: 高すぎ！]

買わないよ！

[405: 購入検討中さん]

3Lは5500だったような、、？

[406: 匿名さん]

年収2000万、世帯年収2600万だが、こんなマンション買えないよ
子供2人いてこれから学費やらにいくらかかるかって考えたり老後の貯蓄もってなると、とてもじゃないけど狭い部屋に一億とか尋常じやないよ

[408: 匿名さん]

価格に対して仕様設備が貧弱では?
間取りも特別感を感じないんだけどネ!

[410: 匿名さん]

6500で3LDKの最狭プランを買う予定。

[411: 購入検討中さん]

これ売れるのかな？
価格と設備がつりあってない

[413: 匿名さん]

現地は商業地です(￣+￣)

[415: 匿名さん]

窓が低かったな～。180cmくらいかな・・。
せっかく全面ガラス張りにするなら、天井まで窓のタイプにしてほしかったが、、、。

梁が太くて、低かった印象。天井は240だけど、梁の下は180程度。
廊下とリビングの間に梁があるのですが、低くてあなぐらにもぐりこんだように感じた・・。頭打つかと思った。

作りは本当に残念でした・・・。

[416: 匿名さん]

天井が低いですね。今の住まいが250ですが
これで普通？できれば255～260はほしいです。

[417: 購入検討中さん]

天井低いですね。リビングに向かう所は頭打つかと思いました。
このお粗末さで8000万代って、、、
リビングは斜めで使いにくいし、買う人いるのかな。

[418: 匿名さん]

折り上げ部分が240ですか？

[419: 購入検討中さん]

>>415
梁の太さは半端ないですよねw
思わずこれ梁ですか？って聞いちゃいました。
あの天井の高さであの梁は圧迫感ありすぎです

[421: 匿名さん]

天井高2400で億ションってあるんですね。
驚きました。

[423: 購入検討中さん]

Fタイプ、目の前駐車場で角部屋の恩恵ほぼ皆無なのに最安値が7100万。。

[424: 匿名さん]

天井高低くして床を稼いだのでしょうかね。
これならせめても天井高2500にして19階建てにしてほしいわ。
このご時世2400の新築マンションがあることに
驚きです。これならユザワヤ跡地の方が住友の
売り方は別として良心的な気がします。
私も庶民なだけに早々に撤退になりそうです。
でも浦和の希少立地なだけに早々に売れそうですね。
お金があれば買いたい、、、、、。

[430: 匿名さん]

Fタイプの最安で7千万って本当ですか？
これ完売に時間がかかるのでは････

[431: 匿名さん]

高すぎて売れないと思っていても、
浦和なら売れてしまうと思います。
19、20階はプレミアム住戸で仕様が
違うようですね。こちらは天井も高いのでは？

[432: 匿名さん]

説明によると、1階は4店舗まで入居可能な構造ですが、1店舗とするのか分割するのかは未定。
入る店も未定ですが、軽食しか出せない店にするとのことです。
レストラン、居酒屋はNGと言ってました。
銀行とかの事務所もありえるとのこと。
大栄不動産の事務所でも入るのかな・・。

資料によると、最上階でも天井の高さは同じでした。MAX245。洋室の低いところは185ってのがありました。
モデルルームの子供部屋は梁に占領されていて、確かに低かったです。
南西側の各部屋の間取りをつなげると、子供部屋の梁も、リビングの入り口の梁も、共通してますので、
各部屋でも、リビングへの入り口はなんとなく狭いでしょうね。
かといってリビングに入っても天井低いし、窓も低くて、開放感はなし。

[436: 匿名さん]

分譲時期の市況にもよるでしょうがこの勢いだと坪400前後行きそうですね。後にも先にも埼玉県No.1マンションになりますからねぇ。今このマンションを決断するかは結構悩みどころですね。

[437:]

>>436
バブルがそろそろはじけますよ。
待てば安く買えます。
買い煽りに振り回されないことです。

[439: 匿名さん]

バブルとかより
資材高騰とか人件費のほうが影響強いのでは？

デベも供給絞れば下落もしにくくなりますし

結局、浦和駅一帯は安くなるということは無いと思いますよ。

[440: 匿名さん]

浦和駅周辺より東京の湾岸エリアのほうが安い。

豊洲のパークホームズが坪単価320くらいだけど
それで豊洲の過去最高だし

[441: 匿名さん]

駅前は2020年らしいですから、
どうなってるでしょうかね？
また待って買えなかったとなると
後悔しますが、難しいです。

[442: 匿名さん]

よいエリアだとは思うけど極端に高いとは思う
あくまで庶民目線ではだけど。
ここも、最高の立地というわけではなく
もっと上が予定あるわけだし。

ただ、浦和の富裕層、ってのはやっぱりいて
地元志向が強いから
こんなの売れるの？ってのが売れるのが面白い

庶民からは理解できないマーケットではある

東京の湾岸エリアは、頑張った庶民成り上がりサラリーマンが買うところだから
購買層が異なる、埼玉なら武蔵浦和と属性近いんじゃないかな。

[443: 匿名さん]

ここの予定価格聞くと結果論だけどマンション買うのは3年前くらいまでだったと実感する。予定価格を高めに発表して、売り出す時に下げて安いと感じさせる作戦かもしれないけど。
天井高MAX245というのは本当なんだろうか。億ション買う層には受け入れられない仕様に思うが。

[444: 匿名さん]

モデルルームをみて、ここが良かった！という点があったら教えて下さい。

[445: 匿名さん]

マンション購入はマンションの値段だけでなく、
その他の諸費用や家具、家電などすごいかかりますよね。
それも考慮しないと大変な事になりそうです。
３年前、２年前ぐらい？に駅からもう少し遠くても買っておけばよかったのか。

[446: 匿名さん]

マンション購入の場合は金利動向も大きいですよね。3年くらい前の変動だと変動で0.775％が1番低かったけど、今はさらに下がりましたよね。固定やフラットも下がってますね。
ただこの金利は引き渡し時に決定するから、こちらもどうなるかんかりませんが。金利まで上がっちゃったら誰も住宅買わなくなるから、国が何とかするんでしょうけど。
ローンの総額を少なくすることが大事だから、3年くらい前に購入しとくべきだった気がしますよね。

[447: 匿名さん]

引き渡しが2017年5月下旬予定ですか。
消費税率アップ予定が2017年4月だから、増税前や増税直後の金利はしばらく上がらなそうではありますね。
ローンは変動なら10年くらいで返済できる額で買えれば、マイナス金利でいけるかもしれませんね。

[448: 購入検討中さん]

よかった点・・・・特に仕様はほかのモデルと変わらないです。
しいていえばトイレ内手洗い場の鏡がオプションじゃなくて全戸標準なのは珍しいと思いました。
もう散々マンションを見てる人からすると梁が太いとか窓が小さいとか天井が・・とか悪いところの方が目につきます。

[449: 匿名さん]

オプションはいくら分くらい入れているモデルルームなんですか？
マンションで酷いところは、１～２千万分というところがありました。

[450: 匿名さん]

仕様が低いとの話がありますが

仕様が高かったら、坪単価が400万になるだけの話になるかと思います。
仮に今、住友が出てたらそうなるでしょ


三菱は財閥系では良心的な価格設定が多いですが
それがこの強気なので
浦和駅一帯というのは相当なんですね。

[451: 匿名さん]

販売予定価格と販売価格は大きく違うから何とも言えないな。
ただお金持ちというのは良い物や気に入った者はお金に糸目をつけずに買う。
お金持ちが天井高2450のマンションを気に入るだろうか。最低でも2600はないと恥ずかしくて友人や親戚も呼べないと思うけど。
仕様を上げたら坪400越えとかの心配はお金持ちには不要か考え。
どうしちゃったんだろね、三菱は。旧藤和系なのかな。それともゼネコンに言い負かされたのか。

[452: 匿名さん]

天井は最上階が245で他の階は240ですか？

[454: 匿名さん]

明らかに買わない人ってなんで分かるのですか？
検討版だからこそポジ、ネガ両意見があるべきでは？

[458: 匿名さん]

まあ、天井高2400は明らかなネガだな。
しかもお金で解決できない。

[460: 匿名さん]

ていうか1億4000万の住戸は宣伝用でしょ。
本気で売る気あるなら天井高2450なんて三菱がする訳ない。
浦和じゃなく都心一等地でもこんな仕様では売れないよ。

[461: 匿名さん]

三菱三菱いうが、三菱はリーズナブル物件も同じようなブランドラインで構成してて
売り方はそんなに上手くないイメージあるな。

[463: 匿名さん]

おそらく7000万、8000万を売るための最上階の1億4000万の値付けなんだと思う。
7000万〜8000万ならちょっと高いけど普通のサラリーマンでもなんとか手が届く値段。
最上階1億4000万の高級マンションなんだと納得させるための戦略住戸なんじゃないのかな。
天井高2450というのは3000万以下のマンションの仕様だから、そこは戦略ミスに思えるが。

[465: 匿名さん]

凄い値段になりそうですね！
旧ユザワヤ跡のマンションが買いでしたね。

[466: 匿名さん]

7000万〜8000台を買えるサラリーマンもいるが
旦那が一流企業かつ2馬力とかになるだろうね。

そういう人は湾岸か小杉を選びそうだけど。
浦和に少しは回ってくるのかな

[467: 匿名さん]

湾岸、小杉と渡り合えるのか注目ですね！

[468: 匿名さん]

うーん、今の都心のマンションを始め、本来の相場的に割高感をすごく感じるのですが。
明らかなバブルであり、10年後に売りに出したときには価値が暴落‥みたいなことはないでしょうか？？
西口タワーもできて戸数が増えればいくら浦和といえども、高級マンション自体が供給過多になり、この手の中古物件は相当値下がりしてしまうとか‥。
そもそも浦和の中古物件に7〜8000万払いますかね？そこまで魅力ですか？
新築志向の日本人の感覚が、欧米のように中古志向なれば別ですが…。

[469: 匿名さん]

小杉や湾岸と違って
浦和は一応もともとからの住宅地として定評は獲得してる土地ではあるが。

[470: 匿名さん]

そうですね。
10年後、売りに出した時…の話しは全ての郊外物件に当てはまりますよ。
それを言ったら郊外に住宅を買えなくなります。。
その頃には東京ですら人口減と言われていますからね…
一部の区は増えるみたいですが。

[471: 匿名さん]

あくまでも予定価格だから皆で高い高いと声を上げれば下がるはず！(^^;)

[472: 匿名さん]

高くても仕様が良ければいいんだけど、戸数を増やすために天井高を低くするという低所得者向けのマンションみたいなことしてるからな。

[474: 匿名さん]

湾岸でも晴海とかなら浦和の方がいいかな自分は


実際、同じ三菱タワーでも
ティアロレジデンスよりこののほうが遥かに高いよね？

[475: 匿名さん]

価格高くて仕様低いんじゃ最悪じゃね。
埼玉県民は圧迫感あるマンションでも文句いわないだろって舐められてよね。

[476: 匿名さん]

浦和駅近辺が安くなるってのは当面はないでしょう

常に相対的高いから、ずっと昔から都内相場と言われてたら。

[477: 匿名さん]

平均坪単価は

ここが330
東口三菱が、290
徒歩8分の岸町グローリオが270

ってとこか

[479: 匿名さん]

須田剋太も忘れないで

[480: 匿名さん]

ここは頭金1000万じゃ買えないような…

[481: 匿名さん]

高砂や仲町の商業地に比べれば、岸町の土地は遥かに安い。しれてるよ。マンション価格にも反映してるよね。
このマンションは利益をデベがのっけ過ぎだとは思うけど、土地の取得費が高かったのかもね。最上階だけでも天井高なんとかならないのかな。

[482: 匿名さん]

浦和は駅から離れても比較的地価が高い傾向がある

大宮は駅前が極端に高くて、離れると一気に下がる

[485: 匿名さん]

>>483
マンションの場合は住宅地ではなく商業地に建てるケースが多くなってますよね。住宅地地価より使用業地地価の方が高いですから、不動産取得費用は岸町より高砂や仲町の駅から近い商業地の方が高くなりますよね。

>>484
ブランドは最低限の仕様が伴ってこそだと思います。

[486: 匿名さん]

地所物件なんだしマーケティングをしっかりやった結果のプラマイなんでしょうね。
郊外に時々あるＬ字タワーにすれば梁が目立つが角が3ヶ所でプラスとか。。
地元住民を調査した結果、富裕層の平均身長が低かったというビッグデータが出て天井低くてOKとなったのかもしれません。

[487: 匿名さん]

浦和駅の西口を通行するたびにたばこ臭いですね。
喫煙コーナーを高くして２階にするとか、小屋を建てるとかにすればいいのに。毎回毎回副流煙でたまりませんわ。
他の駅前はこんなんないんに。

[490: 匿名さん]

そう伊勢丹前のことです。
お互いJRの利用者なのでタバコをのむのは結構ですが、煙がこないようにきちっとしてほしいなぁと。
マンションに帰れば隣のコンビニの副流煙、駅へ行けば伊勢丹前の副流煙でかないません。

[493: 購入検討中さん [女性 20代]]

伊勢丹浦和店の入り口付近はたばこ臭くて有名ですね。みんなで伊勢丹とさいたま市に申し入れましょうよ。

[494: 購入検討中さん [男性 20代]]

>>493
ルールを守って指定喫煙エリアで吸う分には問題なしかと。ただでさえ喫煙者は吸う場所を制限されてますし。

[497: 匿名さん]

マンションマニアさんのブログに価格出ましたね。浦和の富裕層向けらしいです。

[498: 購入検討中さん [女性 20代]]

伊勢丹前を通る子供たちが間接喫煙の被害にさらされているのは気の毒です。
おかしなルールは見直しましょうよ。

[499: 匿名さん]

子供を引き合いに出すのって、なんか嫌な感じ。
私も嫌煙家だから、煙の臭いが服に付くのが本当にイヤだけど。

[501: 匿名さん]

みなさん勘違いしてませんか
日本の大切な税収ですよ
タバコを吸える人が減ると、今までかからなかった物に相当の税がのっかってくるはずですよ
年寄りを大事にするように、もっと喫煙者も大事にしないと
副流煙によって起こる健康被害の確率と、日常生活で確実にのっかる税の負担増と、どっちが嫌ですか？

[504: 匿名さん]

煙草ね話しばっかり…

[505: [女性 30代]]

マンションのベランダでタバコを吸うホタル族の存在も気になります。
居酒屋のお客さんも店の前で煙ぷかぷか。タバコマンションになるのかしら。

[506: 匿名さん]

近くの住不よりは立地条件が良いと思います。

[510: 近所の匿名]

>>506
どう考えても、
住不の方がいいと思う。

[511: 匿名さん]

MR見てきました。
皆さん書いていたように
梁と天井高はどうかなあと思いました。

というか、
三菱は浦和をなめてませんかね。
あの立地なら売れると見込んだのか、
全体的に残念感が否めません。
完全な埼玉仕様です。

それでも売れちゃう浦和の悲しさ。
あの値段なら
仕様はもう少し上げて欲しかった。

シティハウスのMRを見に行った時、
営業さんが
「今回は自信作です」って言ってたのに
比べるとなー。

うちは見送ります。

[515: 匿名さ]

>>512
文脈読んでるのか？
意味わからん。

[522: 匿名さん]

駅前のタワーの方が安かったら、ここのマンション買ったら大損するそとになる。駅前の方が立地がいいのだから。

[527: 匿名さん]

旧浦和区っておかしくない？現浦和区じゃない？

[530: 購入検討中さん [男性 30代]]

さすが高級住宅街の浦和ですね…
欲しいけど高い

[531: 匿名さん]

周辺居酒屋だらけ、、、
しかも昼間からお酒飲んでるし、、、

[535: 匿名さん]

力の目の前じゃん。焼き鳥うまいからよく昼間から酒飲んでるよ。その隣も居酒屋。

[536: 匿名さん]

周辺環境的には高級マンションじゃないんですよね。。
立地は確かにすごく良いんですけど。。

[538: 匿名さん]

閑静な住宅街というと聞こえがいいけど、実際には不便な場所を言い換える不動産用語だしな。
利便性の良い場所は人が集まるから、高くなるのは当たり前。岸町のマンション業者が必死にチラシ配ってたけど、このマンションとは価格が段違いに違うのは利便性がまるで違うから。

[539: 匿名さん]

ココハ高級マンションじゃ無いですよ。
仕様設備や建具、間取りを見れば明らかに大衆マンションです。
浦和駅近だから高いだけです。

[540: 匿名さん]

でも、ここに住める方は羨ましいですよ。
マンションは立地ですから。

[541: 匿名さん]

酔客がマンション周辺に多いのは良いとしても、これはいいの？
ていうかマンション高い原因はこれじゃない？

http://wikiyakuza.wiki.fc2.com/m/wiki/武州前川一家

[542: 匿名さん]

>>538
へぇ～では千代田区を不便というのですね～と思ったけど、千代田区は高いか。千代田区は不便なイメージないな。

[543: 匿名さん]

立地は申し分ないですよね。回りが飲み屋が多く
賑やかなのは大丈夫なのですが、夜帰宅が遅い時に
嘔吐してる人やその残骸、朝もすごい事になって
いそうで気になります(^-^;。慣れますかね。

[544: [女性 30代]]

>>541
こわい！　でも、どうしてマンションの価格上昇につながるのかしら。
治安がよくない場合、むしろ安くなりそうな気がします。
それはそれとして、こうした状況について、きちんと販売主に事実関係の説明を求めることは大事ですよね。

[545: 匿名さん]

武州前川一家（ぶしゅうまえかわ）は埼玉県さいたま市浦和区仲町1-4-15内田ビル4Fに本拠を置く暴力団で、住吉会の二次団体。

たしかに怖いですね。

[546: 匿名さん]

嘘でしょ…

[547: 匿名さん]

ここってすみぼうずのビル？

[548: 匿名さん]

そうみたいですね。すぐ隣でマンションが面しているビルじゃないですか！
ドンパチやられたら流れ弾が飛んできそうで怖いですね。
三菱はこれを隠しているんですか？

[549: 匿名さん]

さすがにこれは「取引の判断に重要な影響を及ぼす事項」に該当して、告知義務があるのではないですかね。
半径数百メートルといったレベルではなくて、土地が隣接しているので。
一気に購入する気が失せました。売却する際の資産価値にも大きく影響しそうです。

[552: 匿名さん]

タバコ、酒なんかと同列に語れるレベルのネガ情報ではないような気がするが…
デベはこれを把握した上で、この値段設定をしているんだろうか。

[557: 匿名さん]

暴力団の本拠地が隣接しているマンションって今までみたことないや、近くに事務所がある程度ならごまんとあるんだろうけど。ある意味貴重なマンションですね。さすがに暴力団関係者が購入ってことはないとおもいますが。

[558: 匿名さん]

富裕層向けとしては大きなネガティブ情報が明らかになりましたね。売れ行き大丈夫か？？

[561: 匿名さん]

武州前川一家の関係者が？

[563: 匿名さん]

千代田区は住むには不便だと思いますよ。一部を除いて。
交通の便は最高ですが。

[566: 匿名さん]

デベ関係者が、暴力団隣接の書き込みを希釈しようと必死に投稿中ｗ

[568: 匿名さん]

暴力団事務所ね。ちゃんと書かないと。

[570: 匿名さん]

武州前川一家（ぶしゅうまえかわ）は埼玉県さいたま市浦和区仲町1-4-15内田ビル4Fに本拠を置く暴力団で、住吉会の二次団体。

これが隣接。

[573: 匿名さん]

まだ審査始まってすらいないでしょ。

でもさすがに指定暴力団の事務所が隣接しているというのが事実なら、デベには告知義務があると思いますよ。
当然三菱のような大手だったら、この土地を買収する前に調査を行って把握しているでしょうし。
万一把握していなかったとしても、担当者がこの掲示板を見て知る可能性は高いと思います。
事前案内会に行かれた方には何らかの説明があったんでしょうか？
私は到底買えない価格なのを知ってしまったので、行ってすらいませんが。

[580: 匿名さん]

暴力団武州前川一家の本拠地が隣接していようが、してなかろうが、
ネガティブな情報を書き込む方はここでは荒らし認定されますのでご注意を

[581: 匿名さん]

武州前川の八代目は川口みたいだけど（ウィキペディア情報）、http://wikiyakuza.wiki.fc2.com/wiki/%E6%AD%A6%E5%B7%9E%E5%89%8D%E5%B7%...
では武州前川一家は埼玉県さいたま市浦和区仲町1-4-15内田ビル4Fとなっているね。
どちらが正しいのやら。いまこのビルの4階には何が入ってるのか。

[585: 匿名さん]

いやファミリーの購入検討層だと思うよ。

[586: 匿名さん]

毎日通ると住むとでは大違いじゃない？気にしない人は気にしないものなのかな？

[589: 匿名さん]

武州前川一家（ぶしゅうまえかわ）は埼玉県さいたま市浦和区仲町1-4-15内田ビル4Fに本拠を置く暴力団で、住吉会の二次団体。

これが事実なのか嘘なのか。さすがにこれだけ話題になれば、三菱は説明するんじゃないかな。

[596: 匿名さん]

暴力団をアピールする荒らしやそれをもみ消そうとする2通りの荒らしは置いといて、
事務所があるかは結構重要な判断材料だと思うけど。

[597: 匿名さん]

安くなるかどうかは、このマンションのターゲットである浦和の富裕層？がこの情報をどう捉えるかでしょうね。

[599: 匿名さん]

なぞの無意味な書き込み