ザ・パークハウス 浦和タワー［旧：浦和区仲町1丁目］ 三菱マンション

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawatower/index.html

ザパークハウス浦和タワー
所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町一丁目30番1（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩4分 （西口）
高崎線 「浦和」駅 徒歩4分 （西口）、東北本線 「浦和」駅 徒歩4分 （西口）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.55平米～111.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：大栄不動産
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました 2015.6.23　管理担当】

[351: 購入検討中さん]

低層階でも300位なので全住戸計算したわけではないですが平均すると330位になるかなと思います。
正直強気過ぎる価格設定に驚きました。住友のユザワヤよりも高額な設定と思います。
立地や昨今の情勢考えれば仕方ありませんが、駅前の再開発を待つこととしましました。

[353: 匿名さん [男性 40代]]

最初は高く設定するかもしれないですが、
お客の反応をみて、大体は下がりますよね？
もう少し様子を見たほうがいいのかな？と。

こちらの天井高はどれくらいですか？

[356: 匿名さん]

東仲町はガソリンスタンドの跡地というのが
気になります。

[357: 匿名さん]

すごいですわ。。。
うちみたいな冷やかし半分の興味本位な客を蹴散らすには十分過ぎる強気価格。。
さすがは浦和西口。。

[358: 購入検討中さん]

これから内覧会参加です。
どこまで話が進むのか気になります。
もう契約（予約？）までいく感じですか？
中仙道側の角部屋の値段も教えて頂けたら嬉しいです。

[361: 購入検討中さん]

その可能性はありますよね。ユザワヤの跡地もえらく高いと思いましたが、どんどん値上して、低層階が高層階より高額になりましたからね。浦和駅は埼玉と言えど別格ですね。330でもこれだけの高立地だし、ユザワヤ跡地の完売、景気の良さを思うと時間かけて売り切ってしまうと思いますよ！エイペックスやコスタなんかは200ちょいだったことを思うと浦和って需要が凄いんだなと改めて実感させられます。

[362: 購入検討中さん]

>>359
2階の価格は発表されてなく3階からでした。
3階の3LDKは66.52平米が5400万、65.68平米が5900万です。10階を境に6000万台に乗っかるようなイメージです。
4LDKは6100万スタートです。10階を境に1億前後になったと思います。
ここまでしか記憶にありません(´･_･`)

契約や予約は早くても12月以降とのことでした。

[363: 購入検討中さん]

あ、すみません。4LDKは8100万〜に訂正です。

[364: 購入検討中さん]

Aタイプだと5000万台あるのではないでしょうか。

[367: 購入検討中さん]

天井は2.4メートルなのでまぁ普通です。
本当にこれといって抜きに出た特徴はありません。

[368: 匿名さん]

低騒階の狭い間取りなら買えますが
子供たちも大きくなり部屋を必要としますし
広い部屋がよいので無理そうです。
夫婦二人とかならよいですね！

[370: 購入検討中さん]

65平米で夫婦に子供2人って可能ですか？
買える価格だとして平米数の狭さに躊躇します…

[371: 匿名さん]

天井低いですね(^-^;
シティハウスと、30㎝も違います。

[374: 匿名さん]

2階で最低坪単価250切るかどうかかな。
これは高いね。

[377: 購入検討中さん]

来場者もそれなりの人な雰囲気がありましたよ。
服装注意です（笑）

[378: 匿名さん [男性 30代]]

いやー、高すぎですね
浦和駅徒歩10分で40坪の土地からの鉄筋三階建て一億一軒家の方がよっぽどいいと感じます
ここは都心ですか？埼玉県ですよ？
住友も異常な値段だと感じていましたが、浦和、恐るべし

[380: 匿名さん]

これだとシティハウスを買っておけばよかった
となりますね～。
65平米で四人は住めますが、収納が少ないので
かなり狭くなりそうです。75は欲しいですね。
高い高いといっても、140戸ぐらいなら
お金持ちが買うでしょうね。

[381: 匿名さん]

間取りはどれくらい種類があるのでしょうか？
力の方の角部屋はどれくらいの広さですか？

[385: 匿名さん]

買える方が羨ましいです。
どーしても欲しいなら狭い低層階を買いますが、
子供も二人いますし他を探します。

[386: 匿名さん [男性]]

ここまで払うなら、都心のマンションのほうがよっぽど良心的だと思えてきました。
そうまでして浦和駅近に住む理由が見当たりません。

[388: 匿名さん]

年収高いっていってもファミリー多いエリアで平均600万そこそこ。

[390: 匿名さん]

平均にすると案外低いんだね。
億ションどころか6000万程度のマンションも買えなくない？

[391: 購入検討中さん]

わりと貧困差がありますよ。いくら文教区とはいえ公立の小学校入ればタワーに住む金持ちもいればボロい一軒家に住む子もいて、いろいろって感じです

[396: いつか買いたいさん]

価格情報提供くださった方、有益な情報ありがとうございました。
事前内覧会予約してましたが、とてもじゃないけど買えません。
早速キャンセルしました。時間を無駄にしなくてすみました。
本当にありがとうございました。

[400: 匿名さん]

平均所得よりも、所得の平均値を見ないとダメでしょ。
平均値になると、グっと下がるはずですよ。

35歳　年収700　頭金2000　３５年返済　金利1.58で計算しても
無理なく買えるギリギリのラインが６１３８万だって。
ボーナス払い無しで月12.8。
ここは頭金をかなり入れられる人or最低でも年収1000位無いと難しい物件だよね。
７０歳まで払い続けるのは非現実的だし、管理費・修繕積立金も大きく来そう。

[401: 購入検討中さん]

内覧会、すごい混んでいました。
価格、やはり高いですね。
ファミリー感強かったですが、、

[403: いつか買いたいさん]

一番狭くて安い部屋でいくらくらいですか？

[404: 高すぎ！]

買わないよ！

[405: 購入検討中さん]

3Lは5500だったような、、？

[406: 匿名さん]

年収2000万、世帯年収2600万だが、こんなマンション買えないよ
子供2人いてこれから学費やらにいくらかかるかって考えたり老後の貯蓄もってなると、とてもじゃないけど狭い部屋に一億とか尋常じやないよ

[408: 匿名さん]

価格に対して仕様設備が貧弱では?
間取りも特別感を感じないんだけどネ!

[410: 匿名さん]

6500で3LDKの最狭プランを買う予定。

[411: 購入検討中さん]

これ売れるのかな？
価格と設備がつりあってない

[413: 匿名さん]

現地は商業地です(￣+￣)

[415: 匿名さん]

窓が低かったな～。180cmくらいかな・・。
せっかく全面ガラス張りにするなら、天井まで窓のタイプにしてほしかったが、、、。

梁が太くて、低かった印象。天井は240だけど、梁の下は180程度。
廊下とリビングの間に梁があるのですが、低くてあなぐらにもぐりこんだように感じた・・。頭打つかと思った。

作りは本当に残念でした・・・。

[416: 匿名さん]

天井が低いですね。今の住まいが250ですが
これで普通？できれば255～260はほしいです。

[417: 購入検討中さん]

天井低いですね。リビングに向かう所は頭打つかと思いました。
このお粗末さで8000万代って、、、
リビングは斜めで使いにくいし、買う人いるのかな。

[418: 匿名さん]

折り上げ部分が240ですか？

[419: 購入検討中さん]

>>415
梁の太さは半端ないですよねw
思わずこれ梁ですか？って聞いちゃいました。
あの天井の高さであの梁は圧迫感ありすぎです

[421: 匿名さん]

天井高2400で億ションってあるんですね。
驚きました。

[423: 購入検討中さん]

Fタイプ、目の前駐車場で角部屋の恩恵ほぼ皆無なのに最安値が7100万。。

[424: 匿名さん]

天井高低くして床を稼いだのでしょうかね。
これならせめても天井高2500にして19階建てにしてほしいわ。
このご時世2400の新築マンションがあることに
驚きです。これならユザワヤ跡地の方が住友の
売り方は別として良心的な気がします。
私も庶民なだけに早々に撤退になりそうです。
でも浦和の希少立地なだけに早々に売れそうですね。
お金があれば買いたい、、、、、。

[430: 匿名さん]

Fタイプの最安で7千万って本当ですか？
これ完売に時間がかかるのでは････

[431: 匿名さん]

高すぎて売れないと思っていても、
浦和なら売れてしまうと思います。
19、20階はプレミアム住戸で仕様が
違うようですね。こちらは天井も高いのでは？

[432: 匿名さん]

説明によると、1階は4店舗まで入居可能な構造ですが、1店舗とするのか分割するのかは未定。
入る店も未定ですが、軽食しか出せない店にするとのことです。
レストラン、居酒屋はNGと言ってました。
銀行とかの事務所もありえるとのこと。
大栄不動産の事務所でも入るのかな・・。

資料によると、最上階でも天井の高さは同じでした。MAX245。洋室の低いところは185ってのがありました。
モデルルームの子供部屋は梁に占領されていて、確かに低かったです。
南西側の各部屋の間取りをつなげると、子供部屋の梁も、リビングの入り口の梁も、共通してますので、
各部屋でも、リビングへの入り口はなんとなく狭いでしょうね。
かといってリビングに入っても天井低いし、窓も低くて、開放感はなし。

[436: 匿名さん]

分譲時期の市況にもよるでしょうがこの勢いだと坪400前後行きそうですね。後にも先にも埼玉県No.1マンションになりますからねぇ。今このマンションを決断するかは結構悩みどころですね。

[437:]

>>436
バブルがそろそろはじけますよ。
待てば安く買えます。
買い煽りに振り回されないことです。

[439: 匿名さん]

バブルとかより
資材高騰とか人件費のほうが影響強いのでは？

デベも供給絞れば下落もしにくくなりますし

結局、浦和駅一帯は安くなるということは無いと思いますよ。

[440: 匿名さん]

浦和駅周辺より東京の湾岸エリアのほうが安い。

豊洲のパークホームズが坪単価320くらいだけど
それで豊洲の過去最高だし

[441: 匿名さん]

駅前は2020年らしいですから、
どうなってるでしょうかね？
また待って買えなかったとなると
後悔しますが、難しいです。

[442: 匿名さん]

よいエリアだとは思うけど極端に高いとは思う
あくまで庶民目線ではだけど。
ここも、最高の立地というわけではなく
もっと上が予定あるわけだし。

ただ、浦和の富裕層、ってのはやっぱりいて
地元志向が強いから
こんなの売れるの？ってのが売れるのが面白い

庶民からは理解できないマーケットではある

東京の湾岸エリアは、頑張った庶民成り上がりサラリーマンが買うところだから
購買層が異なる、埼玉なら武蔵浦和と属性近いんじゃないかな。

[443: 匿名さん]

ここの予定価格聞くと結果論だけどマンション買うのは3年前くらいまでだったと実感する。予定価格を高めに発表して、売り出す時に下げて安いと感じさせる作戦かもしれないけど。
天井高MAX245というのは本当なんだろうか。億ション買う層には受け入れられない仕様に思うが。

[444: 匿名さん]

モデルルームをみて、ここが良かった！という点があったら教えて下さい。

[445: 匿名さん]

マンション購入はマンションの値段だけでなく、
その他の諸費用や家具、家電などすごいかかりますよね。
それも考慮しないと大変な事になりそうです。
３年前、２年前ぐらい？に駅からもう少し遠くても買っておけばよかったのか。

[446: 匿名さん]

マンション購入の場合は金利動向も大きいですよね。3年くらい前の変動だと変動で0.775％が1番低かったけど、今はさらに下がりましたよね。固定やフラットも下がってますね。
ただこの金利は引き渡し時に決定するから、こちらもどうなるかんかりませんが。金利まで上がっちゃったら誰も住宅買わなくなるから、国が何とかするんでしょうけど。
ローンの総額を少なくすることが大事だから、3年くらい前に購入しとくべきだった気がしますよね。

[447: 匿名さん]

引き渡しが2017年5月下旬予定ですか。
消費税率アップ予定が2017年4月だから、増税前や増税直後の金利はしばらく上がらなそうではありますね。
ローンは変動なら10年くらいで返済できる額で買えれば、マイナス金利でいけるかもしれませんね。

[448: 購入検討中さん]

よかった点・・・・特に仕様はほかのモデルと変わらないです。
しいていえばトイレ内手洗い場の鏡がオプションじゃなくて全戸標準なのは珍しいと思いました。
もう散々マンションを見てる人からすると梁が太いとか窓が小さいとか天井が・・とか悪いところの方が目につきます。

[449: 匿名さん]

オプションはいくら分くらい入れているモデルルームなんですか？
マンションで酷いところは、１～２千万分というところがありました。

[450: 匿名さん]

仕様が低いとの話がありますが

仕様が高かったら、坪単価が400万になるだけの話になるかと思います。
仮に今、住友が出てたらそうなるでしょ


三菱は財閥系では良心的な価格設定が多いですが
それがこの強気なので
浦和駅一帯というのは相当なんですね。