ザ・パークハウス 浦和タワー［旧：浦和区仲町1丁目］ 三菱マンション

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawatower/index.html

ザパークハウス浦和タワー
所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町一丁目30番1（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩4分 （西口）
高崎線 「浦和」駅 徒歩4分 （西口）、東北本線 「浦和」駅 徒歩4分 （西口）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.55平米～111.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：大栄不動産
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました 2015.6.23　管理担当】

[351: 購入検討中さん]

低層階でも300位なので全住戸計算したわけではないですが平均すると330位になるかなと思います。
正直強気過ぎる価格設定に驚きました。住友のユザワヤよりも高額な設定と思います。
立地や昨今の情勢考えれば仕方ありませんが、駅前の再開発を待つこととしましました。

[353: 匿名さん [男性 40代]]

最初は高く設定するかもしれないですが、
お客の反応をみて、大体は下がりますよね？
もう少し様子を見たほうがいいのかな？と。

こちらの天井高はどれくらいですか？

[356: 匿名さん]

東仲町はガソリンスタンドの跡地というのが
気になります。

[357: 匿名さん]

すごいですわ。。。
うちみたいな冷やかし半分の興味本位な客を蹴散らすには十分過ぎる強気価格。。
さすがは浦和西口。。

[358: 購入検討中さん]

これから内覧会参加です。
どこまで話が進むのか気になります。
もう契約（予約？）までいく感じですか？
中仙道側の角部屋の値段も教えて頂けたら嬉しいです。

[361: 購入検討中さん]

その可能性はありますよね。ユザワヤの跡地もえらく高いと思いましたが、どんどん値上して、低層階が高層階より高額になりましたからね。浦和駅は埼玉と言えど別格ですね。330でもこれだけの高立地だし、ユザワヤ跡地の完売、景気の良さを思うと時間かけて売り切ってしまうと思いますよ！エイペックスやコスタなんかは200ちょいだったことを思うと浦和って需要が凄いんだなと改めて実感させられます。

[362: 購入検討中さん]

>>359
2階の価格は発表されてなく3階からでした。
3階の3LDKは66.52平米が5400万、65.68平米が5900万です。10階を境に6000万台に乗っかるようなイメージです。
4LDKは6100万スタートです。10階を境に1億前後になったと思います。
ここまでしか記憶にありません(´･_･`)

契約や予約は早くても12月以降とのことでした。

[363: 購入検討中さん]

あ、すみません。4LDKは8100万〜に訂正です。

[364: 購入検討中さん]

Aタイプだと5000万台あるのではないでしょうか。

[367: 購入検討中さん]

天井は2.4メートルなのでまぁ普通です。
本当にこれといって抜きに出た特徴はありません。

[368: 匿名さん]

低騒階の狭い間取りなら買えますが
子供たちも大きくなり部屋を必要としますし
広い部屋がよいので無理そうです。
夫婦二人とかならよいですね！

[370: 購入検討中さん]

65平米で夫婦に子供2人って可能ですか？
買える価格だとして平米数の狭さに躊躇します…

[371: 匿名さん]

天井低いですね(^-^;
シティハウスと、30㎝も違います。

[374: 匿名さん]

2階で最低坪単価250切るかどうかかな。
これは高いね。

[377: 購入検討中さん]

来場者もそれなりの人な雰囲気がありましたよ。
服装注意です（笑）

[378: 匿名さん [男性 30代]]

いやー、高すぎですね
浦和駅徒歩10分で40坪の土地からの鉄筋三階建て一億一軒家の方がよっぽどいいと感じます
ここは都心ですか？埼玉県ですよ？
住友も異常な値段だと感じていましたが、浦和、恐るべし

[380: 匿名さん]

これだとシティハウスを買っておけばよかった
となりますね～。
65平米で四人は住めますが、収納が少ないので
かなり狭くなりそうです。75は欲しいですね。
高い高いといっても、140戸ぐらいなら
お金持ちが買うでしょうね。

[381: 匿名さん]

間取りはどれくらい種類があるのでしょうか？
力の方の角部屋はどれくらいの広さですか？

[385: 匿名さん]

買える方が羨ましいです。
どーしても欲しいなら狭い低層階を買いますが、
子供も二人いますし他を探します。

[386: 匿名さん [男性]]

ここまで払うなら、都心のマンションのほうがよっぽど良心的だと思えてきました。
そうまでして浦和駅近に住む理由が見当たりません。

[388: 匿名さん]

年収高いっていってもファミリー多いエリアで平均600万そこそこ。

[390: 匿名さん]

平均にすると案外低いんだね。
億ションどころか6000万程度のマンションも買えなくない？

[391: 購入検討中さん]

わりと貧困差がありますよ。いくら文教区とはいえ公立の小学校入ればタワーに住む金持ちもいればボロい一軒家に住む子もいて、いろいろって感じです

[396: いつか買いたいさん]

価格情報提供くださった方、有益な情報ありがとうございました。
事前内覧会予約してましたが、とてもじゃないけど買えません。
早速キャンセルしました。時間を無駄にしなくてすみました。
本当にありがとうございました。

[400: 匿名さん]

平均所得よりも、所得の平均値を見ないとダメでしょ。
平均値になると、グっと下がるはずですよ。

35歳　年収700　頭金2000　３５年返済　金利1.58で計算しても
無理なく買えるギリギリのラインが６１３８万だって。
ボーナス払い無しで月12.8。
ここは頭金をかなり入れられる人or最低でも年収1000位無いと難しい物件だよね。
７０歳まで払い続けるのは非現実的だし、管理費・修繕積立金も大きく来そう。