ザ・パークハウス 浦和タワー［旧：浦和区仲町1丁目］ 三菱マンション

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawatower/index.html

ザパークハウス浦和タワー
所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町一丁目30番1（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩4分 （西口）
高崎線 「浦和」駅 徒歩4分 （西口）、東北本線 「浦和」駅 徒歩4分 （西口）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.55平米～111.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：大栄不動産
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました 2015.6.23　管理担当】

[306: 匿名さん]

やはり浦和の物件は埼玉の中でも圧倒的に人気がある方だと思います。
都心へのアクセスなども考えても、立地条件が良い事もその一つでしょうか。
後は、集権環境なども比較的落ち着いており、住みやすい雰囲気があることが魅力のように感じました。

[307: 購入検討中さん]

モデルルームはいつできるのでしょう。。

[308: 匿名さん]

いや、普通に300前後行くでしょここ。。平均で

[309: 購入検討中さん]

ギャラリー完成しましたね。
前を通ったらもうオープンして受付に人が座っていました。

[310: 購入検討中さん [男性]]

モデルルームの先行案内は12日からみたいですね。

[311: 匿名さん]

>>304
最高！赤統一是非採用してほしい！

[312: 匿名さん]

間取りがイマイチなんだよな‥

[313: 購入検討中さん]

価格はいくらくらいですか？

[314: 匿名さん]

坪285以上で平均300越え

[315: 匿名さん]

ティアラを赤色にも出来るのなら良い感じです。
駅前周辺を赤に統一できるのなら、一体感もあってよいのではないでしょうか？
レッズファンじゃなかったとしても、周辺の盛り上がりをみていたらファンになってしまうかもしれません。

[318: 匿名さん]

北口が出来たら３分。抜群に立地は良いよね。
低層階でもいいから欲しいけどな。

[320: 匿名さん]

「下がることはない」って何を基準に判断出来るのか知りたいです。
また、何年間で想定しているのかも知りたいです。

資産として価値を考えたときに、
評価方法として、何年で回収できるのかやキャピタルゲインまで考えたときの価値と販売価格は、
浦和の物件は見合ってないとおもってます。
住友とよく比較されてますが、住友の価格が既に価値を越えたバルブ物件であることを考えたら、
ここが同レベルだとすれば資産価値としての現在価値と住友レベルでの販売価格と比較すると、
現在価値を長期で評価すれば結構ひどいかと（長期になると家賃は必ず下がっていくので）。

なので、資産価値が下がらないと判断した基準が知りたいです。
よろしくお願いします。

[321: 購入検討中さん]

バルブ物件w

浦和は郊外だし資産の値上がりを期待して買う人は少ないでしょ。埼玉の中では値下がりしにくい場所だろうけど。

[322: 匿名さん]

町自体も大きく変わる気配がない。
価値は落ちないけれど、価値が上がることも考えにくい。

[326: 匿名さん]

浦和だけじゃなく、周囲の環境変化が与える影響もある。
例えば、川口駅に湘南新宿と上野東京のホームが新設されたら？？

[329: 購入検討中さん]

ファミリー多いかな？
うちも、小さい男の子たちいるから、下の人はうるさくない人がよいな(笑)

[330: 匿名さん]

2階がたぶん最低価格でしょうから。

2階のFタイプ（北西側）ならいくらを予想しますか？
同じように、2階のHタイプ（V型の広い部屋）ならいくらを予想しますか？

よく予想されている坪300万円とかだと、Fで6600万、Hで8200万円。
そんなもんでしょうか。

F5000、H6000ぐらいが妥当と思ってますが。

[331: 匿名さん]

F5000は安すぎ

[332: 匿名さん]

中仙道は南北道路じゃなくて、北北西から南南東にゆがんでるから、
タワー駐車場がじゃまで、西日すら入らないよ。

[333: 匿名さん]

F5000は無いでしょ。坪225万なんて絶対に無いよ。
角部屋だし、マンションも免震でしょう？
駅から４分、北口できたら３分。
ここは子供がいない人には最高な立地だと思うよ。
6000程度なら十分に格安に感じて買う人がいると思うよ。

[334: 購入検討中さん]

浦和だよー。

[335: 匿名]

明日から事前案内会がはじまりますね。
だいたいの値段が発表されるでしょうかね。

[336: 匿名さん [男性 40代]]

Fタイプは角部屋でよいですが、
収納が少ないですね。

[337: 匿名さん]

南側のみずほはまだ空き店舗のままなんですね。

[339: 購入検討中さん]

招待状には商談の記載ありますからおおよその予定価格はでると思います。
このご時世だから320位するのではないかと戦々恐々としています。
駅前再開発を待つか悩みどころですね。300までなら買いたいと思ってます。

[341: 購入検討中さん]

今日、事前案内会に行かれた方、予定価格教えてください。

[343: 購入検討中さん]

3LDK65平米で平均6千万、4LDKは一番下層階でも8000万越えで心折れました…

[346: 購入検討中さん]

すべての価格が出たわけではないのでもっと高いのもあるかもしれませんが今日みた一番高い部屋は1億4000万でした。
高い部屋は元から注目してなかったので見落としがあったらすみません…

[348: 購入検討中さん]

あり得ない強気の価格設定ですね。
早々に退散します。

[350: 購入検討中さん]

都心価格ですよねwモデルルームも90平米の部屋のみで参考になりませんでした…。仕様も他の大手と変わらないという印象です。

[351: 購入検討中さん]

低層階でも300位なので全住戸計算したわけではないですが平均すると330位になるかなと思います。
正直強気過ぎる価格設定に驚きました。住友のユザワヤよりも高額な設定と思います。
立地や昨今の情勢考えれば仕方ありませんが、駅前の再開発を待つこととしましました。

[353: 匿名さん [男性 40代]]

最初は高く設定するかもしれないですが、
お客の反応をみて、大体は下がりますよね？
もう少し様子を見たほうがいいのかな？と。

こちらの天井高はどれくらいですか？