ザ・パークハウス 浦和タワー［旧：浦和区仲町1丁目］ 三菱マンション

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawatower/index.html

ザパークハウス浦和タワー
所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町一丁目30番1（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩4分 （西口）
高崎線 「浦和」駅 徒歩4分 （西口）、東北本線 「浦和」駅 徒歩4分 （西口）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.55平米～111.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：大栄不動産
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました 2015.6.23　管理担当】

[No.181 by 周辺住民 2015-07-12 23:23:49]

>>177
どの間取りが良かったですか。
正直期待はずれでした。

[No.182 by 匿名さん 2015-07-12 23:30:26]

181さんと同意見です。
浦和駅前とはいえ典型的な郊外マンションだと思います…
まあ、実際郊外だから仕方ないけど…

もっと、外観も間取りも特別感があれば良かったけど無いですね。

[No.183 by 匿名さん 2015-07-13 00:09:23]

駅前でうちわを配ってましたね。
片面が仲町、逆が東仲町
暑いので助かりました～

[No.184 by 匿名さん [男性 40代] 2015-07-13 06:40:45]

4LDKが欲しいところですが、
高くて買えなそうです。
他の間取だと収納が少ないですが
Fタイプがいいなと思いました。
Gタイプも広めの3LDKでよいかもしれません。
全体的に収納が少ないかな？という
感じなので棚を置かなくてはならなそうですね(^-^;。

[No.185 by 匿名さん 2015-07-13 17:21:17]

Fは張出が多くありませんか？
例えば寝室１は下駄箱の張り出しと柱の出っ張りで、使えるスペースが狭いです。
これだとセミダブルを置くのがやっとかなと。
Hで寝室２と３をぶち抜いてWICを作り、寝室４をLDとつなげてしまうか、
Kだったら使いやすいと思います。高そうですが。

[No.186 by 匿名さん 2015-07-14 20:41:21]

部屋に出っ張りがあると嫌なものです。出来ればそんな出っ張りは無くしてもらいたいものです。
どうしてこんな風な作りにするんでしょう。
ただバルコニーは大きい？長いというべきか、これだけあれば洗濯物がたくさん干せますね。

[No.187 by 匿名さん 2015-07-14 23:53:11]

Fの洋室１は、掃き出し窓でしょうね。
掃き出し窓だとしたら、ベッドの置き場所に困りますよね。
キッチンに扉があってベランダにごみを一時的に置けるのはいいかな。

[No.188 by 匿名さん 2015-07-18 11:36:40]

バルコニーは確かに広い感じがします。
虫がくると嫌なので、家庭菜園をするつもりはありませんが
広いと洗濯物もたくさん干せますし、解放感もあって良いと思います。

[No.189 by 匿名さん [男性 40代] 2015-07-18 12:40:17]

バルコニーが広いのは確かによいですが、
掃除が大変ですね(^-^;。

[No.190 by 匿名さん 2015-07-18 17:07:51]

バルコニーって共有部分で避難経路になるので
家庭菜園とかも厳密には出来ないですよね。
黙認されているところが多いと思いますが・・・。

[No.191 by 匿名さん 2015-07-18 17:25:18]

だからなに？

[No.192 by 匿名さん 2015-07-20 21:48:08]

ここに限らず、マンション平均価格が上昇して、旧相場よりも3割程度高くなったとの記事を見ましたが、単純比較で割高になったと言えるのでしょうか。
以前は景気が冷え込んでいて、単に安い物件しか売れなかったので平均価格が低いというだけなのでしょうか。
そもそも今のタイミングで買って良いものなのか・考えてしまいます。

[No.193 by 購入検討中さん 2015-07-20 22:03:47]

駅前にある他マンションのモデルルームの営業が、みずほ銀行があそこを売って移ると言っていました。みずほ銀行周辺でまとめてビルを建てるような流れになるのではないかと、、、
本当なのでしょうかね。

[No.194 by 匿名さん 2015-07-21 00:23:37]

もう少し、周囲の道端を広くしてほしい。あんなんじゃ、火事があっても、救急車両が入って行きにくい。

[No.195 by 匿名さん 2015-07-21 01:19:33]

192さんと同じ考えです。
本当に今買うべきなのか、正直答えが出ません。相場が明らかに割高で、営業の方が「新・新価格」だと言っています。

[No.196 by 匿名さん 2015-07-21 07:29:58]

これからは北浦和の時代ですよ。

[No.197 by 不動産関係者 2015-07-21 07:46:40]

新築価格は坪３２４万円を予想します。
地域の賃貸価格（最高価格帯のシティハウス浦和高砂で坪１万２千円でギリギリ借り手がつく）をふまえ、ＰＥＲ２２．５倍で算出しました。
バブルです。適切なのは坪２８８万円程度でしょう。
３００万円を超えてきたら割高です。新築物件の建設が相次ぎますから賃貸推奨です。

[No.198 by 周辺住民さん 2015-07-21 12:17:06]

浦和で適正から割安と感じるのは

高砂サンメゾン
武蔵浦和スカイガーデン
北浦和プラウドマークス

というかんじ

[No.199 by 匿名さん [ 50代] 2015-07-21 18:42:39]

>>197
情報ありがとうございます！参考になります。私は急がないので、無理せず、2-3年間様子を見てから購入したいと思います。

[No.200 by 匿名さん 2015-07-21 18:53:30]

3年の賃貸料で1割近く行かないかな。