ザ・パークハウス 浦和タワー［旧：浦和区仲町1丁目］ 三菱マンション

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawatower/index.html

ザパークハウス浦和タワー
所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町一丁目30番1（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩4分 （西口）
高崎線 「浦和」駅 徒歩4分 （西口）、東北本線 「浦和」駅 徒歩4分 （西口）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.55平米～111.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：大栄不動産
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました 2015.6.23　管理担当】

[No.151 by 匿名さん 2015-07-01 22:20:09]

東口のは台地と谷地の境界だからね。駅徒歩３分だから向こうも高く出してくるだろうけど。

[No.152 by 周辺住民さん [男性 10代] 2015-07-02 08:16:53]

資料ってもう来た？

[No.153 by 匿名さん 2015-07-02 12:34:25]

10代で審査通るようなマンションではないですよ。億以上資産あるなら可能性ありますが。

[No.154 by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-07-04 16:50:02]

駅徒歩4分とかだと、豊洲だと330とかかな？
浦和もそれくらいなのかなあ。
豊洲とは検討者層は違うけど。

[No.155 by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-07-04 17:25:36]

西口ロータリーの再開発を待つのか、浦和タワーにするか。西口ロータリーの販売の頃には、今のバブルがはじけてないかな

[No.156 by 物件比較中さん 2015-07-05 08:51:37]

ここはきっと高いと思います。
浦和の西口でここまで駅に近いマンションはなかなか出てこないですよね。敷地にビッチリ作らないですし。
プラウドも結局資材や人材は高い時に建設するのであれば、価格設定は高くなるように思います。
不動産価格が下がり気味になっても駅目の前というだけで価格設定を高くできると思うので。
プラウドの方が選択肢は多いでは。５００戸もありますから。
好きな方に入った方が良いような気が・・・・。

[No.157 by 匿名さん 2015-07-05 09:25:12]

マンションではなくて、商業施設を建設して欲しかった・・。いい場所なのに・・。浦和には、マンションばかりの北浦和みたいになって欲しくない。

[No.158 by 物件比較中さん 2015-07-05 11:30:34]

高そうだけど、仕様はどうかな？
スロップシンクは無さそう。
ディスポーザーはつけるかな？
駐車場はいくらかなー？

[No.159 by 匿名さん 2015-07-05 12:31:44]

野村タワーの下層階は商業施設だし
アトレや駅ビルもできる
浦和は現時点でも小売売上ならそこそこの規模がすでにあるわけで
身の丈考えないで開発してもダメっしょ。

大宮みたいに広域から集客してるわけじゃないのだから

[No.160 by 匿名さん 2015-07-05 12:34:01]

>>154

豊洲の駅近三井が320くらい
小杉の住友はダンチで高いが、三井はそのくらい
浦和駅近もたぶんそのくらいになりそう。

意外と相場は近似かもね

[No.161 by 匿名さん 2015-07-06 14:45:11]

１億なら即買いだね

[No.162 by 匿名さん 2015-07-06 15:04:57]

マンション7000万の壁なんて話があります

そこより上になると
大企業勤務二馬力や、勤務医二馬力なども減り
開業医とか資産家とかの比率がグッと上がるとか。

最近、小杉や湾岸がその価格帯に突入してますが
おそらくここの物件や高砂野村タワーなども
その範疇に入るかな


浦和だと高砂のスミフがそうだったけど

[No.163 by 物件比較中さん [ 30代] 2015-07-06 22:39:56]

高所得者中心になりそうだけど、ファミリーで検討の方もいるよね。高砂小学校学区は売りになるかな？

[No.164 by 匿名さん 2015-07-07 23:36:40]

なるんじゃないかと思います。
子どもがいる人のは特に学区を気にする人が多いという話ですから。
どこが良いかっていうのは正直わからないですが、
評判がいいところがあるのなら行かせたいと思うのは親心じゃないかと。

[No.165 by 匿名さん 2015-07-08 10:15:44]

この付近、車を使う方には少し不便そう。

[No.166 by 匿名さん 2015-07-08 17:45:37]

旧中は混雑がひどいですよね。
でもこの立地なら、私は車はいらないです。
あと、今はカーシェアもあるので、必要な時だけ借りればいいかな。

[No.167 by 購入検討中さん 2015-07-08 23:27:44]

うらもん通りかな？すぐそばにORIXのレンタカーがありましたね

[No.168 by 匿名さん 2015-07-09 19:21:49]

エイペックスタワーの中古が9980万で出てます
13階の物件で、坪単価は330万

参考になるかな

[No.169 by 匿名さん 2015-07-09 22:39:11]

柱が厳しいね

[No.170 by 匿名さん 2015-07-10 09:23:34]

竣工して１０年以上の１２階の部屋かぁ。
そこに１億だすなら、野村かここを買うかな。私なら。
ここに買い替えの方かな。もしかして。

[No.171 by 購入検討中さん [女性 30代] 2015-07-10 15:25:04]

資料きました！
ですが、ホームページとほぼ同じよう内容、、、価格はノータッチでした。

[No.172 by 匿名さん 2015-07-10 18:58:05]

>>167
斜め前にタイムズがありますよ

[No.173 by 匿名さん 2015-07-10 19:06:40]

エイペックスタワー築13年で坪単価300越えのグロス1億とはすごいですね
しかも中層階下部


センチュリパークタワーばりですか

[No.174 by 匿名さん [男性 40代] 2015-07-10 19:12:15]

間取りが5種類ほど入ってましたね。
駐車場がタワーなので部屋の前に
かぶる感じでしょうか？
19、20階はプレミアムということなので
18階までで検討かな^-^;。
居酒屋(力)に面してる部屋の低層階は
夜は賑やかになりそうですね。

[No.175 by 匿名さん 2015-07-11 08:48:24]

浦和レッズ♪浦和レッズ♪ランラ～ララララララ～♪
確かに!賑やかになりそうですよね

[No.176 by 匿名さん 2015-07-11 09:08:40]

おっしゃる通り、あの居酒屋があるから、真夜中まで賑やかで楽しい場所になりそうですね。レッズファンは、品があることで有名ですよね。

[No.177 by 周辺住民さん [男性 30代] 2015-07-11 10:23:31]

結構良い間取りありますね。ここと駅前再開発で迷ってますが、三菱好きなのと、早く欲しいので、モデルルームオープンが楽しみです。

[No.178 by 匿名さん 2015-07-11 11:13:35]

駅前タワーは500戸なので、マンション内格差がものすごそうですね。
こちらもプレミアムプランはありますけど、こっちの方がいいかな。

[No.179 by 購入検討中さん 2015-07-11 23:53:39]

資料届いたけどプラスアルファルファ情報は少なかったね。日照のシミュレーションはモデルルームできたら、見られるのかな。

[No.180 by 周辺住民さん 2015-07-12 15:49:23]

ここ買えるのは羨ましい。。。坪300超は確実かなという気がします。
シティハウスはもちろん、駅6分のプラウドとか10分超のオーベルでもそこそこの値段だったし。
なんてったって駅からめっちゃ近いし超便利。気になるのは居酒屋がうるさいくらいかな？
でもそれとて、上層階だったら全く関係なさそう。

[No.181 by 周辺住民 2015-07-12 23:23:49]

>>177
どの間取りが良かったですか。
正直期待はずれでした。

[No.182 by 匿名さん 2015-07-12 23:30:26]

181さんと同意見です。
浦和駅前とはいえ典型的な郊外マンションだと思います…
まあ、実際郊外だから仕方ないけど…

もっと、外観も間取りも特別感があれば良かったけど無いですね。

[No.183 by 匿名さん 2015-07-13 00:09:23]

駅前でうちわを配ってましたね。
片面が仲町、逆が東仲町
暑いので助かりました～

[No.184 by 匿名さん [男性 40代] 2015-07-13 06:40:45]

4LDKが欲しいところですが、
高くて買えなそうです。
他の間取だと収納が少ないですが
Fタイプがいいなと思いました。
Gタイプも広めの3LDKでよいかもしれません。
全体的に収納が少ないかな？という
感じなので棚を置かなくてはならなそうですね(^-^;。

[No.185 by 匿名さん 2015-07-13 17:21:17]

Fは張出が多くありませんか？
例えば寝室１は下駄箱の張り出しと柱の出っ張りで、使えるスペースが狭いです。
これだとセミダブルを置くのがやっとかなと。
Hで寝室２と３をぶち抜いてWICを作り、寝室４をLDとつなげてしまうか、
Kだったら使いやすいと思います。高そうですが。

[No.186 by 匿名さん 2015-07-14 20:41:21]

部屋に出っ張りがあると嫌なものです。出来ればそんな出っ張りは無くしてもらいたいものです。
どうしてこんな風な作りにするんでしょう。
ただバルコニーは大きい？長いというべきか、これだけあれば洗濯物がたくさん干せますね。

[No.187 by 匿名さん 2015-07-14 23:53:11]

Fの洋室１は、掃き出し窓でしょうね。
掃き出し窓だとしたら、ベッドの置き場所に困りますよね。
キッチンに扉があってベランダにごみを一時的に置けるのはいいかな。

[No.188 by 匿名さん 2015-07-18 11:36:40]

バルコニーは確かに広い感じがします。
虫がくると嫌なので、家庭菜園をするつもりはありませんが
広いと洗濯物もたくさん干せますし、解放感もあって良いと思います。

[No.189 by 匿名さん [男性 40代] 2015-07-18 12:40:17]

バルコニーが広いのは確かによいですが、
掃除が大変ですね(^-^;。

[No.190 by 匿名さん 2015-07-18 17:07:51]

バルコニーって共有部分で避難経路になるので
家庭菜園とかも厳密には出来ないですよね。
黙認されているところが多いと思いますが・・・。

[No.191 by 匿名さん 2015-07-18 17:25:18]

だからなに？

[No.192 by 匿名さん 2015-07-20 21:48:08]

ここに限らず、マンション平均価格が上昇して、旧相場よりも3割程度高くなったとの記事を見ましたが、単純比較で割高になったと言えるのでしょうか。
以前は景気が冷え込んでいて、単に安い物件しか売れなかったので平均価格が低いというだけなのでしょうか。
そもそも今のタイミングで買って良いものなのか・考えてしまいます。

[No.193 by 購入検討中さん 2015-07-20 22:03:47]

駅前にある他マンションのモデルルームの営業が、みずほ銀行があそこを売って移ると言っていました。みずほ銀行周辺でまとめてビルを建てるような流れになるのではないかと、、、
本当なのでしょうかね。

[No.194 by 匿名さん 2015-07-21 00:23:37]

もう少し、周囲の道端を広くしてほしい。あんなんじゃ、火事があっても、救急車両が入って行きにくい。

[No.195 by 匿名さん 2015-07-21 01:19:33]

192さんと同じ考えです。
本当に今買うべきなのか、正直答えが出ません。相場が明らかに割高で、営業の方が「新・新価格」だと言っています。

[No.196 by 匿名さん 2015-07-21 07:29:58]

これからは北浦和の時代ですよ。

[No.197 by 不動産関係者 2015-07-21 07:46:40]

新築価格は坪３２４万円を予想します。
地域の賃貸価格（最高価格帯のシティハウス浦和高砂で坪１万２千円でギリギリ借り手がつく）をふまえ、ＰＥＲ２２．５倍で算出しました。
バブルです。適切なのは坪２８８万円程度でしょう。
３００万円を超えてきたら割高です。新築物件の建設が相次ぎますから賃貸推奨です。

[No.198 by 周辺住民さん 2015-07-21 12:17:06]

浦和で適正から割安と感じるのは

高砂サンメゾン
武蔵浦和スカイガーデン
北浦和プラウドマークス

というかんじ

[No.199 by 匿名さん [ 50代] 2015-07-21 18:42:39]

>>197
情報ありがとうございます！参考になります。私は急がないので、無理せず、2-3年間様子を見てから購入したいと思います。

[No.200 by 匿名さん 2015-07-21 18:53:30]

3年の賃貸料で1割近く行かないかな。