ザ・パークハウス 浦和タワー［旧：浦和区仲町1丁目］ 三菱マンション

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawatower/index.html

ザパークハウス浦和タワー
所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町一丁目30番1（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩4分 （西口）
高崎線 「浦和」駅 徒歩4分 （西口）、東北本線 「浦和」駅 徒歩4分 （西口）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.55平米～111.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：大栄不動産
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました 2015.6.23　管理担当】

[141: 匿名さん]

建設現場の広告が派手ですね
人通りも多いしかなりの人が目線を向けてます

[142: 匿名さん]

億超えますよ感だしてますなー、庶民が狙うなら下層階？

[143: 匿名さん]

111平米ならそりゃ楽勝で億でしょうな
住友の1億2000万も超えるでしょう

GMTの1億7500万にどこまで迫るか
坪単価なら軽く超えるでしょう。

[144: 匿名さん]

住友のは最上階の坪単価400だよね？
20階建てだからさらに高い？

[145: 匿名さん]

浦和レッズつながりで今後三菱地所が野村並みにマンション建てまくりそう。

[146: 匿名さん]

浦和は野村が物凄い多くて三菱も多めですが
三井は少なめですね

新三郷とかには大きいのあるのに

[147: 匿名さん]

住友、三井はネームバリューはいい方だけど大規模を作ってなかなか売り切れない。

[148: 匿名さん]

三井は売り切るの早い方だと思いますよ。JVだと遅くなりがちですが。
住友は完売目標が竣工２年後に設定しているそうなので、遅くても想定内だそうです。

[149: 匿名さん]

浦和駅に北口ができるから、駅までの距離は少し近くなりそうですね。この辺は東側と比べて地盤がしっかりしてそう。

[150: 匿名さん]

20階だとだいぶ目立つかな？

[151: 匿名さん]

東口のは台地と谷地の境界だからね。駅徒歩３分だから向こうも高く出してくるだろうけど。

[152: 周辺住民さん [男性 10代]]

資料ってもう来た？

[153: 匿名さん]

10代で審査通るようなマンションではないですよ。億以上資産あるなら可能性ありますが。

[154: 購入検討中さん [男性 30代]]

駅徒歩4分とかだと、豊洲だと330とかかな？
浦和もそれくらいなのかなあ。
豊洲とは検討者層は違うけど。

[155: 購入検討中さん [男性 30代]]

西口ロータリーの再開発を待つのか、浦和タワーにするか。西口ロータリーの販売の頃には、今のバブルがはじけてないかな

[156: 物件比較中さん]

ここはきっと高いと思います。
浦和の西口でここまで駅に近いマンションはなかなか出てこないですよね。敷地にビッチリ作らないですし。
プラウドも結局資材や人材は高い時に建設するのであれば、価格設定は高くなるように思います。
不動産価格が下がり気味になっても駅目の前というだけで価格設定を高くできると思うので。
プラウドの方が選択肢は多いでは。５００戸もありますから。
好きな方に入った方が良いような気が・・・・。

[157: 匿名さん]

マンションではなくて、商業施設を建設して欲しかった・・。いい場所なのに・・。浦和には、マンションばかりの北浦和みたいになって欲しくない。

[158: 物件比較中さん]

高そうだけど、仕様はどうかな？
スロップシンクは無さそう。
ディスポーザーはつけるかな？
駐車場はいくらかなー？

[159: 匿名さん]

野村タワーの下層階は商業施設だし
アトレや駅ビルもできる
浦和は現時点でも小売売上ならそこそこの規模がすでにあるわけで
身の丈考えないで開発してもダメっしょ。

大宮みたいに広域から集客してるわけじゃないのだから

[160: 匿名さん]

>>154

豊洲の駅近三井が320くらい
小杉の住友はダンチで高いが、三井はそのくらい
浦和駅近もたぶんそのくらいになりそう。

意外と相場は近似かもね

[161: 匿名さん]

１億なら即買いだね

[162: 匿名さん]

マンション7000万の壁なんて話があります

そこより上になると
大企業勤務二馬力や、勤務医二馬力なども減り
開業医とか資産家とかの比率がグッと上がるとか。

最近、小杉や湾岸がその価格帯に突入してますが
おそらくここの物件や高砂野村タワーなども
その範疇に入るかな


浦和だと高砂のスミフがそうだったけど

[163: 物件比較中さん [ 30代]]

高所得者中心になりそうだけど、ファミリーで検討の方もいるよね。高砂小学校学区は売りになるかな？

[164: 匿名さん]

なるんじゃないかと思います。
子どもがいる人のは特に学区を気にする人が多いという話ですから。
どこが良いかっていうのは正直わからないですが、
評判がいいところがあるのなら行かせたいと思うのは親心じゃないかと。

[165: 匿名さん]

この付近、車を使う方には少し不便そう。

[166: 匿名さん]

旧中は混雑がひどいですよね。
でもこの立地なら、私は車はいらないです。
あと、今はカーシェアもあるので、必要な時だけ借りればいいかな。

[167: 購入検討中さん]

うらもん通りかな？すぐそばにORIXのレンタカーがありましたね

[168: 匿名さん]

エイペックスタワーの中古が9980万で出てます
13階の物件で、坪単価は330万

参考になるかな

[169: 匿名さん]

柱が厳しいね

[170: 匿名さん]

竣工して１０年以上の１２階の部屋かぁ。
そこに１億だすなら、野村かここを買うかな。私なら。
ここに買い替えの方かな。もしかして。

[171: 購入検討中さん [女性 30代]]

資料きました！
ですが、ホームページとほぼ同じよう内容、、、価格はノータッチでした。

[172: 匿名さん]

>>167
斜め前にタイムズがありますよ

[173: 匿名さん]

エイペックスタワー築13年で坪単価300越えのグロス1億とはすごいですね
しかも中層階下部


センチュリパークタワーばりですか

[174: 匿名さん [男性 40代]]

間取りが5種類ほど入ってましたね。
駐車場がタワーなので部屋の前に
かぶる感じでしょうか？
19、20階はプレミアムということなので
18階までで検討かな^-^;。
居酒屋(力)に面してる部屋の低層階は
夜は賑やかになりそうですね。

[175: 匿名さん]

浦和レッズ♪浦和レッズ♪ランラ～ララララララ～♪
確かに!賑やかになりそうですよね

[176: 匿名さん]

おっしゃる通り、あの居酒屋があるから、真夜中まで賑やかで楽しい場所になりそうですね。レッズファンは、品があることで有名ですよね。

[177: 周辺住民さん [男性 30代]]

結構良い間取りありますね。ここと駅前再開発で迷ってますが、三菱好きなのと、早く欲しいので、モデルルームオープンが楽しみです。

[178: 匿名さん]

駅前タワーは500戸なので、マンション内格差がものすごそうですね。
こちらもプレミアムプランはありますけど、こっちの方がいいかな。

[179: 購入検討中さん]

資料届いたけどプラスアルファルファ情報は少なかったね。日照のシミュレーションはモデルルームできたら、見られるのかな。

[180: 周辺住民さん]

ここ買えるのは羨ましい。。。坪300超は確実かなという気がします。
シティハウスはもちろん、駅6分のプラウドとか10分超のオーベルでもそこそこの値段だったし。
なんてったって駅からめっちゃ近いし超便利。気になるのは居酒屋がうるさいくらいかな？
でもそれとて、上層階だったら全く関係なさそう。

[181: 周辺住民]

>>177
どの間取りが良かったですか。
正直期待はずれでした。

[182: 匿名さん]

181さんと同意見です。
浦和駅前とはいえ典型的な郊外マンションだと思います…
まあ、実際郊外だから仕方ないけど…

もっと、外観も間取りも特別感があれば良かったけど無いですね。

[183: 匿名さん]

駅前でうちわを配ってましたね。
片面が仲町、逆が東仲町
暑いので助かりました～

[184: 匿名さん [男性 40代]]

4LDKが欲しいところですが、
高くて買えなそうです。
他の間取だと収納が少ないですが
Fタイプがいいなと思いました。
Gタイプも広めの3LDKでよいかもしれません。
全体的に収納が少ないかな？という
感じなので棚を置かなくてはならなそうですね(^-^;。

[185: 匿名さん]

Fは張出が多くありませんか？
例えば寝室１は下駄箱の張り出しと柱の出っ張りで、使えるスペースが狭いです。
これだとセミダブルを置くのがやっとかなと。
Hで寝室２と３をぶち抜いてWICを作り、寝室４をLDとつなげてしまうか、
Kだったら使いやすいと思います。高そうですが。

[186: 匿名さん]

部屋に出っ張りがあると嫌なものです。出来ればそんな出っ張りは無くしてもらいたいものです。
どうしてこんな風な作りにするんでしょう。
ただバルコニーは大きい？長いというべきか、これだけあれば洗濯物がたくさん干せますね。

[187: 匿名さん]

Fの洋室１は、掃き出し窓でしょうね。
掃き出し窓だとしたら、ベッドの置き場所に困りますよね。
キッチンに扉があってベランダにごみを一時的に置けるのはいいかな。

[188: 匿名さん]

バルコニーは確かに広い感じがします。
虫がくると嫌なので、家庭菜園をするつもりはありませんが
広いと洗濯物もたくさん干せますし、解放感もあって良いと思います。

[189: 匿名さん [男性 40代]]

バルコニーが広いのは確かによいですが、
掃除が大変ですね(^-^;。

[190: 匿名さん]

バルコニーって共有部分で避難経路になるので
家庭菜園とかも厳密には出来ないですよね。
黙認されているところが多いと思いますが・・・。