ザ・パークハウス 浦和タワー［旧：浦和区仲町1丁目］ 三菱マンション

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawatower/index.html

ザパークハウス浦和タワー
所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町一丁目30番1（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩4分 （西口）
高崎線 「浦和」駅 徒歩4分 （西口）、東北本線 「浦和」駅 徒歩4分 （西口）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.55平米～111.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：大栄不動産
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました 2015.6.23　管理担当】

[No.101 by 匿名さん 2015-05-27 21:56:12]

おしゃれな店が増えるといいです。

[No.102 by 匿名さん 2015-05-28 17:25:42]

中山道沿いから通り抜けれるようになるといいんですが。

[No.103 by 匿名さん 2015-05-29 20:59:51]

まだ地下の工事をしているようで、建物の配置は分からないです。

[No.104 by 匿名さん 2015-06-01 16:10:06]

高くなるのか。

[No.105 by 匿名さん 2015-06-03 01:55:41]

東口のローソンの方にモデルルームを作ってるようです。

[No.106 by 匿名さん 2015-06-04 13:35:57]

早く間取り見たいよー。

[No.107 by 匿名さん 2015-06-18 01:01:21]

きました
http://www.mecsumai.com/tph-urawatower/index.html

[No.108 by 匿名さん [女性 40代] 2015-06-18 11:45:12]

今でている3LDKの間取りですが、
収納が少ないですね。

[No.109 by 匿名さん 2015-06-18 19:22:44]

たかだか20階建でタワーですか。

[No.110 by 購入検討中さん 2015-06-18 19:55:34]

低層階なら坪300くらいですかね？

そうだとすると、駅近で便利だが、居酒屋さんの多いあの界隈に坪300出して住みたいかというと微妙。

[No.111 by 周辺住民さん [男性 30代] 2015-06-18 19:56:31]

かなり楽しみです。西口タワーと迷いますが、向こうはかなり先だし、さらに高くなりそうなので、こっちを買おうかなと。早く詳細が知りたいです。

[No.112 by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-06-24 08:28:16]

東側の一階は店舗の様子。何が入るのか？
居酒屋はないだろうけど、コンビニも静寂を思うとちょっと。花屋とか整骨院とか静かな店かなあ？

[No.113 by 匿名さん 2015-06-24 08:36:34]

ここあ内廊下ですか？

[No.114 by 匿名さん 2015-06-24 11:17:59]

高そうですね。この辺は、古い戸建ても多いイメージがあるけれど、地震があったときには、どこに逃げればいいのだろうか？

[No.115 by [男性 40代] 2015-06-24 12:21:29]

大手コンビニ。

[No.116 by 購入検討中さん 2015-06-24 13:28:04]

南浦和や北浦和の徒歩7~10分が坪250という状況なので

300前後は避けられなさそう

[No.117 by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-06-24 19:15:55]

コンビニは便利。だけど店舗前に喫煙所をもうけられるとクレーム出るだろうなあ…

[No.118 by 匿名さん 2015-06-25 22:48:28]

うわ～
めっちゃ欲しいなぁ。
でも相当高そうですね。
北側の部屋だとタワーPが目の前かな。
免震でL字型って他にありますか？免震でL字の構造上２０階建てにしたんですかね。

[No.119 by 匿名さん 2015-06-25 22:51:33]

>113
外廊下です。

[No.120 by 匿名さん 2015-06-26 12:28:22]

スタバ入るとの噂。

[No.121 by 匿名さん 2015-06-26 14:17:22]

平均でいくらくらいだろう。
ここ数年、かなりマンション価格は高くなっているし、
「タワー」って付けるあたり、ちょっと高級路線目指している？って感じがするんだけど。
タワーって言葉に弱い人が多そう。
私も欲しいけれど、平均350は行きそうかな？
やっぱり浦和はすごいね。高価格マンションもはけるものね。

[No.122 by 匿名さん 2015-06-26 16:09:02]

>>121
マンマニさんは坪300平均と予想してます。わたしもそれ以上はないと思います。

[No.123 by 匿名さん 2015-06-26 17:36:16]

こっちが買えない人用に東仲町にもパークハウスを用意するという周到さ、価格に注目したいです。

[No.124 by 匿名さん 2015-06-26 18:18:22]

>>122さん
プレミアム住戸を用意しているマンションって高めじゃないですか？
この間のスミフマンションもかなり高価格でしたよね。
旧中と伊勢丹裏の方に出られるマンションはなかなか出なそうな気もするし。
坪300だと70平米で6000万ちょっとかぁ。もうちょっと行きませんか？

[No.125 by 匿名さん 2015-06-26 19:33:24]

最上階は当然億超えてますよ

[No.126 by 匿名さん 2015-06-26 19:41:17]

三菱は高い物件は高級路線でかなり高く、
安いのは拍子抜けするほど安いという格差のあるイメージ

安い方だと、赤羽とか北赤羽なんかがありました。
新宿タワー、晴海ティアロなんかも相場より安いかな

ここは高い方でしょうね
ティアラとか電飾あるあたりや、名前から雰囲気が違います。

しかし住友ほど高くするかは疑問です

[No.127 by 匿名さん 2015-06-26 19:45:38]

住友って完売時期を竣工2年に目標を定めているっていいますよね。
だから売り出しでそれほど売れなくても全然余裕ぶちかましますよね。
５～９階位で、パーキングの前の角部屋はいくらくらいでしょ。

[No.128 by 匿名さん 2015-06-26 20:13:31]

20階建てですが。雰囲気はタワーぽいかな。。

エントランスとが重要な気がしますが

武蔵小杉や湾岸のメガタワー勢や、高砂スミフみたいな
エントランスの高級感はあるのでしょうか、

[No.129 by 匿名さん 2015-06-26 20:26:11]

浦和タワーって名付けたんだから相当意気込んでますよ。

[No.130 by 匿名さん 2015-06-26 20:40:31]

そうでしょうね。
野村がタワーを建てるのに、「タワー」と名付けて安売りはしないでしょうね。

[No.131 by 匿名さん 2015-06-26 23:27:46]

まあ価格がでるの待ちましょ。

[No.132 by 買い換え検討中 2015-06-26 23:58:48]

驚きの価格が出そうなイヤな予感。
私は子供もいないし、立地は全然気にならないので、ものすごく欲しいマンションですが。

[No.133 by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-06-27 06:20:12]

先週末の現地南側写真。日照は低層だとどれくらいあるかなあ～

[No.134 by 匿名さん 2015-06-27 06:52:16]

斜め向きに建ちますからね。仲町なら眺望より立地重視が多い？

[No.135 by 匿名さん 2015-06-27 06:55:09]

駅近マンションは目の前に何か建っているor建っても、「駅近」という資産価値がありますよね。
利便性重視の方にはいいですよね。

[No.136 by 匿名さん 2015-06-28 21:51:22]

店舗はスタバ以外も入るんですか？

[No.137 by 匿名さん 2015-06-29 07:27:22]

西口はスタバは欲しかったから、スタバならよいな

[No.138 by 匿名さん 2015-06-29 07:33:56]

何の跡地何ですか？

[No.139 by 匿名さん 2015-06-29 09:32:59]

商工会議所とかが入る名店センターだよ。さらに昔は浦和警察署。

[No.140 by 匿名さん 2015-06-29 19:05:35]

広告は厚紙つかってますね。金かけてるねえ。

[No.141 by 匿名さん 2015-06-29 19:37:21]

建設現場の広告が派手ですね
人通りも多いしかなりの人が目線を向けてます

[No.142 by 匿名さん 2015-06-29 19:39:51]

億超えますよ感だしてますなー、庶民が狙うなら下層階？

[No.143 by 匿名さん 2015-06-29 19:48:35]

111平米ならそりゃ楽勝で億でしょうな
住友の1億2000万も超えるでしょう

GMTの1億7500万にどこまで迫るか
坪単価なら軽く超えるでしょう。

[No.144 by 匿名さん 2015-06-29 19:52:02]

住友のは最上階の坪単価400だよね？
20階建てだからさらに高い？

[No.145 by 匿名さん 2015-06-30 11:57:14]

浦和レッズつながりで今後三菱地所が野村並みにマンション建てまくりそう。

[No.146 by 匿名さん 2015-06-30 18:58:02]

浦和は野村が物凄い多くて三菱も多めですが
三井は少なめですね

新三郷とかには大きいのあるのに

[No.147 by 匿名さん 2015-06-30 19:39:59]

住友、三井はネームバリューはいい方だけど大規模を作ってなかなか売り切れない。

[No.148 by 匿名さん 2015-07-01 14:10:46]

三井は売り切るの早い方だと思いますよ。JVだと遅くなりがちですが。
住友は完売目標が竣工２年後に設定しているそうなので、遅くても想定内だそうです。

[No.149 by 匿名さん 2015-07-01 22:06:25]

浦和駅に北口ができるから、駅までの距離は少し近くなりそうですね。この辺は東側と比べて地盤がしっかりしてそう。

[No.150 by 匿名さん 2015-07-01 22:19:09]

20階だとだいぶ目立つかな？

[No.151 by 匿名さん 2015-07-01 22:20:09]

東口のは台地と谷地の境界だからね。駅徒歩３分だから向こうも高く出してくるだろうけど。

[No.152 by 周辺住民さん [男性 10代] 2015-07-02 08:16:53]

資料ってもう来た？

[No.153 by 匿名さん 2015-07-02 12:34:25]

10代で審査通るようなマンションではないですよ。億以上資産あるなら可能性ありますが。

[No.154 by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-07-04 16:50:02]

駅徒歩4分とかだと、豊洲だと330とかかな？
浦和もそれくらいなのかなあ。
豊洲とは検討者層は違うけど。

[No.155 by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-07-04 17:25:36]

西口ロータリーの再開発を待つのか、浦和タワーにするか。西口ロータリーの販売の頃には、今のバブルがはじけてないかな

[No.156 by 物件比較中さん 2015-07-05 08:51:37]

ここはきっと高いと思います。
浦和の西口でここまで駅に近いマンションはなかなか出てこないですよね。敷地にビッチリ作らないですし。
プラウドも結局資材や人材は高い時に建設するのであれば、価格設定は高くなるように思います。
不動産価格が下がり気味になっても駅目の前というだけで価格設定を高くできると思うので。
プラウドの方が選択肢は多いでは。５００戸もありますから。
好きな方に入った方が良いような気が・・・・。

[No.157 by 匿名さん 2015-07-05 09:25:12]

マンションではなくて、商業施設を建設して欲しかった・・。いい場所なのに・・。浦和には、マンションばかりの北浦和みたいになって欲しくない。

[No.158 by 物件比較中さん 2015-07-05 11:30:34]

高そうだけど、仕様はどうかな？
スロップシンクは無さそう。
ディスポーザーはつけるかな？
駐車場はいくらかなー？

[No.159 by 匿名さん 2015-07-05 12:31:44]

野村タワーの下層階は商業施設だし
アトレや駅ビルもできる
浦和は現時点でも小売売上ならそこそこの規模がすでにあるわけで
身の丈考えないで開発してもダメっしょ。

大宮みたいに広域から集客してるわけじゃないのだから

[No.160 by 匿名さん 2015-07-05 12:34:01]

>>154

豊洲の駅近三井が320くらい
小杉の住友はダンチで高いが、三井はそのくらい
浦和駅近もたぶんそのくらいになりそう。

意外と相場は近似かもね

[No.161 by 匿名さん 2015-07-06 14:45:11]

１億なら即買いだね

[No.162 by 匿名さん 2015-07-06 15:04:57]

マンション7000万の壁なんて話があります

そこより上になると
大企業勤務二馬力や、勤務医二馬力なども減り
開業医とか資産家とかの比率がグッと上がるとか。

最近、小杉や湾岸がその価格帯に突入してますが
おそらくここの物件や高砂野村タワーなども
その範疇に入るかな


浦和だと高砂のスミフがそうだったけど

[No.163 by 物件比較中さん [ 30代] 2015-07-06 22:39:56]

高所得者中心になりそうだけど、ファミリーで検討の方もいるよね。高砂小学校学区は売りになるかな？

[No.164 by 匿名さん 2015-07-07 23:36:40]

なるんじゃないかと思います。
子どもがいる人のは特に学区を気にする人が多いという話ですから。
どこが良いかっていうのは正直わからないですが、
評判がいいところがあるのなら行かせたいと思うのは親心じゃないかと。

[No.165 by 匿名さん 2015-07-08 10:15:44]

この付近、車を使う方には少し不便そう。

[No.166 by 匿名さん 2015-07-08 17:45:37]

旧中は混雑がひどいですよね。
でもこの立地なら、私は車はいらないです。
あと、今はカーシェアもあるので、必要な時だけ借りればいいかな。

[No.167 by 購入検討中さん 2015-07-08 23:27:44]

うらもん通りかな？すぐそばにORIXのレンタカーがありましたね

[No.168 by 匿名さん 2015-07-09 19:21:49]

エイペックスタワーの中古が9980万で出てます
13階の物件で、坪単価は330万

参考になるかな

[No.169 by 匿名さん 2015-07-09 22:39:11]

柱が厳しいね

[No.170 by 匿名さん 2015-07-10 09:23:34]

竣工して１０年以上の１２階の部屋かぁ。
そこに１億だすなら、野村かここを買うかな。私なら。
ここに買い替えの方かな。もしかして。

[No.171 by 購入検討中さん [女性 30代] 2015-07-10 15:25:04]

資料きました！
ですが、ホームページとほぼ同じよう内容、、、価格はノータッチでした。

[No.172 by 匿名さん 2015-07-10 18:58:05]

>>167
斜め前にタイムズがありますよ

[No.173 by 匿名さん 2015-07-10 19:06:40]

エイペックスタワー築13年で坪単価300越えのグロス1億とはすごいですね
しかも中層階下部


センチュリパークタワーばりですか

[No.174 by 匿名さん [男性 40代] 2015-07-10 19:12:15]

間取りが5種類ほど入ってましたね。
駐車場がタワーなので部屋の前に
かぶる感じでしょうか？
19、20階はプレミアムということなので
18階までで検討かな^-^;。
居酒屋(力)に面してる部屋の低層階は
夜は賑やかになりそうですね。

[No.175 by 匿名さん 2015-07-11 08:48:24]

浦和レッズ♪浦和レッズ♪ランラ～ララララララ～♪
確かに!賑やかになりそうですよね

[No.176 by 匿名さん 2015-07-11 09:08:40]

おっしゃる通り、あの居酒屋があるから、真夜中まで賑やかで楽しい場所になりそうですね。レッズファンは、品があることで有名ですよね。

[No.177 by 周辺住民さん [男性 30代] 2015-07-11 10:23:31]

結構良い間取りありますね。ここと駅前再開発で迷ってますが、三菱好きなのと、早く欲しいので、モデルルームオープンが楽しみです。

[No.178 by 匿名さん 2015-07-11 11:13:35]

駅前タワーは500戸なので、マンション内格差がものすごそうですね。
こちらもプレミアムプランはありますけど、こっちの方がいいかな。

[No.179 by 購入検討中さん 2015-07-11 23:53:39]

資料届いたけどプラスアルファルファ情報は少なかったね。日照のシミュレーションはモデルルームできたら、見られるのかな。

[No.180 by 周辺住民さん 2015-07-12 15:49:23]

ここ買えるのは羨ましい。。。坪300超は確実かなという気がします。
シティハウスはもちろん、駅6分のプラウドとか10分超のオーベルでもそこそこの値段だったし。
なんてったって駅からめっちゃ近いし超便利。気になるのは居酒屋がうるさいくらいかな？
でもそれとて、上層階だったら全く関係なさそう。

[No.181 by 周辺住民 2015-07-12 23:23:49]

>>177
どの間取りが良かったですか。
正直期待はずれでした。

[No.182 by 匿名さん 2015-07-12 23:30:26]

181さんと同意見です。
浦和駅前とはいえ典型的な郊外マンションだと思います…
まあ、実際郊外だから仕方ないけど…

もっと、外観も間取りも特別感があれば良かったけど無いですね。

[No.183 by 匿名さん 2015-07-13 00:09:23]

駅前でうちわを配ってましたね。
片面が仲町、逆が東仲町
暑いので助かりました～

[No.184 by 匿名さん [男性 40代] 2015-07-13 06:40:45]

4LDKが欲しいところですが、
高くて買えなそうです。
他の間取だと収納が少ないですが
Fタイプがいいなと思いました。
Gタイプも広めの3LDKでよいかもしれません。
全体的に収納が少ないかな？という
感じなので棚を置かなくてはならなそうですね(^-^;。

[No.185 by 匿名さん 2015-07-13 17:21:17]

Fは張出が多くありませんか？
例えば寝室１は下駄箱の張り出しと柱の出っ張りで、使えるスペースが狭いです。
これだとセミダブルを置くのがやっとかなと。
Hで寝室２と３をぶち抜いてWICを作り、寝室４をLDとつなげてしまうか、
Kだったら使いやすいと思います。高そうですが。

[No.186 by 匿名さん 2015-07-14 20:41:21]

部屋に出っ張りがあると嫌なものです。出来ればそんな出っ張りは無くしてもらいたいものです。
どうしてこんな風な作りにするんでしょう。
ただバルコニーは大きい？長いというべきか、これだけあれば洗濯物がたくさん干せますね。

[No.187 by 匿名さん 2015-07-14 23:53:11]

Fの洋室１は、掃き出し窓でしょうね。
掃き出し窓だとしたら、ベッドの置き場所に困りますよね。
キッチンに扉があってベランダにごみを一時的に置けるのはいいかな。

[No.188 by 匿名さん 2015-07-18 11:36:40]

バルコニーは確かに広い感じがします。
虫がくると嫌なので、家庭菜園をするつもりはありませんが
広いと洗濯物もたくさん干せますし、解放感もあって良いと思います。

[No.189 by 匿名さん [男性 40代] 2015-07-18 12:40:17]

バルコニーが広いのは確かによいですが、
掃除が大変ですね(^-^;。

[No.190 by 匿名さん 2015-07-18 17:07:51]

バルコニーって共有部分で避難経路になるので
家庭菜園とかも厳密には出来ないですよね。
黙認されているところが多いと思いますが・・・。

[No.191 by 匿名さん 2015-07-18 17:25:18]

だからなに？

[No.192 by 匿名さん 2015-07-20 21:48:08]

ここに限らず、マンション平均価格が上昇して、旧相場よりも3割程度高くなったとの記事を見ましたが、単純比較で割高になったと言えるのでしょうか。
以前は景気が冷え込んでいて、単に安い物件しか売れなかったので平均価格が低いというだけなのでしょうか。
そもそも今のタイミングで買って良いものなのか・考えてしまいます。

[No.193 by 購入検討中さん 2015-07-20 22:03:47]

駅前にある他マンションのモデルルームの営業が、みずほ銀行があそこを売って移ると言っていました。みずほ銀行周辺でまとめてビルを建てるような流れになるのではないかと、、、
本当なのでしょうかね。

[No.194 by 匿名さん 2015-07-21 00:23:37]

もう少し、周囲の道端を広くしてほしい。あんなんじゃ、火事があっても、救急車両が入って行きにくい。

[No.195 by 匿名さん 2015-07-21 01:19:33]

192さんと同じ考えです。
本当に今買うべきなのか、正直答えが出ません。相場が明らかに割高で、営業の方が「新・新価格」だと言っています。

[No.196 by 匿名さん 2015-07-21 07:29:58]

これからは北浦和の時代ですよ。

[No.197 by 不動産関係者 2015-07-21 07:46:40]

新築価格は坪３２４万円を予想します。
地域の賃貸価格（最高価格帯のシティハウス浦和高砂で坪１万２千円でギリギリ借り手がつく）をふまえ、ＰＥＲ２２．５倍で算出しました。
バブルです。適切なのは坪２８８万円程度でしょう。
３００万円を超えてきたら割高です。新築物件の建設が相次ぎますから賃貸推奨です。

[No.198 by 周辺住民さん 2015-07-21 12:17:06]

浦和で適正から割安と感じるのは

高砂サンメゾン
武蔵浦和スカイガーデン
北浦和プラウドマークス

というかんじ

[No.199 by 匿名さん [ 50代] 2015-07-21 18:42:39]

>>197
情報ありがとうございます！参考になります。私は急がないので、無理せず、2-3年間様子を見てから購入したいと思います。

[No.200 by 匿名さん 2015-07-21 18:53:30]

3年の賃貸料で1割近く行かないかな。