ザ・パークハウス 浦和タワー［旧：浦和区仲町1丁目］ 三菱マンション

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawatower/index.html

ザパークハウス浦和タワー
所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町一丁目30番1（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩4分 （西口）
高崎線 「浦和」駅 徒歩4分 （西口）、東北本線 「浦和」駅 徒歩4分 （西口）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.55平米～111.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：大栄不動産
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました 2015.6.23　管理担当】

[No.1 by 匿名さん 2014-10-07 19:51:30]

伊勢丹の裏手に三菱地所レジデンスのマンションが建つようです。

地上20階建て。地下１階。１４６戸。
共同住宅・駐車場・事務所・店舗。

情報共有をしましょう。

[No.2 by 匿名さん 2014-10-08 16:23:29]

旧中山道に沿ったマンションですね。裏側からも出られるようで、裏から出ると駅まで3分程度で行けてしまいそうです。

[No.3 by 匿名さん 2014-10-12 09:28:15]

浦和駅に北口できれば間違いなく徒歩3分ですね。
近年ではほとんど出なかった高砂小＆岸中の学区ですし、人気絶頂でしょうね。
住友不動産のシティハウス浦和高砂の価格を超えてくるかも？？普通のリーマンには買えないですね。

[No.4 by 匿名さん 2014-10-16 23:40:59]

向きは悪いかもしれません。
でも立地は相当いいですね。
どんなマンションを出してくるのか楽しみです。

[No.5 by 匿名さん 2014-10-17 09:02:19]

浦和・北浦和はマンション建ちすぎ・・
駅前にも大規模マンションが建つ予定だし、
このへんでひと段落してほしい。
総じて価格も高いし。

[No.6 by 匿名さん 2014-10-17 20:53:09]

確かに、500戸のタワマンが駅前に建ちますよね。
http://www.decn.co.jp/?p=4719
あと4年でこれだけ大きなタワマンが建つんですよね。

[No.7 by 匿名 2014-10-18 16:43:27]

住友より高いでしょうね。
三菱地所でブランド力あるし。プラウド、長谷工が嫌な人はこちらにうつるかもね。

[No.8 by 匿名さん 2014-10-18 22:23:38]

住友より高くしたら売れないんじゃないですか？
住友もかなり良い価格で出しましたよね。

[No.9 by 匿名 2014-10-19 10:51:04]

駅から近いので単身者向けの間取りも多いのでしょうか？
近くに居酒屋があるのが少し気になります。

[No.10 by 匿名 2014-10-19 10:51:53]

ちなみにこちらはいつ完成予定ですか？

[No.11 by ビギナーさん 2014-10-19 15:42:45]

ここは高砂小ではないですよね？

[No.12 by 匿名さん 2014-10-20 12:41:11]

シティハウスは設備や構造がよいので高いですが、
こちらは少し仕様を落として安くするとか！？
でも欲しいのは4LDKなのでまた買えなそうです。

[No.13 by 匿名さん 2014-10-20 13:08:40]

そんなに高くしたら売れないよ

[No.14 by 匿名 2014-10-20 15:29:44]

単身者用の分譲は、浦和ではあまりニーズがないのでは？学区は…？場所がはっきりしないとわからないですね。

[No.15 by 匿名さん 2014-11-28 19:12:55]

浦和はねぇ・・。と思っていましたが、東北線＆高崎線が東京乗り入れに伴って、
その先まで東海道線と相互乗り入れもするようなので、少し興味がある場所になりました。

[No.16 by 物件比較中さん 2014-11-28 21:55:40]

売れない心配とかしなくても、仕様よければこの立地であれば買える人が買うだろうね。逆に安く売り出す理由がない。

[No.17 by 匿名 2014-11-28 21:59:30]

最上階は１億？
8000万くらいかな
浦和の駅近なら少し高くても売り切れるでしょう

[No.18 by 匿名さん 2014-11-29 17:48:47]

あの立地は確かに駅から近い。ただし駅側前面道路向かいは居酒屋ビルで斜め前は力があるので、夜は相当煩いこと、朝は酔っ払いの粗相をちらほら見かけることを覚悟する必要がある。また南側にはビルがあるので低層階は眺望、日当たり望めない。高層階ならまだ良いかもしれないが、浦和に住んでいる者として、購入する気にはなれない。

[No.19 by 匿名 2014-12-07 14:16:20]

確かに、この商店街の場所にマンションが建つとは思わなかった。浦和は、歓楽街がないから、そんなに治安は悪くないと思うが。酔っ払いはいますね。

[No.20 by 匿名さん 2014-12-16 15:24:41]

浦和も東京の新宿並に高層ビルの密集地域になりそうですね。
ここは、詳細がHPなどでリリースされませんね。
駅近なので気になる方も多いと思いますが。値段とか。

タワマンですが、総住戸５００戸超えの規模だとかなり大型マンションになりますね。

[No.21 by 匿名さん 2014-12-16 19:16:21]

着工が今月なので、しばらくすればHPも公開されると思いますよ

まあ所得に余裕がないと浦和には住めなさそうですが・・・
どんなデザインか気になります

[No.22 by 匿名さん 2015-01-06 21:04:33]

7000万円台くらいが多いのでしょうか
浦和で最上階となると三菱でも億ですかね

[No.23 by 匿名さん 2015-01-16 22:11:26]

最上階となるとやはり数千万では厳しそうな価格になってしまいそうですよね。
この辺りは小学校などもいくつかありますので、お子様のいる家庭は将来の事を考えるとよさそうですね。
買い物もしやすい商店街がありますので、便利な場所です。

[No.24 by 匿名さん 2015-01-16 23:04:28]

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52318014.html

もうすぐ着工しますね

[No.25 by 匿名さん 2015-02-06 15:58:32]

中山道沿いもだんだん再開発が進むのかね？
パインズホテルからスクランブル交差点まで全面的に歩道を張り替えて整備する工事が始まってたよ。

[No.26 by 匿名さん 2015-02-06 17:57:30]

住友に比べても周辺環境がよろしくない。
飲み屋街にぶつかってる（しかもレッズファンが集う場所として有名なエリア…）のは明らかにマイナスでは。
お金がある人がわざわざここ買うかな？駅前タワマンも控えてるのに。

[No.27 by 匿名さん 2015-02-06 19:59:00]

住友のは坪単価400万近くもしてよく売れたもんだ。

まあそろそろ概要も分かってくるのかな。

[No.28 by 匿名さん 2015-02-06 20:05:58]

浦和レッズ去年はずっと首位でみんなわいわいやってたけど、とくに渋谷みたいな大騒ぎする人は見たことないな、どうなんだろう？試合終わったら大量のバスが浦和駅にやってくるけど、勝っても負けても静かに駅とかに消えていく

[No.29 by 匿名さん 2015-02-06 20:07:23]

子供がいない人なら、あの程度の繁華街は気にならないのではないでしょうか。
イトーヨーカドーもコルソも伊勢丹も商店街も近いので、利便性重視の方にはいいと思います。

[No.30 by 匿名さん 2015-02-07 16:22:23]

間取りもファミリー向けって感じじゃないかもしれないですね、部屋を小さくして値段を抑えてくるかも。
駅からも近いですし、注目度は高いですね。伊勢丹に車で行ったんですが、土日は駐車場待ちの車の列すごいですね。パルコも満杯なんですかね？

[No.31 by 匿名さん 2015-02-08 18:20:47]

東京スター銀行の建物が解体されるようですよ。さらに建設敷地を広げるのかな？

中山道沿いに店舗が来るんでしょうかね？
どういう構造になるのか完成予想図がでてみないと分からないですね

[No.32 by 匿名さん 2015-02-08 21:04:17]

かなり細長い敷地に二棟、
どうゆう感じになるのか分からないですね。

[No.33 by 匿名さん 2015-02-10 13:17:11]

20階建だとかなり存在感がある建物になりそうですね。新たなランドマークにになるかな。

[No.34 by 匿名さん 2015-02-18 11:22:13]

ザ・パークハウスで来るのか、なんちゃら浦和仲町のどっちでしょうかね。

[No.35 by 匿名さん 2015-02-27 23:48:25]

もうすぐ3月なので着工でしょうか？

[No.36 by 匿名さん 2015-02-27 23:48:58]

そろそろプロジェクト名が発表される頃でしょうか。

[No.37 by 匿名さん 2015-03-01 13:41:16]

高くなりそうですね。

[No.38 by 匿名さん 2015-03-01 13:41:42]

配置が分かればいいんですが。

[No.39 by 匿名さん 2015-03-01 13:42:05]

どうなんでしょう

[No.40 by 匿名さん 2015-03-01 23:24:56]

歩道きれいにしてますね。

[No.41 by 匿名さん 2015-03-01 23:25:27]

駐車場はありますか？

[No.42 by 匿名さん 2015-03-02 08:07:45]

気になるのは価格ですね、高層階はどんなもんでしょう？

[No.43 by 匿名さん 2015-03-02 20:15:14]

１フロアどのくらいと予想しますか？

[No.44 by 匿名さん 2015-03-02 20:15:44]

立地は申し分ないと思いますが。

[No.45 by 匿名さん 2015-03-02 20:29:02]

シティハウスよりは高くならない気もしますが。
でも、これから販売されるマンションは
まだ高騰しますかね？

[No.46 by 匿名さん 2015-03-02 20:52:35]

三菱だと大丈夫ですかね。

[No.47 by 匿名さん 2015-03-02 20:53:22]

住友みたいに1億円ってことはないでしょう。

[No.48 by 匿名さん 2015-03-02 22:27:24]

8500万くらいなら売れそうな感じかな？

[No.49 by 匿名さん 2015-03-03 09:45:47]

浦和で20階の三菱というとパークホームズ浦和仲町を思いだします。立地は全然違うので、ここはかなり高くなりそうですが・・・。

[No.50 by 匿名さん 2015-03-03 09:46:11]

抑えてくれますかね。。

[No.51 by 匿名さん 2015-03-03 10:32:12]

専有面積を狭くして価格を抑えて
くるような気もしますが。
80は欲しいのですが無理かな。

[No.52 by 匿名さん 2015-03-03 11:04:45]

広い部屋も用意してくれそうですよね。まあ価格はご想像の通りでしょうけど。

[No.53 by 匿名さん 2015-03-07 13:21:38]

けっこういろいろな部屋用意してくるはずですよ。

[No.54 by 匿名さん 2015-03-07 16:11:56]

すすんでるね。

[No.57 by 匿名さん 2015-03-10 22:28:04]

なにいろ？

[No.60 by 匿名さん 2015-03-11 15:54:28]

販売開始はいつでしょう？

[No.61 by 匿名さん 2015-03-13 17:35:24]

20階だと結構目立ちますね。

[No.62 by 匿名さん 2015-03-15 21:32:23]

浦和駅から東京駅まで25分でいけるんようになったんだね。だいぶ便利になった。

[No.63 by 匿名さん 2015-03-17 10:59:22]

その代り、上野東京ラインの混雑は酷いらしいですよ。
京浜東北と山手線は以前と比べると空いているようです。
それだけ上野と東京で京浜東北と山手線に乗り換える人が多かったのでしょうね。

[No.64 by 匿名さん 2015-03-17 11:22:23]

みんな集中して上野東京ラインに乗りそうですよね。

[No.65 by 匿名さん 2015-03-17 14:00:35]

だいぶ便利でした。

[No.66 by 匿名さん 2015-03-17 15:46:52]

帰宅時に上野や東京が始発ではない列車が多くなったので、
座れなくなったという声も多いですよね。

[No.67 by 匿名さん 2015-03-17 16:59:21]

たしかに。でも新橋から6駅で帰れるようになって、立っててもそんなに長い時間ではないのでいいのかなと思いました。

[No.68 by 匿名さん 2015-03-17 17:56:49]

いくらでここは出ますかね。
駅前だから、そんなに大きな間取りはないんじゃないかなと思うのですが。
70平米前後で２LDKとか３LDKあたりじゃないかなぁ。
陽当たりは将来を考えるとわかりませんけど、立地はいいですね。

[No.69 by 匿名さん 2015-03-17 22:56:27]

シティテラスを目安にすると1億は軽く超えるでしょうね。最低6000位からでしょうか。

[No.70 by 匿名さん 2015-03-17 23:23:01]

免震かどうかでも変わるんでしょうね。

[No.71 by 匿名さん 2015-03-18 00:01:49]

一番上は1億以上だと思います。真中は8000万くらいで買えるのかな？

[No.72 by 匿名さん 2015-03-18 01:39:50]

やっぱり高いですね。

[No.73 by 匿名 2015-03-18 09:29:40]

財閥マンションは品があっていいです。浦和の利便性なら多少高くても有りだと思っています。

[No.74 by 匿名さん 2015-03-18 12:42:49]

浦和は特に財閥か野村が人気ですよね

[No.75 by 匿名さん 2015-03-18 17:17:18]

駅前物件は大手じゃないと土地を手に入れられないそうですよ。
前に営業に聞きました。

[No.76 by 匿名さん 2015-03-18 18:09:44]

めっちゃ高いですもんね・・・

[No.77 by 匿名さん 2015-03-22 01:38:40]

抽選になるかな？どういう販売になるんでしょうね？

[No.78 by 匿名さん 2015-03-22 01:46:33]

もうちょいや

[No.79 by 匿名さん 2015-03-25 00:39:00]

明日着工みたいですよ。

[No.80 by 匿名さん 2015-04-04 12:53:43]

着工してましたね。

[No.81 by 匿名さん 2015-04-10 16:50:55]

デザイン楽しみ。

[No.82 by 匿名さん 2015-04-11 19:48:21]

店舗・事務所ってことはオフィスとかスタバとかも入るの？

[No.83 by 匿名さん 2015-04-17 17:28:19]

まあ店舗が中山道側でしょうね。

[No.84 by 匿名さん 2015-04-17 17:28:50]

マンションだから静かなお店がはいるんじゃないかな。

[No.85 by 匿名さん 2015-04-22 21:31:32]

夏前には販売開始かな？

[No.86 by 匿名さん 2015-04-26 20:17:47]

そろそろ販売開始してもいいころですよね。

[No.87 by 匿名さん 2015-04-29 10:41:34]

最上階20階がどんなもんかですな。

[No.88 by 匿名さん 2015-05-01 18:38:06]

詳細がなかなか分かりませんね。公式HpはGW明けでしょうか。

[No.89 by 匿名さん 2015-05-02 19:54:53]

基礎工事中ですね。

[No.90 by 匿名さん 2015-05-02 19:55:30]

低層階にはおしゃれなカフェが入るんだろうとは思いますが。

[No.91 by 匿名さん 2015-05-02 19:55:48]

外観気になる。

[No.92 by 匿名さん 2015-05-04 12:08:41]

そろそろ販売予告があってもいい頃。

[No.93 by 匿名さん 2015-05-04 12:09:13]

それまでは価格にしても検討できないです。。。

[No.94 by 匿名さん 2015-05-04 12:09:35]

東口のほうから売り始めるのかな？

[No.95 by 匿名さん 2015-05-08 23:00:39]

まあまだ基礎工事にはいるか入らないかぐらいなので、もうちょい先かな。

[No.96 by 匿名さん 2015-05-09 23:32:25]

中山道が整備されているみたいですが、このマンションの前は後回しにしないとせっかく整備した路面がだめになりそう。

[No.97 by 匿名さん 2015-05-10 19:19:57]

中山道沿いもどんどん建て替えが進むのでしょうか？

[No.98 by 匿名さん 2015-05-14 11:43:09]

再開発が進むとより住みやすいですね。

[No.99 by 匿名さん 2015-05-19 16:35:23]

タノスミタポーナル

[No.100 by 匿名さん 2015-05-24 20:31:08]

中山道と田島大牧線の交差点のところのビルが完成してました。1階はなにがはいるのかな？

[No.101 by 匿名さん 2015-05-27 21:56:12]

おしゃれな店が増えるといいです。

[No.102 by 匿名さん 2015-05-28 17:25:42]

中山道沿いから通り抜けれるようになるといいんですが。

[No.103 by 匿名さん 2015-05-29 20:59:51]

まだ地下の工事をしているようで、建物の配置は分からないです。

[No.104 by 匿名さん 2015-06-01 16:10:06]

高くなるのか。

[No.105 by 匿名さん 2015-06-03 01:55:41]

東口のローソンの方にモデルルームを作ってるようです。

[No.106 by 匿名さん 2015-06-04 13:35:57]

早く間取り見たいよー。

[No.107 by 匿名さん 2015-06-18 01:01:21]

きました
http://www.mecsumai.com/tph-urawatower/index.html

[No.108 by 匿名さん [女性 40代] 2015-06-18 11:45:12]

今でている3LDKの間取りですが、
収納が少ないですね。

[No.109 by 匿名さん 2015-06-18 19:22:44]

たかだか20階建でタワーですか。

[No.110 by 購入検討中さん 2015-06-18 19:55:34]

低層階なら坪300くらいですかね？

そうだとすると、駅近で便利だが、居酒屋さんの多いあの界隈に坪300出して住みたいかというと微妙。

[No.111 by 周辺住民さん [男性 30代] 2015-06-18 19:56:31]

かなり楽しみです。西口タワーと迷いますが、向こうはかなり先だし、さらに高くなりそうなので、こっちを買おうかなと。早く詳細が知りたいです。

[No.112 by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-06-24 08:28:16]

東側の一階は店舗の様子。何が入るのか？
居酒屋はないだろうけど、コンビニも静寂を思うとちょっと。花屋とか整骨院とか静かな店かなあ？

[No.113 by 匿名さん 2015-06-24 08:36:34]

ここあ内廊下ですか？

[No.114 by 匿名さん 2015-06-24 11:17:59]

高そうですね。この辺は、古い戸建ても多いイメージがあるけれど、地震があったときには、どこに逃げればいいのだろうか？

[No.115 by [男性 40代] 2015-06-24 12:21:29]

大手コンビニ。

[No.116 by 購入検討中さん 2015-06-24 13:28:04]

南浦和や北浦和の徒歩7~10分が坪250という状況なので

300前後は避けられなさそう

[No.117 by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-06-24 19:15:55]

コンビニは便利。だけど店舗前に喫煙所をもうけられるとクレーム出るだろうなあ…

[No.118 by 匿名さん 2015-06-25 22:48:28]

うわ～
めっちゃ欲しいなぁ。
でも相当高そうですね。
北側の部屋だとタワーPが目の前かな。
免震でL字型って他にありますか？免震でL字の構造上２０階建てにしたんですかね。

[No.119 by 匿名さん 2015-06-25 22:51:33]

>113
外廊下です。

[No.120 by 匿名さん 2015-06-26 12:28:22]

スタバ入るとの噂。

[No.121 by 匿名さん 2015-06-26 14:17:22]

平均でいくらくらいだろう。
ここ数年、かなりマンション価格は高くなっているし、
「タワー」って付けるあたり、ちょっと高級路線目指している？って感じがするんだけど。
タワーって言葉に弱い人が多そう。
私も欲しいけれど、平均350は行きそうかな？
やっぱり浦和はすごいね。高価格マンションもはけるものね。

[No.122 by 匿名さん 2015-06-26 16:09:02]

>>121
マンマニさんは坪300平均と予想してます。わたしもそれ以上はないと思います。

[No.123 by 匿名さん 2015-06-26 17:36:16]

こっちが買えない人用に東仲町にもパークハウスを用意するという周到さ、価格に注目したいです。

[No.124 by 匿名さん 2015-06-26 18:18:22]

>>122さん
プレミアム住戸を用意しているマンションって高めじゃないですか？
この間のスミフマンションもかなり高価格でしたよね。
旧中と伊勢丹裏の方に出られるマンションはなかなか出なそうな気もするし。
坪300だと70平米で6000万ちょっとかぁ。もうちょっと行きませんか？

[No.125 by 匿名さん 2015-06-26 19:33:24]

最上階は当然億超えてますよ

[No.126 by 匿名さん 2015-06-26 19:41:17]

三菱は高い物件は高級路線でかなり高く、
安いのは拍子抜けするほど安いという格差のあるイメージ

安い方だと、赤羽とか北赤羽なんかがありました。
新宿タワー、晴海ティアロなんかも相場より安いかな

ここは高い方でしょうね
ティアラとか電飾あるあたりや、名前から雰囲気が違います。

しかし住友ほど高くするかは疑問です

[No.127 by 匿名さん 2015-06-26 19:45:38]

住友って完売時期を竣工2年に目標を定めているっていいますよね。
だから売り出しでそれほど売れなくても全然余裕ぶちかましますよね。
５～９階位で、パーキングの前の角部屋はいくらくらいでしょ。

[No.128 by 匿名さん 2015-06-26 20:13:31]

20階建てですが。雰囲気はタワーぽいかな。。

エントランスとが重要な気がしますが

武蔵小杉や湾岸のメガタワー勢や、高砂スミフみたいな
エントランスの高級感はあるのでしょうか、

[No.129 by 匿名さん 2015-06-26 20:26:11]

浦和タワーって名付けたんだから相当意気込んでますよ。

[No.130 by 匿名さん 2015-06-26 20:40:31]

そうでしょうね。
野村がタワーを建てるのに、「タワー」と名付けて安売りはしないでしょうね。

[No.131 by 匿名さん 2015-06-26 23:27:46]

まあ価格がでるの待ちましょ。

[No.132 by 買い換え検討中 2015-06-26 23:58:48]

驚きの価格が出そうなイヤな予感。
私は子供もいないし、立地は全然気にならないので、ものすごく欲しいマンションですが。

[No.133 by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-06-27 06:20:12]

先週末の現地南側写真。日照は低層だとどれくらいあるかなあ～

[No.134 by 匿名さん 2015-06-27 06:52:16]

斜め向きに建ちますからね。仲町なら眺望より立地重視が多い？

[No.135 by 匿名さん 2015-06-27 06:55:09]

駅近マンションは目の前に何か建っているor建っても、「駅近」という資産価値がありますよね。
利便性重視の方にはいいですよね。

[No.136 by 匿名さん 2015-06-28 21:51:22]

店舗はスタバ以外も入るんですか？

[No.137 by 匿名さん 2015-06-29 07:27:22]

西口はスタバは欲しかったから、スタバならよいな

[No.138 by 匿名さん 2015-06-29 07:33:56]

何の跡地何ですか？

[No.139 by 匿名さん 2015-06-29 09:32:59]

商工会議所とかが入る名店センターだよ。さらに昔は浦和警察署。

[No.140 by 匿名さん 2015-06-29 19:05:35]

広告は厚紙つかってますね。金かけてるねえ。

[No.141 by 匿名さん 2015-06-29 19:37:21]

建設現場の広告が派手ですね
人通りも多いしかなりの人が目線を向けてます

[No.142 by 匿名さん 2015-06-29 19:39:51]

億超えますよ感だしてますなー、庶民が狙うなら下層階？

[No.143 by 匿名さん 2015-06-29 19:48:35]

111平米ならそりゃ楽勝で億でしょうな
住友の1億2000万も超えるでしょう

GMTの1億7500万にどこまで迫るか
坪単価なら軽く超えるでしょう。

[No.144 by 匿名さん 2015-06-29 19:52:02]

住友のは最上階の坪単価400だよね？
20階建てだからさらに高い？

[No.145 by 匿名さん 2015-06-30 11:57:14]

浦和レッズつながりで今後三菱地所が野村並みにマンション建てまくりそう。

[No.146 by 匿名さん 2015-06-30 18:58:02]

浦和は野村が物凄い多くて三菱も多めですが
三井は少なめですね

新三郷とかには大きいのあるのに

[No.147 by 匿名さん 2015-06-30 19:39:59]

住友、三井はネームバリューはいい方だけど大規模を作ってなかなか売り切れない。

[No.148 by 匿名さん 2015-07-01 14:10:46]

三井は売り切るの早い方だと思いますよ。JVだと遅くなりがちですが。
住友は完売目標が竣工２年後に設定しているそうなので、遅くても想定内だそうです。

[No.149 by 匿名さん 2015-07-01 22:06:25]

浦和駅に北口ができるから、駅までの距離は少し近くなりそうですね。この辺は東側と比べて地盤がしっかりしてそう。

[No.150 by 匿名さん 2015-07-01 22:19:09]

20階だとだいぶ目立つかな？

[No.151 by 匿名さん 2015-07-01 22:20:09]

東口のは台地と谷地の境界だからね。駅徒歩３分だから向こうも高く出してくるだろうけど。

[No.152 by 周辺住民さん [男性 10代] 2015-07-02 08:16:53]

資料ってもう来た？

[No.153 by 匿名さん 2015-07-02 12:34:25]

10代で審査通るようなマンションではないですよ。億以上資産あるなら可能性ありますが。

[No.154 by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-07-04 16:50:02]

駅徒歩4分とかだと、豊洲だと330とかかな？
浦和もそれくらいなのかなあ。
豊洲とは検討者層は違うけど。

[No.155 by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-07-04 17:25:36]

西口ロータリーの再開発を待つのか、浦和タワーにするか。西口ロータリーの販売の頃には、今のバブルがはじけてないかな

[No.156 by 物件比較中さん 2015-07-05 08:51:37]

ここはきっと高いと思います。
浦和の西口でここまで駅に近いマンションはなかなか出てこないですよね。敷地にビッチリ作らないですし。
プラウドも結局資材や人材は高い時に建設するのであれば、価格設定は高くなるように思います。
不動産価格が下がり気味になっても駅目の前というだけで価格設定を高くできると思うので。
プラウドの方が選択肢は多いでは。５００戸もありますから。
好きな方に入った方が良いような気が・・・・。

[No.157 by 匿名さん 2015-07-05 09:25:12]

マンションではなくて、商業施設を建設して欲しかった・・。いい場所なのに・・。浦和には、マンションばかりの北浦和みたいになって欲しくない。

[No.158 by 物件比較中さん 2015-07-05 11:30:34]

高そうだけど、仕様はどうかな？
スロップシンクは無さそう。
ディスポーザーはつけるかな？
駐車場はいくらかなー？

[No.159 by 匿名さん 2015-07-05 12:31:44]

野村タワーの下層階は商業施設だし
アトレや駅ビルもできる
浦和は現時点でも小売売上ならそこそこの規模がすでにあるわけで
身の丈考えないで開発してもダメっしょ。

大宮みたいに広域から集客してるわけじゃないのだから

[No.160 by 匿名さん 2015-07-05 12:34:01]

>>154

豊洲の駅近三井が320くらい
小杉の住友はダンチで高いが、三井はそのくらい
浦和駅近もたぶんそのくらいになりそう。

意外と相場は近似かもね

[No.161 by 匿名さん 2015-07-06 14:45:11]

１億なら即買いだね

[No.162 by 匿名さん 2015-07-06 15:04:57]

マンション7000万の壁なんて話があります

そこより上になると
大企業勤務二馬力や、勤務医二馬力なども減り
開業医とか資産家とかの比率がグッと上がるとか。

最近、小杉や湾岸がその価格帯に突入してますが
おそらくここの物件や高砂野村タワーなども
その範疇に入るかな


浦和だと高砂のスミフがそうだったけど

[No.163 by 物件比較中さん [ 30代] 2015-07-06 22:39:56]

高所得者中心になりそうだけど、ファミリーで検討の方もいるよね。高砂小学校学区は売りになるかな？

[No.164 by 匿名さん 2015-07-07 23:36:40]

なるんじゃないかと思います。
子どもがいる人のは特に学区を気にする人が多いという話ですから。
どこが良いかっていうのは正直わからないですが、
評判がいいところがあるのなら行かせたいと思うのは親心じゃないかと。

[No.165 by 匿名さん 2015-07-08 10:15:44]

この付近、車を使う方には少し不便そう。

[No.166 by 匿名さん 2015-07-08 17:45:37]

旧中は混雑がひどいですよね。
でもこの立地なら、私は車はいらないです。
あと、今はカーシェアもあるので、必要な時だけ借りればいいかな。

[No.167 by 購入検討中さん 2015-07-08 23:27:44]

うらもん通りかな？すぐそばにORIXのレンタカーがありましたね

[No.168 by 匿名さん 2015-07-09 19:21:49]

エイペックスタワーの中古が9980万で出てます
13階の物件で、坪単価は330万

参考になるかな

[No.169 by 匿名さん 2015-07-09 22:39:11]

柱が厳しいね

[No.170 by 匿名さん 2015-07-10 09:23:34]

竣工して１０年以上の１２階の部屋かぁ。
そこに１億だすなら、野村かここを買うかな。私なら。
ここに買い替えの方かな。もしかして。

[No.171 by 購入検討中さん [女性 30代] 2015-07-10 15:25:04]

資料きました！
ですが、ホームページとほぼ同じよう内容、、、価格はノータッチでした。

[No.172 by 匿名さん 2015-07-10 18:58:05]

>>167
斜め前にタイムズがありますよ

[No.173 by 匿名さん 2015-07-10 19:06:40]

エイペックスタワー築13年で坪単価300越えのグロス1億とはすごいですね
しかも中層階下部


センチュリパークタワーばりですか

[No.174 by 匿名さん [男性 40代] 2015-07-10 19:12:15]

間取りが5種類ほど入ってましたね。
駐車場がタワーなので部屋の前に
かぶる感じでしょうか？
19、20階はプレミアムということなので
18階までで検討かな^-^;。
居酒屋(力)に面してる部屋の低層階は
夜は賑やかになりそうですね。

[No.175 by 匿名さん 2015-07-11 08:48:24]

浦和レッズ♪浦和レッズ♪ランラ～ララララララ～♪
確かに!賑やかになりそうですよね

[No.176 by 匿名さん 2015-07-11 09:08:40]

おっしゃる通り、あの居酒屋があるから、真夜中まで賑やかで楽しい場所になりそうですね。レッズファンは、品があることで有名ですよね。

[No.177 by 周辺住民さん [男性 30代] 2015-07-11 10:23:31]

結構良い間取りありますね。ここと駅前再開発で迷ってますが、三菱好きなのと、早く欲しいので、モデルルームオープンが楽しみです。

[No.178 by 匿名さん 2015-07-11 11:13:35]

駅前タワーは500戸なので、マンション内格差がものすごそうですね。
こちらもプレミアムプランはありますけど、こっちの方がいいかな。

[No.179 by 購入検討中さん 2015-07-11 23:53:39]

資料届いたけどプラスアルファルファ情報は少なかったね。日照のシミュレーションはモデルルームできたら、見られるのかな。

[No.180 by 周辺住民さん 2015-07-12 15:49:23]

ここ買えるのは羨ましい。。。坪300超は確実かなという気がします。
シティハウスはもちろん、駅6分のプラウドとか10分超のオーベルでもそこそこの値段だったし。
なんてったって駅からめっちゃ近いし超便利。気になるのは居酒屋がうるさいくらいかな？
でもそれとて、上層階だったら全く関係なさそう。

[No.181 by 周辺住民 2015-07-12 23:23:49]

>>177
どの間取りが良かったですか。
正直期待はずれでした。

[No.182 by 匿名さん 2015-07-12 23:30:26]

181さんと同意見です。
浦和駅前とはいえ典型的な郊外マンションだと思います…
まあ、実際郊外だから仕方ないけど…

もっと、外観も間取りも特別感があれば良かったけど無いですね。

[No.183 by 匿名さん 2015-07-13 00:09:23]

駅前でうちわを配ってましたね。
片面が仲町、逆が東仲町
暑いので助かりました～

[No.184 by 匿名さん [男性 40代] 2015-07-13 06:40:45]

4LDKが欲しいところですが、
高くて買えなそうです。
他の間取だと収納が少ないですが
Fタイプがいいなと思いました。
Gタイプも広めの3LDKでよいかもしれません。
全体的に収納が少ないかな？という
感じなので棚を置かなくてはならなそうですね(^-^;。

[No.185 by 匿名さん 2015-07-13 17:21:17]

Fは張出が多くありませんか？
例えば寝室１は下駄箱の張り出しと柱の出っ張りで、使えるスペースが狭いです。
これだとセミダブルを置くのがやっとかなと。
Hで寝室２と３をぶち抜いてWICを作り、寝室４をLDとつなげてしまうか、
Kだったら使いやすいと思います。高そうですが。

[No.186 by 匿名さん 2015-07-14 20:41:21]

部屋に出っ張りがあると嫌なものです。出来ればそんな出っ張りは無くしてもらいたいものです。
どうしてこんな風な作りにするんでしょう。
ただバルコニーは大きい？長いというべきか、これだけあれば洗濯物がたくさん干せますね。

[No.187 by 匿名さん 2015-07-14 23:53:11]

Fの洋室１は、掃き出し窓でしょうね。
掃き出し窓だとしたら、ベッドの置き場所に困りますよね。
キッチンに扉があってベランダにごみを一時的に置けるのはいいかな。

[No.188 by 匿名さん 2015-07-18 11:36:40]

バルコニーは確かに広い感じがします。
虫がくると嫌なので、家庭菜園をするつもりはありませんが
広いと洗濯物もたくさん干せますし、解放感もあって良いと思います。

[No.189 by 匿名さん [男性 40代] 2015-07-18 12:40:17]

バルコニーが広いのは確かによいですが、
掃除が大変ですね(^-^;。

[No.190 by 匿名さん 2015-07-18 17:07:51]

バルコニーって共有部分で避難経路になるので
家庭菜園とかも厳密には出来ないですよね。
黙認されているところが多いと思いますが・・・。

[No.191 by 匿名さん 2015-07-18 17:25:18]

だからなに？

[No.192 by 匿名さん 2015-07-20 21:48:08]

ここに限らず、マンション平均価格が上昇して、旧相場よりも3割程度高くなったとの記事を見ましたが、単純比較で割高になったと言えるのでしょうか。
以前は景気が冷え込んでいて、単に安い物件しか売れなかったので平均価格が低いというだけなのでしょうか。
そもそも今のタイミングで買って良いものなのか・考えてしまいます。

[No.193 by 購入検討中さん 2015-07-20 22:03:47]

駅前にある他マンションのモデルルームの営業が、みずほ銀行があそこを売って移ると言っていました。みずほ銀行周辺でまとめてビルを建てるような流れになるのではないかと、、、
本当なのでしょうかね。

[No.194 by 匿名さん 2015-07-21 00:23:37]

もう少し、周囲の道端を広くしてほしい。あんなんじゃ、火事があっても、救急車両が入って行きにくい。

[No.195 by 匿名さん 2015-07-21 01:19:33]

192さんと同じ考えです。
本当に今買うべきなのか、正直答えが出ません。相場が明らかに割高で、営業の方が「新・新価格」だと言っています。

[No.196 by 匿名さん 2015-07-21 07:29:58]

これからは北浦和の時代ですよ。

[No.197 by 不動産関係者 2015-07-21 07:46:40]

新築価格は坪３２４万円を予想します。
地域の賃貸価格（最高価格帯のシティハウス浦和高砂で坪１万２千円でギリギリ借り手がつく）をふまえ、ＰＥＲ２２．５倍で算出しました。
バブルです。適切なのは坪２８８万円程度でしょう。
３００万円を超えてきたら割高です。新築物件の建設が相次ぎますから賃貸推奨です。

[No.198 by 周辺住民さん 2015-07-21 12:17:06]

浦和で適正から割安と感じるのは

高砂サンメゾン
武蔵浦和スカイガーデン
北浦和プラウドマークス

というかんじ

[No.199 by 匿名さん [ 50代] 2015-07-21 18:42:39]

>>197
情報ありがとうございます！参考になります。私は急がないので、無理せず、2-3年間様子を見てから購入したいと思います。

[No.200 by 匿名さん 2015-07-21 18:53:30]

3年の賃貸料で1割近く行かないかな。