ザ・パークハウス 浦和タワー［旧：浦和区仲町1丁目］ 三菱マンション

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawatower/index.html

ザパークハウス浦和タワー
所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町一丁目30番1（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩4分 （西口）
高崎線 「浦和」駅 徒歩4分 （西口）、東北本線 「浦和」駅 徒歩4分 （西口）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.55平米～111.88平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：大栄不動産
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました 2015.6.23　管理担当】

[205: 匿名さん]

冷静に検討することが大事ですね。

[206: 匿名さん]

キャッシュのあるお金持ちはたくさんいますから、そういう人が買えばいいんじゃないでしょうか。心配しなくても売り切れると思います。

[207: 匿名さん]

ここはタワーといっても20階なので
そのへんはどうなのかな、良い意味でコスト低めとか。

[208: 不動産関係者]

>>168
参考になりません。
この値段では買い手がつかないと予想します。
また、１戸が特定の価格で売れるといっても、
複数戸数が安定してその価格で売れるとは限りません。
駅西口で大量供給されることをお忘れなく。

[209: 不動産関係者]

この物件を検討する際は、３年後の２０年春、駅西口に５２１戸が供給されることを考慮する必要があります。
西口タワーは周囲のリセール価値に大きな影響を与えます。
西口タワーの価格は、立川駅前のプラウドタワーが参考になるでしょう。

[210: 不動産関係者（１９７）]

>>201
駅前の２物件の近くに２０年春、５２１戸の大量供給が予想されています。
高砂小、岸中の児童・生徒数の推移を考慮ください。
学区域は将来、変更する可能性があります。
詳細はさいたま市教育委員会にお問い合わせください。

ＰＥＲ水準の評価はまちまちですが、以下が参考になります。
http://toyokeizai.net/articles/-/56535?page=2
http://toyokeizai.net/articles/-/56535?page=3

[211: 不動産関係者（１９７）]

>>206
浦和では地元富裕層の購入が期待されます。
ただ、供給戸数の多さゆえ、富裕層による需要だけでは不足します。
埼玉県内では、外国人による購入も期待薄ですので、
価格設定は悩ましいですね。

[212: 匿名さん]

4LDK最安でイクラくらいですかね…？

[213: 匿名さん]

再開発タワーの更に後にも供給続く可能性もなくはない

[214: 周辺住民さん]

伊勢丹の建物を壊して、伊勢丹タワーにして、下層階は伊勢丹。
中層階は市役所や県庁など、上層階はマンションってことでヨロシク。

[215: 匿名さん]

>>210さん
西口に521戸のマンションが出来るのですか？
それはISETANの近くでしょうか？

[216: 匿名さん]

ロータリー沿いの商店を壊して、下に商業施設。上がタワマンになりますよ。
交番の前の道をはさんだ場所です。
ロータリーが大きな建物で囲まれる感じになりますよ。
http://www.city.saitama.jp/001/010/012/p033973.html

[217: 匿名さん]

後ろのエイペックスやコスタが見えなくなるくらいの
幅と高さがあるね

[218: 匿名さん]

これで浦和駅は東西ともに

駅前から見える範囲はキレイ目になるのか

[219: 購入検討中]

210さん

情報有難う御座いました。
22.5倍で計算というのは、やはり現実味がない感じがしました。
坪324万円だと、現実感を無視したバブルであることですね。
資産家が敬遠する物件を一般人が買う構造で、格差が広がる構造に変化はありませんね。とほほ・・。

学区の話ですが、学区が変わるとしてもエイペ、コスタは一番最後じゃないでしょうか。
仮に変わったとしても、この二つが変わるのに、浦和タワーだけが残る可能性はないと思います。
武蔵浦和周辺は、マンション毎に学区が違ったりしてますが、建築時に決まり、竣工後に変えるには、
その学区の価値が付加されたマンション価値に影響しますので、簡単には変えれないでしょう。
再開発タワマンは高砂小、岸中学区でない可能性はありますが。

ところで、この再開発タワマンが立つと、浦和タワーからの眺望は残念なことになりますね。
西側はマンションだらけですので富士山もだめそう・・。

[220: 匿名さん]

駅前マンションですから、眺望が犠牲になるのは仕方ないですよ。
採光がなんとかなれば嬉しいですね。
商業地域なので、それも将来的に保障されているものではないので
駅近くのマンションに価値を見いだせる方が買うマンションでしょうね。
駅前物件はそれでいいのだと思います。

[221: 購入検討中]

仰るとおりですね～。
人それぞれにこだわるところに違いがあり参考になります。

引き続き検討したいと思います。

[222: 購入検討中さん]

パークハウスの東仲町のほうが、販売時期後なんだね～
まあ、駅前を買えない人を取りに行くのかな

[223: 匿名さん]

浦和は地域として人気なので、ある程度は価格が高くなるのは仕方がないような気がします。
あとは、物件の条件として納得できるかどうか、ということがポイントではないでしょうか。
比較的周辺環境も良いですし、小さなお子さんがいても安心して暮らせる地域だと思います。

[224: 匿名さん]

223さん、我が国は価格と折り合いがつかなかったので撤退するコトになりました。